 08/08/2014 13:54 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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ho troppo caldo per ridere qualche mese fa e ci ripensavo oggi:
IO: "buon giorno, telefono per l'appartamento a via chissenefrega a X euro (..bla bla.. ) il proprietario è disponibile a trattare ?"
AI (un ventenne): " si no NO guardi già lo ha ribassato di parecchio, forse al max può spuntare X-10.000 euro ma è mooolto difficile è già un affare cosi"
IO: " scusi tanto neh, sono davanti al PC, voi non avete un incarico in esclusiva vero? Perchè or ora, scorrendo la pagina, lo vedo in mano anche ad altra_agenzia a X-20.000 euro"
AI: [sudore freddo] " no guardi lo hanno valutato male/forse è un prezzo vecchio/una tempesta solare ha modificato i dati" ![[SM=g1752717]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/17/715108536.gif)
(clic)
IO: "Buongiorno altra_agenzia, telefono per l'appartamento a via chissenefrega a X-20.000 euro (..bla bla.. ) il proprietario è disponibile a trattare ?"
AI: " siii guardi ci sono buone possibilità di trattare uno sconto interessante perchè è un po' che cercano di vendere"
![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) |
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| 12/08/2014 10:24 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Agenzie in crisi d'identità io: "buongiorno, chiamo per l'appartamento trilocale a via pincopallo ad euro [cambia_pusher]"
AI: "si vediamo, allora..(rumore di tastiera)..no mi dispiace è stato già venduto"
IO: "Ma è sicura? perchè qui vedo ce l'ha in mano anche un'altra agenzia"
AI "(sudore_freddo) eh mah diciamo..il computer mi dà non disponibile"
IO: "quindi non è stato venduto, forse vi è finito il mandato perchè non siete riusciti a venderlo ?"
AI: "Si. No. Diciamo, sicuramente è stato venduto perchè ad euro [cambia_pusher] era un affare. Anzi ne ho altri diciamo, occasioni da non perdere assolutamente altrimenti le sfuggono come questo.."
IO: "(fiuto di presa per il sedere) vabbè arrivederci"
AI: "Non le interessano altre occasioni"
IO: " No, Ciao"
![[SM=g2564972]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/72/884915340.gif)
IO:" buongiorno altra_agenzia, chiamavo per l'appartamento a via pincopallo, ma è ancora disponibile?"
AI: "siiiii prezzo trattabilissimo, appartamento bellissimo, proprietario affrettatissimo, appartamento invendutissimo da tantissimo, venga a vederlo subitissimo"
[Modificato da immobiliarista 12/08/2014 10:28] |
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| 01/09/2014 06:59 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Roma: in meno di 2 anni prezzi calati di oltre il 13% (Fonte: Corriere della Sera Roma - 01/09/2014) |
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| 22/09/2014 12:57 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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All'orizzonte non si intravede nessun fattore favorevole ad una inversione di tendenza che volga alla salita dei valori degli immobili, non solo analizzando il quadro macroeconomico ma anche tastando il polso al mercato, dagli annunci, alle compravendite, alle voci delle persone, fino ai goffi tentativi di far risalire i prezzi con le pubblicità per radio.
Anzi, i presupposti portano nella direzione diametralmente opposta.
Quindi inutile prendersi in giro e sperare in chissachè: calo dei prezzi degli immobili anche nel 2015.
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| 24/09/2014 22:37 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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immobiliarista, 22/09/2014 12:57:
All'orizzonte non si intravede nessun fattore favorevole ad una inversione di tendenza che volga alla salita dei valori degli immobili, non solo analizzando il quadro macroeconomico ma anche tastando il polso al mercato, dagli annunci, alle compravendite, alle voci delle persone, fino ai goffi tentativi di far risalire i prezzi con le pubblicità per radio.
Anzi, i presupposti portano nella direzione diametralmente opposta.
Quindi inutile prendersi in giro e sperare in chissachè: calo dei prezzi degli immobili anche nel 2015.
sintetica, esaustiva ed ineccepibile...
mi associo... ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
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niente sale fino al cielo... |
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| 06/11/2014 11:26 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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PREZZI IN DISCESA MA NON LAMENTATEVI Vorrei fare il punto della situazione.
è ormai un dato di fatto osservabile da tutti che i prezzi degli immobili sono scesi e stanno continuando a scendere e chi ha comprato una casa nel periodo 2005- 2007, ha fatto il peggior affare della sua vita.( MOLTI DOVRANNO PAGHARE QUESTO ERRORE PER I PROSSIMI 30 ANNI CON IL LORO MUTUI TOMBALI)
Vorrei però far notare alcune cose rivolgendomi a chi vorrebbe vendere la propria casa ora ma non lo fa perché pensa la seguente frase che ho sentito più volte da chi a questo punto è proprio un profano: " non posso vendere casa ora con questi prezzi così depressi, non la posso di certo svendere...!!!" e rivolgendomi a chi contesta il fatto che il settore immobiliare è in crisi e lo stato non elargisce aiuti tassando e basta.
