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Bolla immobiliare - 34° Parte

Ultimo Aggiornamento: 21/06/2010 21:20

09/05/2010 01:54

00#271

pax2you

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Interessante anche questo studio(mi spiace anche questo solo in inglese)

Household Debt and Income Inequality, 1963-2003
Matteo Iacoviello∗
Boston College

www2.bc.edu/~iacoviel/research_files/JMCB_2008.pdf

Riporto il grafico piu' significativo(ne trovate uno simile ma in Bianco e nero nel pdf)

[Modificato da pax2you 09/05/2010 10:56]

http://paxsweet1.wix.com/bolla-immobiliare

09/05/2010 11:23

00#272

pax2you

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Altro studio molto interessante e' questo:

Recent Trends in Home Prices: Differences across Mortgage and Borrower Characteristics

www.fhfa.gov/webfiles/1165/pricesandfinancing.pdf

Provo a fare un breve sunto sperando di non sbagliare troppo.

Esiste un rapporto tra trend dei prezzi delle case e caratteristiche dei mutuatari e dei mutui?

Lo studio si basa su dati della California.

Viene messo a confronto sia chi ha avuto una maggiore svalutazione del proprio immobile in rapporto al proprio indice di rischio di credito(FICO) sia la la maggiore svalutazione del proprio immobile in rapporto al proprio LTV(rapporto tra valore dell'immobile e mutuo richiesto).

Il primo confronto evidenzia che chi ha un indice di rischio minore(creditore meno affidabile) ha avuto la maggior perdita di valore del proprio immobile.

Il secondo confronto non e' cosi' scontato ed evidenzia che sono coloro che hanno un LTV medio e non alto ad aver avuto il maggior calo di valore dei proprio immobile.

Cio' e' molto interessante perche' questo confronto, a parere mio, coincide con l'esperienza tedesca dove e' possibile avere un LTV alto(100% dell'immobile) ma che viene concesso solo se una fetta del mutuo e' concesso dall'assicurazione dell'azienda in cui lavora colui che chiede il mutuo e non dalla banca o da un broker dove si richiede il mutuo(che ricordo non e' altro che un prodotto che noi compriamo alla banca).
In questo modo si riducono i rischi sia per la banca e sia per colui che richiede il mutuo.

Altro confronto di questo studio e' il rapporto tra chi ha avuto la maggior svalutazione del proprio immobile in base alla fascia “back-end” debt-to-income (DTI) ratios cioe' percentuale di debiti(mutuo + credito al consumo(rata auto,elettrodomestici,etc)) in rappporto al proprio stipendio.

Il risultato qui appare scontato...chi ha un rapporto del 40% o superiore e' colui che ha perso di piu' sul valore del proprio immobile...man mano che si scende di percentuale si abbassa anche la percentuale di perdita sul valore del proprio immobile.

Viene poi proposto un altro confronto tra il trend del valore immobiliare e il tipo di mutuo acceso.
Il confronto e' tra un tasso fisso con mutuo a basso rischio e tutti gli altri...anche qui il dato e' abbastanza scontato il prezzo si e' abbassato di meno tra gli immobili acquistati con un mutuo a tasso fisso con basso rischio che non con gli altri.

[Modificato da pax2you 09/05/2010 11:46]

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09/05/2010 11:45

00#273

fpsoft

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Testimonianze di agenti immobiliari

In riferimento all'articolo che prevede crisi immobiliare fino al 2025, noto in effetti preoccupazione negli agenti immobiliari che confermano la crisi immobiliare in atto.

Ad esempio, sul forum di immobilio.it un agente di Bari (la mia citta'), riferendosi all'articolo che paventa crisi immobiliare fino al 2025, conferma la situazione attuale:

" io opero a Bari da molti anni è non si era vista mai una crisi così lunga...."

Link

Anche altri colleghi, nel thread, confermano la situazione attuale.

[Modificato da fpsoft 09/05/2010 11:45]

09/05/2010 11:59

00#274

pax2you

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Quanto durera' il calo dei prezzi delle case?

