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Metratura commerciale o calpestabile

Ultimo Aggiornamento: 30/10/2014 15:18
15/10/2009 09:56
 
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Queste sconosciute: quali i criteri stabiliti dalle norme?
non mi sono chiare diverse cose aiutatemi

-i prezzi medi presi in considerazione dall istat son calpestabili o commerciali? e quelli dei quotidiani?
-gli AI usano tutti la metratura commerciale?
-sugli annunci viene correttamente indicata?
-ESATTAMENTE come si calcola la commerciale?
-cantina terrazza posto auto garage come si considerano?
-quando in questo blog si auspica un certo prezzo al metro e' calpestabile?
-differenza fra case in costruzione o usate? dobbiamo star attenti?

perchè c'è differenza...
dove sto ora sono 50 metri calpestabili 65 commerciali (per l' AI che lo ha visto) metti un valore fittizio di 200K sono 4000 al mt calp o 3070 al commerciale
Vedi anche: Misurazione approssimativa della superficie di un immobile con Google Maps
[Modificato da marco--- 10/06/2014 10:50]
15/10/2009 10:48
 
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Re: QUESTE SCONOSCIUTE
Mr MAGU, 15/10/2009 9.56:

non mi sono chiare diverse cose aiutatemi

-i prezzi medi presi in considerazione dall istat son calpestabili o commerciali? e quelli dei quotidiani?
-gli AI usano tutti la metratura commerciale?
-sugli annunci viene correttamente indicata?
-ESATTAMENTE come si calcola la commerciale?
-cantina terrazza posto auto garage come si considerano?
-quando in questo blog si auspica un certo prezzo al metro e' calpestabile?
-differenza fra case in costruzione o usate? dobbiamo star attenti?

perchè c'è differenza...
dove sto ora sono 50 metri calpestabili 65 commerciali (per l' AI che lo ha visto) metti un valore fittizio di 200K sono 4000 al mt calp o 3070 al commerciale




Ti parlo per la mia esperienza a Roma. GLi AI usano i mq commerciali e pure taroccati!!!
Il commerciale non nettizza la superficie della casa da mura esterne e pareti interne.
Alcune AI inoltre sommano nei mq commerciali anche terrazzi e balconi e poi, quando telefoni, ti dicono quanto sono i mq coperti (sempre commerciali).
I calpestabili in genere te li dicono solo a richiesta.

Negli ultimi anni, assieme all'aumento dei prezzi, si è assistito pure ad un aumento del taroccamento della metratura [SM=g9202]
Quindi la bolla è ancora più bolla! [SM=g7628]
16/10/2009 10:06
 
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e' proprio questo che mi interessa maggiormente

la nostra/vostra esperienza personale

20/11/2009 08:55
 
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Re:
Mr MAGU, 16/10/2009 10.06:

e' proprio questo che mi interessa maggiormente

la nostra/vostra esperienza personale


Parlano anche di calpestabili, ma specie se tu parli di quel tipo di misura: in quel caso loro dicono, quando sono sicuri... di poter misurare noi stessi le metrature da dentro le mura.
Il fatto però è che... quando tu gli fai notare che il prezzo di quell'immobile al mq calpestabile è molto alto (anche 4500 in periferia per tagli piccoli) loro dicono che si può trattare, anche molto, ma stiamo parlando sempre di trattare da una quotazione NETTAMENTE FUORI MERCATO.
Il problema non è tanto che loro considerino i mq calpestabili o commerciali, sei tu che concorri al prezzo (domanda/offerta) e se tu vuoi pagare i metri calpestabili punto, ma il fatto è che loro vendono a corpo specie i tagli piccoli e medi, la cui cosa non è compatibile con la parola "investimento" che loro tanto utilizzano ("ottimo investimento..."). L'investimento è ottimo quando compro ad un prezzo giusto per la quantità che acquisto.
Sposterei quindi il problema... e in senso peggiorativo purtroppo...


___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question.
07/11/2013 20:41
 
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Ringraziando sesco per questa utile segnalazione.

Come si calcola la superficie commerciale (Fonte: magazine.bellinicase.it - di Paolo Bellini - 14/12/2009)

I criteri stabiliti dalle norme UNI 10750 del 2005 e dal DPR n. 1398 del 1998
Superfici abitative, muri e balconi: come orientarsi


Un appartamento viene misurato in vari modi. C’è la superficie netta di calpestio, quella lorda con i muri, quella delle superfici comuni e così via. In pratica se non si adopera un criterio uniforme del calcolo delle superfici di riferimento si rischia di proporre prezzi e valori “sballati” che disorientano gli acquirenti. Ecco quindi in soccorso due norme di riferimento: la norma UNI 10750:2005 e il D.P.R. n. 138/98. Entrambe definiscono il tracciato entro il quale l’estimatore deve operare per dare una superficie corretta e riconosciuta come “superficie commerciale”. Ecco di seguito i criteri di valutazione per la determinazione della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) :

la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;
le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).

Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato tenendo conto dei seguenti criteri :

a. 100% delle superfici calpestabili;

b. 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);

c. 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti si calcolano al 100% anche i muri perimetrali. Per i vani con altezze pari o inferiori o al metro e cinquanta vanno considerati come “superficie tecnica” e quindi presi in considerazione per non più del 25% della superficie stessa se finestrati e del 20% se “ciechi”.

Per il computo delle superfici scoperte vanno utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:

25% dei balconi e terrazze scoperti;
35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
35% dei patii e porticati;
60% delle verande;
15% dei giardini di appartamento;
10% dei giardini di ville e villini.

Le percentuali indicate possono variare in più mo in meno in base ad un insieme di fattori, tra questi: la particolare ubicazione dell’immobile, l’entità delle superfici esterne, i livelli di piano, le superfici complessive esterne, se eccedono o meno il 30% della superficie coperta considerata e tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il livello di qualità ambientale.


30/10/2014 15:02
 
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I metri quadri delle agenzie immobiliari sono completamente inventati, non sono basati su nessun criterio di calcolo esistente. Per quanto riguarda il criterio da applicare, il materiale linkato sopra dovrebbe essere sufficiente. Ci sono anche leggere differenze dovute agli usi locali. Cioè ogni camera di commercio ha regole proprie molto simili ma non esattamente uguali a quelle date sopra. Ricordatevi sempre che è obbligatorio consegnare copia della certificazione energetica (attenzione: non dare la classe, proprio consegnare copia) fin dalle prime fasi delle trattative e prima della proposta di acquisto. Fra gli altri dati la certificazione contiene la superficie netta. Questo è anche il motivo per cui gli agenti immobiliari non la danno praticamente mai nonostante è obbligatorio per legge. Altrimenti non potrebbero mentire sui metri quadrati come fanno regolarmente
[Modificato da Campioni1982 30/10/2014 15:18]
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