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USA property

Ultimo Aggiornamento: 14/08/2016 08:50
17/11/2009 12:23
 
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US real estate market values continue to tumble, says IPD

"...
US real estate values have depreciated by -21.3% over the first three quarters of this year
...
Most of the market is expecting a peak-to-trough 40% decline,
which would bring the US close to the world’s worst affected real estate markets, the UK and Ireland, which peak-to-trough declined -44.2% and -53.0%, respectively
..."
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20/11/2009 22:42
 
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U.S. Housing Recovery Delayed to 2010 as Market Wanes (Update2)

A recovery in U.S. housing will have to wait at least until next year.


U.S. companies have shed 7.3 million jobs since December 2007, the biggest contraction since the Great Depression, and the unemployment rate jumped to 10.2 percent in October, the highest since 1983, according to the Bureau of Labor Statistics

Existing home prices probably will fall 12 percent this year to a median of $173,800, while the new-home median likely will tumble 8.7 percent to $212,000, according to a forecast on Fannie Mae’s Web site. Combined sales of new and existing properties probably will drop 0.7 percent to 5.36 million, even with the federal tax credit, after plunging 16 percent last year.
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20/11/2009 23:17
 
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Most (and least) affordable cities to buy a house

"...
The median family income is fairly high $68,100 and home prices are a very reasonable median $107,000, according to the National Association of Homebuilders and Wells Fargo Housing Opportunity Index.
..."

Che dite, in america si stanno riallineando redditi e prezzi? [SM=g1750163] [SM=g1747532]

Alcuni commenti da nativi:

- Barbara Melone 1:51 pm
Can't buy a house if you can't get a job in these cities! Get real CNN!!


- Stefan SpathOct 23
Exactly what the financial oligarchs want you to do - go into more debt. A third wave down is approaching, as is the next depression.

- Kris LuckeySep 27
I hope we all survive this mess. I hope all our american children have a place to learn and live.
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21/11/2009 13:09
 
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Re:
(sylvestro), 20/11/2009 23.17:



Most (and least) affordable cities to buy a house

"...
The median family income is fairly high $68,100 and home prices are a very reasonable median $107,000, according to the National Association of Homebuilders and Wells Fargo Housing Opportunity Index.
..."

Che dite, in america si stanno riallineando redditi e prezzi? [SM=g1750163] [SM=g1747532]

Alcuni commenti da nativi:

- Barbara Melone 1:51 pm
Can't buy a house if you can't get a job in these cities! Get real CNN!!


- Stefan SpathOct 23
Exactly what the financial oligarchs want you to do - go into more debt. A third wave down is approaching, as is the next depression.

- Kris LuckeySep 27
I hope we all survive this mess. I hope all our american children have a place to learn and live.




these uneducated yankees don't know about Trilussa's chicken median...

[SM=p7579]
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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
21/11/2009 20:19
 
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Re: Re:
laplace77, 21/11/2009 13.09:




these uneducated yankees don't know about Trilussa's chicken median...

[SM=p7579]




Yes, but they've learned very well what negative-equity is [SM=g1749711]
10/12/2009 20:56
 
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This is the Households and Nonprofit net worth as a percent of GDP.

This includes real estate and financial assets (stocks, bonds, pension reserves, deposits, etc) net of liabilities (mostly mortgages). Note that this does NOT include public debt obligations.

Note that this ratio was relatively stable for almost 50 years, and then ... bubbles!

[SM=g1780131]
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10/12/2009 20:58
 
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This graph shows homeowner percent equity since 1952.

Household percent equity (of household real estate) was up to 38% from the all time low of 33.5% earlier this year. The increase was due to a slight increase in the value of household real estate and a decline in mortgage debt.

Note: approximately 31% of households do not have a mortgage. So the 50+ million households with mortgages have far less than 38% equity
[Modificato da (sylvestro) 10/12/2009 20:59]
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10/12/2009 21:00
 
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The third graph shows household real estate assets and mortgage debt as a percent of GDP. Household assets as a percent of GDP increased in Q3 because of an increase in real estate values.

