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Lazio - situazione del mercato immobiliare

Ultimo Aggiornamento: 17/10/2016 08:45
19/03/2008 08:29
 
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L´ultimo dato ufficiale dell´Agenzia del territorio è del primo semestre 2007 e registra una sostenuta diminuzione a Roma pari al - 10 per cento.

roma.repubblica.it
[Modificato da pax2you 20/01/2014 16:15]
24/06/2009 15:23
 
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Bankitalia: "Ecco la crisi nel Lazio in calo produzione, cantieri, mutui"

Repubblica Roma di Paolini Alessandra

«Gli occupati sono diminuiti nei settori dell'agricoltura ( 13,9%) e dell'industria in senso stretto ( 2,5%) spiega Giambattista Chiarenza, direttore della sede romana di Bankitalia e cresciuti nei settori delle costruzioni (2,6%) e dei servizi (2,3 %). Sono aumentati sia il ricorso alla cassa integrazione, sia il tasso di disoccupazione».

rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/PDF/2009/2009-06-24/200906241308...



costruzioni -22%

mutui -16,1%

occupati 2,6%

spiega Giambattista Chiarenza, direttore della sede romana di Bankitalia e cresciuti nei settori delle costruzioni (2,6%)

28/04/2010 09:39
 
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roma.repubblica.it/cronaca/2010/04/28/news/prezzi_case-...
...quante umili ammissioni [SM=g1748861] [SM=g7576]


E' l'alba di una nuova era, dove l'offerta supera la domanda
28/04/2010 10:30
 
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Re:
marko_76, 28/04/2010 9.39:

http://roma.repubblica.it/cronaca/2010/04/28/news/prezzi_case-3669408/
...quante umili ammissioni [SM=g1748861] [SM=g7576]




Sono evidentemente i dati di cui ha parlato il servizio del TG3 regionale di ieri sera.....
proprietari e AI rassegnatevi!
L'epoca dei furti a mano armata sul fronte immobiliare sta per finire! [SM=g1747522] [SM=g1970854]
28/04/2010 11:52
 
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Re: Re:
ocy2001, 28/04/2010 10.30:




Sono evidentemente i dati di cui ha parlato il servizio del TG3 regionale di ieri sera.....
proprietari e AI rassegnatevi!
L'epoca dei furti a mano armata sul fronte immobiliare sta per finire! [SM=g1747522] [SM=g1970854]




sono dati tecnocasa, riportati sia dal TGR che da repubblica

[SM=g7574]

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Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
24/05/2011 20:38
 
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Mercato immobiliare: calo 6% a Viterbo (Fonte: viterbooggi.eu - 20/04/2012)

Secondo Tecnocasa fra le principali cause la difficoltà di accesso al credito
VITERBO - Durante il secondo semestre del 2011, le quotazioni immobiliari di Viterbo hanno subito un calo del 6%. E' quanto emerge dall'indagine condotta dall'Ufficio Studi di Tecnocasa sul mercato immobiliare viterbese.
Il Centro Storico ha fatto segnare un ribasso del 6,7% - affermano da Tecnocasa -. Le cause di questo andamento vanno ricercate in una generale difficoltà di accesso al credito, ma anche in una maggior riflessività da parte dei potenziali acquirenti, dovuta alle incertezze legate alle nuove norme tributarie. Questo ha portato ad un calo delle richieste (mentre l’offerta si è mantenuta alta) e, conseguentemente, i tempi medi di vendita si sono allungati a non meno di sei mesi.
Nell’area settentrionale di Viterbo, La Tuscia-Garbini, i prezzi delle abitazioni hanno subito un calo dell’11,8% - continuano - mentre le quotazioni immobiliari dell’area meridionale di Viterbo (il quartiere Grotticella e le frazioni Tobia, Ponte di Cetti e San Martino al Cimino) hanno fatto segnare un calo del 3,9%.
Ad acquistare sono soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa, mentre il mercato delle locazioni è alimentato da giovani coppie che non riescono ad acquistare, infermieri e studenti della scuola per fisioterapisti “Villa Immacolata”. La zona maggiormente apprezzata è Ponte di Cetti, perché più vicina a Viterbo e ben collegata a Roma dalla Strada Cassia Sud. Il mercato del nuovo, invece, è particolarmente vivace a Grotticella.
28/04/2012 10:20
 
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Re:
(sylvestro), 28/04/2012 10.20:




Ma l'avete sentito l'ag. immobiliare alla fine ?
"Gli immobili sono in un punto troppo basso per poter continuare la discsesa" [SM=g1750147] [SM=g1750147]
28/04/2012 14:59
 
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Re: Re:
Rever, 28/04/2012 14.53:



Ma l'avete sentito l'ag. immobiliare alla fine ?
"Gli immobili sono in un punto troppo basso per poter continuare la discsesa" [SM=g1750147] [SM=g1750147]




[SM=g1749711] [SM=g1750164]
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Casa, prezzi crollati del 5%: sei mesi per una compravendita (Fonte: la Repubblica ed. Roma - di Daniele Autieri - 19/09/2012)