Questa e' una domanda che un po' tutti si pongono ecco un documento interessante per cominciare a farsi un'opinione:

A Brief Examination of Previous House Price Declines

www.fhfa.gov/webfiles/2917/PreviousDownturns61609.pdf

Homeowners, business leaders, and government officials are keenly interested in knowing how long the current decline in house prices will last. The length and depth of house price declines and the strength of subsequent recoveries play important roles in business cycles. Although the Federal Housing Finance Agency (FHFA) does not forecast price movements.

This paper provides a brief examination of house price declines in the United States and focuses on select areas that have experienced sharp price declines. The depth and duration of declines have varied significantly across areas, and inflation-adjusted prices have generally taken several years to rebound to previous levels.

Per esempio si scopre che in USA il peggior andamento dei prezzi,inteso come continuo calo dei valori, e' durato 19 anni(1982-2001) in Midland, TX.
Ovviamente e' il caso registrato peggiore come durata anche se in realta' nei 5 anni successivi ancora i prezzi sono rimasti piatti.

[Modificato da pax2you 09/05/2010 12:08]

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09/05/2010 13:47

00#275

FraMI

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Re: Re: Re: Fondi Immobiliari Tedeschi

fabio_c, 08/05/2010 17.58:

...
Comunque tieni presente che «i rendimenti passati non sono una garanzia o una indicazione affidabile dei rendimenti futuri», neanche quelli negativi. Si può perdere anche di più.

fabio

Ce l'ho sempre ben presente... [SM=g1750826]

Ho dato una scorsa hai dati storici dei fondi immobiliari chiusi... [SM=g7628]

Direi che alcuni hanno svalutato l'investimento già più del 10%...

www.tradingsystems.it/fondi_immobiliari_chiusi.php

Roba dell'est? Ah già, l'investimento che 'non puoi sbagliare'... [SM=g1750147]

...

[Modificato da FraMI 09/05/2010 13:56]

09/05/2010 13:59

00#276

FraMI

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Re: Quanto durera' il calo dei prezzi delle case?

pax2you, 09/05/2010 11.59:
Questa e' una domanda che un po' tutti si pongono ecco un documento interessante per cominciare a farsi un'opinione:

...

Per esempio si scopre che in USA il peggior andamento dei prezzi,inteso come continuo calo dei valori, e' durato 19 anni(1982-2001) in Midland, TX.
Ovviamente e' il caso registrato peggiore come durata anche se in realta' nei 5 anni successivi ancora i prezzi sono rimasti piatti.

E che ci facevano a Midland? esperimenti atomici? ... Midland in italiano= MILANO... [SM=g1750489]

Pax, quando mi intervieni mi tocca accendere il cervello... [SM=g1750483]

Mi piace l'acronimo per indice di rischio di credito ...FICO! [SM=g1747543]

[Modificato da FraMI 09/05/2010 14:10]

09/05/2010 14:55

00#277

pax2you

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Re: Re: Quanto durera' il calo dei prezzi delle case?

FraMI, 09/05/2010 13.59:

E che ci facevano a Midland? esperimenti atomici? ... Midland in italiano= MILANO...

Pax, quando mi intervieni mi tocca accendere il cervello...

Mi piace l'acronimo per indice di rischio di credito ...FICO!

guarda questi fichi...

livemidlandtexas.com/

www.ci.midland.tx.us/

Fai la tua parte goccia dopo goccia [SM=g7576]

www.youtube.com/cityofmidland

collaborazione polizia cittadini...evviva la caccia...

www.youtube.com/user/MidlandPD

secondo me sono pro-bush di brutto.....ci credo a loro la bolla non li ha toccati.

[Modificato da pax2you 09/05/2010 15:11]

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09/05/2010 16:04

00#278

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Re: Testimonianze di agenti immobiliari

fpsoft, 09/05/2010 11.45:

" io opero a Bari da molti anni è non si era vista mai una crisi così lunga...."

