 25/05/2013 09:50 |
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BELLUNO: crollano del 20-25% i prezzi degli appartamenti in provincia di Belluno Ringraziando pax2you per questa segnalazione.
Mercato in crisi: i prezzi delle case in calo del 25% (Fonte: corrierealpi.gelocal.it - di Paola Dall’Anese - 17/04/2013)
BELLUNO. Crollano del 20-25% i prezzi degli appartamenti in provincia di Belluno; minore , ma sempre sensibile, il decremento degli affitti. Ferme le compravendite, più movimentate invece le locazioni.
Il mercato immobiliare nel Bellunese risente molto della crisi, anche se regge un po’ di più rispetot alle altre province. E tra gli agenti immobiliari comincia a serpeggiare un po’ di preoccupazione: «Questo lavoro, un tempo facile e ben remunerato, oggi è diventato difficile», dicono in coro.
La questione è semplice: seppur calati, durante questa crisi che pare ridimensionare tutto, i prezzi restano ancora troppo alti. «L’aria è pesante, in 15 anni di esperienza questo è il periodo peggiore», dice Angelo Menel, dell’Agenzia Verde Casa di piazza Piloni. Che il prezzo sia calato lo conferma anche Monica Lorin, titolare dell’agenzia Greggio. «L’offerta di immobili c’è, ma si riesce a vendere solo se il prezzo è ancorato al mercato attuale».
Compravendite. «C’è stato un ridimensionamento dei prezzi soprattutto per alcune tipologie di immobili. Per le case di vecchia costruzione, risalenti agli anni ’70, con riscaldamento centralizzato e tante spese condominiali, il crollo del prezzo si può commisurare intorno al 20-25%», spiega Rodolfo Rota, vice presidente provinciale Fiaip e delegato al borsino. «Sugli immobili di nuova costruzione, invece, i costi sono molto ben delineati e non si può scendere di molto. Il problema di fondo è che molti proprietari fanno delle valutazioni avulse dalla realtà, sopravalutando i loro possedimenti.E noi fatichiamo a far comprendere loro che i tempi sono cambiati».
In provincia, gli appartamenti in vendita restano parecchi «e alcuni di questi sono messi sul mercato perché il proprietario non riesce più a far fronte ai debiti».
Ma vendere oggi risulta difficile anche perché le banche faticano ad erogare mutui e, quando lo fanno, definiscono dei tassi di interesse elevati, come evidenziato dal governatore della Banca centrale europea Mario Draghi. «Sicuramente i prezzi delle case rispetto agli anni scorsi sono diminuiti, anche se in alcune zone della nostra provincia, come Cortina, rimarranno sempre più alti che altrove».
I prezzi al metro quadrato variano notevolmente spostandosi nel territorio provinciale: si passa dai 300 euro delle aree disagiate, ai 22 mila euro al metro quadrato di Cortina. «Ma anche nella perla dell’Ampezzo le cose si sono ridimensionate: diciamo che mentre prima nel Cortinese qualsiasi cosa era venduta a prezzi elevati, ora invece si vendono soltanto gli immobili “buoni” e costano magari un po’ meno. Per le cose strapagate che non servono, non c’è nemmeno interesse. Esclusi il capoluogo e tutte le zone limitrofe, come Ponte nelle Alpi e Sedico, in tutti gli altri posti i prezzi sono allettanti».
Le locazioni. Per quanto riguarda gli affitti, invece, la musica cambia un po’. «Anche qui i costi sono proporzionati alla gestione del condominio. Più sono elevate le spese condominiali, più gli affitti dovrebbero essere bassi», continua il vice presidente della Fiaip provinciale. «Il problema è che Belluno è stata tutta o per la maggior parte costruita negli anni Settanta e quindi gli immobili da affittare sono particolarmente datati. Il proprietario era abituato a certi canoni ora improponibili. Le cose sono due: abbassa il canone o rinnova un po’ l’appartamento. Non è pensabile chiedere tanti soldi di locazione, se l’arredo è di cinquant’anni fa».[Modificato da marco--- 25/05/2013 10:11] |
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