Nuova Discussione
Rispondi
 
Vota | Stampa | Notifica email    
Autore

Bolla immobiliare - 33° Parte

Ultimo Aggiornamento: 03/05/2010 17:05
04/04/2010 12:31
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re:
(sylvestro), 4/4/2010 11:26 AM:

Cedolare sugli affitti e Iva regionale
Il piano del federalismo fiscale


"
Meno tasse allo Stato, addizionali Irpef raddoppiate, un’imposta regionale, che per ora resta l’Irap, da modulare per favorire gli investimenti sul territorio. Poi la cedolare secca al 20% sugli affitti da pagare ai Comuni, la riforma dell’imposta di registro, la semplificazione delle accise e degli altri mille tributi locali che gravano sui cittadini. Non è la riforma fiscale promessa dal governo, ma l’effetto del federalismo che avanza, i risultati delle prime ipotesi su cui stanno lavorando i tecnici dell’esecutivo e che presto arriveranno sul tavolo della Commissione paritetica tra Stato, Regioni ed enti locali, al lavoro sui decreti attuativi della riforma varata dal Parlamento l’anno scorso
...
"




lega + confedilizia = cedolare secca come tributo locale.

Speriamo in bene perche' apperentemente sembra un aiuto ai proprietari di piu' immobili(l'irpef e' scaglioni piu' guadagni e piu' pachi di tasse giustamente.)


[Modificato da pax2you 04/04/2010 13:11]
04/04/2010 13:38
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 499
Età: 74
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Re: Re: I buchi di MIlano
pax2you, 04/04/2010 0.51:



da verificare...notizie di Ottobre 2009...vecchiotte ma i soldi non vengono dati gratis.

it.advfn.com/notizie/Risanamento-Zunino-vende-resti-impero-immobiliare-MF_39825...


MILANO (MF-DJ)--Le banche salvano (a tempo) e, addirittura, concedono nuova finanza a Luigi Zunino. Ma in cambio pretendono che l'attuale socio di riferimento di Risanamento dismetta interamente quel che resta del suo impero immobiliare personale ed esca definitivamente di scena.

Entro il 31 dicembre 2014, giorno nel quale scadra' la moratoria concessa da Intesa Sanpaolo, Unicredit e B.Popolare su gran parte dell'esposizione debitoria delle holding Zunino Investimenti Italia, Tradim e Nuova Parva, l'imprenditore, che nel frattempo otterra' 20 milioni dall'istituto guidato da Pier Francesco Saviotti, dovra' liquidare tutte le proprieta', compresa la partecipazione residua (lo 0,11%) in Mediobanca. Inoltre, la famiglia Zunino rinuncia a qualsiasi pretesa su Risanamento a partire dalla partecipazione alla ricapitalizzazione di 150 mln che sara' sottoscritta dalle banche coinvolte nella riorganizzazione.

Nel dettaglio, scrive MF, l'operazione prevede che B.Popolare, Intesa e Unicredit concedano cinque anni di tempo in pi-- a Zunino per trovare le risorse necessarie a rimborsare i 410 mln di esposizione oggetto della moratoria e che rappresentano il 95,1% del debito finanziario globale di 431,1 mln. Per far fronte al debito, i liquidatori delle tre holding dell'immobiliarista dovranno procedere, entro dicembre 2012, alla vendita di tutte le proprieta' in portafoglio che hanno attualmente un prezzo di vendita potenziale totale di 178,3 mln.

Fuori dall'accordo restano, invece, i debiti intercompany tra le finanziarie di Zunino e che, a livello aggregato, ammontano a 183,7 mln. Le tre societa' del Sistema Holding si sono reciprocamente impegnate a non chiedere il rimborso dei crediti fino a fine 2014. Inoltre, per le altre partite aperte nei confronti del sistema bancario che non rientrano nella moratoria sono state trovate apposite soluzioni. L'esposizione verso Bim (32,15 mln) sara' saldata entro la fine di quest'anno con la vendita dell'immobile di Piazza S. Erasmo a Milano, di proprieta' di Tradim. Invece i 10 mln prestati a inizio 2007 dalla Cassa di Risparmio di Alessandria e garantiti dal complesso immobiliare di Valenza (Alessandria) verranno rimborsati, con cadenza semestrale, a partire dal primo gennaio 2010 ed entro il 31 dicembre 2014.

Infine, il piano di rientro prevede la conclusione della querelle con Intek: si andra' alla definizione di un accordo tra Nuova Parva e Intek che prevede il trasferimento a quest'ultima di due immobili (uno a Padova e uno a Valenza) a un prezzo di 14,4 mln e di un'altra proprieta' (a Conegliano Veneto) del valore di 9,7 mln. Dal canto suo, la finanziaria di Manes si accolla parte delle linee di credito ipotecarie concesse dalla Banca S. Paolo di Brescia e dalla CariAlessandria per un importo di 12,8 mln. Queste partite porteranno all'estinzione del debito di 11,4 mlndi Nuova Parva nei confronti di Intek.








Ho trovato un'immagine emblematica del "Pacco Santa Giulia" confezionato da Zunino ai Milanesi boccaloni che si sono fidati di un cartello con su scritto "parte il progetto della città più evoluta del mondo" - Come vedete già il logo nasce con il nesso Freudiano ai "buchi"



Ed ecco una foto della città più evoluta del mondo, oggi:



Pensate che chiedevano 8000 Euro al metro per gli appartamenti! Tutto questo per dire che nella nostra belle Italia oltre i 5 MILIONI di case vuote fisiologiche ci sono anche queste cattedrali non censiti nei deserti delle periferie delle grandi città che per essere abitati dovranno essere SVENDUTI. Le banche che si sono prese sul groppone il MILARDO e più di euro di debiti del Sig. Zunino, per non fallire hanno spostato in la il problema, ma un giorno, sempre per non fallire, dovranno provare a recuperare qualcosa, quindi dovranno SVENDERE questi 1000 e più appartamenti che si sommano alla valanga di appartamenti vuoti di Milano. E quando dico svendere, penso a valori di realizzo, perché sarà difficile convincere qualcuno ad andare ad abitare in un posto del genere dono non esistono servizi e se porti fuori la sera il cane a passeggiare rischi che te lo mangino le pantegane grandi come gatti che circolando da quelle parti e per mandare i figli a scuola devi prendere un volo low cost.




04/04/2010 14:16
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
Re: Re: Re: I buchi di MIlano
fede49, 04/04/2010 13.38:




Ho trovato un'immagine emblematica del "Pacco Santa Giulia" confezionato da Zunino ai Milanesi boccaloni che si sono fidati di un cartello con su scritto "parte il progetto della città più evoluta del mondo" - Come vedete già il logo nasce con il nesso Freudiano ai "buchi"





oltre ai buchi sotto c'e' la "palla verde" sopra...

