VxVendetta., 02/09/2010 21:19:
Ma si parla di leasehold o freehold?
Non saprei, in ogni caso per chi, come il sottoscritto, non conoscesse il significato di questi termini, se non ho capito male molto in sintesi e a titolo di curiosità:
FreeHold : si è proprietari sia del terreno che dell'immobile
LeaseHold : si è proprietari dell'immobile ma non del terreno
Marco
Proprietà immobiliari in Leasehold e in Freehold (Fonte: irlanda.cc)
In Irlanda così come nel Regno Unito, le proprietà immobiliari vengono distinte con il titolo di Leasehold e Freehold.
Un immobile in leasehold è una proprietà che condivide determinati elementi in comune con altre proprietà, come per esempio le scale di un palazzo, il giardino condominiale e così via.
Il leaseholder, cioè colui che ha il titolo di proprietà, possiede pertanto anche questi elementi in comune (oltre il proprio immobile), i quali sono pertanto gestiti in comune e sui quali il proprietario esercita un determinato controllo (per esempio in relazione alle spese di manuntenzione).
La proprietà in leasehold non è tuttavia assoluta ma dipende appunto dalla durata del lease, il quale può essere per esempio di 2000 anni o anche di 125 anni.
Una proprietà con un lease poco duraturo (per esempio 30 o 50 anni) può destare qualche preoccupazione in relazione alla capacità di vendita della stessa. Infatti un immobile con un basso lease ha in genere un valore di mercato relativamente più basso rispetto agli immobili con un lease superiore.
D'altra parte, una volta terminato il lease, il proprietario ha la legittimità di diritto di acquistare la proprietà assoluta dell'immobile (la posizione di Freehold). Quest'ultima condizione di diritto è applicabile solo ai proprietari che usano l'immobile come residenza privata, e non è, pertanto, attuabile a coloro che affitano l'immobile per investimento.[Modificato da marco--- 02/09/2010 22:06]