Mortgage debt declined by $70 billion - but will have to decline substantially (as a percent of GDP) to reach more normal levels.
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18/12/2009 12:24
 
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Morgan Stanley rinuncia a 5 Torri a San Francisco

«17 Dicembre (Reuters) - Morgan Stanley, l'intermediario finanziario che ha speso più di 8 miliardi dollari su immobili commerciali nel 2007, ha in programma di ridare cinque palazzi per uffici di San Francisco al suo prestatore, due anni dopo l'acquisto da Blackstone Group LP al top del mercato.
La banca ha avuto negoziati per un "trasferimento ordinato" delle torri a partire dall'inizio di quest'anno, ha detto ieri Alyson Barnes, una portavoce di Morgan Stanley, in un'intervista telefonica. AREA Property Partners prenderà il controllo degli edifici, che erano detenuti dal fondo immobiliare "MSREF V" della banca. Barnes si è rifiutata di dire quando il trasferimento si verificherà.
...
“Questo non è un default o una situazione di pignoramento,” ha detto Barnes. “Abbiamo intenzione di dargli la proprietà per uscire dal prestito obbligazionario.”
...»

Per vedere le posizioni sulla mappa di S.F.: Morgan Stanley restituisce parte del suo enorme portafoglio di San Francisco

Morgan Stanley con le torri è proprio sfortunata.

PS: Ho trovato questo annuncio riferito al fondo immobiliare a cui erano stati conferite le Torri. Notare la data.
Morgan Stanley Real Estate Raises $1.75 Billion for Fifth MSREF U.S. Fund

fabio
12/01/2010 21:43
 
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Esecuzione immobiliari a quota 3 milioni nel 2010

Sabato, 23 Gennaio 2010.

Secondo un report recentemente diffuso da RealtyTrac, negli Stati Uniti il 2010 sarà contraddistinto da un numero di esecuzioni immobiliari che non dovrebbe faticare a giungere a quota 3 milioni di unità, rappresentando un record in tale tipologia di transazioni, e dimostrando quali sono, ancora una volta, gli effetti della crisi economico finanziaria, della crescita del tasso di disoccupazione, e della perdita di valore delle case oggetto di finanziamento immobiliare.

Nel 2009 il volume di esecuzioni immobiliari si era invece fermato a 2,82 milioni di unità: già allora, precisa RealtyTrac, si era trattato di una sorta di record, che verrà tuttavia superato dall’anno in corso.

Alla base di questo nuovo scenario, come detto, vi sarebbe non solamente la crescita della disoccupazione, ma anche il basso valore raggiunto dalla proprietà abitative, tale da scendere - in gran parte dei casi - al di sotto delle entità oggetto di mutuo.

Secondo quanto risulta dalla ricerca, infine, il 2010 dovrebbe comunque rappresentare anche il periodo peggiore nella storia recente del mercato immobiliare statunitense.
[Modificato da (sylvestro) 23/01/2010 10:10]
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25/01/2010 21:05
 
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Tre anni e tre mesi fa:
Venduto 5,4 mld quartiere Manhattan
«(ANSA) - NEW YORK, 17 ott - La MetLife, compagnia big delle assicurazioni Usa ha venduto per 5,4 miliardi di dollari un intero quartiere del centro di Manhattan. Si tratta della piu' grande operazione immobiliare della storia degli Stati Uniti. L'acquirente e' la Tishman Speyer, gia' proprietario del Rockefeller Center, che ha vinto l'asta. La vendita riguarda il Peter Cooper Village e Stuyvesant Town, due 'enclave' destinate alla classe media in una Manhattan sempre piu' destinata ai ricchi.»

Leggere anche Sale of Stuyvesant Town and Peter Cooper Village Goes Through Despite Some Tenants’ Efforts
dal "New York Times", di CHARLES V. BAGLI, 18 november 2006

...

Quattro mesi fa:
PARTERRE / Manhattan si prepara al grande default
Da "Il Sole 24 Ore", 10 Settembre 2009
«Il più grande affare di real estate della storia Usa si sta rivelando un'avventura insostenibile per Jerry e Rob Speyer e il loro partner finanziario, BlackRock Realty: tre anni fa avevano pagato 5,4 miliardi di dollari per il Stuyvesant Town e il Peter Cooper Village di Manhattan. Ma nel frattempo gli affitti sono crollati del 25%, l'ulteriore finanziamento da 890 milioni per ristrutturazioni e interessi sui mutui è andato esaurito e il "big deal" si sta trasformando in un default da 4,4 miliardi di dollari. Gli immobiliaristi devono sperare che oggi la corte d'appello di Albany (Stato di New York) rovesci la sentenza che in primo grado li ha condannati a pagare centinaia di milioni di dollari in rimborsi agli affittuari. E oltre al fondo pensionistico Calpers, che figura tra gli investitori, a essere preoccupata è anche l'amministrazione di New York: il complesso residenziale è considerato un'oasi per la classe media della Grande mela. Più della metà degli appartamenti hanno canoni calmierati. (Or.Si.)»

