Bolla immobiliare - 26° Parte

marco---, 26/08/2009 22.52:

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Sbaglierò, ma io continuo a ragionare all'antica... ho capito che la tua era una battuta!
A parte questo misurare la ricchezza della famiglie valutandola poco dopo l'apice di una mega speculazione immobiliare dove la casa rappresenta il 55% della ricchezza totale delle famiglie, beh... non mi stupisce il fatto che la ricchezza complessiva sia aumentata.

Non dimenticate però che nel computo della ricchezza complessiva sono finiti anche buona parte degli stipendi dei prossimi due o tre decenni del mutuatario, questo signore è sì proprietario della casa ma deve ancora finire di saldare un debito, ergo la casa non l'ha ancora pagata completamente.
Tenete sempre presente questo semplice ma importante "particolare"!

In questo ragionamento poi ho tralasciato la più che probabile futura svalutazione dell'immobile, altro "particolare" da tenere presente per quando sarà condotta la prossima "fotografia" sulla ricchezza delle famiglie.

Marco

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_gmp_, 8/26/2009 10:36 PM:

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siamo rimasti indietro dal 2002 in avanti; prima, semplicemente, non veniva concesso così tanto credito a noi poveri...

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laplace77, 8/26/2009 10:55 PM:

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quotissimo!!!




PS: una domanda...
ma i post sulla deflazione & Co. non li avete cagati...

...troppo tosto l'argomento, delusi dal mio scetticismo sul signoraggio o semplice disinteresse?

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laplace77, 8/26/2009 10:55 PM:

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PS: una domanda...
ma i post sulla deflazione & Co. non li avete cagati...

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laplace77, 26/08/2009 22.55:

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PS: una domanda...
ma i post sulla deflazione & Co. non li avete cagati...

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fpsoft, 27/08/2009 14.11:

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Sempre Andrea Mazzalai dal suo icebergfinanza ci parla dell'orizzonte immobiliare USA:

Link

"Che facciamo, continuiamo a crogiolarci nel passato o incominciamo a dare un'occhiata al futuro, per comprendere che, in sintesi, ci vorranno anni perchè il mercato immobiliare americano esca da una serie di dinamiche inedite, che vanno dall'alto livello di abitazioni " underwater " ovvero dove ormai il mutuo residuo è ad un livello superiore al valore dell'abitazione stessa, la presenza di un eccesso di inventario e la persistente difficoltà di poter accedere al credito."
...
"Ecco perchè ho sempre scritto che una dinamica immobiliare ha bisogno di un decennio per svilupparsi tra il picco e la fase di fondo con annessa la ripresa, di qualsiasi segno sia, anche se ho il sospetto che dopo questa casamania, arriverà una sorta di strisciante casafobia."

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_gmp_, 27/08/2009 0.09:

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famme capì, che sto de fretta, stamo a deflazionà si o no?!!? gli elicotteri????????

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pax2you, 28/08/2009 9.52:

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Record degli ultimi 15 anni, 111 in piu' in secondo trimestre
(ANSA) - ROMA, 27 AGO - Sale a 416, record da 15 anni, il numero delle banche Usa nella lista degli istituti con problemi, dopo le 111 in piu' del secondo trimestre. Queste 416 banche non hanno superato i parametri di valutazione della Federal Deposit Insurance. Il settore e' ritornato in passivo con un rosso di 3,7 miliardi di dollari contro un attivo di 7,6 miliardi di dollari nel primo trimestre. La causa principale di questo passivo sono la svalutazione degli asset delle banche e l'aumento di perdite sui prestiti.

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laplace77, 28/08/2009 9.01:

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fattelo spiega' da quizzarolo & Co, visto che de tempo da perde co' quei decerebrati ce l'hai...

(vale pure pe' dg, eh?)

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_gmp_, 28/08/2009 12.05:

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daiii non fare il geloso è estate fa caldo uno ha voglia di fare un po a botte per sfogarsi non di concentrarsi

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laplace77, 28/08/2009 12.37:

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eh, che si c'avevo la sfera de cristallo stavo qua'...

...stavo pure io a rinfrescamme, a famme un grosso bagno

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laplace77, 28/08/2009 12.37:

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eh, che si c'avevo la sfera de cristallo stavo qua'...

...stavo pure io a rinfrescamme, a famme un grosso bagno

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_gmp_, 28/08/2009 13.03:

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comunque italia-prezzi alla produzione -7.5% in 1 anno
www.repubblica.it/2009/08/sezioni/economia/prezzi-produzione/prezzi-produzione/prezzi-produzi...

scusa ma volendo scommettere sulla deflazione, come ci si puo guadagnare? (a parte stando fermi?)

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luckyace, 28/08/2009 13.07:

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... però sbirci pure tu di là eh??

quoto gmp...è come andare in palestra...ti rilassi e ti prepari pe ril prossimo incontro

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laplace77, 28/08/2009 13.29:

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se poi c'hai lo stomaco forte, ti fai dei giretti in borsa

io nel 2009 ne ho fatti un paio con popolare milano, enel (diritti AdC inclusi) ed acea...

...parcheggiando 50k-80k per 2-4 mesi ho alzato un 12k

...me ce sarei pagato l'affitto, ma so' bamboccione...

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laplace77, 28/08/2009 13.31:

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dall'altra, l'ultima volta m'hanno bannato perche' ho linkato qua...

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iandy73, 28/08/2009 13.36:

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p.s. a me fa sempre morire dal ridere e allo stesso tempo intimorire il famoso e sacrosanto detto: "la borsa è quel luogo dove gli stupidi vengono separati dal loro denaro"

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iandy73, 28/08/2009 13.36:

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...scusa Laplace, per ragionare, 50k/80k spalmati solo su tre titoli? non sarebbe opportuno frazionare ulteriormente il capitale su piu' titoli per abbassare ulteriormente il rischio?

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iandy73, 28/08/2009 13.36:

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eppoi, vabbè che uno puo' avere anche lo stomaco forte per la borsa ma il dilemma resta sempre lo stesso: "quali titoli selezionare e con quale criterio?"

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iandy73, 28/08/2009 13.36:

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p.s. a me fa sempre morire dal ridere e allo stesso tempo intimorire il famoso e sacrosanto detto: "la borsa è quel luogo dove gli stupidi vengono separati dal loro denaro"

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laplace77, 28/08/2009 14.33:

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vale pure per il mattone, chiedi a chi ha comprato nel 1992, sta sotto pure oggi...

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marco---, 8/28/2009 10:27 AM:

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Segnalo qui questo articolo che ho collocato nella sezione Macroeconomia perché mi sembra una lettura pertinente il problema "bolle speculative".

Crisi garantita (Fonte: monetacomplementare.it - di Giovanni Passali - 15/05/2009)

Altri interessanti articoli nel medesimo sito: La Moneta Complementare

Marco

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pax2you, 28/08/2009 17.21:

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Un bel esempio di democrazia abbastanza compiuta secondo me e' quella tedesca.

Si convive con le banche senza dargli eccessivo potere e i cittadini hanno un senso civico maggiore del nostro.
Non che non abbiano problemi ma mi sembra abbiano un sistema tutto sommato capitalista ma che non fa sentire emarginate le persone che non arrivano a fine mese o che non hanno una casa di proprietà....che poi e' un'assurdità.

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_gmp_, 28/08/2009 14.43:

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se calcoli gli interessi pagati, diciamo sul 60% finanziabile all'epoca, ed escludi roma centro, sicuramente stan ancora sotto

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