[SM=p7579]



fede49, 04/04/2010 13.38:



Ed ecco una foto della città più evoluta del mondo, oggi:



Pensate che chiedevano 8000 Euro al metro per gli appartamenti! Tutto questo per dire che nella nostra belle Italia oltre i 5 MILIONI di case vuote fisiologiche ci sono anche queste cattedrali non censiti nei deserti delle periferie delle grandi città che per essere abitati dovranno essere SVENDUTI. Le banche che si sono prese sul groppone il MILARDO e più di euro di debiti del Sig. Zunino, per non fallire hanno spostato in la il problema, ma un giorno, sempre per non fallire, dovranno provare a recuperare qualcosa, quindi dovranno SVENDERE questi 1000 e più appartamenti che si sommano alla valanga di appartamenti vuoti di Milano. E quando dico svendere, penso a valori di realizzo, perché sarà difficile convincere qualcuno ad andare ad abitare in un posto del genere dono non esistono servizi e se porti fuori la sera il cane a passeggiare rischi che te lo mangino le pantegane grandi come gatti che circolando da quelle parti e per mandare i figli a scuola devi prendere un volo low cost.





e' (anche) per questo che la bolla in italia "non scoppia"

in particolare operatori e media prezzolati si ostinano a parlare di stabilita' o di cali dello zero virgola, mentre e' evidente dagli annunci che si e' tornati ai prezzi del 2006 (considerando il 2008 come picco) e post-trattativa forse ai livelli del 2004...

non si deve dire che i prezzi sono calati e caleranno,
senno' i piccoli proprietari correrebbero a incassare il gain,
a costo di ribassare a loro volta e di stroncare il mercato delle "svendite da recupero" delle banche...

"tra un po' c'e' la ripresa non abbassate i prezzi, non svendete"...

ovvio che non aggiungeranno mai il motivo reale:

"...non svendete, che dobbiamo farlo noi (banche e big)"

[SM=g1750163]
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
04/04/2010 14:57
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 499
Età: 74
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Re: Re: Re: Re: I buchi di MIlano
laplace77, 04/04/2010 14.16:




e' (anche) per questo che la bolla in italia "non scoppia"

in particolare operatori e media prezzolati si ostinano a parlare di stabilita' o di cali dello zero virgola, mentre e' evidente dagli annunci che si e' tornati ai prezzi del 2006 (considerando il 2008 come picco) e post-trattativa forse ai livelli del 2004...

non si deve dire che i prezzi sono calati e caleranno,
senno' i piccoli proprietari correrebbero a incassare il gain,
a costo di ribassare a loro volta e di stroncare il mercato delle "svendite da recupero" delle banche...

"tra un po' c'e' la ripresa non abbassate i prezzi, non svendete"...

ovvio che non aggiungeranno mai il motivo reale:

"...non svendete, che dobbiamo farlo noi (banche e big)"

[SM=g1750163]




Analisi perfetta !!

però ci sono anche le Tempeste Perfette [SM=j7569]




04/04/2010 18:45
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.592
Sesso: Maschile
Amministratore unico
OFFLINE
Re: Re: Re: Re: I buchi di MIlano
laplace77, 4/4/2010 2:16 PM:

e' (anche) per questo che la bolla in italia "non scoppia"

in particolare operatori e media prezzolati si ostinano a parlare di stabilita' o di cali dello zero virgola, mentre e' evidente dagli annunci che si e' tornati ai prezzi del 2006 (considerando il 2008 come picco) e post-trattativa forse ai livelli del 2004...

non si deve dire che i prezzi sono calati e caleranno,
senno' i piccoli proprietari correrebbero a incassare il gain,
a costo di ribassare a loro volta e di stroncare il mercato delle "svendite da recupero" delle banche...

"tra un po' c'e' la ripresa non abbassate i prezzi, non svendete"...

ovvio che non aggiungeranno mai il motivo reale:

"...non svendete, che dobbiamo farlo noi (banche e big)"

[SM=g1750163]

Completamente d'accordo, unico particolare che mi preme di tanto in tanto di fare notare è che la cattiva informazione ha già contagiato pure noi, [SM=g7054] considerare il 2008 come massimo per i prezzi immobiliari a mio parare è sbagliato, nel 2008 eravamo già in netta discesa!

Variazioni dei prezzi: secondo UBH e secondo FIAIP

Detesto l'informazione italiana!!! [SM=g9202]

Marco
[Modificato da marco--- 04/04/2010 18:48]
04/04/2010 18:49
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 2.041
Età: 46
Sesso: Maschile
Utente semplice
Ranch in Texas
OFFLINE
Re: Re: Re: Re: Re: I buchi di MIlano
marco---, 04/04/2010 18.45:

Completamente d'accordo, unico particolare che mi preme di tanto in tanto di fare notare è che la cattiva informazione ha già contagiato pure noi, [SM=g7054] considerare il 2008 come massimo per i prezzi immobiliari a mio parare è sbagliato, nel 2008 eravamo già in netta discesa!

Variazioni dei prezzi: secondo UBH e secondo FIAIP

Marco




Da quello che ho capito gli NTN sono iniziati a calare nel 2006 ( secondo semestre ), nel 2007 il mercato si muoveva poco e nel 2008 hanno iniziato a calare i prezzi tra -5 e -10%

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!
04/04/2010 20:23
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re: Re: Re: I buchi di MIlano
fede49, 4/4/2010 1:38 PM:




Ho trovato un'immagine emblematica del "Pacco Santa Giulia" confezionato da Zunino ai Milanesi boccaloni che si sono fidati di un cartello con su scritto "parte il progetto della città più evoluta del mondo" - Come vedete già il logo nasce con il nesso Freudiano ai "buchi"

....
Pensate che chiedevano 8000 Euro al metro per gli appartamenti!





www.affaritaliani.it/economia/manager-ligresti-berlusconi13052...



GOSSIP...intanto da noi girano queste notizie...

La più bella arriva direttamente dalle stanze dei bottoni della finanza tricolore. Il presidente e amministratore delegato della Premafin Giulia Ligresti, figlia del costruttore milanese e patron di Fondiaria-Sai, è risultata essere infatti, la più sexy. Dirigente di un gruppo che nel 2008 ha macinato 6,6 milioni di utili e che ha, secondo Klaus Davi, "un'eleganza naturale da modella". Quindi, in grado di unire decisionismo e femminilità.

così mentre c'e' gente che ha strapagato un buco malservito in Milano la manager(da lei deriva il nome del quartiere? [SM=g7574]) fa la figura della iperprofessionista stragnocca in carriera(in fondo le qualità le ha anche).

Purtroppo come insegnano gli NTN dell'agenzia del territorio ogni anno non servono tanti acquirenti ma poche migliaia,su milioni disponibili, in tutto il territorio di Milano che riempono le tasche di questi speculatori.

Martellamento mediatico e qualcuno ci cade dentro. [SM=g1746735]
[Modificato da pax2you 04/04/2010 20:28]
04/04/2010 20:39
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 499
Età: 74
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Re: Re: Re: Re: I buchi di MIlano
pax2you, 04/04/2010 20.23:



www.affaritaliani.it/economia/manager-ligresti-berlusconi13052...



GOSSIP...intanto da noi girano queste notizie...

La più bella arriva direttamente dalle stanze dei bottoni della finanza tricolore. Il presidente e amministratore delegato della Premafin Giulia Ligresti, figlia del costruttore milanese e patron di Fondiaria-Sai, è risultata essere infatti, la più sexy. Dirigente di un gruppo che nel 2008 ha macinato 6,6 milioni di utili e che ha, secondo Klaus Davi, "un'eleganza naturale da modella". Quindi, in grado di unire decisionismo e femminilità.

così mentre c'e' gente che ha strapagato un buco malservito in Milano la manager(da lei deriva il nome del quartiere? [SM=g7574]) fa la figura della iperprofessionista stragnocca in carriera(in fondo le qualità le ha anche).