La patrimoniale più dura peri cittadini romani è quella imposta dalla crisi al mercato immobiliare che nel primo semestre di quest’anno ha portato a fondo i prezzi delle abitazioni con una diminuzione media del 5,3%. Una flessione che interessa sia il nuovo sia le case di recente o più antica costruzione.
Questo significa che il proprietario di una casa da 300mila euro ne ha perso in soli sei mesi 15mila. Troppi soldi per non lasciare un segno sull’economia cittadina. A confermarlo oggi è il report sul mercato immobiliare firmato Tecnocasa che ha messo a confronto i prezzi delle case nelle principali città italiane. Il risultato è una classifica anticipata dal segno “meno” dove Bari occupa la prima posizione con un crollo dei valore delle case pari all’8,2%, seguita da Bologna (-8%) e Napoli (-6,3). Ma è sulla Capitale che si accende il faro delle criticità, proprio per il massiccio stock di case in vendita che tradizionalmente il mercato romano offre. In media, secondo l’ufficio studi Tecnocasa, ci vogliono 191 giorni per vendere una casa a Roma, quindi oltre sei mesi. E questo non è tutto perché le previsioni Tecnocasa parlano di un andamento declinante anche per la fine dell’anno che potrebbe chiudersi con un crollo dei valore delle abitazioni pari al 9%. Così, per quanto i prezzi a metro quadro sembrano tenere (sulla carta ci vogliono ancora 8mila euro per acquistare un appartamento in Prati, 6mila euro a Ponte Milvio, 7.500 ai Parioli e 8mila a Trastevere), la realtà racconta un’altra storia: una volta che una casa viene messa in vendita devono passare almeno sei mesi prima di fare visita al notaio, e quando questo avviene è sempre l’ultimo atto di un accordo al ribasso.
19/09/2012 09:58
 
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Re:
marco---, 19/09/2012 09.51:

Casa, prezzi crollati del 5%: sei mesi per una compravendita (Fonte: la Repubblica ed. Roma - di Daniele Autieri - 19/09/2012)

La patrimoniale più dura peri cittadini romani è quella imposta dalla crisi al mercato immobiliare che nel primo semestre di quest’anno ha portato a fondo i prezzi delle abitazioni con una diminuzione media del 5,3%. Una flessione che interessa sia il nuovo sia le case di recente o più antica costruzione.
Questo significa che il proprietario di una casa da 300mila euro ne ha perso in soli sei mesi 15mila. Troppi soldi per non lasciare un segno sull’economia cittadina. A confermarlo oggi è il report sul mercato immobiliare firmato Tecnocasa che ha messo a confronto i prezzi delle case nelle principali città italiane. Il risultato è una classifica anticipata dal segno “meno” dove Bari occupa la prima posizione con un crollo dei valore delle case pari all’8,2%, seguita da Bologna (-8%) e Napoli (-6,3). Ma è sulla Capitale che si accende il faro delle criticità, proprio per il massiccio stock di case in vendita che tradizionalmente il mercato romano offre. In media, secondo l’ufficio studi Tecnocasa, ci vogliono 191 giorni per vendere una casa a Roma, quindi oltre sei mesi. E questo non è tutto perché le previsioni Tecnocasa parlano di un andamento declinante anche per la fine dell’anno che potrebbe chiudersi con un crollo dei valore delle abitazioni pari al 9%. Così, per quanto i prezzi a metro quadro sembrano tenere (sulla carta ci vogliono ancora 8mila euro per acquistare un appartamento in Prati, 6mila euro a Ponte Milvio, 7.500 ai Parioli e 8mila a Trastevere), la realtà racconta un’altra storia: una volta che una casa viene messa in vendita devono passare almeno sei mesi prima di fare visita al notaio, e quando questo avviene è sempre l’ultimo atto di un accordo al ribasso.




[SM=g1749713]



07/11/2012 10:17
 
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Roma - i dati Tecnocasa
Tecnocasa: il crollo dei prezzi delle case non risparmia nessuno (Fonte: idealista.it - 07/11/2012)

Se ai parioli i prezzi delle case scendono del 10% in un anno, siamo davvero di fronte a un fatto epocale. è quanto emerge dall'ultimo rapporto di tecnocasa sui valori immobiliari nella capitale, che sfata persino il tabù dei migliori quartieri. A svalutarsi maggiormente sono gli alloggi medio-grandi e con l'arrivo del saldo imu è iniziata la corsa per chi vuole disfarsi dei patrimoni immobiliari troppo ingombranti. Nel suo complesso la flessione dei prezzi registrata a roma è pari al 5,3%, confrontando il primo semestre 2012 con quello dell'anno scorso. Si tratta di una discesa davvero rapida, che non risparmia nessu quartiere, dovuta ad un aumento massiccio dell'offerta, di fronte ad una domanda debole e titubante. Il quartiere che più impressiona è proprio quello dei parioli(-10,3%), ma anche il centralissimo ed esclusivo prati perde terreno (-5,7%). la crisi non risparmia il centro storico (-5,3%). I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, a palmarola, con un clamoroso -16,7%, seguito da ostia (-9,5%). policlinico-pietralata perdono invece il 7% e la macro area cassia-torrevecchia l'8,8%. Nonostante questi cali, e con la contrazione dei mutui in atto, i valori immobiliari restano comunque molto alti per le tasche di molti. Tecnocasa segnala infatti come i tempi di attesa, anche di fronte a questi ribassi, siano alti. Se si vuole vendere in 3-5 mesi conviene scendere ancora. I tagli che resistono sono infatti i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l'aiuto dei genitori. Sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari.
[Modificato da marco--- 07/11/2012 10:19]
07/11/2012 10:29
 
