Bolla immobiliare - 33° Parte

aletiburtino, 4/7/2010 10:35 AM:

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Leggiamo e facciamone buon uso:

Usa, per 64% americani è il momento giusto per comprare casamartedì 6 aprile 2010 17:06 Stampa quest’articolo[-] Testo [+]

1 / 1Schermo interoNEW YORK (Reuters) - Circa due terzi degli americani sono convinti che sia il momento giusto per acquistare casa, e la maggioranza crede che nel corso del prossimo anno i prezzi degli immobili si manterranno invariati o saliranno.

E' quanto emerge da un sondaggio di Fannie Mae -- la maggior compagnia americana di mutui -- pubblicato oggi.

La percentuale di chi crede sia un buon momento per comprare (64%) è di poco inferiore a quella di chi lo pensava nel 2003 (66%), quando il mercato immobiliare andava a gonfie vele.

Tuttavia, la maggioranza dei 3.451 intervistati è convinta che avrà più difficoltà ad ottenere un mutuo.

L'indagine giunge mentre il mercato immobiliare americano mostra segni di ripresa, dopo aver attraversato la crisi peggiore dagli anni Trenta.

Secondo gli analisti, se è vero che in alcune zone i prezzi delle abitazioni stanno salendo, l'aumento degli insolventi in tutto il Paese indica però che i pignoramenti faranno crescenti pressioni sul mercato.

-- Sul sito www.reuters.it le altre notizie Reuters in italiano. Le top news anche su www.twitter.com/reuters_italia

Non vi accanite su di me: non sono io che scrivo queste cose..... eventualmente potete chiedere chiarimenti alla Reuters.....

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aletiburtino, 07/04/2010 10.35:

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Leggiamo e facciamone buon uso:

...

E' quanto emerge da un sondaggio di Fannie Mae -- la maggior compagnia americana di mutui -- pubblicato oggi.

...

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marco---, 07/04/2010 10.56:

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La crisi morde il mattone, venditori in ansia (Fonte: ProvinciaVarese - 07/04/2010)



Marco

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laplace77, 07/04/2010 11.36:

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quelli che devono vendere stanno in ansia?

e quelli che hanno comprato e mo' c'hanno il mutuo da pagare no?

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(quicker), 07/04/2010 8.57:

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Se come sembra inizia la ripresa economica, addio speranze
di ribassi ? ...

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FraMI, 07/04/2010 11.48:

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Questa è bella...

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serafin., 07/04/2010 12.05:

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a quanto pare ...

PIL ITALIA: OCSE STIMA +1,2% IN I TRIM. MENO DEL G7 MA MEGLIO DI GERMANIA
di WSI-APCOM-TELEBORSA

Secondo l'ente parigino, in generale nei primi sei mesi dell'anno l'economia italiana tornerà a livelli espansivi, ma con una dinamica che tende al rallentamento. Si prevede un +0,5% nel secondo trimestre. Intanto arrivano i dati sul...

www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?art_id=905664

siamo meglio della germania

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marco---, 07/04/2010 11.05:

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Benvenuto nel forum, massima libertà, quando ti va scrivi tranquillamente!
Tempi duri per gli "arrampicatori di specchi"!

Marco

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serafin., 07/04/2010 12.05:

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a quanto pare ...

PIL ITALIA: OCSE STIMA +1,2% IN I TRIM. MENO DEL G7 MA MEGLIO DI GERMANIA
di WSI-APCOM-TELEBORSA

Secondo l'ente parigino, in generale nei primi sei mesi dell'anno l'economia italiana tornerà a livelli espansivi, ma con una dinamica che tende al rallentamento. Si prevede un +0,5% nel secondo trimestre. Intanto arrivano i dati sul...

www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?art_id=905664

siamo meglio della germania

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danmuru, 07/04/2010 12.28:

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Grazie, diciamo che questo forum ha guidato le mie scelte di vita dal 2007, quindi non vi sarò mai abbastanza grati


Tornando alla nostra voce "contraria", mi sono permesso di fare una breve cronistoria, per chi se la fosse persa...

CI PIACE RICORDARLO COSI':

13/03/2008: RAGAZZI MI RACCOMANDO NON COMPRATE CASA ALMENO PER IL MOMENTO, ALTRIMENTI VI PENTIRETE AMARAMENTE


19/03/2008: Secondo me, nessuno di noi ha la minima idea di quello che sta per succedere. Forse non vi rendete conto che c'è stato un fallimento tecnico della banca n° 4 al mondo come erogatore di mutui e come gestore di fondi, e se non era per JP Morgan che ci metteva una pezza tutto era andato in frantumi.