Purtroppo come insegnano gli NTN dell'agenzia del territorio ogni anno non servono tanti acquirenti ma poche migliaia,su milioni disponibili, in tutto il territorio di Milano che riempono le tasche di questi speculatori.

Martellamento mediatico e qualcuno ci cade dentro. [SM=g1746735]



A proposito di Santa Giulia, ecco qui due video che danno un'idea delle nefandezze messe in atto da questi galantuomini che si fanno chiamare costruttori:





e a proposito di Santa Giulia, quella vera, ha fatto anche lei una brutta fine:

"Secondo la Passio Giulia era una ricca e nobile donna della città di Cartagine, che cadde in rovina e che, schiava, venne acquistata da un mercante siriano di nome Eusebio, che le fece girare il mondo insieme a lui. In uno di questi viaggi, la nave di Eusebio naufragò sulle coste della Corsica, dove regnava un infido despota che si faceva chiamare 'governatore', e il cui nome era Felice.
I naufraghi, disperati, fecero sacrifici agli dei, mentre Giulia si rifiutò in quanto era di religione cristiana. Il governatore Felice aveva puntato gli occhi su quella dolce e bella schiava, e chiese al mercante Eusebio di poterla acquistare.
Alla risposta negativa del mercante, Felice si adirò non poco, e una sera, approfittando di un'ubriachezza del mercante siriano, si fece portare dinnanzi a Giulia, promettendole la libertà dalla condizione di schiava se avesse fatto un sacrficio agli dei.
Allora la donna avrebbe risposto "io sono già libera servendo Gesù Cristo mio Signore, mentre non potrei mai esserlo se servissi i vostri idoli pagani".
Il governatore, seccato, tentò più volte di convincerla, ma alla fine, ricevendo l'ennesima risposta negativa, ordinò che, il giorno seguente, alla schiava venissero strappati i capelli, che venisse flagellata, e da ultimo che fosse crocifissa come il Dio che ella amava.
Quella notte, alcuni monaci abitanti dell'isola di Gorgona vennero informati in sogno di quello che sarebbe accaduto a Giulia la mattina successiva, e si affrettarono quindi al risveglio con le loro barche a raggiungere il luogo del martirio e che, giunti a poche centinaia di metri dalla costa della Corsica, avvistarono la croce a cui era inchiodata alle mani e ai piedi la povera donna, e che, fissata alla croce, vi stava una carta con la storia del martirio e il suo nome, Giulia, che a detta dei monaci che recuperarono il corpo dell'infelice, era stata scritta "da mani angeliche".

Successivamente il cadavere venne trasportato su Gorgona e lì unta di oli aromatici, ripulita e deposta in un sarcofago."


Fonte: Wikipedia




[Modificato da fede49 04/04/2010 20:50]
04/04/2010 21:00
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re: Re: Re: Re: Re: I buchi di MIlano
fede49, 4/4/2010 8:39 PM:



A proposito di Santa Giulia, ecco qui due video che danno un'idea delle nefandezze messe in atto da questi galantuomini che si fanno chiamare costruttori:





e a proposito di Santa Giulia, quella vera, ha fatto anche lei una brutta fine:

"Secondo la Passio Giulia era una ricca e nobile donna della città di Cartagine, che cadde in rovina e che, schiava, venne acquistata da un mercante siriano di nome Eusebio, che le fece girare il mondo insieme a lui. In uno di questi viaggi, la nave di Eusebio naufragò sulle coste della Corsica, dove regnava un infido despota che si faceva chiamare 'governatore', e il cui nome era Felice.
I naufraghi, disperati, fecero sacrifici agli dei, mentre Giulia si rifiutò in quanto era di religione cristiana. Il governatore Felice aveva puntato gli occhi su quella dolce e bella schiava, e chiese al mercante Eusebio di poterla acquistare.
Alla risposta negativa del mercante, Felice si adirò non poco, e una sera, approfittando di un'ubriachezza del mercante siriano, si fece portare dinnanzi a Giulia, promettendole la libertà dalla condizione di schiava se avesse fatto un sacrficio agli dei.
Allora la donna avrebbe risposto "io sono già libera servendo Gesù Cristo mio Signore, mentre non potrei mai esserlo se servissi i vostri idoli pagani".
Il governatore, seccato, tentò più volte di convincerla, ma alla fine, ricevendo l'ennesima risposta negativa, ordinò che, il giorno seguente, alla schiava venissero strappati i capelli, che venisse flagellata, e da ultimo che fosse crocifissa come il Dio che ella amava.
Quella notte, alcuni monaci abitanti dell'isola di Gorgona vennero informati in sogno di quello che sarebbe accaduto a Giulia la mattina successiva, e si affrettarono quindi al risveglio con le loro barche a raggiungere il luogo del martirio e che, giunti a poche centinaia di metri dalla costa della Corsica, avvistarono la croce a cui era inchiodata alle mani e ai piedi la povera donna, e che, fissata alla croce, vi stava una carta con la storia del martirio e il suo nome, Giulia, che a detta dei monaci che recuperarono il corpo dell'infelice, era stata scritta "da mani angeliche".

Successivamente il cadavere venne trasportato su Gorgona e lì unta di oli aromatici, ripulita e deposta in un sarcofago."


Fonte: Wikipedia








sono tutti legati...questi pseudo cattolici.

oknotizie.virgilio.it/go.php?us=11f14a29857d8fd8

Intervista al Mapic 2008 a Luca de Ambrosis Ortigara,
matrimonio ligresti ,La cerimonia è stata celebrata dal senatore Ignazio La Russa. Tra gli oltre 500 invitati era presente anche l' ex ministro della Sanità Umberto Veronesi(quello degli ospedali).
e ancora....
(quotidiano immobiliare daily re TV( www.quotidianoimmobiliare.info/ - quelli del premio farlocco all'attuale presidente dell'AdT(Alemanno - AN),etc).... [SM=g7574] )...

video su questo "quartiere" ve ne sono molti(vi sono iniziative locali come quelli della conca(http://www.laconca.org/archivio-pdf/La%20Conca_giugno09.pdf))...purtroppo il capitalismo e' fatto piu' da queste realtà che non da una reale crescita di benessere...vabbe' mi fermo con le polemiche.. [SM=j7569]

Buona Pasqua anche ai Ligresti!!! [SM=g7576]

[SM=g1780131]




[Modificato da pax2you 04/04/2010 21:11]
05/04/2010 12:00
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
case vuote
ecco i dati italiani regione per regione.

Abruzzo e Molise (51 ogni 100) - 47.000 disabitate;

Piemonte e Valle d'Aosta (51 abitazioni ogni 100 abitanti) - 160.000 disabitate;

Liguria (62 case ogni 100 abitanti) - 65.000 disabitate;

Lombardia (43 ogni 100) - 250.000 disabitate;

Trentino Alto Adige e Veneto (44 ogni 100) - 200.000 disabitate;

Friuli Venezia Giulia (42 ogni 100) - 41.000 disabitate;

Emilia Romagna (42 ogni 100) - 165.000 disabitate;

Marche (44 ogni 100) - 50.000 disabitate;

Toscana (45 ogni 100) - 90.000 disabitate;

Umbria (42 ogni 100) - 30.000 disabitate;

Lazio (44 ogni 100) - 200.000 disabitate;

Campania (38 ogni 100) - 230.000 disabitate;

Puglia e Basilicata (40 ogni 100) - 170.000 disabitate;

Calabria (55 ogni 100) - 115.000 disabitate;

Sicilia (49 ogni 100) - 190.000 disabitate;

Sardegna (51 ogni 100 ) - 55.000 disabitate


www.abruzzo24ore.tv/news/Due-milioni-di-case-vuote-in-Italia-47mila-in-Abruzzo-e-Molise/...

