 15/12/2009 15:14 |
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In picchiata i prezzi delle case (Fonte: espresso.repubblica.it - di Gianluca Codognato - 15/12/2009)
In via Piave un appartamento ristrutturato di 100 metri quadri costa al massimo 180 mila euro
Per una casa di 100 metri quadri si spendono in media da un minimo di 160 a un massimo di 180 mila euro. Appartamento ristrutturato, buone condizioni. Ottimo prezzo? Di sicuro, soprattutto considerando che non ci si trova in periferia o in un piccolo Comune della provincia. Bensì a Mestre, nella zona di via Piave e della stazione, area da tempo considerata poco appetibile. Qui le quotazioni degli immobili sono crollate, come testimonia il consueto report del Gruppo Tecnocasa. Tanto da risultare le più basse di gran parte della terraferma. In generale, nei primi sei mesi del 2009 i prezzi delle case in provincia sono calati ancora, rispetto al semestre precedente: meno 6,2%. Al di là del capoluogo, il Comune più caro è Sottomarina con una media di 3 mila euro a metro quadro per un appartamento signorile usato. A Cazzago lo stesso tipo di immobile viene 2 mila euro in meno.
Zona stazione. In via Piave e nelle zone limitrofe da molto tempo i proprietari denunciano la perdita di valore delle proprie abitazioni. Il report di Tecnocasa rafforza questa tesi. Se in media Mestre per una casa ristrutturata da 100 metri quadrati servono più di 200 mila euro, nell'area della stazione ne bastano fra i 20 e i 40 mila euro in meno. «Il peggioramento di quella zona ha influito notevolmente sulla riduzione dei prezzi degli immobili - spiegano da Tecnocasa - questo nonostante sia stato costruito qualche parcheggio».
Richieste. Secondo l'indagine del Gruppo immobiliare, le zone più richieste nella prima parte dell'anno sono quelle di viale Garibaldi e del parco Albanese. «Il successo di queste aree è legato alla presenza di tanto verde e alla vicinanza dal centro - continuano da Tecnocasa - un mix che risulta molto apprezzato. Per una soluzione ristrutturata si pagano fra i 2100 e i 2300 euro a metro quadro». Secondo il report, gli investimenti avvengono soprattutto fra Carpenedo e il centro, in particolare nel quartiere Bissuola, «dove ci sono abitazioni in edilizia residenziale, scuole e vari servizi». Qui il prezzo al metro quadro oscilla fra i 1800 e i 2100 euro. Nelle zone limitrofe a piazza Ferretto, nonché in via Cappuccina e in corso del Popolo, le compravendite e i prezzi nella prima parte del 2009 sono rimasti pressoché invariati».
Prezzi trattabili. Nel primo semestre di quest'anno si registra anche una maggiore propensione da parte dei venditori a trattare sul prezzo. «Vediamo una maggiore difficoltà da parte di quella clientela che ha disponibilità economiche comprese fra i 100 mila e i 200 mila euro - sottolineano i ricercatori di Tecnocasa - con questi soldi è ancora difficile accedere al mercato dei trilocali e dei quadrilocali, i cui costi sono elevati rispetto alle disponibilità di spesa. Molte famiglie vendono la casa grande e ne comprano una più piccola, per recuperare liquidità. Questo si verifica soprattutto per la fascia operaia che nel Veneziano sta affrontando gravi problemi occupazionali».
In provincia i prezzi degli immobili sono diminuiti di oltre il 6 per cento rispetto al periodo precedente.
Marco |
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