...

Tre mesi fa:
New York. Comprano 56 palazzi con aiuti pubblici, ora devono affittare a equo canone
23 ottobre 2009
«Se hai ricevuto aiuti pubblici per comprare casa (sia essa un appartamento, un palazzo, o come in questo caso un intero quartiere), non la puoi affittare a prezzi di mercato: il tuo inquilino dovrà pagare un equo canone»

Leggere anche NY court rules against Stuyvesant Town owners
Da "Reuters", di Ilaina Jonas e Joan Gralla, 22 ottobre 2009

...

Oggi:
Usa/ Fallita Stuy-Town, più costoso affare immobiliare di sempre
Il complesso di Manhattan, 11 mila appartamenti, va ai creditori

«New York, 25 gen. (Apcom) - Il più costoso affare immobiliare della storia americana non ha funzionato: il complesso di Stuyvesant Town e del Peter Cooper Village, un immenso ex quartiere popolare di Manhattan convertito in zona residenziale di lusso quattro anni fa, è sull'orlo della bancarotta. Lo scrive il New York Times.

Tishman Speyer Properties, la società che controlla anche il Rockefeller Center e il Chrysler Building, e BlackRock Realty avevano acquisito il complesso - centodieci edifici e oltre 11 mila appartamenti - per 5,4 miliardi di dollari ma si sono arrese alla crisi, e lo hanno ceduto ai creditori.

Stuy-Town, con la sua inconfondibile parata di palazzi in mattoni rossi si estende dalla 14ma alla 23ma strada nell'East Village. Era stata costruita dopo la Seconda Guerra Mondiale come quartiere di edilizia popolare; il progetto di Tishman Speyer prevedeva di ristrutturare e affittare gli appartamenti, abitati per decenni da famiglie di operai, a un prezzo molto più alto rispetto al passato. Ma la crisi economia ha depresso anche il mercato immobiliare di Manhattan e dopo aver cercato per settimane di ristrutturare il loro debito da 3 miliardi di dollari, hanno finito per arrendersi.»

{Volendo su "Virgilio" si possono aggiungere commenti. Astenersi "W la speculazione selvaggia".}


Leggere anche Tishman Venture molla il progetto Stuyvesant
dal "Wall Street Journal", di LINGLING WEI e MIKE SPECTOR, 25 gennaio 2010
«...
Da qualche contabile, Stuyvesant Town è valutata solo 1,8 miliardi di dollari ora, meno della metà del prezzi di acquisto.
...»

fabio
25/01/2010 21:12
 
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Re:
fabio_c, 25/01/2010 21.05:


Tre anni e tre mesi fa:
Venduto 5,4 mld quartiere Manhattan

Leggere anche Sale of Stuyvesant Town and Peter Cooper Village Goes Through Despite Some Tenants’ Efforts
dal "New York Times", di CHARLES V. BAGLI, 18 november 2006

...

Quattro mesi fa:
PARTERRE / Manhattan si prepara al grande default
...

Tre mesi fa:
New York. Comprano 56 palazzi con aiuti pubblici, ora devono affittare a equo canone

Leggere anche NY court rules against Stuyvesant Town owners
Da "Reuters", di Ilaina Jonas e Joan Gralla, 22 ottobre 2009

...

Oggi:
Usa/ Fallita Stuy-Town, più costoso affare immobiliare di sempre
Il complesso di Manhattan, 11 mila appartamenti, va ai creditori

«New York, 25 gen. (Apcom) - Il più costoso affare immobiliare della storia americana non ha funzionato: il complesso di Stuyvesant Town e del Peter Cooper Village, un immenso ex quartiere popolare di Manhattan convertito in zona residenziale di lusso quattro anni fa, è sull'orlo della bancarotta. Lo scrive il New York Times.

Tishman Speyer Properties, la società che controlla anche il Rockefeller Center e il Chrysler Building, e BlackRock Realty avevano acquisito il complesso - centodieci edifici e oltre 11 mila appartamenti - per 5,4 miliardi di dollari ma si sono arrese alla crisi, e lo hanno ceduto ai creditori.

