 24/04/2012 09:34 |
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Mattone, ecco i numeri della crisi (Fonte: Il Gazzettino - Raffaella Ianuale- 24/04/2012)
MESTRE - Una discesa dalla quale sarà difficile risalire. E anche quando ci sarà la ripresa, non si tornerà ai livelli di prima complici molti fattori. Le nuove tasse, il clima di incertezza, la banche che hanno stretto i cordoni. Un quadro pesante che grava sul mercato immobiliare. Risultato: un’impennata di case sul mercato, un calo delle compravendite e un aumento di chi va in affitto. A fotografare quanto successo nel 2011 è l’Osservatorio Immobiliare della Fiap, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali. A Venezia lo scorso anno il numero dei contratti di affitto delle case è aumentato dell'11,6 per cento rispetto al 2010, quasi il quadruplo della media regionale. Impennata anche nel numero di case in vendita con un più 9,5 per cento. Questo malgrado i prezzi siano un po’ calati: dei 3,3 per cento nel 2011 e di un ulteriore 5,7 per cento nelle previsioni dei 2012. Eppure non si riesce a dare una spinta alle vendite: le transazioni sono diminuite del 3,4 per cento nel Veneziano e dei 7 per cento in Veneto. «L’aumento dei numero delle case in vendita non vuol dire che ci siano più persone che vendono, semplicemente c’è molto invenduto negli ultimi anni che va ad accumularsi - spiega Roberto Loschi, presidente Fiaip per la provincia di Venezia - ii settore immobiliare rappresenta ii 25 per cento dei Pii: una sua ripresa farebbe da traino a tutta la filiera. Mentre ii 40 per cento dei Pil è nel turismo che per buona parte è fatto di seconde case». I prezzi delle case un po’ si sono abbassati. In centro storico si va da un massimo di 8.870 euro ad un minimo di 3.520 al metro quadro a San Marco e da 4.700 a 2030 euro a Dorsoduro e Giudecca, In centro a Mestre la forbice è tra i 3.430 euro ai metro dei nuovo di lusso ai 1.540 da ristrutturare. Il divario si stringe tra i 2.000 e i 1.000 euro a Campalto e Marocco. A Chioggia siamo tra i 3.000 e i 1070 euro, a Quarto d’Altino tra 1900 e 1000 euro, a Jesolo un fronte mare va dai 7000 del nuovo ai 2.500 dei vecchio, sempre a metro quadro. L’invenduto non risparmia nemmeno uffici e negozi. In entrambi i casi sono calati sia compravendite che contratti d’affitto, malgrado la diminuzione dei canoni di locazione e dei costo degli immobili (vedi tabella). I dati scientifici dell’Osservatorio fotografano anche chi acquista la casa: soprattutto famiglie con età compresa tra i 30 e i 50 anni. «Il governo deve intervenire su questa fascia - spiega Loschi - penso ad agevolazioni per le coppie, facilitazione nei mutui bancari, incentivi per la riqualificazione degli immobili». Ma se il presidente Fiaip conclude che i «prezzi non caleranno ulteriormente e che gli investimenti nel mattone non tradiscono», meno rosee sono le prospettive contenute nel report dei docente di Ca’ Foscari Vittorio Filippi, illustrato da Michela Ziero delegata alle comunicazioni per Fiaip. Aumento degli anziani, diminuzione delle nascite, incremento dell’immigrazione, un matrimonio su tre che sfocia in divorzio, latitanza delle banche nel concedere mutui, fragilità economica dei giovani. Tutti segnali di una crisi che lascerà solchi profondi.
 [Modificato da marco--- 24/04/2012 09:40] |
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