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Re: Roma - i dati Tecnocasa
marco---, 07/11/2012 10:17:

Tecnocasa: il crollo dei prezzi delle case non risparmia nessuno (Fonte: idealista.it - 07/11/2012)

Se ai parioli i prezzi delle case scendono del 10% in un anno, siamo davvero di fronte a un fatto epocale. è quanto emerge dall'ultimo rapporto di tecnocasa sui valori immobiliari nella capitale, che sfata persino il tabù dei migliori quartieri. A svalutarsi maggiormente sono gli alloggi medio-grandi e con l'arrivo del saldo imu è iniziata la corsa per chi vuole disfarsi dei patrimoni immobiliari troppo ingombranti. Nel suo complesso la flessione dei prezzi registrata a roma è pari al 5,3%, confrontando il primo semestre 2012 con quello dell'anno scorso. Si tratta di una discesa davvero rapida, che non risparmia nessu quartiere, dovuta ad un aumento massiccio dell'offerta, di fronte ad una domanda debole e titubante. Il quartiere che più impressiona è proprio quello dei parioli(-10,3%), ma anche il centralissimo ed esclusivo prati perde terreno (-5,7%). la crisi non risparmia il centro storico (-5,3%). I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, a palmarola, con un clamoroso -16,7%, seguito da ostia (-9,5%). policlinico-pietralata perdono invece il 7% e la macro area cassia-torrevecchia l'8,8%. Nonostante questi cali, e con la contrazione dei mutui in atto, i valori immobiliari restano comunque molto alti per le tasche di molti. Tecnocasa segnala infatti come i tempi di attesa, anche di fronte a questi ribassi, siano alti. Se si vuole vendere in 3-5 mesi conviene scendere ancora. I tagli che resistono sono infatti i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l'aiuto dei genitori. Sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari.



Benissimo. Il problema però è appunto che calano gli alloggi "medio-grandi", il che, ai Parioli, significa che un appartamento che l'anno scorso si vendeva a 1,2milioni oggi si vende a 1 milione.....bene, sicuramente un ottimo affare per chi ha quelle cifre a disposizione. Ma per i comuni mortali, che cercano un trilocale decente, cali CONSISTENTI (intendo un ridimensionamento da 7-8k al mq a 4-5k) in quelle zone sono ancora molto difficili, se non impossibili, a vedersi..... [SM=g9589]


[Modificato da ktm76 07/11/2012 10:30]
01/12/2012 09:45
 
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Crolla del 27% il mercato immobiliare (Fonte: viterbooggi.eu - 01/12/2012)

VITERBO - Il mercato immobiliare della Tuscia è a pezzi. Nel primo semestre 2012, ha subito un calo a livello provinciale del 26,9%, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ancora più pesante il dato del capoluogo, dove si è verificato un vero e proprio crollo delle transazioni: -36,1%. Sia il dato provinciale che quello del capoluogo sono abbondantemente al di sopra della media nazionale, dove la contrazione del mercato ha fatto registrare una diminuzione del 22,7&.

Nel Lazio ha fatto peggio di Viterbo solo la provincia di Latina (-30,7%). Il calo è stato tuttavia pesante dappertutto: Frosinone (-24,7), Roma (-21,8%) e Rieti (-10,9). Latina e Viterbo città, inoltre, sono state molto più penalizzate dei rispettivi territori principali. Il capoluogo pontino ha fatto registrare un crollo senza precedenti (- 44,9%) seguita a breve distanza da quello della Tuscia (-36,1%). Entrambe sono di gran lunga al di sopra del decremento subito dalla Capitale (-20,0%).

Anche le quotazioni degli immobili sono diminuite a Latina (-5,2%) e Viterbo (-4,4%). Al contrario, nel resto del Lazio, non è stata rilevata alcuna importante variazione rispetto allo stesso periodo del 2011.