Stuy-Town, con la sua inconfondibile parata di palazzi in mattoni rossi si estende dalla 14ma alla 23ma strada nell'East Village. Era stata costruita dopo la Seconda Guerra Mondiale come quartiere di edilizia popolare; il progetto di Tishman Speyer prevedeva di ristrutturare e affittare gli appartamenti, abitati per decenni da famiglie di operai, a un prezzo molto più alto rispetto al passato. Ma la crisi economia ha depresso anche il mercato immobiliare di Manhattan e dopo aver cercato per settimane di ristrutturare il loro debito da 3 miliardi di dollari, hanno finito per arrendersi.»

{Volendo su "Virgilio" si possono aggiungere commenti. Astenersi "W la speculazione selvaggia".}


Leggere anche Tishman Venture molla il progetto Stuyvesant
dal "Wall Street Journal", di LINGLING WEI e MIKE SPECTOR, 25 gennaio 2010
«...
Da qualche contabile, Stuyvesant Town è valutata solo 1,8 miliardi di dollari ora, meno della metà del prezzi di acquisto.
...»

fabio




allora anche questo (che avevo postato sul thread di dubai)


"cade" pure NY, con un progetto simile
ad alcuni che "risultano in crisi" a milano...


16:37 - Usa: Tishman, addio progetto immobiliare piu' grande della storia

Complesso Stuyvesant Town di Ny sara' reso ai creditori

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 25 gen - Il
complesso residenziale Stuyvesant Town e Peter Cooper
Village, nel cuore di Manhattan, doveva essere l'affare
immobiliare maggiore della storia americana ma non ha
funzionato. La cordata guidata da Tishman Speyer Properties
- la stessa che controlla anche il Rockefeller Center e il
Chrysler Building - e di cui fa parte anche la private
equity BlackRock ha ceduto ai creditori la proprieta' situata
nell'East Village, tra la 14esima e la 23esima strada (era
un quartiere popolare convertito in zona residenziale di
lusso).


16:39 - Usa: Tishman, addio progetto immobiliare piu' grande della storia -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 25 gen - La
decisione e' stata determinata dal default di Tishman e
BlackRock sul debito per 4,4 miliardi di dollari usato per
finanziare il progetto (nel 2006 la cordata aveva acquistato
56 edifici, un totale di 11.000 appartamenti, per 5,4
miliardi di dollari, la cifra piu' alta mai pagata negli
Stati Uniti per un complesso residenziale). Le societa' hanno
cercato per mesi una via per ristrutturare il debito, ma
hanno dovuto gettare la spugna quando la crisi economica ha
fatto calare i prezzi degli affitti e la domanda di
appartamenti di lusso. I proprietari del complesso hanno
ammesso di non essere in grado di trovare un accordo con i
creditori e hanno deciso di autorizzarli a procedere con un
"deed-in-lieu of foreclosure", ovvero una cessione
volontaria (procedimento con cui viene restituita
volontariamente la proprieta' ai creditori per evitare le
procedure di pignoramento). La situazione di Stuyvesant Town
riflette le condizioni del mercato immobiliare, ancora messo
sotto pressione dall'alto tasso di disoccupazione. Secondo
alcuni esperti, il complesso e' valutato attualmente 1,8
miliardi di dollari, meno della meta' rispetto al prezzo di
acquisto.


[SM=g1934144]




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Re: Re:
laplace77, 25/01/2010 21.12:




allora anche questo (che avevo postato sul thread di dubai)


"cade" pure NY, con un progetto simile
ad alcuni che "risultano in crisi" a milano...


16:37 - Usa: Tishman, addio progetto immobiliare piu' grande della storia

Complesso Stuyvesant Town di Ny sara' reso ai creditori

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 25 gen - Il
complesso residenziale Stuyvesant Town e Peter Cooper
Village, nel cuore di Manhattan, doveva essere l'affare
immobiliare maggiore della storia americana ma non ha
funzionato. La cordata guidata da Tishman Speyer Properties
- la stessa che controlla anche il Rockefeller Center e il
Chrysler Building - e di cui fa parte anche la private
equity BlackRock ha ceduto ai creditori la proprieta' situata
nell'East Village, tra la 14esima e la 23esima strada (era
un quartiere popolare convertito in zona residenziale di
lusso).


