Re: Andrea Mazzalai: Orizzonte immobiliare
fpsoft, 27/08/2009 14.11:
Sempre Andrea Mazzalai dal suo
icebergfinanza ci parla dell'orizzonte immobiliare USA:
Link
"Che facciamo, continuiamo a crogiolarci nel passato o incominciamo a dare un'occhiata al futuro, per comprendere che, in sintesi, ci vorranno anni perchè il mercato immobiliare americano esca da una serie di dinamiche inedite, che vanno dall'alto livello di abitazioni " underwater " ovvero dove
ormai il mutuo residuo è ad un livello superiore al valore dell'abitazione stessa, la presenza di un
eccesso di inventario e la persistente difficoltà di poter accedere al credito."
...
"
Ecco perchè ho sempre scritto che una dinamica immobiliare ha bisogno di un decennio per svilupparsi tra il picco e la fase di fondo con annessa la ripresa, di qualsiasi segno sia, anche se ho il sospetto che
dopo questa casamania, arriverà una sorta di strisciante casafobia."
Se mi permetti aggiungo, dallo stesso articolo:
"E' ovvio che il peggio è alle spalle, nessuno lo nega, ma come ho scritto recentemente,
ora il tasso di disoccupazione è una sorta di indicatore anticipato, per la futura dinamica dei prezzi delle case che sono fondamentali per il sistema finanziario e per interrompere la dinamica dei pignoramenti. I prezzi si stabilizzeranno se non intervengono altre dinamiche esterne, verso la fine del 2010, non siamo poi molto lontani.
Ma se non hai un lavoro, con cosa lo paghi il mutuo!"
Quando parla di casafobia, io personalmente, lo interpreto, qui in Italia, con la necessità che molti avranno, nei prossimi 2/3 anni, di disinvestire.
E solo allora scopriranno il reale significato della parola "immobile". Qualcuno lo potesse dire, in tv, al signor "giancarlino" i cui sogni sono solidi e
immobili...
[Modificato da nobear 27/08/2009 14:48]
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To buy or not to buy, this is the question.