Aste giudiziarie: come partecipare

claudio18, 20/06/2009 18.56:

---

Ecco il link.
Cosa ne dite?

www.astere.it/

---

claudio18, 20/06/2009 18.56:

---

Ecco il link.
Cosa ne dite?

Il sito "ufficiale" di riferimento per le aste è solo uno
www.astegiudiziarie.it

è sostanzialmente dove i giudici mettono in pubblicità le vendite, inizia a leggerti un po di perizie e vedere quali sono quelle che vanno deserte, poi vai in tribunale e cerca di stare fuori a sentire a quanto vengono aggiudicate.
più che un sito , potresti affidarti ad un aiutante di qualche notaio i classici tipi che per 1000 euro al mese spiegano ai notai come fare gli atti.
Da controllare sulla perizia che sia in vendita la piena proprieta, che non ci sia un divorzio con assegnazione alla moglie e figli dell'immobile, dopo di che considera 8/9 mesi per divenire proprietario...

s77937, 22/01/2010 12.06:

---

Ciao

vorrei capire se ha senso partecipare ad un'asta giudiziaria e quali sono i parametri da valutare per non incappare in fregature. Inoltre mi piacerebbe capire se ci si può affidare alle agenzie che si occupano di aste e se ci si può fidare.

---

ocy2001, 23/01/2010 11.07:

---

promemoria molto utile, grazie

---

(sylvestro), 23/01/2010 11.25:

---

Forse merita di essere messo in biblioteca o rassegna stampa, lasciamo decidere marco

---

Giuseppe171, 25/01/2010 23.38:

---

A Roma Nel 1997 il differenziale di prezzo tra le case all'asta ed il mercato era dal 15-40% a naso... le aste erano poco trasparenti i fascicoli in tribunale sparivano
Spesso, le perizie fatte peggio di adesso, e vedevo sempre i soliti partecipare, almeno per gli 8 mesi che ho frequentato il tribunale, ora il differenziale sarà del 10-20% a seconda dei tagli ,
ma la grossa differenza di oggi e che quasi tutti gli immobili buoni non arrivano all'asta , cosi ora è difficile trovare un piano alto che finisca la procedura, i crediti passano di mano, come spiega anche l'articolo postato sopra, e viene trovato un accordo stragiudiziale.
Per avere il decreto di assegnazione ci vogliono circa nove mesi e poi se l’immobile è occupato o si paga l’inquilino (senza titolo precedente il pignoramento) o ci vuole qualche mese per liberare l‘immobile, per le spese del condominio, chiedere all’amministratore o al custode…
Io un accertamento che farei è uno stato di famiglia dell’occupante: secondo me solo in alcune perizie si trova:

“Al momento della redazione della perizia e del sopralluogo da parte del sottoscritto
in qualità di custode, l’immobile risulta occupato dal coniuge separato
e dai figli minori della parte esecutata, i quali sono titolari del diritto di abitazione
a loro attribuito con verbale di separazione consensuale trascritto a Rimini
il 12 luglio 2007 all’art. 6948 in data anteriore al pignoramento e quindi
opponibile all’acquirente, diritto la cui durata è stata fissata fino a quando il
figlio minore non avrà raggiunto l’indipendenza economica stabilita fino al
2026.”

Anche se ieri abbiamo depositato un’offerta senza fare lo stato di famiglia, asta dopodomani… vi faccio sapere….

---

Giuseppe171, 07/02/2010 10.37:

---

Appartamento venduto a 760K. prezzo di partenza 417, partecipanti circa 10, dopo aver aperto le offerte scritte è iniziato l’incanto: cioè ad alzata di mano, l’occupante noto arbitro inquisito non è neanche riuscito a compilare bene l’offerta ed è stato escluso….
Su due livelli: 90 mq sotto, 40 mq sopra , finemente ristrutturato, ottima esposizione balcone con affaccio su parco; due posti auto , Secondo me comunque troppo
Quello che manca sul sito di aste che renderebbe il mercato molto più trasparente è sapere a quanto vengono aggiudicati gli immobili!
Potremo organizzarci….

