Bolla immobiliare - 24° Parte

Erredibi, 10/06/2009 13.14:

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Ma ti pare che spendo migliaia di euro in più per risparmiare cento euro di bolletta all'anno????

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Erredibi, 6/10/2009 1:14 PM:

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Ciao a tutti,
mi sono imbattuto su questa pagina Scendono i prezzi delle case? ed ho provato a leggere alcune risposte.

Le risposte mi sembrano date da professionisti del settore.

Mi incuriosisce quella relativa all'incremento dei prezzi delle case con "certificazione energetica".
Ma ti pare che spendo migliaia di euro in più per risparmiare cento euro di bolletta all'anno????

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marco---, 10/06/2009 13.36:

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Come evidenziato qui una ragione dovrebbe essere legata alla tutela in caso di fallimento: Mutui edilizi e mutui fondiari (Fonte: telemutuo.it)

...Le banche scelgono volentieri di avvalersi della regolamentazione riservata al credito fondiario a motivo della maggiore tutela che ne deriva in caso di fallimento del proprietario dell'immobile ipotecato...

Che non è poco, ma probabilmente vi saranno anche altre ragioni che giustificano questa scelta da parte delle banche, magari cercando un po' in rete si trova qualcos'altro.

Marco

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dubbioso1, 6/10/2009 2:24 PM:

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Il mutuo edile lo fanno solo ale imprese costruttrici ed ha durate molto inferiori.
Il mutuo fondiario è preferito perchè richiede la iscrizione di ipoteca di primo grado, al contrario dei prestiti personali. Ipoteca di primo grado che ha precedenza assoluta: cioè anche in presenza di 100 creditori per valori altissimi, anche in presenza di dipendenti che aspettano lo stipendio, in qualsiasi caso, la banca si prende la casa e non deve spartire con nessuno. In presenza di ipoteche diverse è invece il giudice che decide quali creditori privilegiare. Immagina che se hai un mutuo anche solo di 10.000 euro su una casa che vale 1 milione di euro, nessun'altra banca (se non quella che già ha in mano l'ipoteca di primo grado) ti farà un 'mutuo ristrutturazione' neanche per 5000 euro perchè non potrà avere accesso all'ipoteca di primo grado. A quel punto ti proporranno un prestito personale (meno garanzie ma interessi molto elevati) o al limite una ristrutturazione del mutuo stesso

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marco---, 10/06/2009 12.20:

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Qui secondo me i più stanno nascondendo i cali dei prezzi da un pezzo. Le compravendite? E' un pezzo che sono in calo e i prezzi ancora no?!
Confrontate il calo delle compravendite attuale con quello del 1991, il recente calo mi sembra decisamente più marcato, per fare il raffronto qui invece i prezzi: link

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nobear, 10/06/2009 23.53:

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Ottima osservazione e fantastico grafico.
Grazie

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laplace77, 11/06/2009 0.00:

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laplace77, 11/06/2009 0.00:

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t'e' piaciuto questo?

[...]


e questo, da mettere a confronto col primo, l'hai visto?

[...]

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PeterPan78., 11/06/2009 10.35:

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Che botte da orbi ragazzi, mi è tornato il sorriso !!!!

Ho presentato proposta d'acquisto ed è stata accettata.... ma aspetto ancora per esultare.

Quello che posso dirvi è che quando giro nelle banche e chiedo il mio bel mutuo del 30% circa mi guardano come un UFO e tutte mi dicono che avviene tipicamente l'esatto contrario.

Resterò tutto d'un pezzo anche dopo la trasformazione in PROPRIETARIO, tranquilli.... a parte qualche sfottò per il fatto di potermi ormai elevare al maestoso Gekko's The King nei fatti pratici, oltre che allo studio via internet, mi sembra che la "ricchezza" in giro sia davvero poca... e davvero chi ha almeno da 100 K€ da parte in su può considerarsi "ricco"....

VIOLENCE ON VIOLENCE FOR ALL........

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nobear, 11/06/2009 11.28:

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Non l'avevo visto. È come dice gmp che c'è un tracollo come nel 1982? Perché non l'ho molto capito.
Grazie.

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PeterPan78., 11/06/2009 10.35:

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Che botte da orbi ragazzi, mi è tornato il sorriso !!!!

Ho presentato proposta d'acquisto ed è stata accettata.... ma aspetto ancora per esultare.

Quello che posso dirvi è che quando giro nelle banche e chiedo il mio bel mutuo del 30% circa mi guardano come un UFO e tutte mi dicono che avviene tipicamente l'esatto contrario.

Resterò tutto d'un pezzo anche dopo la trasformazione in PROPRIETARIO, tranquilli.... a parte qualche sfottò per il fatto di potermi ormai elevare al maestoso Gekko's The King nei fatti pratici, oltre che allo studio via internet, mi sembra che la "ricchezza" in giro sia davvero poca... e davvero chi ha almeno da 100 K€ da parte in su può considerarsi "ricco"....

VIOLENCE ON VIOLENCE FOR ALL........

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56728, 11/06/2009 11.02:

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Il mercato immobiliare


COMPRAVENDITE: IN ITALIA DOMANDA E OFFERTA NON SI INCONTRANO SUL PREZZO

Il mercato residenziale registra un calo dei prezzi sia nei centri cittadini sia nelle zone semicentrali e periferiche, pari al 7-8% circa a livello nazionale. Il dato più significativo del trimestre è dato da una leggera diminuzione dei tempi medi di vendita, effetto della diminuzione delle quotazioni immobiliari, e il "taglio medio" (compreso tra 65 mq e 120mq) assorbe ben il 52% delle compravendite immobiliari.