16:39 - Usa: Tishman, addio progetto immobiliare piu' grande della storia -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 25 gen - La
decisione e' stata determinata dal default di Tishman e
BlackRock sul debito per 4,4 miliardi di dollari usato per
finanziare il progetto (nel 2006 la cordata aveva acquistato
56 edifici, un totale di 11.000 appartamenti, per 5,4
miliardi di dollari, la cifra piu' alta mai pagata negli
Stati Uniti per un complesso residenziale). Le societa' hanno
cercato per mesi una via per ristrutturare il debito, ma
hanno dovuto gettare la spugna quando la crisi economica ha
fatto calare i prezzi degli affitti e la domanda di
appartamenti di lusso. I proprietari del complesso hanno
ammesso di non essere in grado di trovare un accordo con i
creditori e hanno deciso di autorizzarli a procedere con un
"deed-in-lieu of foreclosure", ovvero una cessione
volontaria (procedimento con cui viene restituita
volontariamente la proprieta' ai creditori per evitare le
procedure di pignoramento). La situazione di Stuyvesant Town
riflette le condizioni del mercato immobiliare, ancora messo
sotto pressione dall'alto tasso di disoccupazione. Secondo
alcuni esperti, il complesso e' valutato attualmente 1,8
miliardi di dollari, meno della meta' rispetto al prezzo di
acquisto.


[SM=g1934144]






Stiamo parlando della stessa cosa.
Prima di riportarlo avevo controllato che nessuno lo avesse fatto prima, ma poi lo abbiamo postato in contemporanea. [SM=g7576]

fabio
25/01/2010 21:30
 
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[SM=g7840] [SM=g7840] [SM=j7568] [SM=g7814] [SM=g1746735]


[SM=g1750152] [SM=g1750152] [SM=g1750152]
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25/01/2010 22:40
 
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Poveri ricchi!




C’è New York e poi c’è quella dependence di New York chiamata Hamptons, un paradiso terrestre in fondo a Long Island. E’ qui dove i supericchi hanno le loro magioni da sogno, arroccate sulle dune di sabbia davanti all’Atlantico.



Per alcuni mega-ricchi il sogno di una seconda casa agli Hamptons è diventato un incubo. E’ stato registrato un numero record di procedure di pignoramento su favolosi immobili i cui super proprietari non sono in grado di fare fronte alle mega rate del mutuo. Nell’ultimo trimestre del 2009 sono aumentati del 230% i casi di superricchi agli Hamptons che si trovano davanti alla prospettiva di pignoramento.



Qualche esempio? Al numero 80 della uber strada Further Lane a East Hampton c’è una magione su cui pende un mutuo da 8,5 milioni di dollari. Il proprietario, David Walsh, è indietro nei pagamenti per tre mesi di fila e questa è la condizione che fa scattare la procedura di pignoramento. Stessa situazione al super indirizzo 469 Cobb Road (a Southampton) dove il proprietario non può far fronte ai suoi impegni con la banca in ragione di 3,1 milioni di dollari. Idem al numero 5 di Charlies Lane (mutuo da 3,8 milioni di dollari), 220 Little Noyac Path (3,4 milioni di dollari) e 1358 Deerfield Road (2,9 milioni di dollari).

Lasciamo perdere l’ovvio: quando i ricchi diventano meno ricchi non fanno pena a nessuno. La realtà è che il meccanismo è lo stesso per i ricchi e i comuni mortali: le banche hanno preso sottogamba i mutui prestando treppo denaro senza sufficienti garanzie. Ora c’è un numero esorbitante di ville mozzafiato o modeste villette a schiera che valgono meno del loro mutuo. Questo dà il senso di cosa sta avvenendo a tutti i livelli del mercato immobiliare. Dati resi noti ieri rivelano che in dicembre le vendite di case sono calate del 16,7 per cento.

Hanno un bel dire gli agenti immobiliari che il mercato si sta riprendendo. Di roba in vendita ce n’è tanta, ma di potenziali acquirenti a cui le banche concederanno un mutuo? Inutile fare ironia sui ricchi che faticano a prendere 8 milioni di dollari a prestito. Obama e le banche devono trovare una soluzione sia per le megaville che per le casette a schiera.
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25/01/2010 22:48
 
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Re:
(sylvestro), 1/25/2010 10:40 PM:


Mi hai preceduto, ottimo articolo! Reset ARM, anteprima degli Alt-A? [SM=g6957]

Marco
[Modificato da marco--- 25/01/2010 22:50]
25/01/2010 22:58
 
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Re: Re:
marco---, 25/01/2010 22.48:

Mi hai preceduto, ottimo articolo! Reset ARM, anteprima degli Alt-A? [SM=g6957]

Marco




[SM=g1749711] In Usa siamo alla resa dei conti.
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25/01/2010 23:16
 
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Re: Re: Re:
(sylvestro), 1/25/2010 10:58 PM:

[SM=g1749711] In Usa siamo alla resa dei conti.

