Bergamo - situazione del mercato immobiliare

jago76, 02/04/2009 18.37:

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Sei di bergamo? Pure io...
Senza tirare fuori cifre varie (adesso non ho proprio tempo) cmq negli ultimi sei mesi a Bergamo il calo c'è stato, soprattutto nella prima periferia. Io direi nell'ordine del 10-15% (oltre a quello che puoi spuntare in trattativa.
Per non parlare dell'invenduto che oramai mi sembra a livello mostruoso...

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jago76, 03/04/2009 11.19:

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Vero...e oltretutto sono progetti della giunta di centro-sinistra...mah...
Cmq i prezzi sono ancora alti perchè lo sono sempre stati (d'altronde se non sono alti a Bergamo...) ma un leggero calo dai massimi dell'anno scorso c'è stato.
E poi il troppo alto resta invenduto. Prendi ad esempio quella ristrutturazione in via Baioni di fronte al ristorante Nerone...ancora due anni fa proponevano MONOlocali a qualcosa come 150.000 € e bilocali a quasi 200.000 €...risultato: praticamente tutto invenduto..ed è ancora lì...
Cmq iniziano ad esserci molti trilocali anche recenti (anche con box o p.auto) a 150/160K..il che non è male...

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(sylvestro), 3/18/2010 12:18 PM:

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... e allora ... Let's' stay tuned on Cresme

Da domani a caccia di altri riscontri (immagino che saranno dati di portata nazionale)

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marco---, 18/03/2010 11.56:

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Edilizia, il mercato a Bergamo torna a fine anni '90 (Fonte: Eco Bergamo - 18/03/2010)

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fabio_c, 19/03/2010 21.42:

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Da "BergamoNews" quotidiano on-line, articolo non firmato:

"L'edilizia è in ginocchio ma i politici se ne fregano"
Lo sfogo di Paolo Ferretti - Il presidente dei costruttori bergamaschi ha lanciato durissime accuse al termine del confronto sullo stato del settore svoltosi alla Fiera. Il comparto è in ginocchio, ma il peggio deve ancora arrivare.
Venerdi 19 Marzo 2010

«Da una parte il sottosegretario alle Infrastrutture Mario Mantovani, tutto lanciato ad esaltare le mirabilie fatte dal governo Berlusconi nel settore dell'edilizia (piano casa), e il presidente della Provincia Ettore Pirovano a promettere che nei prossimi cinque anni "ne succederanno di tutti i colori" (in senso positivo, ovviamente. Dall'altra gli operatori, costruttori e artigiani, illividiti dalla disperazione e dalla rabbia nel vedere lo stridere fra lo stato comatoso del loro settore e le stucchevoli dichiarazioni dei politici. Non è un caso, quindi, se l'intervento conclusivo della "Giornata del costruire" si è rilevato una durissima sfuriata contro il mondo della politica da parte di Paolo Ferretti, presidente di Ance Bergamo(costruttori). "I politici se ne fregano dei nostri problemi. Fingono di ascoltare le nostre lamentele e poi se ne vanno come se nulla fosse. Anzi, vengono a dirci che c'è la luce in fondo al tunnel" ha urlato al microfono suscitando una vera e propria ovazione.

Lo stato d'animo degli operatori non poteva essere diversamente di fronte alla passerella dei rappresentanti istituzionali che hanno usato toni color pastello a fronte di una relazione, curata dal direttore del Cresme Lorenzo Bellicini, che definire drammatica è poco. Lo stesso Angelo Carrara, presidente dell'Associazione Artigiani di Bergamo, nell'introdurre il confronto organizzato alla Fiera aveva usato una metafora inequivocabile. Indicando due secchi posti di fronte al palco, aveva detto: "Sono pieni delle lacrime dei nostri operatori".

L'analista ha portato i dati a supporto dell'immagine. E sono numeri che fanno spavento. Eccoli in rapida sintesi: il valore della produzione nel 2009 è diminuito del 12%, gli investimenti nel giro di tre anni sono calati del 25%, le compravendite nel settore residenziale lo scorso anno sono diminuite del 35%, gli appalti di opere pubbliche nel giro degli ultimi dodici mesi sono crollati da poco meno di 300 a poco più di 100. Ma non basta. "Perchè la vera crisi deve ancora arrivare" ha tuonato Bellicini, prefigurando per il biennio 2010-2011 una perdita di 17 mila posti di lavoro.

