 27/07/2013 10:47 |
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Parma: prezzi case -6% nel 1° semestre 2013 (Fonte: parmadaily.it - 26/07/2013)
Il mercato di Parma, nel primo semestre del 2013, è stato caratterizzato da un calo delle quotazioni medie nell’ordine del -6%. I tempi di vendita si confermano intorno ai 6-7 mesi, mentre gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative si attestano al 10%.
Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel capoluogo si sono registrate 1.850 transazioni residenziali nel 2012, -32,3% rispetto al 2011. Lo rivela un'indagine dell'Agenzia Gabetti.
In generale nel primo semestre dell’anno hanno mostrato una maggiore tenuta gli immobili nuovi o recenti in buone condizioni, per cui la revisione dei prezzi ha reso disponibili soluzioni interessanti come rapporto qualità/prezzo, stimolando i potenziali acquirenti a catturare le migliori occasioni sul mercato. Più in difficoltà le soluzioni usate da ristrutturare, per cui si sono registrati cali delle quotazioni nell’ordine del -8 -9% e una minore richiesta in acquisto.
Le compravendite realizzate nel corso del primo semestre del 2013 hanno riguardato principalmente prime abitazioni da parte di famiglie nelle zone semicentrali. Il taglio prevalente è stato il trilocale di circa 80-90 mq già ristrutturato con valori compresi tra i 150 e i 200.000 €. Non sono mancate richieste per il Centro da parte del target medio-alto per immobili di una certa importanza.
Andando nel dettaglio delle varie zone, il Centro storico ha quotazioni intorno ai 3.700-3.800 € al mq per il signorile usato in buono stato, mentre le soluzioni usate di tipologia media hanno valori intorno ai 2.800-2.900 € al mq.
I top prices si raggiungono in zona Duomo, strada della Repubblica, in via Farini e via Cavour, dove il signorile ristrutturato a nuovo ha valori intorno ai 4.900 € al mq.
In zona di San Lazzaro siamo su una media di 1.700 € al mq per l’usato in buono stato che passa a 2000 € al mq nel caso di immobili signorili. Le soluzioni nuove o ristrutturate hanno valori intorno ai 2.700 € al mq per la tipologia media e ai 3.100 € al mq per il signorile.
Quotazioni similari per l’usato in zona Ospedale/ Prati Bocchi che ha però valori inferiori sul nuovo e ristrutturato: 2.500 € al mq per il medio e 2.800 € al mq per il signorile.
In Zona Cittadella il nuovo o ristrutturato arriva anche a 4.500 € al mq, mentre l'usato medio si attesta attorno ai 2.200-2.300 € al mq.
Le richieste relative al primo semestre 2013 si sono rivolte ad appartamenti di 3-4 vani nella zona di Cittadella oltre che a soluzioni semi indipendenti in zona Parma est. In generale si prediligono immobili nuovi o recenti, caratterizzati da maggiore efficienza energetica. Al contrario le soluzioni usate che necessitano di ampi interventi di ristrutturazione hanno riscontrato minore richiesta e sconti in sede di chiusura delle trattative più elevati”.
In zona Barilla Center i valori si attestano su una media di 2.800 € al mq per il signorile l'usato in buono stato e tra i 4.000 e 4.300 € al mq per il nuovo/ristrutturato. Le soluzioni da ristrutturare in edifici di minor pregio hanno valori intorno ai 1.850 € al mq.
I giovani che si sono affacciati all’acquisto hanno scelto prevalentemente zone della prima periferia, quali Botteghino, Pilastrello, Monticelli Terme, Vicofertile, Baganzola e Ponte Taro, dove l'usato in buone condizioni ha valori tra i 1.500 e i 1.600 € al mq.
Le giovani coppie senza il supporto dei genitori e gli stranieri, nell’impossibilità di acquistare, si sono diretti invece alla locazione, contribuendo a determinare un incremento delle richieste in affitto.
Mediamente un bilocale in centro si affitta a 500-600 € al mese, che salgono a 650-750 € al mese per i tre locali. Buona la domanda di studenti fuori sede, che in media spendono per una camera singola intorno ai 250 -300 € al mese. |
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