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Andamento dei tempi di vendita degli immobili

Ultimo Aggiornamento: 20/04/2016 09:23
24/03/2009 21:48
 
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Fonte: Correre della Sera - 24/03/2009

Per vendere un’abitazione servono 7 mesi

...Per gli immobili venduti, tra l’affidamento dell’incarico e la vendita sono trascorsi in media quasi 7 mesi e per oltre la metà degli operatori, i tempi di vendita si sono allungati. Il prezzo effettivo di vendita è risultato inferiore del 9,5% alla richiesta iniziale...
[Modificato da marco--- 24/03/2009 22:00]
28/02/2011 21:00
 
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I tempi di vendita degli immobili (Fonte: casa24.ilsole24ore.com - 28/01/2011)

Un'analisi realizzata dall'ufficio studi Tecnocasa ha preso in esame l'andamento dei tempi medi di vendita degli immobili durante il periodo che va da gennaio 2010 a gennaio 2011. Si sono considerate le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.
Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita si attestano intorno ai 168 giorni contro i 156 giorni registrati a gennaio 2010.
I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 201 gg contro i 167 di gennaio 2010 ed infine i comuni dell'hinterland delle grandi città hanno fatto registrare 206 gg contro 188 di gennaio 2010.
Tempi di vendita ancora in aumento dunque in tutte le realtà: grandi metropoli, capoluoghi di provincia e hinterland delle grandi città.
Nelle realtà metropolitane i tempi di vendita, anche se in aumento, sono più brevi rispetto alle altre, grazie ad un maggior dinamismo del mercato.
I tempi di vendita maggiori si registrano a Verona (215 gg), Palermo (192 gg) e Bari (190gg).
28/02/2011 21:15
 
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Re:
marco---, 28/02/2011 21.00:

I tempi di vendita degli immobili (Fonte: casa24.ilsole24ore.com - 28/01/2011)

Un'analisi realizzata dall'ufficio studi Tecnocasa ha preso in esame l'andamento dei tempi medi di vendita degli immobili durante il periodo che va da gennaio 2010 a gennaio 2011. Si sono considerate le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.
Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita si attestano intorno ai 168 giorni contro i 156 giorni registrati a gennaio 2010.
I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 201 gg contro i 167 di gennaio 2010 ed infine i comuni dell'hinterland delle grandi città hanno fatto registrare 206 gg contro 188 di gennaio 2010.
Tempi di vendita ancora in aumento dunque in tutte le realtà: grandi metropoli, capoluoghi di provincia e hinterland delle grandi città.
Nelle realtà metropolitane i tempi di vendita, anche se in aumento, sono più brevi rispetto alle altre, grazie ad un maggior dinamismo del mercato.
I tempi di vendita maggiori si registrano a Verona (215 gg), Palermo (192 gg) e Bari (190gg).




a tal proposito, la FIAP parlava di 6-9 mesi (=180-270gg):


A frenare il mercato delle compravendite sono soprattutto le "false aspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancorati ai livelli del 2006/2007". Tanto che la forbice tra richiesta e offerta al momento è del 20%. Tra le conseguenze c'è anche un ulteriore allungamento di 1-3 mesi dei tempi di vendita, che adesso si collocano tra i 6 e i 9 mesi dal conferimento dell'incarico all'agente.




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28/02/2011 21:27
 
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Re: Re:
laplace77, 28/02/2011 21:15:

a tal proposito, la FIAP parlava di 6-9 mesi (=180-270gg):


A frenare il mercato delle compravendite sono soprattutto le "false aspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancorati ai livelli del 2006/2007". Tanto che la forbice tra richiesta e offerta al momento è del 20%. Tra le conseguenze c'è anche un ulteriore allungamento di 1-3 mesi dei tempi di vendita, che adesso si collocano tra i 6 e i 9 mesi dal conferimento dell'incarico all'agente.


Mi era sfuggito, ottimo! [SM=g1750826]
Penso che chi parla di mercato immobiliare in ripresa stia palesemente mentendo, troppi sono gli elementi che indicano l'esatto opposto, ossia un mercato in pieno affanno.

Marco
22/08/2013 08:50
 
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Vendere casa, un'impresa. Ci vogliono 9 mesi (Fonte: wallstreetitalia.com - 22/08/2013)

Crisi immobiliare Italia: dopo estenuanti trattative, prezzo vendita scende -16,5%. Ancora una volta, la responsabilità è delle lobby.