Vero, e le dichiarazioni ottimistiche non risolvono i problemi, interessante l'osservazione conclusiva dell'articolo che hai proposto, che in sostanza è afferma esattamente ciò che questo forum sostiene da sempre, cioè che l'informazione è di parte, in Italia poi questo fenomeno trova l'apoteosi.

...Hanno un bel dire gli agenti immobiliari che il mercato si sta riprendendo. Di roba in vendita ce n’è tanta, ma di potenziali acquirenti a cui le banche concederanno un mutuo? Inutile fare ironia sui ricchi che faticano a prendere 8 milioni di dollari a prestito. Obama e le banche devono trovare una soluzione sia per le megaville che per le casette a schiera.

Marco
[Modificato da marco--- 25/01/2010 23:17]
25/01/2010 23:25
 
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Re: Re: Re: Re:
marco---, 25/01/2010 23.16:


...
Obama e le banche devono trovare una soluzione ...

Marco



Obama e le banche? [SM=g7752]

Non c'e' nessuna soluzione, nessuna legge sbrogliapasticci o formula magica o iniziativa intelligente.

Ormai e' tardi.

Attraverseranno le forche caudine di una durissima depressione per almeno altri quattro anni (salvo clamorosi colpi di scena mondiali) e si risolleveranno pian pianino dal basso, mattoncino dopo mattoncino.
[Modificato da (sylvestro) 25/01/2010 23:26]
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25/02/2010 08:21
 
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" ... d'ora in poi ..." [SM=g6942]
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14/04/2010 20:04
 
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US housing market – not looking so hot

Secondo me merita una traduzione; volontari? [SM=g7802]
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14/04/2010 22:53
 
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Re:
(sylvestro), 14/04/2010 20.04:

US housing market – not looking so hot

Secondo me merita una traduzione; volontari? [SM=g7802]




Troppo lungo [SM=g6942]
22/05/2010 20:02
 
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Los Angeles multa le banche. Troppe case confiscate e abbandonate

23/05/2010

Come in tutti gli Stati Uniti, anche a Los Angeles il numero delle case confiscate dalle banche perché le rate del mutuo non vengono pagate sta diventando insostenibile.
Negli ultimi due anni sono state 30mila le abitazioni sequestrate e, spesso, lasciate in stato di abbandono dalle banche per mancanza di nuovi acquirenti.
Ora il Comune della metropoli californiana ha approvato un'ordinanza per arginare il fenomeno.
Ogni edifico lasciato in stato di abbandono pagherà mille dollari di multa al giorno, fino a un massimo di 100mila.
Prima di erogare le sanzioni, i proprietari saranno avvisati e avranno 30 giorni per mettersi in regola.
Per il presidente del consiglio comunale, Eric Garcetti, "questa ordinanza vuole impedire che le banche s’impossessino delle case e poi le lascino andare fino al punto che diventino calamite per spazzatura, parassiti e criminalità.
Per essere sicuri che arrivi il messaggio alle banche ci abbiamo messo anche una super multa da 100 mila dollari".
Garcetti racconta che i criminali entrano in queste case e le usano come base per lo spaccio e altre attività.
E che le piscine abbandonate stanno diventando terreno di coltura per le zanzare oltre a essere pericolose per i bambini.
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31/05/2010 13:19
 
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La Charlie's Angel in bancarotta

L'ATTRICE, OGGI 61enne, IN SERI GUAI FINANZIARI

La Charlie's Angel in bancarotta

Kate Jackson fa causa al suo manager:«Mi ha rovinata». Gli amici preoccupati. «È distrutta»