Dunque il mercato immobiliare ora è morto( cioè sa fanno pochissime transazioni annuali, solo perché molti venditori non vogliono vendere ai nuovi prezzi di mercato più bassi, perché magari il vicino di casa al piano di sopra ha venduto lo stesso appartamento nel 2007 a 600.000 euro ma ora gli offrono solo 390.000)
MA CHE VUOL DIRE QUESTA STRONZATA QUI? è come voler dire , OGGI HO DELLE AZIONI FIAT CHE VALGONO 8 EURO MA UN MIO AMICO LE HA VENDUTE 5 ANNI FA A 16 E QUINDI NON LE VENDO....SIGNORI MIEI COME DICE RENZI...SE LE VUOI VENDERE , DEVI VENDERLE AD 8.
TORNANDO AGLI IMMOBILI, vorrei far notare a tutti quelli che pensano di dover vendere la propria casa ad n prezzo svalutato, che non stanno
svendendo proprio nulla perché con la rivalutazione lira / euro sono ancora in grande guadagno.
VI FACCIO UN ESEMPIO PRATICO:
il mio appartamento valeva nel 2001 450.000.000 di lire, ad un tratto , appena 5 anni dopo nel 2006 era arrivato a valere in euro 500.000 euro ( 1 MILIARDO...) ORA VALE 380.000 euro ( 740.000.000 di lire) è vero che rispetto al 2006 si è svalutato, ma cmq a livello patrimoniale in dieci anni vale quasi il doppio di quanto valeva in lire cioe da 450.000.000 ora varrebbe 740.000.000, quindi ragionate, se avessimo ancora le lire , no ncredo che in 10 anni il valore della casa si sarebbe quasi raddoppiato, e cmq se vendete OGGI, ANCHE A QUESTI PREZZI, STATE TRANQUILLI CHE CI STATE ANCORA GUADAGNANDO!!! CERTO SE AVETE COMPRATO NEL 2007 E VOLETE VENDERE OGGI SIETE ROVINATI. ![[SM=g1780131]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/31/242097816.gif) |
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| 11/05/2015 15:22 |
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| | | Post: 13 | Città: ROMA | Età: 42 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Sembra che tutti si siano ormai comprati casa :)
Beh, giusto per aggiornare un po' il thread, c'è ancora chi resiste e immagina ulteriori ribassi :)
Un saluto a tutti! |
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| 12/05/2015 12:59 |
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| | | Post: 300 | Città: ROMA | Età: 41 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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alfredo.pagano, 11/05/2015 15:22:
Sembra che tutti si siano ormai comprati casa :)
Beh, giusto per aggiornare un po' il thread, c'è ancora chi resiste e immagina ulteriori ribassi :)
Un saluto a tutti!
Io ci sono sempre ... e non ho mai capito perché siano spariti tutti di colpo senza dire nulla, mi mancano molto giemmeppi, rebubble ecc ... prima era un vero forum, ora un deserto ![[SM=g1746735]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/35/1151098365.gif) |
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| 12/05/2015 23:35 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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iverson1, 12/05/2015 12:59:
Io ci sono sempre ... e non ho mai capito perché siano spariti tutti di colpo senza dire nulla, mi mancano molto giemmeppi, rebubble ecc ... prima era un vero forum, ora un deserto
Forse ti era sfuggito, parte della spiegazione in questo link, in verità i problemi erano iniziati parecchio tempo addietro: Troll |
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| 25/05/2015 10:04 |
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| | | Post: 25 | Età: 36 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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In effetti speriamo che scendano ancora i prezzi... |
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| 05/06/2015 08:38 |
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| | | Post: 154 | Città: ROMA | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Solo semplici e puri dati statistici:
Italia: 95448 NTN -3% rispetto a I Trim. 2014
Roma: 5834 NTN -11,4%
Prov. di roma: 2591 NTN -5,6%
Non credo vadano aggiunti ulteriori commenti...sarebbe bello però ricevere un analisi di tutti quelli che predicavano la ripresa qui su questo forum!!!
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| 05/06/2015 12:16 |
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| | | Post: 268 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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nasone@, 05/06/2015 08:38:
Solo semplici e puri dati statistici:
Italia: 95448 NTN -3% rispetto a I Trim. 2014
Roma: 5834 NTN -11,4%
Prov. di roma: 2591 NTN -5,6%
Non credo vadano aggiunti ulteriori commenti...sarebbe bello però ricevere un analisi di tutti quelli che predicavano la ripresa qui su questo forum!!!