...

Tra le maggiori cause di questa situazione, l'assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi di offerta ritenuti troppo elevati e la presenza di proposte di acquisto a prezzi ritenuti troppo bassi dal venditore: dunque, il problema è che in Italia domanda e offerta non s'incontrano sul prezzo e alla consistente contrazione delle compravendite avvenuta nel corso del 2008 non è corrisposta un'altrettanto robusta discesa dei prezzi, come è avvenuto in altri Paesi.

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lorybbi, 11/06/2009 12.07:

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Complimenti... almeno te ci sei riuscito!
Io ho da poco saputo che dal mese prossimo andrò in cassa integrazione al 25% e mi sa tanto che il mio sogno di avere una casa rimarrà un sogno.
Sono più di 2 anni che cerco casa a Roma, non centro ma periferia, con due stipendi a tempo indeterm. non siamo riusciti a trovare qualcosa di buono.
La cosa che mi rode è che ora che i prezzi sembrano lentamente avvicinarsi alle mie possibilità, tutto ad un tratto mi levano le basi sulle quali contavo ( ...e ci contava anche la mia banca)


Scusate ma avevo bisogno di sfogarmi!!

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PeterPan78., 11/06/2009 10.35:

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Che botte da orbi ragazzi, mi è tornato il sorriso !!!!

Ho presentato proposta d'acquisto ed è stata accettata.... ma aspetto ancora per esultare.

Quello che posso dirvi è che quando giro nelle banche e chiedo il mio bel mutuo del 30% circa mi guardano come un UFO e tutte mi dicono che avviene tipicamente l'esatto contrario.

Resterò tutto d'un pezzo anche dopo la trasformazione in PROPRIETARIO, tranquilli.... a parte qualche sfottò per il fatto di potermi ormai elevare al maestoso Gekko's The King nei fatti pratici, oltre che allo studio via internet, mi sembra che la "ricchezza" in giro sia davvero poca... e davvero chi ha almeno da 100 K€ da parte in su può considerarsi "ricco"....

VIOLENCE ON VIOLENCE FOR ALL........

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laplace77, 11/06/2009 12.05:

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il secondo e' un grafico "a tre dimensioni", mentre il primo e' a due, forse per questo risulta ostico:

Primo grafico:
- transazioni in funzione del tempo

Secondo grafico:
- prezzi in funzione delle transazioni
- il tempo e' riportato come "etichetta"





se guardi bene dal 2007 al 2008, vedi che:
- transazioni da <200 a >160
- prezzi in lieve calo

rispetto a quanto successo tra 1981 e 1982:
- transazioni da 140 a 100
- prezzi stabili

ti torna?


si potrebbe quindi dire che il 2008 e' "l'anno di svolta", come fu il 1982 (e piu' ancora il 1992)


ciao

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labottegadelfuturo, 11/06/2009 12.42:

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Innanzitutto la piena solidarietà.
Io a metà Ottobre sono stato segato e non avendo cassa integrazione stavo più di la che di qua e comunque so come ci si sente.

Scusa se mi faccio i cavoli tuoi, ma in quale settore lavoravi? che tipo di mansioni? (amministrative,tecniche,commerciali,operaio...) che grandezza di società?

Perchè sto proseguendo la mia ricerca del "perchè continuano a perdersi posti di lavoro nel produttivo o ancora zero nel finanziario?"

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labottegadelfuturo, 11/06/2009 12.42:

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Innanzitutto la piena solidarietà.
Io a metà Ottobre sono stato segato e non avendo cassa integrazione stavo più di la che di qua e comunque so come ci si sente.

Scusa se mi faccio i cavoli tuoi, ma in quale settore lavoravi? che tipo di mansioni? (amministrative,tecniche,commerciali,operaio...) che grandezza di società?

Perchè sto proseguendo la mia ricerca del "perchè continuano a perdersi posti di lavoro nel produttivo o ancora zero nel finanziario?"

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lorybbi, 11/06/2009 15.03:

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Grazie a tutti per l'appoggio morale, comunque guardando il lato positivo non mi sento incastrato da un mutuo trentennale che fortunatamente (ma anche grazie a questo forum) non ho acceso, come alcuni miei colleghi!
per labottegadelfuturo: lavoro come programmatore in una società informatica, di circa 60 dipendenti, con contratto metalmec. dunque produttivo++

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nazionalsindacalista, 11/06/2009 13.57:

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Anch'io stavo così a ottobre, come dissi anche sul forum e a DGambera in particolare... poi per fortuna ho trovato un'altra cosa anche migliore ma... non so se la ritroverò dopo l'estate...
o meglio, lo so...

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labottegadelfuturo, 11/06/2009 15.11:

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Io sistemista...porca puttana siamo quelli che se sò fatti più male per ora :(

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labottegadelfuturo, 11/06/2009 15.11:

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Io sistemista...porca puttana siamo quelli che se sò fatti più male per ora :(

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nazionalsindacalista, 11/06/2009 15.18:

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Non è vero, avete molte possibilità di riciclarvi, semmai adesso vi tocca abbozzare contratti peggiori, sia come stabilità che cash...

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