Veramente il ribasso dovrebbe essere esattamente di 66% per andare in pari se il mutuo ti viene proposto unicamente al 40% invece del 80%. Facciamo un calcolo su un immobile che "vale" adesso 300.000:
- Con il mutuo al 80% ottieni 240K come mutuo, ergo devi metterci 60K cash (veramente c'e ancora da mettere un altro 10% come spese di agenzia, notaio e tasse, ma quelle possono variare, visto che magari uno non va tramite agenzia, usa o meno i vantaggi prima casa e cosi via).
- Se il mutuo e offerto unicamente a 40%, alora significa che i 60K cash corispondono a 60% del nuovo valore del immobile, quindi il valore totale dovrebbe essere 100K. Il ribasso e stato da 300K a 100K, quindi di 66,66%.
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Se si considera anche il costo delle tasse, il ribasso e un puo piu piccolo (dovrebbe avere disponibilita cash con il mutuo al 80% di circa 30% della somma -> 90K; con il mutuo al 40% tale disponibilita deve coprire il 70% (60%+~10% tasse) del valore del immobile, quindi il nuovo valore e di 128,5K, con un ribasso di 57,14%).
Se si considera che mediamente si finanzia con il mutuo circa il 67% del valore (come indicato sopra nel thread corrente), il prezzo dovrebbe variare cosi (tenendo conto anche delle tasse): su 300K ne finanzi 200K, quindi devi avere 130K. Tale soma deve coprire il 70% se il mutuo e soltanto di 40%, quindi il prezzo del immobile e di 185,7K, con un ribasso di 38,09%.
Probabilmente il ribasso sara da qualche parte fra un 38% e 57%, in funzione probabilmente della disponibilita di cash nella particolare zona (leggesi nei quartieri popolari i prezzi potrebbero crolare di oltre 50-60%, il preggio potrebbe subire un "ridimensionamento" di "solo" 30-40%) con una media nazionale sui 40-45%.
Rumburak.