 22/03/2012 09:16 |
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L'anno orribile del mercato immobiliare (Fonte: ilgiornaledivicenza.it - 22/03/2012)
Vicenza. Il 2011 per il mercato immobiliare vicentino, secondo i dati della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) si è chiuso con una lunga serie di segni negativi a cominciare dal numero delle transazioni concluse nelle compravendite delle abitazioni, scese del 4,2% rispetto al 2010. Non va certo meglio per gli uffici, dove le trattative di acquisto e vendita sono diminuite del 6% nonostante il prezzo degli immobili a uso direzionale si sia abbassato di ben 6,2 punti percentuale. Ed è stato negativo anche il saldo che fa riferimento ai negozi. Per gli stabili commerciali infatti il borsino delle transazioni è caduto in picchiata facendo registrare un -8,3% con i prezzi di vendita che si sono abbassati del 7,2% e quello degli affitti scesi del 5,2%.
COSA SI COMPRA. L'88% dei vicentini sceglie di spendere per acquistare la prima casa (per il 45% si tratta in assoluto della prima abitazione, per il 43% di un nuovo immobile dopo la vendita del precedente). Per il 12% si tratta invece della seconda casa. Il 35%, poi, compra da una società, il 65% da privati.
CHI COMPRA. Il 44% degli acquirenti sono famiglie, il 38% coppie e il 18% single. A Vicenza spetta il primato regionale dei giovani compratori. Il 28% di chi decide di acquistare una casa hanno meno di 30 anni; il 48% un'età compresa tra i 30 e i 50 anni e il 24% oltre i 50.
LA TIPOLOGIA DEGLI IMMOBILI. Il 14% degli immobili venduti a Vicenza e provincia appartengono alla fascia più ecosostenibile, e tra le tipologie più richieste ci sono gli appartamenti con due camere (34%), quindi quelli con tre (29%). Al terzo posto vengono le porzioni di villa (14%) infine i monolocali e i mini appartamenti (12%) e le case singole(11%).
GLI AFFITTI. A fronte di una sfilza di dati negativi (che riguardano soprattutto uffici e negozi) a salvarsi sono gli affitti: le transazioni salgono del 4,1% con una diminuzione dei prezzi dello 0,8%.
I PREZZI. IL valore delle case a Vicenza città varia da 1.490 euro al metro quadro a 4.310 euro per una casa nuova; da 1.060 a 3.080 euro per un'abitazione in buono stato; da 540 a 1.900 euro per una casa da ristrutturare. Per le compravendite e le locazioni nel 2012 si prevedono prezzi in vertiginosa discesa.
L'ANALISI. «I dati che emrgono dalla nostra provincia confermano una generale flessione del mercato immobiliare - spiega Gianfranco Stocco, presidente Fiaip - ad attenuare il dato negativo sono stati gli stock delle vendite, perché la paura della crisi ha incentivato a investire sul mattone. Ancora più evidente è il ricorso all'affitto. Inoltre viene rimarcato lo scarto tra le fascie sociali». A rilanciare il mercato immobiliare potrebbero essere le ristrutturazioni. «Occorre sostenerle - aggiunge Stocco - altro strumento per rispondere alla crisi sono le agevolazione al credito. L'introduzione dell'Imu e la rivisitazione degli estimi catastali invece non ci sono certo di aiuto».[Modificato da marco--- 22/03/2012 09:17] |
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