Link

Anche altri colleghi, nel thread, confermano la situazione attuale.

ho provato a interloquire ma mi ha risposto solo una acidissima [SM=g7574]

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09/05/2010 16:21

00#279

fpsoft

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"your cash is needed"

09/05/2010 17:25

00#280

Giovanni Scorzt

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investimento immobiliare

Dal Corsera di oggi:

10) Ha senso liquidare i propri investimenti e acquistare un immobile?
Le scelte d'investimento vanno programmate con cura, soprattutto se l'arco d'impegno è molto lungo e l'impegno finanziario richiesto è consistente, come avviene nel caso degli immobili. Non si possono prendere decisioni affrettate e basate su difficoltà che possono rivelarsi poi contingenti. Tanto più in una situazione come questa che vede le quotazioni delle case a livelli ancora piuttosto elevati, nonostante ci sia stato un evidente calo dei prezzi. La discesa non sembra finita. Il discorso cambia se si tratta di acquistare l'abitazione principale e non un immobile da investimento. Anche in questo caso è bene valutare con attenzione il prezzo di vendita per non rischiare di spendere molto più del dovuto. L'attuale mercato immobiliare vede il potenziale acquirente ancora in una posizione di forza rispetto al venditore.

Giuditta Marvelli
Massimo Fracaro
09 maggio 2010

Se lo dice ormai anche il Corriere viene da pensare che i crolli delle banche in borsa forse non sono tanto dovuti alla Grecia ma alla nuvola subprime che arriva su Parigi e Milano. [SM=j7568]

09/05/2010 19:27

00#281

_gmp_

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Re:

fpsoft, 09/05/2010 16.21:
"your cash is needed"

mo è arrivato un altro che delira... spostiamoci a "vox populi"

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09/05/2010 20:02

00#282

frank--

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Re: Corsini e ricorsini

fabio_c, 08/05/2010 22.00:

EURO,E' LA QUARTA GUERRA MONDIALE.IL CRASH DELLE BORSE CONTAGIA L'IMMOBILIARE.

Roma 8 Maggio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting.

«La settimana che si è conclusa ha visto bruciare nell'area euro,qualosa come 440 milirdi,nel crollo delle borse del vecchio continente.L'attacco salvaggio della speculazione finanziaria ha messo in ginocchio l'Europa e i paesi sovrani,perchè il virus della Grecia potrebbe in breve tempo contagiare i paesi più forti come Italia e Francia e poi scatenare i suoi colpi devastanti anche nel cuore pulsante del nostro sistema economico,la Germania.Siamo difronte alla quarta Guerra Mondiale,quella in cui i capitali speculativi scuotono come rami secchi le fondamenta delle istituzioni finanziarie e monetarie .Un colpo macabro che ha visto spazzare via la capitalizzazione in borsa delle nostre principali banche,quelle che nel corso dei mesi avevano resistito alla furia di una crisi endemica,incontrollabile,scaturita dal fallimento di uno dei colossi bancari americani ,la Lehman Brothers.Ma quali saranno gli effetti sull'economia e sul mercato immobiliare?»

«...
Quale dei manager che oggi è al comando di una grande azienda,immaginerebbe di autorizzare investimenti per il prossimo futuro?Nessuno.Oggi stiamo tutti dentro una barca a controllare la furia della tempesta,le onde che macinano metri prima di arrivarci addosso e distruggere quelle paratie che con gli anni avevamo costruito a nostra difesa.L'effetto ridondante questa volta potrebbe impattare negativamente anche il mercato del real estate,quello immobiliare,perchè drenando risorse finanziarie alle aziende,taglia alle ginocchia la redditività degli immobili,perchè in poche parole costituisce una sfobiciata energica ai budget destinati alle locazioni .Se le aziende frenano gli investimenti il logico effetto è la paralisi del mercato locatizio,con un depauperamento dei valori immobiliari.La teoria si sposa questa volta con la pratica,almeno nella mia esperienza recente,le proprietà immobiliari ad uso ufficio sono crollate nei valori,anche nei grandi centri urbani.In una mia recente acquisizione immobiliare un palazzo di circa 5000mq al centro di Roma,il venditore,primario fondo tedesco {N.d.f.: lupus in fabula} ,ha maturato una minusvalenza del 25% rispetto ai suoi valori di libro.
...»

fabio

Mi pare molto significativo il finale ...