ROMA (WSI) - Per via della crisi, oggi vendere casa richiede mediamente 8,5 mesi con un ribasso medio sul prezzo iniziale richiesto del 16,5% a fine trattativa. E' ciò che emerge dal rapporto di Nomisma che fa sapere che attualmente il periodo non è tra i migliori per vendere un immobile.

Nel dettaglio

La prima fonte di preoccupazione per Nomisma resta la contrazione del credito, finalizzato all'acquisto di un immobile. Le banche non concedono mutui e questo porta ad una contrazione delle vendite. Ma la crisi del mercato immobiliare si manifesta, secondo Nomisma, anche con il dilatarsi dei tempi di vendita a fronte di un'offerta crescente e disposta a rivedere il prezzo ovviamente al ribasso. "Fino a un anno fa, chi vendeva non voleva abbassare i prezzi e la forbice tra domanda e offerta era molto ampia", afferma Paolo Righi, presidente di Fiaip, la federazione degli agenti immobiliari. "Oggi domanda e offerta iniziano a incontrarsi - aggiunge - e i venditori sanno che devono abbassare le pretese, soprattutto chi cede il vecchio usato per migliorare il suo stato abitativo. Chi vende per sostituzione, infatti, oggi è disposto a scendere, anche perché sa di poter trovare a un po' meno".

Inoltre va detto che negli ultimi due anni si sono aggiunti numerosi aspetti: visto che l'offerta è tanta e la domanda è poca, chi vuol compare valuta sempre più elementi dell'immobile che i clienti vogliono valutare anche l'utilizzo di nuove metodologie costruttive e il risparmio energetico.

Precisamente i tempi medi per chiudere una trattativa hanno raggiunto gli 8,5 mesi nel residenziale, 10,4 mesi per gli uffici, i 9,8 mesi per i negozi e i 7 mesi per i box auto. Un allungamento, in un anno,di circa un mese e mezzo per tutte le tipologie. In sostanza, dice Nomisma "l'offerta si scontra con una domanda debole e con ridotte capacità di spesa, al punto che chi è interessato a comprare davvero un immobile alla fine riesce ad ottenere un ribasso sul prezzo di oltre sedici punti rispetto al posto fissato all'inizio. Quindi chi vuol portare a termine l'operazione, inoltre, deve essere disposto a ribassare le proprie aspettative e a stabilire prezzi che siano più conformi a quelli di mercato e alle esigenze della domanda.

L'esperto risponde
Secondo gli esperti il mattone non è più il bene su cui investire, anzi chi cerca di investire negli immobili ultimamente si trova ad avere a che fare con una risorsa che rischia di subire una svalutazione.
Quindi vendere per monetizzare oggi è sconsigliato. "Oggi vende solo chi è spinto da un progetto e investe in qualche intervento di ristrutturazione per cercare di ottenere il massimo" commenta Righi. La richiesta iniziale, però, deve essere realistica: nel residenziale usato gli sconti medi concessi in trattativa sono saliti di due punti percentuali negli ultimi sei mesi, secondo Nomisma.

Per chi vuole vendere casa, dicono gli esperti, è bene che si affidi a mani esperte per sapere realmente quanto vale la propria casa e quali sono le quotazioni sul mercato. Una perizia professionale, oltretutto, mette al riparo da eventuali imprevisti che potrebbero bloccare la vendita. E' sconsigliato mettere in vendita il proprio immobile sperando prima o poi di trovare almeno un acquirente disposto a tutto. Alla fine si arriverà a vendere la casa ad un prezzo davvero scontato.
20/04/2016 09:23
 
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Dimmi dove vivi e ti dirò in quanto tempo venderai casa (Fonte: idealista.it - 19/04/2016)

La casa si vende più velocemente. Secondo un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa, che ha calcolato i tempi medi di vendita degli immobili registrati a gennaio 2016 e li ha confrontati con quelli di un anno fa, nelle grandi città le tempistiche sono di 167 giorni contro i 173 del 2015.

I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 180 giorni contro i 184 giorni di un anno fa e infine i comuni dell’hinterland delle grandi città che hanno fatto registrare 192 giorni, in diminuzione di 4 giorni rispetto a un anno fa.

Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si registrano a Bari(189 giorni), Genova (182 giorni) e Torino (177 giorni).
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