nazio, ti sbagli. Fai confusione coi "mutui a rata costante e durata variabile".
Lo scotto dei mutui cap-rate lo paghi nell'assicurazione extra inclusa nel pacchetto. Loro ti fanno assicurare per rialzi dei tassi fino al 5,5% (solitamente). Peccato che sia una cosa altamente improbabile e quindi paghi la copertura per un evento che difficilmente si verificherà, ed i rialzi fino a quel punto te li ciucci tutti.
Io stavo cercando di valutare quanto costa costruirsene uno, comprando dei titoli agganciati all'Euribor che ti coprono dai rialzi, ma con un cap al 4%. Ovvero, da un lato stipuli un TV e immediatamente compri dei titoli che cominciano a pagarti un certo "strike" qualora l'Euribor superi una determinata soglia.
Sto aspettando risposte dagli esperti su FOL
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