"Nei prossimi mesi il caos selvaggio generato dalla speculazione selvaggia continuerà con ogni debita pressione,inutile sarà tentare di arginare questo esercito disposto a qualsiasi sporca azione pur di graffiare da sotto il nostro materasso i risparmi di una vita.

Azioni e immobiliari scenderanno a precipizio,senza sosta,sebbene la BCE,il Fondo Monetario internazionale,stiano decidendo contromisure,ormai tardive, perchè soltanto la liquefazione dei valori, potrà nel prossimo futuro condurre ad una progressiva rinascita di una economia temperata e non come quella di oggi, ancestrale, da vera e propria era glaciale."(Corsera.it)

Il che detto da un agente immobiliare ...mi sembra tutto dire .......
[SM=g7840]

[Modificato da frank-- 09/05/2010 20:05]

09/05/2010 20:10

00#283

stelafe

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Crollano i ...mutui

Interessante il raffronto delle due tabelle. I mutui sono crollati, i prezzi salgono, la domanda scende. Il mercato che fa?

www.bancaditalia.it/pubblicazioni/econo/quest_ecofin_2/QF_63/QE...
(fonte Banca d'Italia)

[Modificato da stelafe 09/05/2010 20:13]

09/05/2010 21:42

00#284

marco---

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Re: Crollano i ...mutui

stelafe, 5/9/2010 8:10 PM:
Interessante il raffronto delle due tabelle. I mutui sono crollati, i prezzi salgono, la domanda scende. Il mercato che fa?

www.bancaditalia.it/pubblicazioni/econo/quest_ecofin_2/QF_63/QE...
(fonte Banca d'Italia)

Grazie 1000 per il dati! [SM=g1750826]

Dalla fine del 2006: compravendite crollate e prezzi che non accennano a diminuire.

Comprenderete che "qualcosina" che non torna c'è, no?!

Marco

[Modificato da marco--- 12/05/2010 12:10]

09/05/2010 21:45

00#285

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Re: Crollano i ...mutui

stelafe, 09/05/2010 20.10:
Interessante il raffronto delle due tabelle. I mutui sono crollati, i prezzi salgono, la domanda scende. Il mercato che fa?

www.bancaditalia.it/pubblicazioni/econo/quest_ecofin_2/QF_63/QE...
(fonte Banca d'Italia)

ma che siamo scesi sotto le transazioni del 2000!? mi ero perso questo achievement.... [SM=g1746735]

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09/05/2010 22:39

00#286

pax2you

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immobiliare.it

Si lancia nel focus sul mercato(trimestrale) immobiliare di Milano(il prossimo sarà di Roma)

www.immobiliare.it/casa/informazioni/ufficio-stampa.ph...

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10/05/2010 09:11

00#287

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Re:

(sylvestro), 07/05/2010 10.57:
(segue) Case a Padova, vendite in picchiata
_

Colgo l'occasione di commentare questi dati per rispondere
anche alle domande che l'utente dgambera mi aveva posto una
decina di giorni fa. In particolare per l’immobiliare commerciale,
che ha ripercussioni anche sul residenziale; perché modifica la
composizione sociale e gli stili di vita di chi abita il centro storico.
Il 3% detto nell'articolo di giornale riferito ai cali di prezzo
e' risibile e conferma quanto sostenevo: cioe' nessuna bolla
immobiliare e' scoppiata a Padova, i prezzi restano quasi sui massimi
raggiunti in passato.
Malgrado il numero dei cartelli affittasi/vendesi del commerciale
a Padova stia aumentando visibilmente, i proprietari non abbassano
le pretese. Perche' se ne fregano ?
Intanto non si curano dei lavoratori nell'edilizia e commercio
licenziati o con pochi soldi in tasca, perche' sono una minoranza
povera rispetto al target di riferimento dei proprietari, percio'
impattano poco sul mercato. Hanno invece volutamente strozzato i
piccoli commercianti continuando a chiedere affitti elevati. Perche'
stanno trasformando il centro storico nel seguente modo:
i negozi chiusi che non hanno appeal per una qualsivoglia attivita'
commerciale diventano box auto.
I rimanenti cambiano settore merceologico. Se proprio va male si
vende ai cinesi, che hanno fama di fare proposte che non si possono
rifiutare. Stanno forzando le aperture 7 giorni su 7 tutto l'anno
come i centri commerciali anche per i piccoli negozi per attirare
clientela turistica, stile Venezia; una specie di luna park. Percio'
le attivita' che stanno in piedi sono la ristorazione, i negozi del
lusso; e quelli che propongono oggettistica tanto piu' futile e
superflua quanto profittevole: souvenir di Sant'Antonio, occhiali
estetici, abbigliamento per cani...
Non e' ancora chiaro se questa operazione avra' pieno successo, ma i
proprietari l'hanno pianificata con il "naturale" appoggio del
Comune: trasformazione d'uso in box auto, dilatazione degli orari
d'apertura e maquillage delle vie.

10/05/2010 09:28

00#288

pax2you

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La nuova rivoluzione economica

Dopo la rivoluzione industriale dell'800 ecco che il nostro periodo(ormai da 30 anni a questa parte) verra' ricordato sui libri di storia come la rivoluzione finanziaria.

www.ecb.int/press/key/date/2010/html/sp100506.en.html

“What role for finance?”
University lecture by Jean-Claude Trichet, President of the ECB, at the Universidade Nova de Lisboa, Lisbon, 6 May 2010

Giusto un paio di passi:

Beyond the sanctification of finance in booms and the banker-bashing in crises – society does need finance. Society needs finance for five key reasons that give economic value to financial intermediation:

....

The first function, the provision of external funds, is most apparent in the economics of industrial revolutions. What drove the industrial revolution in England in the 18th century?

Andando terra terra:

High earnings attracted many bright young people into the industry. Although the total number of employees in the financial sector remained relatively stable, higher than average wages in the finance industry led to a diversion of highly-skilled individuals from the real economy to the financial sector.
For instance, in 2006 a financial industry employee earned 35% more than an engineer with a similar level of education.

Che ci piaccia o meno questa e' la situazione generale.

[Modificato da pax2you 10/05/2010 09:29]