In Italia ci sono molte case vuote ma sembra che il problema non sia solo italiano.
Anche in UK si pongono un quesito uguale al nostro.

www.guardian.co.uk/society/2010/apr/04/empty-houses-guardian-...


Half a million houses are lying empty, Guardian research shows

• 1.8 million households are waiting for a council house
Vacant properties could house 25% of families on waiting lists
[Modificato da pax2you 05/04/2010 12:01]
05/04/2010 12:35
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
tutto il mondo e' paese...

qui si parla di Ohio, ma se cambiate 1970 con 1990 e Cuyahoga con Lambro (che bastava poco per mandarlo a fuoco, di recente) e' facile pensare alla padania...


A partire dagli anni 1970, i sintomi di una nuova malattia erano diventati evidenti. La produzione si stava delocalizzando, così come i redditi e la sicurezza familiare. Un velo di tristezza esistenziale stava avvolgendo l’intera città, come un sinistro sintomo di una vitalità declinante esaltata dagli organi di produzione. Le acciaierie e le fabbriche di automobili stentavano. Il fiume Cuyahoga prese addirittura fuoco, come se anche il fato si stesse prendendo gioco della città. I principali commercianti al dettaglio se ne stavano andando altrove – in particolare nelle zone periferiche oltreconfine – dove già molti cittadini stavano scappando. La parte di popolazione che rimaneva in città era composta per lo più da quelle persone appena arrivate, scappate da una situazione contadina molto simile al servilismo della gleba ed arrivate in città da appena una generazione, nel tentativo di migliorare il loro status lavorando nelle fabbriche che ora, improvvisamente, stavano chiudendo. Sembrava una specie di truffa, e ne erano giustamente infuriati.

...

Il trend che ha preso piede da allora fino al famoso scoppio della bolla immobiliare ha puntato sulla continua espansione fino ai lontani confini della frontiera suburbana, metodo questo che ha reso le nostre città simili a delle stelle morte ed implose – fredde ed inerti al centro e circondate da inutili macerie che sconfinavano fino ad un infinito irraggiungibile.

...

Allo stato attuale, questa nazione disintegrata è tristemente distratta da Web 2.0, iPads, Avatar, Facebook e da quegli spettacoli della TV pieni di celebrità idiote, per non parlare del disastro della disoccupazione, i pignoramenti, le estorsioni sanitarie, la bancarotta, le depredazioni aziendali e gli sprechi della politica. Sappiamo che dobbiamo andare da qualche parte. Sappiamo che la storia ci sta mettendo da parte. Ma non abbiamo idea di come iniziare. E stiamo spendendo la maggior parte delle nostre energie mentali incantati a guardare nello specchietto retrovisore, l’ultimo posto dove dovremmo guardare.



...in italia e' diverso... (cit.)


[SM=g1750163]
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
05/04/2010 12:42
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re: tutto il mondo e' paese...
laplace77, 4/5/2010 12:35 PM:


qui si parla di Ohio, ma se cambiate 1970 con 1990 e Cuyahoga con Lambro (che bastava poco per mandarlo a fuoco, di recente) e' facile pensare alla padania...


A partire dagli anni 1970, i sintomi di una nuova malattia erano diventati evidenti. La produzione si stava delocalizzando, così come i redditi e la sicurezza familiare. Un velo di tristezza esistenziale stava avvolgendo l’intera città, come un sinistro sintomo di una vitalità declinante esaltata dagli organi di produzione. Le acciaierie e le fabbriche di automobili stentavano. Il fiume Cuyahoga prese addirittura fuoco, come se anche il fato si stesse prendendo gioco della città. I principali commercianti al dettaglio se ne stavano andando altrove – in particolare nelle zone periferiche oltreconfine – dove già molti cittadini stavano scappando. La parte di popolazione che rimaneva in città era composta per lo più da quelle persone appena arrivate, scappate da una situazione contadina molto simile al servilismo della gleba ed arrivate in città da appena una generazione, nel tentativo di migliorare il loro status lavorando nelle fabbriche che ora, improvvisamente, stavano chiudendo. Sembrava una specie di truffa, e ne erano giustamente infuriati.

...

Il trend che ha preso piede da allora fino al famoso scoppio della bolla immobiliare ha puntato sulla continua espansione fino ai lontani confini della frontiera suburbana, metodo questo che ha reso le nostre città simili a delle stelle morte ed implose – fredde ed inerti al centro e circondate da inutili macerie che sconfinavano fino ad un infinito irraggiungibile.

...

Allo stato attuale, questa nazione disintegrata è tristemente distratta da Web 2.0, iPads, Avatar, Facebook e da quegli spettacoli della TV pieni di celebrità idiote, per non parlare del disastro della disoccupazione, i pignoramenti, le estorsioni sanitarie, la bancarotta, le depredazioni aziendali e gli sprechi della politica. Sappiamo che dobbiamo andare da qualche parte. Sappiamo che la storia ci sta mettendo da parte. Ma non abbiamo idea di come iniziare. E stiamo spendendo la maggior parte delle nostre energie mentali incantati a guardare nello specchietto retrovisore, l’ultimo posto dove dovremmo guardare.



...in italia e' diverso... (cit.)


[SM=g1750163]


www.abruzzo24ore.tv/news/Quando-gli-emigrati--eravamo-noi-e-i-rosarnesi/1...

Quando gli emigrati eravamo noi e i rosarnesi...

“Generalmente sono di piccola statura e di pelle scura. Non amano l’acqua, molti di loro puzzano perché tengono lo stesso vestito per molte settimane. Si costruiscono baracche di legno ed alluminio nelle periferie delle città dove vivono, vicini gli uni agli altri. Quando riescono ad avvicinarsi al centro affittano a caro prezzo appartamenti fatiscenti. Si presentano di solito in due e cercano una stanza con uso di cucina. Dopo pochi giorni diventano quattro, sei, dieci. Tra loro parlano lingue a noi incomprensibili, probabilmente antichi dialetti. Molti bambini vengono utilizzati per chiedere l’elemosina ma sovente davanti alle chiese donne vestite di scuro e uomini quasi sempre anziani invocano pietà, con toni lamentosi e petulanti. Fanno molti figli che faticano a mantenere e sono assai uniti tra di loro. Dicono che siano dediti al furto e, se ostacolati, violenti. Le nostre donne li evitano non solo perché poco attraenti e selvatici ma perché si è diffusa la voce di alcuni stupri consumati dopo agguati in strade periferiche quando le donne tornano dal lavoro. I nostri governanti hanno aperto troppo gli ingressi alle frontiere ma, soprattutto, non hanno saputo selezionare tra coloro che entrano nel nostro paese per lavorare e quelli che pensano di vivere di espedienti o, addirittura, attività criminali". "Propongo che si privilegino i veneti e i lombardi, tardi di comprendonio e ignoranti ma disposti più di altri a lavorare. Si adattano ad abitazioni che gli americani rifiutano purchè le famiglie rimangano unite e non contestano il salario. Gli altri, quelli ai quali è riferita gran parte di questa prima relazione, provengono dal sud dell’Italia. Vi invito a controllare i documenti di provenienza e a rimpatriare i più. La nostra sicurezza deve essere la prima preoccupazione".