Kate Jackson
È sopravvissuta due volte al cancro al seno, ha sconfitto una dipendenza da antidolorifici e superato tre divorzi devastanti, ma ora per la Charlie's Angel, Kate Jackson, sembrano riaprirsi le porte dell'inferno. Stando, infatti, alle carte da lei stessa presentate davanti alla Corte Suprema di Los Angeles, la 61enne attrice, diventata famosa propria grazie alla popolare serie tv degli anni Settanta, sarebbe ormai sull'orlo della bancarotta e a rovinarla sarebbe stato il suo ex business manager, Richard Francis. Stando all'accusa della Jackson, l'uomo l'avrebbe ingannata, facendole credere di avere una fortuna stimata in oltre 5 milioni di dollari (più di 4 milioni di euro) e di poter così vivere tranquillamente grazie ai 300mila dollari (245mila euro) di interessi annui che quel denaro le fruttava. In realtà, dopo che Francis l'aveva convinta ad acquistare una villa del valore di 2 milioni di dollari (1,6 milioni di euro) a Santa Monica, sostenendo che l'investimento non avrebbe mai perso valore, l’attrice (che ha un figlio adottato, Taylor, di 14 anni) avrebbe scoperto che il suo conto in banca era nettamente inferiore a quello che le aveva fatto credere il suo business manager per anni, visto che ammontava, infatti, a poco meno di 3 milioni di dollari (quasi 2,5 milioni di euro).

Da qui, la decisione di portarlo in tribunale e di chiedergli un risarcimento di 3 milioni di dollari. «Sono caduta in rovina per mano della persona a cui avevo affidato le mie finanze», ha scritto nella sua denuncia la Jackson, che si sarebbe affidata a Francis perché questi già gestiva le fortune dell'altra Charlie's Angel, Farraw Fawcett, morta di cancro un anno fa. «Kate è completamente distrutta dalla piega che ha preso la sua vita – ha raccontato al londinese «Sunday Express» una fonte vicina alla Jackson – e siamo tutti molto preoccupati che non riesca a sopravvivere a quest'ennesima crisi. Sta mangiando pochissimo e sta dimagrendo a vista d'occhio». A quanto si è appreso, l'attrice, che dal 2004 ha collezionato solo sporadiche apparizioni televisive e non ha un compagno da quando ha divorziato dal terzo marito, la stunt man Tom Hart, nel 1993, avrebbe lasciato la casa di Santa Monica da qualche giorno e adesso lei e il figlio sarebbero ospiti di alcuni amici.

Dal canto suo, Francis ha negato ogni responsabilità. «Ho un impeccabile record di 50 anni di servizio per molti clienti famosi – ha spiegato al tabloid – e non credo nemmeno che arriveremo al processo, perché già l'udienza preliminare accerterà che non c'è alcun caso da dibattere». Per la verità, nella sua «immacolata carriera» spicca un'altra causa, intentatagli all’inizio dell'anno da Craig Nevius, il produttore tv che ha realizzato il documentario sulla vita della Fawcett e che sostiene che Francis avrebbe tenuto per sé parte del denaro del testamento dell’attrice. Accusa che l’uomo ha definito «una totale sciocchezza». Nel frattempo, un agente immobiliare contattato dal giornale britannico avrebbe stimato la proprietà di Santa Monica della Jackson per un valore di circa 1 milione di dollari, ovvero la metà di quello che sosteneva Francis e che ha sborsato l’attrice.
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00181. Attichetto.
08/06/2010 11:35
 
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Prezzi case, il beneficio fiscale USA non è stato influente

Martedì, 8 Giugno 2010.

Effetti del beneficio fiscale sulle case americaneIn un recente approfondimento riportato anche dal media americano Bloomberg, Fannie Mae ha dichiarato che il beneficio fiscale in fase di scadenza (ma il primo step per la richiesta è cessato in data 30 aprile 2010) è servito unicamente a incrementare il volume di transazioni immobiliari, ma non è servito a influenzare l’andamento del livello dei prezzi delle proprietà immobiliari ad uso abitativo oggetto di compravendita negli scorsi mesi.


In altri termini, l’unico effetto immediato del beneficio fiscale di cui più volte abbiamo avuto modo di aggiornarvi, è stato quello di incrementare le domande di compravendita di case nuove e usate (destinate a diventare abitazioni residenziali, prime case), ma non quello di modificare in modo significativo il trend dei prezzi.

In particolare, le richieste di contrattazione si sarebbero accalcate soprattutto sulla prima scadenza: era infatti necessario che, per usufruire degli 8 mila euro di credito fiscale previsti, venisse concluso un preliminare di vendita o un compromesso entro il 30 aprile 2010. Questo ha indotto i cittadini statunitensi interessati ad acquistare casa ad accelerare le transazioni di vendita, incrementando le richieste in prossimità dell’esaurimento del termine.

Sul medio termine, continuano le considerazioni di Fannie Mae, il beneficio fiscale non sarà tuttavia in grado di produrre altri effetti oltre a quelli già evidenziati ed esauriti.
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09/06/2010 23:11
 
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"
This graph shows the MBA Purchase Index and four week moving average since 1990.