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10/05/2010 09:42

00#289

aletiburtino

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Inizia la ripresa del mattone
EDILIZIA. Il mercato delle abitazioni riparte lentamente dopo la crisi economica che ha segnato l'ultimo biennio
Le agenzie immobiliari intravedono segnali di nuovo interesse all'acquisto della casa
09/05/2010 e-mail print
A Il mercato immobiliare inizia a dare segni di ripresa. FOTO DAL CEREDOIl mercato immobiliare scledense ricomincia a ingranare, pur se a piccoli passi. Dopo un periodo buio, durato per quasi tutto il 2009, infatti, ora qualcosa ricomincia a muoversi. Come evidenziano gli operatori del settore, il lento recupero ha preso piede a partire dallo scorso autunno, dopo una fase di stasi creatasi in seguito alla crisi economica mondiale cominciata nel 2008.
Dai dati emersi, è comunque principalmente la fascia di popolazione medio-alta che ha ricominciato ad investire di più, quella medio-bassa invece deve ancora riacquistare del tutto la fiducia di un tempo.
A questo poi si aggiunge il fatto che le banche sono oggi molto più rigorose e selettive nella scelta delle persone a cui erogare i mutui. Gli stranieri, per esempio, ne sono quasi del tutto esclusi e diversi che in passato avevano comprato casa, adesso stanno cercando di venderla per saldare il mutuo e poi trasferirsi o tornare al paese d'origine.
«Praticamente è sempre necessario avere un gruzzolo da parte, anche non di grosso importo - sottolinea Matteo Tieso di Tecnocasa - però ci deve essere, perchè le banche adesso non fanno più mutui che coprono il totale della spesa, ma arrivano al massimo intorno al 70-80 per cento. Una volta, quando i contratti erano a tempo indeterminato, era di certo più semplice».
«La gente è ancora un po' impaurita - afferma Roberto Spiller dell'agenzia Retecasa. - Gli istituti di credito, ma anche il governo stesso, dovrebbero promuovere prodotti finanziari e iniziative, anche attraverso i media, per incentivare maggiormente la ripresa. Penso che comunque il peggio sia passato e che ora sia davvero un buon momento per comprare».
In base ai dati rilevati, è emerso che gli scledensi prediligono ora i tricamere usati, che in media si aggirano attorno ai 170-180 mila euro.
Come zone invece le più gettonate sono Magrè e Ss. Trinità, mentre le soluzioni che proprio non vanno sono quelle prive di garage. Anche i mini appartamenti hanno perso un po' dell'attrattiva che esercitavano qualche anno fa, e sono preferiti più che altro per gli affitti.
«Rispetto agli anni del boom, i prezzi degli immobili si sono abbassati - spiega Davide Perin, dell'omonima agenzia - come anche i canoni d'affitto, scesi circa del 15-20 per cento. Ci sono sentori di positività, ma ritengo comunque che la fase di ascesa sarà lenta e in ogni caso sarà difficile tornare alla situazione pre-crisi».
«Di recente a noi è capitato di effettuare anche qualche vendita con coppie giovani - evidenzia l'immobiliarista Paola Dal Collo - e questo è senza dubbio un segnale positivo. Mi sembra che la gente abbia ricominciato a investire e, in particolare, anche nel settore immobiliare residenziale. Per quanto riguarda invece gli stabili commerciali, qui a Schio si fa più fatica». [FIRMA]
Silvia Dal Ceredo

Silvia Dal Ceredo

10/05/2010 09:43

00#290

aletiburtino