NTN (Numero di Transazioni Normalizzate), quotazioni medie e variazioni % - province


Province

NTN I sem 2012

Var %NTN
I sem 2012 / I sem 2011

Quota % NTN Italia

Quotazione
I sem 2012
€/mq

Var % quotazione I sem 2012 / II sem 2011

N. indice quotazioni I sem 2012 (base = I sem 2004)

Frosinone

1.213

-24,7%

0,53%

1.063

0,0%

150,9

Latina

1.909

-30,7%

0,83%

1.565

-2,2%

137,6

Rieti

799

-10,9%

0,35%

1.205

0,1%

158,0

Roma

20.133

-21,8%

8,76%

2.912

0,1%

144,5

Viterbo

1.448

-26,9%

0,63%

1.332

-1,8%

156,2

Lazio

25.502

-22,7%

11,10%

2.443

-0,1%

144,9

Italia

229.694

-22,6%

100,00%

1.574

-0,6%

129,0

NTN, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi


Capoluoghi

NTN I sem 2012

Var %NTN
I sem 2012 / I sem 2011

Quota % NTN Italia

Quotazione
I sem 2012
€/mq

Var % quotazione I sem 2012 / II sem 2011

N. indice quotazioni I sem 2012 (base = I sem 2004)

Frosinone

131

-10,9%

0,18%

1.948

0,0%

184,6

Latina

451

-44,9%

0,61%

1.594

-5,2%

127,3

Rieti

185

-17,6%

0,25%

1.568

0,6%

156,6

Roma

13.287

-20,0%

18,00%

3.385

0,4%

138,9

Viterbo

329

-36,1%

0,45%

1.488

-4,4%

147,7

Lazio

14.382

-21,4%

19,48%

3.221

0,3%

139,2

Italia

73.815

-22,6%

100,00%

2.289

-0,5%

130,1
[Modificato da marco--- 01/12/2012 10:14]
30/12/2012 09:58
 
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Andamento mercato immobiliare Latina (Fonte: casaemutui.net - 30/12/2012)

Il 2012 è stato un anno drammatico per il mercato immobiliare di Latina, con una flessione delle contrazione pari al 15,9 per cento nel corso della prima metà dell’anno, e con possibile prolungamento delle stesse proporzioni nella parte conclusiva dell’esercizio.

A deludere sono state anche le quotazioni immobiliari, con la percentuale di agenti che ha segnalato una flessione dei prezzi che è passata dal 51,2% dell’analisi 2011 al 76,5% dell’analisi 2012.

Più che negativo il trend del supporto creditizio, visto e considerato che – stando a quanto afferma la locale Fiaip – nel corso del primo semestre 2012 le erogazioni di mutui sono crollate del 47 per cento, con particolari riferimenti ai crediti per ristrutturazione, per liquidità, per consolidamento del debito, per surroga e per sostituzione, con erogazioni pari all’80% rispetto a quelle dello stesso periodo del 2011.

Previsioni negative anche per il 2013, che dovrebbe garantire un triste prolungamento delle criticità già sperimentate.
26/03/2013 09:02
 
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COMPRAVENDITE IMMOBILIARI Crollo vertiginoso: -25,1% (Fonte: radioluna.it - 25/03/2013)

LATINA – Non accenna a frenare il crollo delle compravendite immobiliari, anzi il trend negativo evidenziato nel primo semestre del 2012 addirittura accelera nella seconda metà dell’anno. «Per le compravendite ad uso residenziale, segmento che con 119.673 transazioni registrate nel II trimestre 2012 rappresenta il 46% circa dell’intero mercato – spiega Santino Nardi, presidente provinciale Fiaip Latina citando il rapporto Istat su dati dell’Agenzia del Territorio –, il calo tendenziale registrato nelle aree metropolitane come Roma (-21,8%) è più contenuto di quello di centri minori come il nostro (-25,1%). Anche per le compravendite ad uso economico il calo è più evidente negli archivi aventi sede in provincia (-27,0%) rispetto a quello che si osserva nelle grandi città (-21,0%)»...
[Modificato da marco--- 26/03/2013 09:02]
28/04/2013 13:27
 
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Mercato immobiliare, a Roma crollano i prezzi delle case in un anno -10,1%: male Roma nord-ovest (Fonte: romaora.com - 27/04/2013)

Prezzi della case a Roma in calo nel 2012: 4,8% solo nel secondo semestre del 2012. Il 10,1% nell’arco dell’intero 2012. Sono i dati allarmanti dell’ultimo studio fornito dal gruppo immobiliare Tecnocasa per l’anno passato e riguardante i prezzi delle case.

Tra le zone più richieste rimane quella intorno a piazza Navona dove le agenzie riescono ancora a strappare prezzi intorno ai 7mila euro a metro quadro per le abitazioni usate (cioè in questo caso non ristrutturate) e a 9mila per le nuove. Un buon numero di compravendite è stato inoltre concluso a Prati grazie alla maggior economicità degli edifici e ai minori vincoli di ztl e di aree pedonali rispetto al centro storico. Non male anche la macroarea Villa Ada-Montesacro che ha avuto il ribasso più contenuto di tutta la Capitale con un meno 2,3%.

I prezzi in ogni caso cominciano a calare allontanandosi dal centro e anche nei quartieri residenziali la crisi si fa sentire.