Dovresti postarlo su finanza on line. Lì qualcuno che predica la ripresa lo potresti trovare. |
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| 05/06/2015 13:35 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Re: NTN I trimestre 2015 s77937, 05/06/2015 12:16:
Dovresti postarlo su finanza on line. Lì qualcuno che predica la ripresa lo potresti trovare.
Io stamattina l'ho fatto
link, link[Modificato da marco--- 05/06/2015 13:36] |
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| 15/07/2015 09:41 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Case, Roma chiude il II trimestre con un calo dell’1% (Fonte: idealista.it - 15/07/2015)
Roma termina il secondo quarto dell’anno con una discesa dei prezzi delle case di seconda mano nell’ordine dell’1%, lo stesso scarto registrato nel computo annuale. I valori immobiliari della Capitale si attestano a 3.558 euro al metro quadro, secondi solo a Venezia nella graduatoria delle città più care d’Italia, pur avendo accumulato un calo del 22,1% rispetto al 2007.
È quanto emerge dalla fotografia del mercato romano dell’ufficio studi del portale di annunci idealista, effettuata su un campione di 40.936 abitazioni in vendita a Roma e provincia.
A dispetto della tendenza ribassista del mattone capitolino, 8 delle 27 zone cittadine hanno incrementato il loro valore negli ultimi tre mesi: Malargrotta-Casal Lombroso-Ponte Galeria (2.592 euro/m²; 4,9%) guida i rimbalzi dopo il via al risanamento del quartiere “Massimina” che prevede importanti interventi urbanistici. Incrementi di un certo rilievo anche per Trionfale-Monte Mario (3.915 euro/m²; 2,3%), Trigoria Castel Leva (3.287 euro/m²; 2%) e Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (2.545 euro/m²; 2%). Per il resto dei quartieri rialzi sotto il 2 per cento.
Prezzi vicini alla stabilizzazione ai due estremi della tavola dei valori cittadini. Le svalutazioni più contenute interessano infatti sia il Centro (6.684 euro/m²; -0,1%), dove i prezzi sono al top dei valori cittadini, che l’estrema periferia di Roma Est-Autostrade (2.254; -0,6%), dove si trovano le case più economiche della Capitale.
Il trimestre negativo del mattone romano vede però la maggior parte delle zone accusare cali sopra la media del periodo: tra le fluttuazioni di Cinecittà (2.930 euro/m²; -5,6%) e Giustiniana-La Storta-Olgiata (2.583 euro/m²; -1,1%) sono 14 le zone in saldo negativo.
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile ufficio studi idealista, “i prezzi della Capitale non si sono ancora stabilizzati del tutto, anche se lo spread tra prezzo richiesto e prezzo di compravendita va assottigliandosi in un mercato ancora dominato dall’incertezza. In un contesto dove la concorrenza è molto alta diviene determinante presentare gli immobili a prezzo di mercato o si rischia di venire scartati in principio”.
Al termine del secondo quarto dell’anno i prezzi in Provincia di Roma evidenziano un trend in forte calo, nell’ordine del 6,1%.
18 comuni sui 29 monitorati dall’ufficio studi idealista registrano variazioni negative con le svalutazioni maggiori a Marino (2.266 euro/m²; -6,7%), Ardea (1.631 euro/m²; -5,5%) e Civitavecchia (1.865 euro/m²; -5%). All’opposto, i proprietari di Capena (1.787 euro/m²; 4,2%) sono quelli che più hanno aumentato le pretese, davanti a quelli di Castel Gandolfo (2.620 euro/m²; 3,8%) e di Monterotondo (2.164 euro/m²; 2,9%). Con 2.948 euro al metro quadro Grottaferrata è il mercato più esclusivo a livello provinciale, seguito da Frascati (2.847 euro/ m²) e Fiumicino (2.638 euro/m²). Il prezzo medio in provincia di Roma si attesta a 3.014 euro al metro quadro, in seguito all’ulteriore calo registrato dopo i mesi primaverili. |
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| 13/08/2015 10:26 |
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| | | Post: 2 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Buongiorno a tutti. Sono nuovo del forum e mi rivolgo a voi perché avrei bisogno di un'informazione Ho intenzione nei prossimi mesi di acquistare un appartamento zona baldo degli baldi/valle Aurelia. Consultando i vari annunci, ho potuto constatare che per soggiorno, cucina e 2 camere da letto, la richiesta si aggira, mediamente, intorno ai 350.000/400.000 euro. Considerato che, nella maggior parte dei casi, bisogna intervenire pesantemente con lavori di ristrutturazione di una certa entitá, volevo sapere, per la vostra esperienza, qual'è piû o meno il margine di trattativa in questo momento è quindi quanto si può riuscire a realisticamente a spuntare.