Che il panorama sia nerissimo lo ha confermato anche Ermes Mazzoleni, presidente di Edilcassa: "La crisi non è ancora iniziata. Il 60% delle nostre aziende è formata da un solo componente. Li vedo malissimo. Rischiano di perdere tutto senza aver alcun paracadute".

Dal fronte dei politici impegnati nelle amministrazioni locali, ha strappato qualche timido applauso Attilio Fontana, presidente di Anci Lombardia e sindaco di Varese, quando ha denunciato i vincoli che impediscono ai Comuni virtuosi di spendere le risorse che hanno in cassa per il Patto di Stabilità. Ma ha fatto mugugnare la platea quando, da leghista, ha criticato il governo per il Ponte sullo Stretto ("ma è il suo partito che lo ha avallato, con chi se la prende?").

Silvia Lanzani, assessore alle Grandi Infrastrutture ha invece seguito l'onda del suo presidente, magnificando le autostrade in fase di realizzazione (Brebemi e Pedemontana), facendo indispettire chi chiede i piccoli interventi, quelli che davvero fanno muovere il settore delle costruzione e non solo pochi fortunati.

A chiudere, dopo le parole in libertà dei politici, la sfuriata di Paolo Ferretti che, pur precisando di lanciare le bordate a titolo personale, ha scatenato una vera e propria standing ovation. Che i politici, ormai usciti dalla sala da tempo, non hanno avuto modo, per loro fortuna, di apprezzare.»

Commenti



Qui c'è anche l'articolo dell'"Eco di Bergamo" (...gamo...amo...o...)
Però dalla stessa fonte vorrei segnalare questa lettera di risposta da parte di un lettore:

La lettera: Caro signor Ferretti, quanto avete guadagnato dal '99 al 2002?
19 marzo 2010
Economia

«Caro signor Ferretti
invece di accusare gli altri mi può spiegare perché con l'avvento dell'euro il prezzo a metro quadrato dell'usato è passato da 1.000.000 - 1.500.000 di lire a 1.500 euro (pari a 3 milioni), il nuovo - lusso da 2.500.000 - 3.000.000 di lire a 3.000 - 4.500 euro (fate voi i calcoli...in lire)?
Quanto avete introitato in nero facendoci dichiarare agli atti sempre la metà del valore (chi non l'ha fatto? chi è senza peccato scagli la prima pietra ...)? Quindi non lamentatevi.

Ci dice quanto è aumentato in percentuale il giro d'affari dal 1999 al 2002? Se invece di essere "esosi" proponevate prezzi più congrui, sicuramente non si arrivava a questi punti (ricordiamoci che siamo in una crisi globale che coinvolge tutti). Quindi abbiate l'umiltà di ridurre i prezzi almeno del 50% e vedrete che l'edilizia ripartirà senza l'aiuto statale, di cui sicuramente non avete bisogno!!!

Aprire 10.000 cantieri di cosa? Non ce ne sono abbastanza adesso (Brebemi - Pedemontana - Expo - Nuovo Ospedale di Bergamo e altri ancora)?

C'è anche la possibilità di ampliare del 20% le abitazioni civili e non: ma cosa volete ancora!! Riducete i prezzi e vedrete che il mercato ripartirà! Cordiali saluti e Buona Pasqua a tutti».

P.L.



fabio

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(sylvestro), 18/03/2010 12.18:

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... e allora ... Let's' stay tuned on Cresme

Da domani a caccia di altri riscontri (immagino che saranno dati di portata nazionale)

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fabio_c, 22/03/2010 22.09:

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Ecco l'intervento di Lorenzo Bellicini, Direttore del CRESME

"Il settore delle Costruzioni e l'indotto nella Provincia di Bergamo 2000-2010"
Bergamo, 19 marzo 2010


Recensioni:

«Ha fatto un quadro della situazione perfetto. La crisi non è finita. La crisi addirittura non è ancora iniziata.»
(Ermes Mazzoleni, Direttore Edilcassa Artigiani)

«Non si viene qua a dire che c'è la luce in fondo al tunnel! Perché la Ricerca che abbiamo ascoltato prima... i numeri di quella Ricerca fan venire la pelle d'oca alla gente, non fan veder la luce intorno... in fondo al tunnel!»
(Paolo Ferretti, Presidente ANCE Bergamo)


