Serve trasparenza sui dati immobiliari

stelafe, 09/06/2009 10.02:

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Serve trasparenza sui dati immobiliari
Sole24Ore di Bronzo Enrico

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/08062009/6A3C...


Finalmente qualcuno si è accorto che mancano i dati e che non c’è trasparenza nei numeri dell’Italia. Che l’abbia scoperto il Sole 24 Ore dopo tanto tempo mi fa pensare che forse cominciamo ad incamminarci sulla strada giusta.

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marco---, 2/18/2008 11:42 PM:

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Come mai solo per l'Italia i dati mancano, o meglio, sono cs, cp oppure cps?

c = Confidential
s = Eurostat estimate
e = Estimated value
p = Provisional value

I dati sono stati estratti da questo sito: Eurostat

In allegato al post il file Construction_production_1990_2007.htm compresso nel formato .zip, scaricabile direttamente anche da qui

Marco

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stelafe, 10/13/2009 1:45 PM:

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epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_PUBLIC/4-17092009-BP/EN/4-17092009-B...
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stelafe, 13/11/2009 14.19:

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2008 presente Italia
www.globalpropertyguide.com/house-prices-indices/Annual-house-price-changes...

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marco---, 04/10/2011 11.08:

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La casa non perde mai valore. mito o realtà? (Fonte: idealista.it - 04/10/2011)

Se il rapporto tra gli italiani e la casa è da sempre buono, con la crisi economica in molti lo ritengono l'unico vero bene rifugio. inoltre, nel lungo periodo, l'investimento immobiliare mantiene le aspettative di salvaguardia del capitale, oltre al suo valore di bene d'uso, quando si tratta di prima casa. ma a volte non prestiamo attenzione a fattori quali l'inflazione o le spese che comporta. ecco cosa è successo agli immobili negli ultimi tre anni

secondo gli ultimi dati dell'agenzia del territorio a fronte di una netta diminuzione delle compravendite i valori immobiliari hanno tenuto. come vediamo dal grafico nella parte superiore i prezzi si sono mantenuti sostanzialmente stabili dalla seconda metà del 2007, mentre dal secondo trimestre del 2006 (parte tratteggiata del grafico) le compravendite sono andate diminuendo costantemente

di fatto, fino al 2006, vendite e prezzi andavano di pari passo: poi si sono separate

(fonte: agenzia del territorio)



tenendo come buoni le quotazioni omi 2011 dell'agenzia del territorio - ricordiamo che alcuni analisti contestano tali valori e li giudicano troppo alti - vediamo come se prendiamo il 2004 come punto di riferimento a fine 2007 i prezzi delle case erano aumentati di circa il 30%, mentre le compravendite, dopo il picco del 2006, stavano ritornando a un numero decisamente minore, fino ad arriva a quasi -30% attuale

rispetto a quel punto iniziale, di fatto, i valori delle case si mantengono su un 30% in più e quello delle compravendite su un 30% in meno ed entrambe le tendenze sembrano costanti. ciò significa che nei momenti di forte espansione del mercato i prezzi crescono velocemente e, quando il mercato si contrae, non scendono, ma si arroccano

o meglio, qualcosa perdono, e cioè l'inflazione. noi di idealista abbiamo calcolato che da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l'inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all'incirca uguali, le case hanno perso l'8% circa del valore a causa dell'inflazione

da un lato questo dimostra che "la casa non perde mai valore" è un falso mito (e non abbiamo considerato le spese e le tasse). ma dall'altro, se pensiamo a chi ha perso il 50% o più dei prori risparmi in borsa, o in generale agli effetti mondiali della crisi economica, non si tratta affatto di una cattiva performance

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Signori, ma vi rendete conto in che razza di paese viviamo? Un grafico come quello proposto è una presa per i fondelli mal riuscita, un insulto all'intelligenza di ogni italiano! Possibile che i prezzi non siamo calati a fronte di veri e propri crolli delle transazioni?
Evidentemente no, non è possibile!

Come potete notare dal grafico che segue è sempre esistito una relazione tra transazioni immobiliari e relativi prezzi.



FIAIP - variazioni prezzi: 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010

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Al solito, per i neofiti del forum, altri dati li potete trovare qui:
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
FIAIP - Variazione prezzi abitazioni a partire dal 2005

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stelafe, 04/10/2011 20.29:

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Si può sapere perché non si può sapere? (mitico Bergonzoni)

www.youtube.com/watch?v=o3bZyEfGHdw

Economia Le Ricette Sul Debito

I numeri gonfiati del piano Tremonti

La relazione è datata maggio 2007 …Il sospetto che la presentazione non sia proprio freschissima o che ci sia stato qualche maldestro «copia e incolla» sembra rinforzarsi andando avanti: a pagina 15, 16 e 17 vengono citati dati che arrivano fino al 2005.

www3.lastampa.it/economia/sezioni/articolo/lstp/422847/

E allora che problema c’è se un ministro utilizza i dati di tanti anni fa. Noi dovremmo cogliere l’idea del genio. Così anche per il mercato immobiliare che problema c’è se calano le vendite ma crescono i prezzi in barba a tutte le leggi elementari dell’economia. Io direi che una ricetta con ingredienti (dati) scaduti a me rischia di fare molto male, non so al Paese. Ma se lo chef è un ministro... dobbiamo digerirla per forza?

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