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http://www.soldi-online.com/content/36320/Panorama-di-Economia-Immobiliare.-Compravendite.htm

10/05/2010 10:27

00#291

dgambera

Re:

aletiburtino, 10/05/2010 9.42:
Inizia la ripresa del mattone
EDILIZIA. Il mercato delle abitazioni riparte lentamente dopo la crisi economica che ha segnato l'ultimo biennio
Le agenzie immobiliari intravedono segnali di nuovo interesse all'acquisto della casa
09/05/2010 e-mail print
A Il mercato immobiliare inizia a dare segni di ripresa. FOTO DAL CEREDOIl mercato immobiliare scledense ricomincia a ingranare, pur se a piccoli passi. Dopo un periodo buio, durato per quasi tutto il 2009, infatti, ora qualcosa ricomincia a muoversi. Come evidenziano gli operatori del settore, il lento recupero ha preso piede a partire dallo scorso autunno, dopo una fase di stasi creatasi in seguito alla crisi economica mondiale cominciata nel 2008.
Dai dati emersi, è comunque principalmente la fascia di popolazione medio-alta che ha ricominciato ad investire di più, quella medio-bassa invece deve ancora riacquistare del tutto la fiducia di un tempo.
A questo poi si aggiunge il fatto che le banche sono oggi molto più rigorose e selettive nella scelta delle persone a cui erogare i mutui. Gli stranieri, per esempio, ne sono quasi del tutto esclusi e diversi che in passato avevano comprato casa, adesso stanno cercando di venderla per saldare il mutuo e poi trasferirsi o tornare al paese d'origine.
«Praticamente è sempre necessario avere un gruzzolo da parte, anche non di grosso importo - sottolinea Matteo Tieso di Tecnocasa - però ci deve essere, perchè le banche adesso non fanno più mutui che coprono il totale della spesa, ma arrivano al massimo intorno al 70-80 per cento. Una volta, quando i contratti erano a tempo indeterminato, era di certo più semplice».
«La gente è ancora un po' impaurita - afferma Roberto Spiller dell'agenzia Retecasa. - Gli istituti di credito, ma anche il governo stesso, dovrebbero promuovere prodotti finanziari e iniziative, anche attraverso i media, per incentivare maggiormente la ripresa. Penso che comunque il peggio sia passato e che ora sia davvero un buon momento per comprare».
In base ai dati rilevati, è emerso che gli scledensi prediligono ora i tricamere usati, che in media si aggirano attorno ai 170-180 mila euro.
Come zone invece le più gettonate sono Magrè e Ss. Trinità, mentre le soluzioni che proprio non vanno sono quelle prive di garage. Anche i mini appartamenti hanno perso un po' dell'attrattiva che esercitavano qualche anno fa, e sono preferiti più che altro per gli affitti.
«Rispetto agli anni del boom, i prezzi degli immobili si sono abbassati - spiega Davide Perin, dell'omonima agenzia - come anche i canoni d'affitto, scesi circa del 15-20 per cento. Ci sono sentori di positività, ma ritengo comunque che la fase di ascesa sarà lenta e in ogni caso sarà difficile tornare alla situazione pre-crisi».
«Di recente a noi è capitato di effettuare anche qualche vendita con coppie giovani - evidenzia l'immobiliarista Paola Dal Collo - e questo è senza dubbio un segnale positivo. Mi sembra che la gente abbia ricominciato a investire e, in particolare, anche nel settore immobiliare residenziale. Per quanto riguarda invece gli stabili commerciali, qui a Schio si fa più fatica». [FIRMA]
Silvia Dal Ceredo