MA POI IL FATTACCIO:

26/02/2009: grande ragazzi......
la notizia a conferma del trend...........
Tivoli,
Sono riuscito a sfilare una casa di 70 mq costruizione 2001 con garage di 22 mq + cantina e giardino da € 215.000 a € 170.000
che ne dite.........?

Non mollate mai


... quel "Non mollate mai" non grassettato, è stato l'ultimo, nostalgico, singulto di partecipazione sincera al forum...


...usiamo i suoi post (se rimangono con questo stile e senza risposta alle obiezioni) come simpatico angolo umoristico!

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fede49, 07/04/2010 12.21:

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Comunque visto che qui si parla di case, la vedo brutta per tutti. Chi deve comprare farà molta fatica a metter da parte i soldi, che le deve vendere non troverà facilmente chi avrà i soldi per comprarla.

Ogni tanto bisogna dire delle ovvietà

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danmuru, 07/04/2010 12.28:

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Grazie, diciamo che questo forum ha guidato le mie scelte di vita dal 2007, quindi non vi sarò mai abbastanza grati


Tornando alla nostra voce "contraria", mi sono permesso di fare una breve cronistoria, per chi se la fosse persa...

CI PIACE RICORDARLO COSI':

13/03/2008: RAGAZZI MI RACCOMANDO NON COMPRATE CASA ALMENO PER IL MOMENTO, ALTRIMENTI VI PENTIRETE AMARAMENTE


19/03/2008: Secondo me, nessuno di noi ha la minima idea di quello che sta per succedere. Forse non vi rendete conto che c'è stato un fallimento tecnico della banca n° 4 al mondo come erogatore di mutui e come gestore di fondi, e se non era per JP Morgan che ci metteva una pezza tutto era andato in frantumi.



MA POI IL FATTACCIO:

26/02/2009: grande ragazzi......
la notizia a conferma del trend...........
Tivoli,
Sono riuscito a sfilare una casa di 70 mq costruizione 2001 con garage di 22 mq + cantina e giardino da € 215.000 a € 170.000
che ne dite.........?

Non mollate mai


... quel "Non mollate mai" non grassettato, è stato l'ultimo, nostalgico, singulto di partecipazione sincera al forum...


...usiamo i suoi post (se rimangono con questo stile e senza risposta alle obiezioni) come simpatico angolo umoristico!

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(rottodellacuffia), 07/04/2010 13.22:

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Credo che il vincitore di questo braccio di ferro tra benestanti finirà a favore dei compratori ma darei un rene (si fa per dire) per sapere quando.

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aletiburtino, 07/04/2010 13.43:

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DOVRESTI POSTARE SOLO QUESTO IN GRASSETTO........
IO CI SONO RIUSCITO..... BUONA FORTUNA A TUTTI.......

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dgambera, 07/04/2010 13.54:

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Lasciando stare il fatto che se fosse stato per me, dopo questo post, ti avrei silurato in un nanosecondo dal forum, mi dici che fine hanno fatto i tassi alti che ti aspettavi entro fine anno, cosa che avrebbe rafforzato la "correttezza", secondo la tua visione, della tua scelta?

Poi, ci spieghi per quale motivo fino ad un istante prima di comprare non aveva senso comprare a certi prezzi e subito dopo che lo hai fatto tu sì invece?

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dgambera, 07/04/2010 13.54:

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Lasciando stare il fatto che se fosse stato per me, dopo questo post, ti avrei silurato in un nanosecondo dal forum, mi dici che fine hanno fatto i tassi alti che ti aspettavi entro fine anno, cosa che avrebbe rafforzato la "correttezza", secondo la tua visione, della tua scelta?

Poi, ci spieghi per quale motivo fino ad un istante prima di comprare non aveva senso comprare a certi prezzi e subito dopo che lo hai fatto tu sì invece?

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aletiburtino, 07/04/2010 13.43:

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DOVRESTI POSTARE SOLO QUESTO IN GRASSETTO........
IO CI SONO RIUSCITO..... BUONA FORTUNA A TUTTI.......

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aletiburtino, 07/04/2010 14.14:

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Primo punto: i tassi dalla seconda metà del 2010 risaliranno; non sono un economista, quindi sui dati che non riesco a ricavare da solo mi affido alla lettura indipendente.

Secondo punto: E' proprio cosi. Non avrei mai comprato a 215.000. Ma se permetti pagando 167.000 le cose cambiamo. O no?