Il brano è tratto da una relazione dell’Ispettorato per l’Immigrazione del Congresso americano sugli immigrati italiani negli Stati Uniti, Ottobre 1912.

Non ci andava meglio in Svizzera, negli anni ’70 con i leader che scrivevano: “Le mogli e i bambini degli immigrati? Sono braccia morte che pesano sulle nostre spalle. Che minacciano nello spettro d’una congiuntura lo stesso benessere dei cittadini. Dobbiamo liberarci del fardello». «Dobbiamo respingere dalla nostra comunità quegli immigrati che abbiamo chiamato per i lavori più umili e che nel giro di pochi anni, o di una generazione, dopo il primo smarrimento, si guardano attorno e migliorano la loro posizione sociale. Scalano i posti più comodi, studiano, s’ingegnano: mettono addirittura in crisi la tranquillità dell’operaio svizzero medio, che resta inchiodato al suo sgabello con davanti, magari in poltrona, l’ex guitto italiano».

In quegli anni – ieri rispetto alla Storia - in Svizzera c’erano circa 30.000 bambini italiani clandestini, portati di nascosto dai genitori siciliani e veneti, calabresi e lombardi, a dispetto delle rigorose leggi elvetiche contro i ricongiungimenti familiari, genitori terrorizzati dalle denunce dei vicini che raccomandavano perciò ai loro bambini: non fare rumore, non ridere, non giocare, non piangere.

Prima degli anni ’50 gli italiani andavano a Bucarest per lavorare nelle fabbriche e nelle miniere e alla scadenza del permesso di soggiorno restavano in Romania, clandestini. Nel 1942 il Ministro dell’Interno fu costretto ad inviare a tutti i Questori una circolare con la quale li si invitava a non far espatriare gli italiani in Romania.

In India, nel 1893, il console italiano scriveva a Roma per dire che in quella città tutti quelli che sfruttavano la prostituzione venivano chiamati “italiani”.

Tra la prima e la seconda guerra mondiale molti italiani andavano in America con passaporti falsi o biglietti inviati da pseudo parenti italo americani. In realtà una volta sbarcati li attendevano turni di lavoro massacranti perché ripagassero, senza stipendio, il costo di quel viaggio della speranza.

Non sono aneddoti. E’ storia, tratta dalla Mostra “Tracce dell’emigrazione parmense e italiana fra il XVI e XX secolo” (Parma, 15 aprile 2009).

Gian Antonio Stella, nel suo bellissimo libro “Quando gli albanesi eravamo noi”, ci ricorda che “….Quando si parla d’immigrazione italiana si pensa solo agli ’zii d’America’, arricchiti e vincenti, ma nessuno vuole sapere che la percentuale di analfabeti tra gli italiani immigrati nel 1910 negli USA era del 71% o che gli italiani costituivano la maggioranza degli stranieri arrestati per omicidio” o ancora che il primo attentato nella storia con un’auto imbottita di esplosivo è stato fatto a New York, non da terroristi ma da criminali italiani contro una banda avversaria.

Forse ci ricordano che la nostra Terra gira, gira velocemente nello spazio e nel tempo creando nuovi ricchi ed ammassando nuovi poveri. I ruoli si invertono ma i clandestini restano anche se hanno un colore diverso. Fuggono da Paesi in cui l’unica prospettiva è morire per fame o morire per guerre volute da altri. Ed allora questa gente può solo correre, correre, correre impazzita verso il nord, verso il mediterraneo, verso quelli che credono essere orizzonti migliori.


[Modificato da pax2you 05/04/2010 12:43]
05/04/2010 15:05
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 1.800
Città: MILANO
Età: 48
Sesso: Maschile
Utente semplice
Villa Singola
OFFLINE
Re: Re: tutto il mondo e' paese...
pax2you, 05/04/2010 12.42:


www.abruzzo24ore.tv/news/Quando-gli-emigrati--eravamo-noi-e-i-rosarnesi/1...

Quando gli emigrati eravamo noi e i rosarnesi...





Bel parallelismo...Guardare dallo specchietto retrovisore la strada fatta serve a non girare in cerchio...ma tant'è, quella sembra la forma di ogni cosa... [SM=g1749704]

Intanto tra i sogni (decennali) dei milanesi, la riqualificazione dell'area ansaldo è immobile...o quasi, ma daltronde, sembra non vogliano speculare e quindi sono stati messi in fondo. Grazie sindaco!

milano.repubblica.it/cronaca/2010/04/04/news/ansaldo-3112416/

Ex Ansaldo, corsa contro il tempo
il sogno di Chipperfield è in ritardo
Viaggio nel cantiere: ora c’è solo un cratere di 11 metri: quasi impossibile la conclusione delle opere entro l'11 aprile 2011

Mentre di grattacieli, finita la regione, non si parla più...
05/04/2010 16:56
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 499
Età: 74
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Housing Crash Continues

Interessante il conteggio al punto 3 - Immaginate se dovessimo applicarlo qui da noi.....


Housing Crash Continues
It's Still A Terrible Time To Buy
Why?


By Patrick Killelea, last updated Sun Apr 4, 2010

1. Because house prices will keep falling in most places. Prices are still dangerously high compared to incomes and rents. Banks say a safe mortgage is a maximum of 3 times the buyer's annual income with 20% downpayment. Landlords say a safe price is a maximum of 15 times the house's annual rent. Yet on the coasts, both those safety rules are still being violated. Buyers are still borrowing 6 times their income and putting only 3% down, and sellers are still asking 30 times annual rent, even after recent price declines. Renting is a cash business that proves what people can really pay based on their salary, not how much they can borrow. Salaries and rents prove that prices will keep falling for a long time. Anyone who bought a "bargain" this time last year is already sitting on a very painful loss.

2. Because it's still much cheaper to rent than to own the same size and quality house, in the same school district. On the coasts, annual rents are 3% of purchase price while mortgage rates are 6%, so it costs twice as much to borrow the money than it does to borrow the house. Renters win and owners lose! Worse, total owner costs including taxes, maintenance, and insurance come to about 9% of purchase price, which is three times the cost of renting and wipes out any income tax benefit. Buying a house is still a very bad deal in the richer neighborhoods, but it does make sense to buy in some relatively poor neighborhoods where prices have already fallen into line with salaries and rents. Check whether you should rent or buy in your own area with this NY Times calculator.

The only true sign of a bottom is a price low enough so that you could rent out the house and make a profit. Then you'll know it's safe to buy for yourself because then rent could cover the mortgage and all expenses if necessary, eliminating most of your risk. The basic buying safety rule is to divide annual rent by the purchase price for the house:

annual rent / purchase price = 3% means do not buy
annual rent / purchase price = 6% means borderline
annual rent / purchase price = 9% means ok to buy

So for example, it's borderline to pay $200,000 for a house that would cost you $1,000 per month to rent. That's $12,000 per year in rent. If you buy it with a 6% mortgage, that's $12,000 per year in interest instead, so it works out about the same. Owners can pay interest with pre-tax money, but that benefit gets wiped out by the eternal debts of repairs and property tax, equalizing things. It is foolish to pay $400,000 for that same house, because renting it would cost only half as much per year, and renters are completely safe from falling house prices.

Se vuoi leggere tutto l'articolo: patrick.net/housing/crash.html

05/04/2010 18:06
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
Re: Housing Crash Continues
fede49, 05/04/2010 16.56:


Interessante il conteggio al punto 3 - Immaginate se dovessimo applicarlo qui da noi.....