---

cls967, 26/01/2010 12.41:

---

Non vorrei generalizzare ma, per quella che è la mia esperienza:
Non ci sono fregature.
La perizia spiega lo stato delle cose minuziosamente.
Il professionista incaricato alla vendita è, appunto, un professionista “vero” (leggasi no agenzie )
Devi però:
avere i soldini “pronti” (o comunque essere sicuro di essere coperto)
può capitare che qualcuno partecipi per non scendere sotto un certo prezzo

---

ocy2001, 07/02/2010 12.03:

---

Da 417k a 760k?!?!?!? Ma è davvero tanto, la gente si esalta...e soprattutto c'ha tanti soldi da buttare.....
Ma dove era questo appartamento? Perchè 760k per 130mq a me sembra comunque troppo....a meno che non si tratti di Prati o simili....

---

Giuseppe171, 07/02/2010 12.53:

---

Via Casimiro Manassei civico 14, terzo piano e soffitta
Una famiglia era arrivata a più di 730 e facevano offrire al figlio, (tanto per dire che in Italia puoi intestare l’immobile a chi vuoi tanto nessuno controlla come l’intestatario sia venuto in possesso del malloppo), i due posti auto da soli in zona credo che abbiano da soli un bel valore, il prezzo è alto ma non spropositato, credo che la ristrutturazione abbia inciso.
se poi ci riesco allego la perizia che non è più sul sito delle aste..
Ocy ti ho mandato una mail….

---

Giuseppe171, 07/02/2010 12.53:

---

Ocy ti ho mandato una mail….

---

Giuseppe171, 07/02/2010 12.53:

---

Via Casimiro Manassei civico 14, terzo piano e soffitta
Una famiglia era arrivata a più di 730 e facevano offrire al figlio, (tanto per dire che in Italia puoi intestare l’immobile a chi vuoi tanto nessuno controlla come l’intestatario sia venuto in possesso del malloppo), i due posti auto da soli in zona credo che abbiano da soli un bel valore, il prezzo è alto ma non spropositato, credo che la ristrutturazione abbia inciso.
se poi ci riesco allego la perizia che non è più sul sito delle aste..
Ocy ti ho mandato una mail….

---

Giuseppe171, 07/02/2010 13.06:

---

non la vedo

---

(sylvestro), 23/01/2010 10.40:

---

Se l'asta conviene

Dieci consigli per partecipare a una asta immobiliare

---

javipampa, 14/09/2010 10.46:

---

Ciao non c'è più il file da scaricare ;)

---

(sylvestro), 14/09/2010 12.16:

---

Se l'asta conviene

---

Mr MAGU, 30/09/2010 9.24:

---

tanto per curiosità sono andato a vedere il portale astegiudiziarie.it

in TUTTA la PROVINCIA di Bologna ci sono 2 appartamenti sperduti in montagna e 2 pezzi di terra grandi come francobolli...

ma dove le trovano ste offerte all asta sti qua?

---

(sylvestro), 30/09/2010 9.28:

---

Io non sono esperto ma ho capito che ci sono ovunque piu' siti dedicati (con fortune alterne da zona a zona) e bisogna trovarli tutti per farsi un'idea complessiva.

Forse sara' il caso di riepilogare da qualche parte almeno i piu' diffusi (ignoro se ci sia gia', appena avro' un attimo ci provo.

---

Mr MAGU, 30/09/2010 9.55:

---

ho provato tutti i siti citati nell'articolo

risultati "complessivi" nella provincia di Bologna
1 negozio
1 capannone
2 terreni minuscoli
2 appartamenti in montagna
1 palazzina con 11 appartamenti in montagna

Credo sia un problema della "ricca" EMILIA... forse qui da noi la crisi e la bolla non sono arrivate....

Ho visto solo ora nella provincia di Roma sono 300 pagine di annunci sul primo sito che ho guardato...

---