bigmad3, 18/04/2009 12.09:
E come fai a dire che 400 o 600K per una villetta di 150/200 mq con giardino a Roma (Paloco/ Ostia/ Infernetto) NON sia il prezzo di equilibrio o che invece non sia io a non potermela permettere?
Voglio dire: ciascuno di noi conosce la sua posizione personale, ma NON il mercato. Figuriamoci che non solo nessuno conosce la busta paga del proprio collega di stanza (segreto custodito gelosamente), ma quando qualcuno ha provato a pubblicare le dichiarazioni dei redditi on line, è scoppiato il putiferio.
Come faccio a sapere se veramente quella villetta è fuori dalla sola mia portata o dalla portata della maggior parte di coloro che la vorrebbero?
Facile: se nessuno lo compra vuol dire che il mercato non digerisce quel prezzo.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
L'unico modo che ho di capire se quello è il prezzo giusto è farmi un'idea dei prezzi dalle offerte simili appese alle vetrine delle "vostre" agenzie. Quindi, siete voi AI a "leggere" il mercato e ad indicare il prezzo di equilibrio.
Come già detto le AI vivono di transazioni.
Per arrivare a quelle ci sono degli step da seguire.
Il primo è procurarsi la merce da vendere.
A Roma, mercato selvaggio, lo fanno giocando al rialzo coi proprietari. Le stime sono fasulle. Ora il vero prezzo DI VETRINA è quello che ti dicono alla prima visita o quando fai la telefonata per informarti.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
E' evidente che il miglior prezzo per chi deve comprare sarebbe "zero" e il miglior prezzo per chi deve vendere sarebbe "infinito". Come fai a dire che oggi un prezzo non è più di mercato, quando allo stesso prezzo o addirittura di più, solo un paio d'anni fa tutti compravano?
Prima tutti compravano perchè non compravano loro (credevano di farlo), ma le banche, le quali con l'operazione si compravano pure loro stessi (i compratori) per 30 anni o per la vita ![[SM=g1749711]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/11/1266790764.gif)
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
E come faresti, dopo averlo spiegato a definire il "nuovo prezzo" di equilibrio, dal momento che chi vorrebbe comprare si guarda bene dal farlo "sperando" in un extrasaldo generalizzato?
Se i nuovi prezzi non fanno ripartire le transazioni si riprezza di nuovo.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
Io ho sempre delle perplessità quando mi parlate di bolla.
Mi dispiace per te. Io una bolla l'ho vista, quella creditizia ed ha inglobato tutta l'economia. Ora si sta sgonfiando e gli effetti si vedono eccome.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
Quando ho cominciato a lavorare nel 1993 io guadagnavo 1450000 lire al mese, oggi guadagno 3 volte e mezzo tanto... anche il mio stipendio ha subito una "bolla"? La casa dove abito fu acquistata nel 1984 a 32 milioni. nel 1998 era stimata 300 milioni: quasi 10 volte tanto in 14 anni. Nel 2007 l'hanno valutata 400Keruo... "solo" poco più del doppio in 9 anni. Quale è stata la bolla?
+250% in 9 anni ti sembra poco? Non ti accontenti mai. Vabbè, allora potrai dirlo ancora meglio quando vedrai +50% in poco più di 10 anni.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
E poi chi l'ha detto che un "bene rifugio" non possa anche rendere?
E' un bene rifugio o un investimento per avere rendita?
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
Storicamente la casa ha "reso" parecchio.
O la documenti o è meglio che ti astieni dallo scrivere certe inesattezze.
bigmad3, 18/04/2009 12.09:
Insomma, io non riesco ad avere la "percezione" del mio potere d'acquisto, perchè non lo so confrontare con quello degli altri. Qui si parla spesso dei "milleuristi", ma siete sicuri che l'Italia sia composta prevalentmente da costoro? Quanti invece hanno dei risparmi milionari o dei redditi ben sopra i 4/5000 euro a famiglia mensili? Io, per esempio ne conosco parecchi.
No. L'Italia non è fatta prevalentemente da milleuristi, ma da situazioni economiche che vanno da quella fino alla tua al massimo.
I milleuristi vengono presi in considerazione perchè sono quelli che stanno nella parte bassa della catena "alimentare" dell'immobiliare.
Se non possono comprare loro, chi vende l'entry-level per fare l'upgrade s'attacca e così via per chi sta ai livelli più alti.