Housing Crash Continues
It's Still A Terrible Time To Buy
Why?


By Patrick Killelea, last updated Sun Apr 4, 2010

...

Se vuoi leggere tutto l'articolo: patrick.net/housing/crash.html





il punto 3 mi pare molto interessante, dice:

3 - Because it's a terrible time to buy when interest rates are low, like now. Realtors just lie without shame about this fundamental fact. House prices fall as interest rates rise, because a fixed monthly payment covers a smaller mortgage at a higher interest rate. Since interest rates have nowhere to go but up, prices have nowhere to go but down. The way to win the game is to have cash on hand to buy outright at a low price when others cannot borrow very much because of high interest rates. Then you get a low price, and you get capital appreciation caused by falling interest rates. To buy at a time of low interest rates and high prices like now is a mistake for both reasons.

It is far better to pay a low price with a high interest rate than a high price with a low interest rate, even if the mortgage payment is the same either way.

* Your property taxes will be lower with a low purchase price.
* A low price gives you the ability to pay it all off instead of being a debt-slave for the rest of your life.
* As interest rates fall from high to low, house prices increase.
* Paying a high price now may trap you "under water", meaning you'll have a mortgage larger than the value of the house. Then you will not be able to refinance because there you'll have no equity, and will not be able to sell without a loss. Even if you get a long-term fixed rate mortgage, when rates inevitably go up the value of your property will go down. Paying a low price minimizes your damage.


[SM=g1750163]


c'e' poi una seconda pagina in cui si fa la disamina delle posizioni avverse (AI, broker di mutui, banche, ecc), quasi sempre questioni di "conflitto di interesse"...

[SM=g9128]

[Modificato da laplace77 05/04/2010 18:12]
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
05/04/2010 18:28
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 238
Città: MODENA
Età: 117
Sesso: Maschile
Utente semplice
Bilocale
OFFLINE
un articolo molto bello, che condivido appieno.

specie nei punti:
-i prezzi sono tenuti su solo dalle banche e non da domanda e offerta dato che l'offerta e spopositata
-ormai i figli del boom demografico stanno andando in pensione, e molti hanno necessità di vendere le proprie case non avendo risparmi
-Si deve comprare con TASSI ALTI e CASH, solo li si fanno gli affari perchè poche persone potranno chiedere soldi in prestiuto e i prezzi delle case saranno piu bassi, se si compra a tassi bassi e senza cash ci si sta inguaiando.
06/04/2010 01:01
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 499
Età: 74
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Re: case vuote
pax2you, 05/04/2010 12.00:

ecco i dati italiani regione per regione.

Abruzzo e Molise (51 ogni 100) - 47.000 disabitate;
Piemonte e Valle d'Aosta (51 abitazioni ogni 100 abitanti) - 160.000 disabitate;
Liguria (62 case ogni 100 abitanti) - 65.000 disabitate;
Lombardia (43 ogni 100) - 250.000 disabitate;
Trentino Alto Adige e Veneto (44 ogni 100) - 200.000 disabitate;
Friuli Venezia Giulia (42 ogni 100) - 41.000 disabitate;
Emilia Romagna (42 ogni 100) - 165.000 disabitate;
Marche (44 ogni 100) - 50.000 disabitate;
Toscana (45 ogni 100) - 90.000 disabitate;
Umbria (42 ogni 100) - 30.000 disabitate;
Lazio (44 ogni 100) - 200.000 disabitate;
Campania (38 ogni 100) - 230.000 disabitate;
Puglia e Basilicata (40 ogni 100) - 170.000 disabitate;
Calabria (55 ogni 100) - 115.000 disabitate;
Sicilia (49 ogni 100) - 190.000 disabitate;
Sardegna (51 ogni 100 ) - 55.000 disabitate


www.abruzzo24ore.tv/news/Due-milioni-di-case-vuote-in-Italia-47mila-in-Abruzzo-e-Molise/...

In Italia ci sono molte case vuote ma sembra che il problema non sia solo italiano.
Anche in UK si pongono un quesito uguale al nostro.

www.guardian.co.uk/society/2010/apr/04/empty-houses-guardian-...


Half a million houses are lying empty, Guardian research shows

• 1.8 million households are waiting for a council house
Vacant properties could house 25% of families on waiting lists



Questi sono gli unici FATTI che contano.

Non servono curve, grafici, gufate, bastano questi dati e la necessità di costruire altre case che incrementeranno inesorabilmente questo squilibrio, per evitare di mandare a vacca qualche milione di redditi che vive dell'edilizia.

Insisto nel dire che l'acqua dietro la diga del prezzo delle case è questa. E' una diga fragile piena di crepe invisibili che i media, banche e politica cercano di tappare per evitare che la diga crolli. Ma come sappiamo bene tutti, per tante mani che possano avere i poteri forti, le dita per ogni mano sono 5 e ogni dito può tappare un buco, ma quando i buchi sono il 50% della case degli italiani, la vedo dura per i nostri manipolatori. L'acqua è un elemento altamente corrosivo ed inevitabilmente le crepe si allargheranno fino a quando il mercato vincerà. Ed allora saranno cazzi per chi avrà speculato sperando di sconfiggere il mercato. Purtroppo gli Zunini ed i Ricucci vari si saranno messi da parte una pensioncina milionaria ed a smenarci sarà come al solito il popolo bue che ha tenuto le case vuote sperando nella moltiplicazione dei pani e dei pesci, senza ricordare che lui è il bue, che per definizione tira il carro ma contro la volpe perde, sempre, perché nel momento cruciale, le volpi si saranno già sbarazzate degli asset, che comunque non hanno mai pagato in proprio, mentre loro resteranno con il famoso cerino in mano.

I cartelli "vendesi" che vediamo fuori dalle case sono la punta dell'iceberg. Dietro ogni cartello ce ne sono 10 altri latenti che incominciano scottare tra le dita dei loro proprietari. Dicono che il rumore dello schianto di una diga assomigli ad un tuono, chissà che rumore farà lo schianto della superbolla delle case...


[Modificato da fede49 06/04/2010 01:03]
06/04/2010 08:51
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 1.162
Città: ROMA
Età: 50
Sesso: Maschile
Utente semplice
Appartamento in villa
OFFLINE
Re: Re: case vuote
fede49, 06/04/2010 1.01:



Questi sono gli unici FATTI che contano.

Non servono curve, grafici, gufate, bastano questi dati e la necessità di costruire altre case che incrementeranno inesorabilmente questo squilibrio, per evitare di mandare a vacca qualche milione di redditi che vive dell'edilizia.

Insisto nel dire che l'acqua dietro la diga del prezzo delle case è questa. E' una diga fragile piena di crepe invisibili che i media, banche e politica cercano di tappare per evitare che la diga crolli. Ma come sappiamo bene tutti, per tante mani che possano avere i poteri forti, le dita per ogni mano sono 5 e ogni dito può tappare un buco, ma quando i buchi sono il 50% della case degli italiani, la vedo dura per i nostri manipolatori. L'acqua è un elemento altamente corrosivo ed inevitabilmente le crepe si allargheranno fino a quando il mercato vincerà. Ed allora saranno cazzi per chi avrà speculato sperando di sconfiggere il mercato. Purtroppo gli Zunini ed i Ricucci vari si saranno messi da parte una pensioncina milionaria ed a smenarci sarà come al solito il popolo bue che ha tenuto le case vuote sperando nella moltiplicazione dei pani e dei pesci, senza ricordare che lui è il bue, che per definizione tira il carro ma contro la volpe perde, sempre, perché nel momento cruciale, le volpi si saranno già sbarazzate degli asset, che comunque non hanno mai pagato in proprio, mentre loro resteranno con il famoso cerino in mano.