Grazie |
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| 18/09/2015 00:01 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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alfredo.pagano, 11/05/2015 15:22:
Sembra che tutti si siano ormai comprati casa :)
Beh, giusto per aggiornare un po' il thread, c'è ancora chi resiste e immagina ulteriori ribassi :)
Un saluto a tutti!
Io resisto e credo che ancora non sia stato toccato il fondo del barile... spero solo di non sbagliare il "timing"... ![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif) [Modificato da Trader75 18/09/2015 00:02]
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niente sale fino al cielo... |
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| 18/09/2015 00:17 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: Richiesta informazioni contemascetti72, 13/08/2015 10:26:
Buongiorno a tutti. Sono nuovo del forum e mi rivolgo a voi perché avrei bisogno di un'informazione Ho intenzione nei prossimi mesi di acquistare un appartamento zona baldo degli baldi/valle Aurelia. Consultando i vari annunci, ho potuto constatare che per soggiorno, cucina e 2 camere da letto, la richiesta si aggira, mediamente, intorno ai 350.000/400.000 euro. Considerato che, nella maggior parte dei casi, bisogna intervenire pesantemente con lavori di ristrutturazione di una certa entitá, volevo sapere, per la vostra esperienza, qual'è piû o meno il margine di trattativa in questo momento è quindi quanto si può riuscire a realisticamente a spuntare.
Grazie
salvo che non si tratti di un immobile con caratteristiche che lo distinguono dalla media dell'offerta (ad es. piano alto, strada tranquilla, box, recente ristrutturazione sia dell'appartamento che dello stabile ecc. ecc.), in linea di principio ad oggi credo che vi sia "almeno" un 10-15% di margine di trattativa...in ogni caso io tratterei il più possibile, il 2007 ed i suoi prezzi sono un lontano ricordo... [Modificato da Trader75 18/09/2015 00:18]
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niente sale fino al cielo... |
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| 18/09/2015 00:38 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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| 24/09/2015 15:26 |
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| | | Post: 154 | Città: ROMA | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Uscite le NTN del II trimestre 2015 in sintesi....
Roma:
I trim. 2015 + II trim. 2015= 13168 NTN
I trim. 2014 + II trim. 2014= 13561 NTN
-393 NTN
Prov.di Roma:
I trim. 2015 + II trim. 2015= 5678 NTN
I trim. 2014 + II trim. 2014= 5731 NTN
- 53 NTN
Mi sembra che sia tutto invariato...STAGNAZIONE |
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| 03/11/2015 07:09 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Case a Roma una crisi di prezzi lunga nove anni (Fonte: La repubblica Roma - di Adriano Bonafede - 03/11/2015)
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| 03/11/2015 09:54 |
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| | | Post: 195 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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marco---, 03/11/2015 07:09:
Case a Roma una crisi di prezzi lunga nove anni (Fonte: La repubblica Roma - di Adriano Bonafede - 03/11/2015)
considerando che i prezzi nel periodo 2001-2007 sono raddoppiati e anche triplicati in alcune zone, il calo del 32,7% di Roma porta i prezzi medi attuali ancora con una plusvalenza rispetto al 2001 del 34,6% o del 101,9% (a secondo dei casi di raddoppio o triplo del prezzo) che mi sembrano percentuali ben al di sopra dell'inflazione cumulata nel periodo o dell'aumento degli stipendi medi nello stesso periodo. |
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| 06/01/2016 09:20 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Case, prezzi giù. Tengono solo centro e Parioli (Fonte: Corriere della Sera Roma - 06/01/2016)
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| 08/01/2016 08:43 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Prezzi case Roma, calo record: -7,5% nel 2015 (Fonte: idealista.it - 07/01/2016)
A Roma il mattone ha fatto sboom nel corso del 2015, con prezzi in picchiata, dopo la contrazione del 7,5%, fino a 3.396 euro/m². In soli 4 anni il mattone romano ha bruciato il 25,6% del proprio valore, secondo i dati dell’ufficio studi idealista...
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| 22/09/2016 22:41 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Questo cotava nuovo 350.000 euro !!! Queste case a ridosso del GRA le vendeva Immobildream intorno ai 350.000, tra tasse commissioni eccetra eccetra..non ricordo le cifre esatte ma era piu o meno il prezzo richiesto per un bilocale nuovo che visitai anni fa con un amico interessato ad un bilo (e questo è un bilo non un trilo)dal ragazzo Immobbildrìm di Robberto Carlino che negli anni d'oro assicurava e giurava nel gabbiotto che si sarebbero ulteriormente raddoppiate in pochi anni, e che la bolla non esiste.
Invece... STOCAZZO
Ora costa costa 220k trattabili.
Un danno economico immane per chi ha comperato a chissà che cifre e ora rivende. Se ci riesce.
[Modificato da immobiliarista 22/09/2016 22:44] |
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