The purchase index has collapsed following the expiration of the tax credit suggesting home sales will fall sharply too. This is the lowest level for the purchase index since February 1997.

"


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15/06/2010 19:04
 
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Usa: cala indice fiducia costruttori edili

15/06/2010

In base ai dati diffusi dalla National Association of Home Builders, in giugno l’indice di fiducia dei costruttori edili americani è sceso a 17 dal 22 registrato a maggio: la flessione segue due mesi consecutivi di aumento.
Le possibili conseguenze sono una domanda immobiliare che potrebbe contrarsi più del previsto con la fine degli sgravi fiscali concessi dall'amministrazione Obama per l'acquisto della prima casa.
Ha commentato David Crowe, capo economista del Nahb: “I costruttori restano molto cauti e sono coscienti del fatto che diversi fattori potrebbe impedire la nascente ripresa economica, inclusi i seri problemi nell'ottenere finanziamenti e la crescente competizione delle proprietà in pignoramento”.
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14/07/2010 19:04
 
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Miami faces 80% chance of being hit by BP oil spill


Jul 09, 2010

Bloomberg reports that Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach and Florida Keys face a 61-80 percent chance of BP’s tar balls reaching their popular beaches and precious real estate. They face a greater probability of being affected because the black oil has entered the Gulf’s Loop Current, which snakes eastward and around the tip of Florida. If the nasty tar balls arrive on the billion-dollar beaches of Miami, Palm Beach and Ft. Lauderdale, the real estate market and coastal Florida economy could face a catastrophe.

The real estate market in many places along the Gulf and Florida coast has already seen up to a 32% devaluation, according to Moody's, and things may even get worse as buyers, developers and vacationers look for investment alternatives. There are over 4,000 operational oil wells in the Gulf and investors are wisely questioning why they should risk their financial futures to the potential of this kind of multi-decade, environmental disaster.

One place they are looking lies only 350 nautical miles across the Gulf from Florida and is protected for the foreseeable future from oil spills by the powerful northerly flow of the Loop Current. This land is known as the Mayan Riviera, an unspoiled 80-mile, pristine patch of Mexico’s only Caribbean coastline. Here the sand is powdery-white, the water crystalline and warm year round.

This area is similar to where Florida was in its development 40 years ago. Just a few miles south of the massive hotels and chaos of Cancun remains pristine tree-lined beaches and huge swaths of undeveloped coastline recently dubbed by Conde Naste Travel as “The Most Beautiful Beaches in the World”. This Mayan Eden is the home of the Corona commercials and is quickly becoming some of the hottest real investment property on the planet.

It’s all happening very fast. Only a few years ago, Playa del Carmen, the heart of the Riviera Maya, had only dirt streets, now it’s the fastest growing town in the Americas according to the Guinness Book of World Records and the town of Tulum, 30 minutes to the south, is poised to grow even faster. Savvy American and Canadian developers are now pouring millions of investment dollars into this virgin land, envisioning brand new communities with 5,000 eco-friendly, beach homes for 12,000 fellow “Gringo” citizens.

As the massive oil spill continues to flow into the Gulf towards some of the most prized beaches in the United States, one cannot help but wonder what the impact is going to be. As the tar balls arrive on Gulf beaches, already “oil impact notices” are being posted by local health officials. The notices say “pregnant women, children ages 5 and younger and people with compromised immune systems should avoid skin contact with sand and water that have been affected by the oil”.

Whatever the outcome, many investors are now contemplating and preparing for the worst, others are hoping the expert’s predictions are off and the oil will never arrive on South Florida’s shores. Whether the tar balls make it or not, everyone now realizes how vulnerable Florida is to current and future oil disasters.
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31/08/2010 14:50
 
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USA: PREZZI CASE SOTTO LIVELLI INFLAZIONE FINO AL 2012


31 AGO 2010

(AGI/WSI) New York - L'incremento di prezzo delle case Usa non raggiungera' i livelli dell'inflazione prima del 2012. Lo sostiene l'agenzia Moody's, secondo cui negli Stati Uniti la fase di correzione dei valori immobiliari non e' ancora finita.
Tra due anni i livelli di domanda e offerta sul mercato dell'edilizia residenziale saranno tali da alimentare un auemnto dei prezzi degli immobili in grado di tenere il passo con l'inflazione.
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