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danmuru, 07/04/2010 14.27:

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è il tuo modo di partecipare al forum che perplime

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aletiburtino, 07/04/2010 14.14:

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Primo punto: i tassi dalla seconda metà del 2010 risaliranno; non sono un economista, quindi sui dati che non riesco a ricavare da solo mi affido alla lettura indipendente.

Secondo punto: E' proprio cosi. Non avrei mai comprato a 215.000. Ma se permetti pagando 167.000 le cose cambiamo. O no?

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dgambera, 07/04/2010 14.29:

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Primo punto: un anno fa avevi detto che sarebbe successo entro fine 2009, quindi a partire dalla seconda metà del 2009. Non è che ci porti a metà 2011 a poco a poco? Nel frattempo però, la tua speranza di inflazionare il debito per il primo anno è andata a ramengo

Secondo punto: Giustissimo. Ora visto che il tuo è stato un caso fortuito (a meno che non ci dici che tutt'oggi ancora dalle tue parti è pieno di case come la tua a 170k), ci dici cosa faresti se i prezzi fossero quelli di 1 anno fa o anche 5000 EUR più, 5000 EUR meno?

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aletiburtino, 07/04/2010 15.10:

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Comprerei, ma ha delle condizioni( come d'altronde ho fatto ):

1) Riuscire a spuntare uno sconto, se previsto, sul prezzo di vendita tale da essere giusto per le mie aspettative;
2) Non farei un mutuo a tasso variabile, neanche all'1%. Prenderei ( come ho fatto un fisso che non superi 1/3 del mio stipendio netto annuo;
2) Il prezzo deve rispecchiare un sostanziale ribasso, se previsto, rispetto alle abitazioni adiacenti:
3) Ovviamente la casa deve piacere TANTO, perchè dovrò abitarci per molto a lungo: non avere quindi l'onere di ristrutturazzioni:
4) Servizi adiacenti essenziali per la vita familiare di tutti i giorni.

Ecc. ecc.
Va dà se che tutto non si può avere. Con questo voglio dire che se la casa che si trova ha tutte queste caratteristiche o quasi, ma il prezzo è leggermente superiore alle proprie aspettative, non vale la pena aspettare e farsi perdere una casa magari che corrispondeva in gran parte alle caratteristiche sopracitate.
Questo è quello che penso..... euro + euro -.......

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dgambera, 07/04/2010 15.13:

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Ora, mettiamo che io, e anche gli altri partecipanti al forum, pensi le stesse identiche cose che tu scrivi, con la sola differenza che a nessuno di noi è capitata la "fortuna" di avere un'occasione con le caratteristiche che tu elenchi, saresti ancora convinto che si stia sbagliando ad aspettare?

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aletiburtino, 07/04/2010 15.40:

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La situazione non è cosi semplice come la vuoi far percepire.
Oggi in problema reale è un altro: inflazione

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aletiburtino, 07/04/2010 15.40:

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La situazione non è cosi semplice come la vuoi far percepire.
Oggi in problema reale è un altro: inflazione
Dopo anni di duro lavoro non voglio farmi mangiare i soldi da i soliti noti: voglio poter decidere io del mio futuro economico senza che però aver paura di investirlo.
Se voglio investire in BOT, non ci devo rimettere o aver paura di un default statale ( vedi Grecia ).
Se voglio investire in obbligazioni, non ci voglio rimettere solo perchè i tassi di interesse risaliranno.
Se li voglio tenere in Banca o voglio ritirarli, non devo fare una richiesta di denaro liquido 10 gg prima, perchè la banca x non ha il contante ( che oltretutto è mio, caz.o).
Se li voglio investire in borsa, ( ok l'aspetto rischio=rendimento ),
non devo aver paura delle speculazioni che manipolano il mercato.

A tutto questo si aggiunge il rischio capitale vero e proprio.
Vi ricordate la fila alla Northern Rock, notissima Banca inglese, dove c'era la fila dei clienti allo sportello? ( e xchè in Italia non dovrebbe succedere?)
Vi ricordate Aig, colosso mondiale assicurativo, che se lasciato fallire avrebbe mandato in frantumi tutto il sistema? ( e xchè in Italia non dovrebbe succedere?)
Vi ricordate il rischio sistemico delle banche irlandesi, che senza l'intervento del governo sarebbe andato tutto all'aria? ( e xchè in Italia non dovrebbe succedere?)
Ognuno di noi tira le proprie conclusioni.......

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_gmp_, 07/04/2010 15.42:

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me fai piegà dar ride

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aletiburtino, 07/04/2010 15.55:

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benzina a 1.42
caffè a 0.90
pasta 0.50
pane a 1.50
sigarette a 4.00

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