Il quartiere che più impressiona è proprio quello dei Parioli(-10,3%), sfatando il mito che i prezzi reggono sempre e comunque se il quartiere è chic.

I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, come ad esempio a Palmarola (Ottavia), con un clamoroso -16,7%
, seguito da Ostia (-9,5%), Policlinico-Pietralata perdono invece il 7% e la macro area Cassia-Torrevecchia l’8,8%. A Monteverde-Aurelio nel secondo semestre del 2012 è stato segnato un ribasso del 6,1%. Anche a Roma Sud, terreno di nuove costruzioni e grandi centri commerciali, il mercato ha registrato una contrazione del valore del 5,8%.

I tagli che resistono sono i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l’aiuto dei genitori. sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari.
25/06/2013 07:05
 
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Mercato immobiliare Roma secondo semestre 2012 (Fonte: casaemutui.net - 24/06/2013)

Secondo quanto affermato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, durante il secondo semestre 2012 a Roma si sarebbe riscontrato un netto calo delle compravendite immobiliari, in grado di replicare il dato medio nazionale.

Stando agli elementi statistici dell’Agenzia, infatti, nella Capitale si sarebbero riscontrate 12.402 transazioni, con un passo indietro del 27,2 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno prima. Tra le varie zone della città, ottime prestazioni dell’Appia Tuscolana, dove le compravendite sono cresciute del 41,1 per cento. precipitano del 51,6 per cento le compravendite nell’area al di fuori del grande raccordo anulare Est.

Per quanto attiene le quotazioni, si mantengono molto ampie le differenze tra le zone del centro storico, che sfiorano i 6.900 euro al metro quadro, e quelle al di fuori del grande raccordo anulare Est (2.536 euro al metro quadro).
06/07/2013 11:38
 
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Viterbo: prezzi delle abitazioni diminuiti del 13%
Mercato immobiliare, prezzi delle abitazioni diminuiti del 13% (Fonte: viterbooggi.eu - 06/07/2013)

VITERBO - Il Centro Storico ha evidenziato ancora cali delle quotazioni immobiliari. Il mercato risulta contratto con molta offerta e un calo significativo della richiesta. Gli acquirenti sono quasi sempre investitori provenienti dalla provincia di Viterbo oppure da Roma: le tipologie più apprezzate sono bilocali e trilocali tra 40 e 70 mq, con valori da 50 a 120 mila €. La domanda di appartamenti in affitto è buona grazie alla presenza di numerosi studenti universitari e militari, i quali preferiscono abitare nel Centro storico perché più servito rispetto ad altre aree della città

Il Centro di Viterbo si divide in tre aree omogenee: l’area di Pianoscarano e San Pellegrino, borgo antico nato nel 1200; l’area compresa tra via Garibaldi e piazza Verdi caratterizzata da tipologie storiche ed anteguerra; l’area di piazza della Rocca e di piazza San Faustino, dove si trovano palazzi più recenti costruiti negli anni ’50 dopo essere stata rasa al suolo durante la Seconda Guerra Mondiale.

In Centro storico la richiesta di box auto è alta ma l’offerta risulta insufficiente. Il prezzo di un box singolo da 20 mq è di 15 mila €, il canone di locazione è di 100-150 € al mese.

In lieve calo le valutazioni immobiliari in zona Cappuccini nella prima parte del 2013. Rimane comunque ampia la forbice tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Si registrano inoltre tempi medi di vendita in crescita, che attualmente si attestano sui 7 mesi. Nella prima parte dell’anno le compravendite sono state effettuate da famiglie in cerca della prima casa oppure della soluzione migliorativa, le tipologie più richieste sono state trilocali e quattro locali. Attivo il mercato delle locazioni grazie alle richieste provenienti da ragazzi, giovani coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di locazione di bilocali e trilocali è di 400-450 € al mese, per un monolocale la spesa scende a 300 € al mese.

Adiacente al quartiere Cappuccini si trova zona Murialdo nata negli anni ’80. Qui le valutazioni sono similari a quelle precedentemente descritte. Stessi valori si riscontrano anche in zona del Paradiso, area residenziale della città che nella parte alta è caratterizzata da ville singole.

Sono in calo le quotazioni immobiliari nell’area La Tuscia – Garbini, a causa della difficoltà di accesso al credito. Attualmente ad acquistare sono solo coloro che hanno bisogno della prima casa o della soluzione migliorativa, spesso si tratta di insegnanti oppure militari che possono usufruire di mutui erogati da enti pubblici. Si segnala una netta preferenza per le soluzioni che non necessitano di importanti interventi di ristrutturazione, infatti sono sempre più in difficoltà le aree caratterizzate da abitazioni vetuste e da ammodernare.