Video estratti da: "GIORNATA DEL COSTRUIRE 2010" «Stati generali dell'edilizia: insieme per il rilancio del settore edile bergamasco.».

fabio

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marco---, 01/04/2010 18.59:

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Fiaip: "Mercato in ripresa, i prezzi sono accessibili" (Fonte: bergamonews.it - 01/04/2010)

Non è stato un anno facile per gli agenti immobiliari bergamaschi. Nel 2009 ci si aspettava un minimo di ripresa rispetto all’anno precedente e invece negli ultimi mesi la situazione non è cambiata. Anzi, il settore deve fare i conti con la crisi che ha investito il mondo intero. Nel drammatico quadro generale la Bergamasca riesce a limitare i danni. “Siamo in una situazione difficile, dobbiamo accettarla serenamente – spiega Giuliano Olivati, presidente Fiaip, che fra pochi giorni pubblicherà il volume con tutti i prezzi e l’andamento del mercato 2010 – il numero delle transazioni si è ridotto circa del 15%, mentre i prezzi sono calati mediamente 8%-12%. In alcuni segmenti di mercato la situazione è anche più critica”. Proprio la crisi spinge molti risparmiatori a investire in immobili che fino al 2007 erano economicamente inaccessibili e che invece ora hanno visto scendere il loro valore. “E’ confermato l’interesse nell’investimento immobiliare, anche per i venditori è il momento di vendere, rendendo elastico il prezzo possono aumentare interesse”.
La città è il principale polo di attrazione degli investitori immobiliari. E se un tempo il must era la zona a nord, ora l’attenzione si sta spostando anche nella parte Ovest. “La realizzazione del nuovo ospedale alla Trucca ha fatto diminuire il divario – spiega Roberto Tassetti, del comitato tecnico scientifico – anche se la zona a collinare a nord della città è sempre in pole position”.

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I prezzi non sono accessibili, saranno accessibili!
Questi signori ci provano sempre, che faccia tosta! Dopo 10 anni di rincari pretendere d'avere già smaltito la sbornia immobiliare mi sembra del tutto fuori luogo!

Marco

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laplace77, 01/04/2010 19.40:

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...quando lo saranno davvero, non servira' scriverlo...

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(sylvestro), 04/04/2010 10.15:

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... e siamo al 2015, altro tabu' infranto su organi ufficiali.

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(sylvestro), 10/04/2010 9.00:

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Fiaip Bergamo, le prospettive del mercato immobiliare


Mercoledì 07 Aprile 2010 13:23

Prosegue la discesa dei prezzi degli immobili a Bergamo. A caratterizzare il mercato attualmente è la difficoltà a trovare un punto d’incontro tra domanda e offerta. È questo il quadro descritto nel Report dell’Osservatorio previsionale Fiaip Bergamo 2009, elaborato sulla base dei dati raccolti da un campione di 100 agenti immobiliari, al fine di misurare non solo le variazioni dei prezzi, ma in particolare l’andamento del mercato immobiliare.

Chi vende o dà in affitto sovente non ha impellenza di farlo, dato l’alto indice di patrimonializzazione delle famiglie bergamasche, con capitali immobiliari accumulati nel corso di generazioni. Dall’altra parte gli acquirenti o gli inquilini sanno di poter contare su un più ampio stock di immobili disponibili, su un periodo di sfitto o invenduto più lungo, e si mettono in cerca di buoni affari. L’accordo si trova quando il proprietario concede uno sconto medio del 10% rispetto ai valori di picco del 2006/2007, oggi improponibili.

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Il Report è disponibile sul sito www.fiaipbergamo.it nella sezione Osservatorio.

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fabio_c, 10/04/2010 12.08:

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Adesso anche loro prendono le distanze dai prezzi esposti, eh?
Noi è da mo' che lo facciamo!

fabio

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pax2you, 05/08/2010 13.07:

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fin quando si riuscira a vederlo non lo so...non so nemmeno se si vede solo con Microsoft Explorer o altro...su firefox per linux si.

Parte finale molto interessante..famiglie ben capitalizzate in immobili che non hanno fretta di vendere rimangono ancorate ai prezzi del 2007 ma lentamente capiscono che i prezzi non sono piu quelli di una volta e si adeguano abbassondoli e vendendo.

Scuste per gli accenti...colpa della tastiera americana e della pigrizia.

ps
nel 1993 ripresero le compravendite-NTN- e furono confermati i prezzi in calo....ricordate?

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