I cartelli "vendesi" che vediamo fuori dalle case sono la punta dell'iceberg. Dietro ogni cartello ce ne sono 10 altri latenti che incominciano scottare tra le dita dei loro proprietari. Dicono che il rumore dello schianto di una diga assomigli ad un tuono, chissà che rumore farà lo schianto della superbolla delle case...





[SM=g1749718] [SM=g1747536] [SM=g1750826]
06/04/2010 09:47
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
http://www.bluerating.com/hedge-e-realty/188-previsioni-gestori/12074-real-estate-il-mercato-migliora-sempre-piu.html
06/04/2010 09:58
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Operazione immobili per salvare i conti pubblici
Non sempre gli immobili rendono e quindi meglio sganciarli... [SM=g7560]

un passo:

In sincronia con le raccomandazioni più recenti del Fmi, Tremonti punta al recupero dell'avanzo primario per ridurre il debito pubblico: ci sono grandi aspettative per un "avanzo primario immobiliare". La razionalizzazione degli spazi in uso governativo, la riduzione delle locazioni passive, l'alienazione e la valorizzazione degli immobili sono operazioni che portano a una maggiore efficienza della pa, alla riduzione della spesa e alla creazione di nuove entrate, usando come trampolino il federalismo demaniale. Lo stato spende 1 miliardo circa l'anno in locazioni passive e 4,5 miliardi per la sola bolletta della luce.

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2010/04/censimento-Tesoro-beni-stato.shtml?uuid=8043a474-4147-11df-bb0d-a31217e8b40f&DocRulesVie...

06/04/2010 10:01
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
Re:
aletiburtino, 06/04/2010 9.47:

http://www.bluerating.com/hedge-e-realty/188-previsioni-gestori/12074-real-estate-il-mercato-migliora-sempre-piu.html



antcorpi

Newspapers disagree, because they earn money from advertising placed by realtors, lenders, and mortgage brokers. Papers are pressured by that money to publish the real estate industry's unrealistic forecasts. Worse, realtors have a near-monopoly on sale price information, and newspaper reporters never ask realtors hard questions like "how do we know you're not lying about those prices?" The result is an endless stream of stories reporting that the National Association of Realtors (NAR) says it's a good time to buy. Asking the NAR about housing is like walking into a used car dealership and asking the salesman if today would be a good day to buy a car.

[SM=g1750163]
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
06/04/2010 10:10
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.592
Sesso: Maschile
Amministratore unico
OFFLINE
Immobiliare, le illusioni del mercato statunitense (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 06/04/2010)

La ripresa che il mercato immobiliare statunitense ha avviato nel corso dell’ultima parte del 2009 si è esaurita – in numerose zone – con l’inizio del 2010, segnalando che lo sviluppo dei prezzi e del volume delle transazioni nel real estate a stelle e strisce sarà probabilmente più complesso del previsto, e abbraccerà altrettanto probabilmente un arco temporale di entità maggiore di quanto in precedenza stimato...

Marco
06/04/2010 10:11
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re:
aletiburtino, 4/6/2010 9:47 AM:

http://www.bluerating.com/hedge-e-realty/188-previsioni-gestori/12074-real-estate-il-mercato-migliora-sempre-piu.html



Cito:
L'indice infatti batte le azioni delle società immobiliari

bella scoperta dell'acqua calda di questi geniacci!!!

Sponsor dell'indice indovina chi e'?
www.assogestioni.it/index.cfm/1,143,4687,49,html/novita-e-prospettive-di-sviluppo-per-i-fondi-immobiliari-...

tra cui si parla di:
settore immobiliare istituzionale italiano

tra cui vedi articolo precedente:
dismissione immobili pubblici da direzionare in fondi immobiliari annunciato da Tremonti per migliorare i conti pubblici dietro pressione dell'FMI.

In pratica ennesima campagna pubblicitaria per raccogliere soldi.

[SM=g7560]

chi ha scitto l'articolo(con tutto il mio rispetto verso la dottoressa [SM=g7560] ):
www.bluerating.com/component/maxcomment/contatta_azienda/76-marcella-pers...

Marcella Persola si laurea in Filosofia presso l'Università Cattolica di Milano con una tesi in teoria e tecnica dell'informazione.

Laurea in FILOSOFIA con tesi in TEORIA e TECNICA dell'INFORMAZIONE...bravi.

[SM=g7576]



[Modificato da pax2you 06/04/2010 10:51]
06/04/2010 10:57
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 424
Città: ACCIANO
Età: 56
Sesso: Maschile
Utente semplice
Quadrilocale
OFFLINE
Anche a Como stesso mistero. C'è una marea di invenduto, il 2009 si è chiuso con 950 transazioni (record storico negativo) eppure c'è gente che investe. Una società ha comprato per 7 milioni e passa di euro (cash) una vecchia stamperia di Camerlata per farci tre palazzine da 13 piani (quelle di cui vi ho già parlato... di fianco hanno la ferrovia dove passano pure i merci tutta la notte e a metà altezza hanno il viadotto dei lavatoi... ma saranno case di lusso! Soprattutto in un quartiere senza servizi e strangolato da traffico e criminalità). Ne sono certo perché 4 milioni e passa li ha presi un mio parente stretto per liquidare Inps ed ex dipendenti. Chi le comprerà?
06/04/2010 11:12
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
Re:
marco---, 06/04/2010 10.10:

Immobiliare, le illusioni del mercato statunitense (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 06/04/2010)

La ripresa che il mercato immobiliare statunitense ha avviato nel corso dell’ultima parte del 2009 si è esaurita – in numerose zone – con l’inizio del 2010, segnalando che lo sviluppo dei prezzi e del volume delle transazioni nel real estate a stelle e strisce sarà probabilmente più complesso del previsto, e abbraccerà altrettanto probabilmente un arco temporale di entità maggiore di quanto in precedenza stimato...

Marco




so' finiti gli incentivi, la bull-trap e' scattata...

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
06/04/2010 11:15
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 2.041
Età: 46
Sesso: Maschile
Utente semplice
Ranch in Texas
OFFLINE
Re:
xyzfra, 06/04/2010 10.57:

Anche a Como stesso mistero. C'è una marea di invenduto, il 2009 si è chiuso con 950 transazioni (record storico negativo) eppure c'è gente che investe. Una società ha comprato per 7 milioni e passa di euro (cash) una vecchia stamperia di Camerlata per farci tre palazzine da 13 piani (quelle di cui vi ho già parlato... di fianco hanno la ferrovia dove passano pure i merci tutta la notte e a metà altezza hanno il viadotto dei lavatoi... ma saranno case di lusso! Soprattutto in un quartiere senza servizi e strangolato da traffico e criminalità). Ne sono certo perché 4 milioni e passa li ha presi un mio parente stretto per liquidare Inps ed ex dipendenti. Chi le comprerà?



Talvolta questi movimenti altamente speculativi sul mattone mi ricordano molto quello che facevano (fanno?) talune società di calcio.