Una delle aree più attive è stata quella di Santa Barbara Capretta caratterizzata da immobili costruiti a partire dal 2002 e che quindi offre appartamenti in ottimo stato. I prezzi sono compresi tra 1600 e 2000 € al mq. Molto richiesta anche zona Riello, dove si trovano palazzine del 2005 e anche più recenti: qui i prezzi variano tra 2000 e 2300 € al mq. Strategica la posizione del quartiere Garbini ubicato nei pressi del centro cittadino e molto servito grazie alla presenza di negozi, centri commerciali, banche e uffici. Acquistare una soluzione ristrutturata comporta una spesa di 1600 € al mq, per una tipologia da ristrutturare si spendono 1200 € al mq. Chi volesse acquistare soluzioni semindipendenti può optare per zona Villanova, dove, oltre a palazzine degli anni ’80 e ’90 sono presenti villette a schiera da 150-180 mq dotate di taverna e giardino.
[Modificato da marco--- 06/07/2013 11:38]
19/09/2013 16:04
 
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Roma: I° semestre 2013 prezzi in calo del 4%
Immobiliare, a Roma ribasso quotazioni del 4% in I semestre (Fonte: ilvelino.it - 19/09/2013)

Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni delle abitazioni di Roma sono diminuite del 4%. Nelle zone centrali della capitale i prezzi delle abitazioni sono diminuite del 3,8% nella prima parte del 2013. Il mercato del Centro è molto vivace: mediamente il tempo di vendita di un immobile non supera i 3-4 mesi. La domanda di appartamenti proviene quasi sempre da professionisti che acquistano per investimento, sia per mettere a reddito sia come alternativa agli investimenti di carattere finanziario. In ogni caso gli acquisti sono effettuati in contanti e senza l’aiuto di mutui bancari. Da segnalare inoltre la vendita da parte di persone che, possedendo più case in affitto, decidono di dismettere alcune abitazioni per ridurre le spese legate al pagamento dell’Imu. Le richieste da parte di famiglie in cerca dell’abitazione principale si concentrano in zone leggermente più decentrate, più economiche e comode per il parcheggio come Prati, Porta Pia e via XX Settembre, dove l’usato si compra a 6000-6500 euro al metro quadro. Difficilissimo trovare box auto in vendita nelle aree più centrali della città, mentre in zona Prati per l’acquisto di un box singolo si spendono 100-110 mila euro. Un leggero calo dei valori si registra sul mercato delle locazioni. Si segnalano alcuni casi di inquilini che chiedono ai proprietari un adeguamento verso il basso dei canoni. In zona Esquilino-Colle Oppio-piazza Vittorio si registrano prezzi sostanzialmente stabili nella prima parte del 2013. Si osserva una minore presenza di investitori che mettono a reddito per affittare, ma stanno aumentando le compravendite di nuda proprietà. Da segnalare la presenza di russi, i quali si orientano su appartamenti di prestigio.

In zona San Lorenzo – Università i prezzi sono diminuiti dell’11,1% in seguito all’aumentata offerta per la dismissione di immobili. C’è anche una forte richiesta di box auto ma, poiché l’area è congestionata, l’offerta è scarsa e i prezzi sono alti (60-70 mila euro). Sul mercato delle locazioni si registrano canoni in diminuzione e una domanda sempre sostenuta, grazie agli studenti (ma anche ai docenti) delle vicine facoltà. Le quotazioni degli immobili nell’area del quartiere Flaminio e di Ponte Milvio sono diminuite mediamente del 6,5%. Si segnala un cambiamento delle richieste che attualmente si focalizzano su soluzioni dal prezzo relativamente contenuto. La domanda di case in affitto è sostenuta, al contrario i canoni di locazione risultano leggermente in calo. Le quotazioni immobiliari della macroarea Villa Ada-Montesacro hanno ceduto il 3,6%. Le soluzioni di media qualità non hanno evidenziato variazioni di prezzi, al contrario di quelle signorili, che si stanno portando verso i reali valori di mercato. Sono in calo del 4,4% le quotazioni immobiliari nell’area di Trieste - Lucrino nella prima parte del 2013. Gli acquirenti sono sempre più attenti alla luminosità dell’immobile, al contesto abitativo, alla presenza di riscaldamento autonomo e dell’ascensore, oltre che alle spese condominiali. Nella macroarea Policlinico – Pietralata c’è stato un calo del 3,7%. Il mercato è movimentato prevalentemente da investitori in cerca di bilocali dal valore medio di 280 mila euro.

