Re: Re: Re: invito a bekko's
bigmad3, 18/04/2009 9.29:
Guarda che io queste cose le ho sempre pensate.
Al contrario invece del pensiero dilagante qui, io credo che un prezzo di acquisto, per l'immobile che vorrei io, compreso tra 400 e 600K SIA GIUSTO!
Sono io che non me lo posso permettere.
La colpa non è del proprietario... è mia!
Quindi, anzichè auspicare qualcosa che dipende da altri fattori tutti esterni (scoppio della bolla, calo dei prezzi, ecc) io vedo cosa posso fare per arrivare a permettermi quello che vorrei: cercare di guadagare di più, cercare delle occasioni, vedere in che modo investire al meglio quello che ho, ecc.
Qui il punto di vista è capovolto: il proprietari sono degli esosi approfittatori e sono i prezzi a doversi dimezzare. Certo è un'aspettativa lecita e forse non del tutto immotivata, ma io la mia analisi l'ho fatta e credo -sinceramente- che quest'aspettativa sia irrealizzabile. Spero per voi di sbagliarmi. In fondo se mi sbaglio quello che pagherei 600 me lo ritroverei a 300 anche io... Sperare non costa nulla
... si e no.
Il prezzo delle case nuove lo fa il costo di realizzo + ricarico (che cambia a seconda delle zone seguendo i parametri qui sotto).
Il prezzo delle case esistenti lo fa il mercato, la domanda-offerta famosa.
Quando sono in equilibrio non si lamenta nessuno, si compra e si vende.
Quando non lo sono il problema c'è e quindi, non è che sia colpa dei venditori o dei compratori, la causa è nella mancanza di equilibrio tra potere d'acquisto e bene.
Qui non si parla di un aipod o di una pleistesciontre, si parla di "abitare" che da noi significa molto di più di "avere un tetto".
Quindi un riequlibrio è necessario. (punto)
L'immobile è un bene rifugio, i beni rifugio NON fanno performance, ritardano gli effetti dell'economia relae (sia in up che in down) se no non si chiamerebbero beni rifugio ma "beni da speculazione".
Quando un bene rifugio fa performance simili a quelli degli immobili nell'ultimo decennio c'è un problema nel mondo reale.
Quindi è necessario che sia possibile acquistare un immobile e non rovinarsi la vita, altrimenti è chiaro che non si va da nessuna parte.
Su questocredo che siamo tutti d'accordo.
ogni esagerazione in un senso o nell'altro a parere mio da la misura dell'intelligenza di chi la pone in essere.