Io ho un brocco di calciatore, te lo vendo e te me lo paghi vagonate di milioni di euro.
Tu ne hai un altro e io te lo pago un fantastilliardo di fantasilioni di euri.
Io a te praticamente non do nulla, tu a me non dai nulla.
Ma tutti e due abbiamo un bilancio spettacolare.

Lo facevano le società di calcio...possibile che non lo facciano i padroni del cemento?

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!
06/04/2010 11:30
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 8.844
Sesso: Maschile
Utente semplice
Castellina in Chianti
Building Site Hunter con le palle
OFFLINE
Re: Re:
labottegadelfuturo, 06/04/2010 11.15:



Talvolta questi movimenti altamente speculativi sul mattone mi ricordano molto quello che facevano (fanno?) talune società di calcio.

Io ho un brocco di calciatore, te lo vendo e te me lo paghi vagonate di milioni di euro.
Tu ne hai un altro e io te lo pago un fantastilliardo di fantasilioni di euri.
Io a te praticamente non do nulla, tu a me non dai nulla.
Ma tutti e due abbiamo un bilancio spettacolare.

Lo facevano le società di calcio...possibile che non lo facciano i padroni del cemento?




ma perche', con quali giochetti i "furbetti del quartierino" hanno fatto i soldi?

"passamanerie"...

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
06/04/2010 11:30
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Re: Re:
laplace77, 06/04/2010 11.12:




so' finiti gli incentivi, la bull-trap e' scattata...





[SM=g1749711]


stesso discorso anche per altri prodotti come le automobili
a detta degli operatori le vendite degli ultimi mesi sono aumentate sfruttando la "coda" degli incentivi statali


06/04/2010 11:40
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 6.986
Città: MILANO
Età: 44
Sesso: Maschile
Amministratore
Castellina in Chianti
OFFLINE
Re:
xyzfra, 4/6/2010 10:57 AM:

Anche a Como stesso mistero. C'è una marea di invenduto, il 2009 si è chiuso con 950 transazioni (record storico negativo) eppure c'è gente che investe. Una società ha comprato per 7 milioni e passa di euro (cash) una vecchia stamperia di Camerlata per farci tre palazzine da 13 piani (quelle di cui vi ho già parlato... di fianco hanno la ferrovia dove passano pure i merci tutta la notte e a metà altezza hanno il viadotto dei lavatoi... ma saranno case di lusso! Soprattutto in un quartiere senza servizi e strangolato da traffico e criminalità). Ne sono certo perché 4 milioni e passa li ha presi un mio parente stretto per liquidare Inps ed ex dipendenti. Chi le comprerà?



Il cash per i fondi immobiliari non e' un problema inizialmente...gli investimenti sono a medio/lunga scadenza.

Non conosco la situazione in dettaglio ma il rischio che gli azionisti(anche istituzionali) rimangano un po' fregati e' piu' che reale.

Investimneti da parte di società di questo tipo (es: Uni Land) in Camerlata(CO) non sono nuovi.

dalla:
RELAZIONE DEGLI AMMINISTRATORI
SULL’ANDAMENTO DELLA GESTIONE
RELATIVA AL SECONDO TRIMESTRE 2007

Uni Land SPA

21 Giugno 2007
House Building S.p.A., la società del gruppo Uni Land attiva nella realizzazione di progetti di edilizia residenziale, ha completato l’acquisizione del 60% di Immobiliare Italia Servizi S.P.A., una società immobiliare operativa in Lombardia.
La società acquisita sta al momento sviluppando un intervento residenziale per un totale di 22 mila metri quadrati per 253 appartamenti a Como – Camerlata.
L’investimento complessivo per House Building è pari a 12 milioni di euro.

ecco l'ultima notizia ....

finanza.repubblica.it/News_Dettaglio.aspx?del=20100331&fonte=TLB&cod...

(Teleborsa) - Roma, 31 mar - Uni Land comunica che la controllata House Building, attiva nel settore delle costruzioni residenziali, è stata inserita nel prolungamento del Bando "Una Casa per Giovani Coppie" emesso dalla Regione Emilia Romagna. Dei 352 alloggi nelle Provincia di Bologna che possono usufruire dei benefici del Bando, 63 sono costruiti da House Building.

etc....


ma non credere che finisca qui...
uni land e' anche energia alternativa,agenzie immobiliari in franchising(anche a Roma vedi unire( www.ilmetroquadro.it/ )),connessione con investitori istituzionali,etc...

Dietro all'appartamentino di 70/100 mq c'e' un mondo di intermediari da pagare...ma anche montagne di soldi da investire.

qui trovi un po' di info per capire perche',secondo me, in tempo di crisi si vedono certi investimenti.

www.unilandspa.it/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1

ecco un altro settore in cui operano:
Land Banking involves the trading of land, which is generally purchased without building permits at a very low price (the land is exclusively for agricultural use) and is subsequently sold at a higher price after the building permit has been granted by the Public Administration (PA). In short, Land Banking covers the management of the process of changing the land’s ‘use’, from agricultural to residential or commercial/industrial. The main risk relates to the timing of the granting of the permit by the PA, on which visibility is low.







[Modificato da pax2you 06/04/2010 12:39]
06/04/2010 15:14
 
Email
 
Scheda Utente
 
Modifica
 
Cancella
 
Quota
Post: 1.800
Città: MILANO
Età: 48
Sesso: Maschile
Utente semplice
Villa Singola
OFFLINE
Re: Re:
laplace77, 06/04/2010 11.12:




so' finiti gli incentivi, la bull-trap e' scattata...




invece Qui si ricomincia, bisogna solo 'registrarsi' presso le poste italiane. Post cross discussionale...:

www.repubblica.it/economia/2010/04/05/news/partono_incentivi-...

... I venditori avranno una decina di giorni per registrarsi in un apposito elenco
Dal 15 aprile consumatori e imprese potranno acquistare i prodotti inseriti nel provvedimento
Incentivi, al via la prima fase
per i bonus stanziati 300 milioni
Riguardano tra l'altro ciclomotori, cucine, elettrodomestici, internet veloce, case ecologiche... [SM=g1749697]

La prima fase è riservata ai venditori. Dal 15 aprile, invece, partiranno gli acquisti "con lo sconto" da parte di consumatori e imprese.

...

Le misure per il rilancio del Piano Casa - inserite nel decreto legge incentivi - non convincono, però, la Finco (la Federazione industrie, prodotti, impianti e servizi per le costruzioni aderente a Confindustria), insoddisfatta sia per il totale stanziato sia per le modalità scelte dal governo. Il decreto - spiega la federazione - stanzia circa 60 milioni di euro per nuove abitazioni ad alta efficienza energetica attraverso bonus fino a 7.000 euro. Una misura che - afferma Finco - "potrebbe valere come bonus all'acquisto per circa 10.000 appartamenti, ovvero assai meno di quelli presenti in un solo quartiere di medie dimensioni di una città".
Nuova Discussione
Rispondi

Feed | Forum | Bacheca | Album | Utenti | Cerca | Login | Registrati | Amministra
Crea forum gratis, gestisci la tua comunità! Iscriviti a FreeForumZone
FreeForumZone [v.6.1] - Leggendo la pagina si accettano regolamento e privacy
Tutti gli orari sono GMT+01:00. Adesso sono le 13:20. Versione: Stampabile | Mobile
Copyright © 2000-2024 FFZ srl - www.freeforumzone.com
View My Stats