La macroarea San Giovanni – Roma Est ha fatto segnare un ribasso del 5,1%. I prezzi delle abitazioni nel quartiere Alessandrino nella prima parte del 2013 sono diminuiti del 13,6%. Nella zona di Alessandrino – San Giustino si registrano variazioni al ribasso del 13%. Le tipologie più richieste sono monolocali e bilocali, per una spesa di 100-150 mila euro. Sul mercato delle locazioni si registra una forte domanda da parte di famiglie straniere (tra cui numerosi indiani), che ricercano bilocali o trilocali. Sono in calo i valori immobiliari nell’area di Tor Vergata nella prima parte del 2013. La disponibilità di spesa in diminuzione e le difficoltà di accesso al credito determinano un’importante contrazione dei prezzi. La zona di San Giovanni – Villa Fiorelli ha fatto segnare un calo del 5,1% delle quotazioni immobiliari, in particolare sulle tipologie da ristrutturare. Sul mercato delle locazioni si registra un’abbondante offerta e una domanda leggermente ridotta, che si sta spostando verso le zone limitrofe (Torpignattara, Centocelle) in quanto più economiche. Nella macroarea di Roma Sud è stato osservato un calo dei prezzi pari al 3,8%. A Marconi – Cardano si registra un ribasso del 15% in seguito alla distanza tra domanda e offerta e alla difficoltà di accesso al credito. Il parametro discriminante è il prezzo, infatti le soluzioni comprese nella fascia 240-300 mila € (bilocali e trilocali) si vendono in 3-4 mesi, altrimenti le tempistiche salgono fino a 8 mesi. Le quotazioni delle abitazioni nella zona di Eur – Pavese, Eur – Centro ed Eur – Dalmata sono in diminuzione. La zona più dinamica è quella di Eur – Pavese dove si concentrano soprattutto i condomini degli anni ’80 che hanno valori che oscillano intorno a 3700-3800 euro al mq.

La macroarea Monteverde – Aurelio ha segnalato una diminuzione dei valori del 3,3%. Le quotazioni delle abitazioni nella zona di Traversari e Poerio sono in diminuzione, stabili invece quelli di Carini e Guinizzelli. La zone più esclusive sono via Poerio e la parte alta di via Carini (viale della Mura Gianicolensi, via Ugo Bassi, via Fratelli Bandiera) dove ci sono villini degli anni ’20-’30 i cui prezzi sono di 6000 euro al mq ma possono toccare top price di 7500 euro al mq. Sul mercato delle locazioni la domanda è sempre vivace alimentata da studenti (ci sono università americane), lavoratori presso alcune ambasciate della zona, immigrati che lavorano presso i ristoranti di Trastevere. La macroarea Prati – Francia ha mostrato un calo del 3,1%. Le quotazioni degli immobili nella zona della Balduina sono in diminuzione. La contrazione dei prezzi ha fatto sì che ritornasse interesse ad acquistare in zona da parte di coloro che vivono in quartieri più periferici e che desiderano spostarsi nel centro di Roma. Sono stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di piazza Mazzini. Si tratta di una zona di Roma dove gli acquirenti sono quasi sempre in possesso del capitale da investire nell’abitazione e raramente fanno ricorso al mutuo. Quasi sempre si sono realizzati acquisti di sostituzione. Nella macroarea Cassia – Torrevecchia è stato registrato un calo dell’1,2%. Nella zona di Torrevecchia – Millesimo le quotazioni sono diminuite dell’8,6%. Sul mercato delle locazioni si registra una domanda abbastanza costante, proveniente da studenti e famiglie che non riescono a comprare.
[Modificato da marco--- 19/09/2013 16:07]
26/12/2013 17:45
 
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Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Roma (26/12/2013)

[Modificato da marco--- 03/01/2015 11:30]
14/01/2014 10:05
 
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Roma 2013: prezzi -7,1% bolla non ancora riassorbita, i valori scenderanno ancora
Idealista.it: il mercato immobiliare romano è al tracollo (Fonte: etribuna.com - 14/01/2014)

Non ci sono segnali di ripresa per il mercato immobiliare capitolino dove i prezzi sono continuati a scendere al ritmo del 7,1% nel corso del 2013. dopo questo ulteriore decremento il prezzo delle case a roma si attesta sui 3.965 euro/m² per la capitale si tratta della prima volta con prezzi sotto i 4mila euro da quando idealista ha iniziato le rilevazioni (2008), il segnale che la bolla speculativa non si è ancora riassorbita e i valori dovranno ancora scendere per raggiungere livelli sostenibili per l’attuale fase di mercato è quanto emerge dall’analisi condotta dell’ufficio studi idealista.it su un campione di 10.105 abitazioni, che evidenzia il trend ribassista in tutti i quartieri dell’analisi eccetto nomentano-san lorenzo (4.832 euro/m²; +0,8%) che sembra aver raggiunto il punto di atterraggio dopo lo sboom degli scorsi anni seguito al dei prezzi del 18,2% rispetto ai massimi del 2008 sembrano invece lontane dal fondo le altre zone della capitale con 9 dei 21 quartieri che osservano contrazioni sopra la media con i ribassi cittadini, dal crollo nel centro storico (6.002 euro/m²; -15,5%) – dove i prezzi restano comunque i più elevati della capitale - , ai cali poco sopra la media cittadina di trigoria-castel leva (3.096 euro/m²; -7,5%) compresi in una forbice di 8 punti percentuali troviamo a scalare, monte verde (4.097 euro/m²; -12,2%) e arvalia-portuense (3.326 euro/m²; -11,1%), aurelia (3.766 euro/m²; -9,9%), colle aniene-collatino (3.251 euro/m²; -8,7%), il popolare casilino-centocelle (3.025 euro/m²; -8,4%) e l’esclusivo quartiere parioli (5.971 euro/m²; -8%), giù a scendere fino ai valori minimi cittadini di roma-est autostrade (2.435 euro/m²; -7,7%) nella capitale la distinzione non è tra i quartieri che scendono e quelli che salgono, piuttosto tra quelli dove i prezzi si stanno sgonfiando più rapidamente e quelli che invece scendono più lentamente, se lenta si può definire la discesa a ritmo 5,6% che ha accomunato nell’ultiomo anno monte sacro (3.829 euro/m²) e cassia-flaminia (4.127 euro/m²) secondo vincenzo de tommaso, dell’ufficio studi idealista.it: “è una situazione che denota estrema incertezza, con acquirenti in stand by per tutto il 2013 in attesa che il quadro economico migliori e i prezzi calino ancora”.
16/03/2014 14:32
 
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Crolla il valore delle case (Fonte: Corriere di Viterbo - 16/03/2014)

Provincia di Viterbo, prezzi diminuiti del 25% in 2 anni.
[Modificato da marco--- 16/03/2014 14:37]
17/03/2014 15:20
 
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Nel secondo semestre del 2013 le quotazioni di Roma sono diminuite del 4,4%
Mercato immobiliare, a Roma quotazioni giù del 4,4% nel secondo semestre 2013 (Fonte: ilvelino.it - 17/03/2014)

Nel secondo semestre del 2013 le quotazioni di Roma sono diminuite del 4,4%. Le zone centrali hanno avuto un ribasso più contenuto così come quelle semicentrali grazie alla presenza di acquisti ad uso investimento. In centro infatti gli investitori sono sempre attivi e spesso acquistano immobili da destinare ad affitti ad uso turistico oppure per avviare B&B. In quest’ultimo caso si cercano immobili nei pressi della Stazione Termini o comunque vicino a siti di interesse turistico. È quanto emerge dall’indagine condotta dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che ha analizzato l'andamento del mercato immobiliare della città di Roma, in cui nel secondo semestre del 2013 le quotazioni sono diminuite del 4,4 (-8,4% in tutto il 2013). Nelle zone semicentrali, prosegue l’indagine, “buono l’andamento degli immobili che sorgono a ridosso dei più importanti poli universitari della città (Luiss, La Sapienza, Università Cattolica) dove la domanda è sostenuta soprattutto da genitori di ragazzi che studiano a Roma. Infatti la tipologia abitativa che raccoglie il maggior numero di preferenze a Roma è il bilocale, apprezzato sia dagli investitori e sia da chi è all’acquisto della prima casa. Le zone periferiche hanno subito diminuzioni di prezzo più sostenute a causa di bassa qualità abitativa, per la diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e la concorrenza delle nuove costruzioni sorte negli anni scorsi nella capitale”...
14/05/2014 08:55
 
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Immobiliare crollo a -15% e per vendere ci vuole un anno (Fonte: La Repubblica Roma - di Salvatore Giuffrida - 14/05/2014)

Il mercato immobiliare romano è in fase di stalla, con (molte) ombre e (poche) luci. Il 2013 si è chiuso con un calo dei 15% tra il primo e il secondo semestre, in tutto appena 23.819 transazioni, -7,3% rispetto al 2012. E in provincia le cose vanno anche peggio: negli ultimi tre mesi dei 2013 e vendite sono calate dell’11,5% rispetto allo stesso periodo dei 2012, mentre dal 2008, anno di inizio della crisi, il settore lamenta un crollo dei 60%. Infine i tempi medi per portare a termine una transazione si sono allungati fino a 300 giorni. I dati sono della Fimaa, l’associazione degli agenti immobiliari della Confcommercio capitolina. Ma qualche spiraglio di luce inizia a farsi vedere: la speranza è di colmare il calo del 15% tra primo e secondo semestre 2013 e forse anche superano. La fiducia tra gli operatori c’è e deriva anche dai prezzi che continuano a calare: dei 9% nel 2013, soprattutto al centro di Roma, ma anche in questi mesi dei 2014 sono calati ancora, di un altra 5%. Scendono anche i canoni di locazione: -10% per i piccoli appartamenti, -20% per le grandi dimensioni, uffici e locali. Hanno mercato i bi e trilocali, mentre i quartieri piu richiesti sono Appia, Tuscolano, Trieste nel quadrante nord, ma anche zone residenziali come Prati, Parioli e Monteverde; bene Trastevere e il centro, in calo il quadrante sud e il litorale. Il calo dei prezzi è comunque relativo: con una spesa media di 295mi1a euro Roma rimane la terza città più cara d’Italia dopo Firenze e Venezia.
14/06/2014 22:18
 
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Roma: il calo dei prezzi tra il 2011 e il 2014
TG2 ore 20:30 del 13/06/2014

[Modificato da marco--- 14/06/2014 22:18]
27/07/2014 17:31
 
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Roma: andamento prezzi immobiliari al 27/07/2014
Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Roma (26/07/2014)

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