Silvia Dal Ceredo

Fatti, non pugnette [SM=g1750163]

REBubble, 10/05/2010 9.57:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 13/10/2009 ROMA - BOLOGNA 10MQ € 840.000,00 € 695.000,00 -17,26% Annuncio
-> -> 06/11/2009 -€ 30.000,00
-> -> 14/12/2009 -€ 20.000,00
-> -> 20/01/2010 -€ 40.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 55.000,00
02 08/01/2010 ROMA - TRIESTE NEMORENSE 15MQ € 870.000,00 € 720.000,00 -17,24% Annuncio
-> -> 26/02/2010 -€ 75.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 75.000,00
03 21/12/2009 ROMA - BUFALOTTA 10MQ € 549.000,00 € 458.000,00 -16,58% Annuncio
-> -> 08/01/2010 -€ 29.000,00
-> -> 25/01/2010 -€ 23.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 39.000,00
04 16/04/2010 ROMA - SAN LORENZO 0MQ € 650.000,00 € 550.000,00 -15,38% Annuncio
-> -> 10/05/2010 -€ 100.000,00
05 25/11/2009 ROMA - APPIO TUSCOLANO 0MQ € 400.000,00 € 340.000,00 -15,00% Annuncio
-> -> 23/02/2010 -€ 20.000,00
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-> -> 10/05/2010 -€ 20.000,00
06 29/01/2010 ROMA - LA GIUSTINIANA 0MQ € 123.000,00 € 105.000,00 -14,63% Annuncio
-> -> 10/05/2010 -€ 18.000,00
07 16/04/2009 ROMA - CORCOLLE 75MQ € 215.000,00 € 185.000,00 -13,95% Annuncio
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-> -> 10/05/2010 -€ 20.000,00
08 19/03/2010 ROMA - PARIOLI 16MQ € 1.150.000,00 € 990.000,00 -13,91% Annuncio
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09 14/12/2009 ROMA - ROMA 14MQ € 650.000,00 € 560.000,00 -13,85% Annuncio
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-> -> 04/01/2010 -€ 5.000,00
-> -> 11/02/2010 -€ 25.000,00
-> -> 11/03/2010 -€ 10.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 30.000,00
10 10/09/2009 ROMA - LIDO DI OSTIA 0MQ € 329.000,00 € 285.000,00 -13,37% Annuncio
-> -> 10/05/2010 -€ 44.000,00
11 14/04/2009 ROMA - SAN GIOVANNI 150MQ € 750.000,00 € 650.000,00 -13,33% Annuncio
-> -> 10/05/2010 -€ 100.000,00
12 24/04/2009 ROMA - CENTOCELLE 0MQ € 230.000,00 € 200.000,00 -13,04% Annuncio
-> -> 10/05/2009 -€ 15.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 15.000,00
13 04/01/2010 axa 350MQ € 799.000,00 € 695.000,00 -13,02% Annuncio
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-> -> 19/03/2010 -€ 25.000,00
-> -> 10/05/2010 -€ 15.000,00
14 10/09/2009 ROMA - CASE ROSSE 0MQ € 355.000,00 € 309.000,00 -12,96% Annuncio
-> -> 07/10/2009 -€ 30.000,00
-> -> 23/02/2010 € 25.000,00
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15 23/04/2010 ROMA - CASA MATTEI 50MQ € 235.000,00 € 205.000,00 -12,77% Annuncio
-> -> 10/05/2010 -€ 30.000,00
16 10/09/2009 ROMA - LA STORTA 95MQ € 275.000,00 € 240.000,00 -12,73% Annuncio
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17 13/01/2010 ROMA - BALDUINA 90MQ € 590.000,00 € 520.000,00 -11,86% Annuncio
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18 20/01/2010 ROMA - PRATI 0MQ € 380.000,00 € 335.000,00 -11,84% Annuncio
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19 02/04/2010 ROMA - CINQUINA 45MQ € 230.000,00 € 205.000,00 -10,87% Annuncio
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20 02/04/2010 ROMA - CENTRO STORICO 45MQ € 515.000,00 € 460.000,00 -10,68% Annuncio
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21 05/03/2010 ROMA - TORREVECCHIA 15MQ € 479.000,00 € 429.000,00 -10,44% Annuncio
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22 11/03/2010 ROMA - TRIESTE NEMORENSE 92MQ € 485.000,00 € 435.000,00 -10,31% Annuncio
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23 16/04/2009 ROMA - FLEMING 110MQ € 400.000,00 € 359.000,00 -10,25% Annuncio
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24 11/03/2010 ROMA - ROMA 75MQ € 260.000,00 € 235.000,00 -9,62% Annuncio
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25 19/03/2010 ROMA - ALESSANDRINO 0MQ € 209.000,00 € 189.000,00 -9,57% Annuncio
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26 05/02/2010 ROMA - SAN LORENZO 85MQ € 430.000,00 € 390.000,00 -9,30% Annuncio
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27 05/02/2010 san giovanni 150MQ € 280.000,00 € 255.000,00 -8,93% Annuncio
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28 23/04/2010 ROMA - TORRE MAURA 77MQ € 250.000,00 € 229.000,00 -8,40% Annuncio
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29 10/12/2009 tuscolana fuori gra 110MQ € 409.000,00 € 375.000,00 -8,31% Annuncio
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30 16/04/2010 ROMA - NUOVO SALARIO 0MQ € 380.000,00 € 349.000,00 -8,16% Annuncio
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31 23/02/2010 ROMA - MONTE SACRO 0MQ € 215.000,00 € 198.000,00 -7,91% Annuncio
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32 25/01/2010 san giovanni 70MQ € 380.000,00 € 350.000,00 -7,89% Annuncio
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33 19/03/2010 ROMA - COLLE PRENESTINO 45MQ € 190.000,00 € 175.000,00 -7,89% Annuncio
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34 25/03/2010 ROMA - BOCCEA 0MQ € 345.000,00 € 319.000,00 -7,54% Annuncio
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35 19/03/2010 ROMA - LA ROMANINA 50MQ € 215.000,00 € 199.000,00 -7,44% Annuncio
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36 05/03/2010 ROMA - TORREVECCHIA 65MQ € 269.000,00 € 249.000,00 -7,43% Annuncio
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37 23/02/2010 ROMA - TIBURTINA 0MQ € 340.000,00 € 315.000,00 -7,35% Annuncio
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38 10/09/2009 ROMA - ACILIA 14MQ € 430.000,00 € 399.000,00 -7,21% Annuncio
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39 23/02/2010 ROMA - TORREVECCHIA 60MQ € 280.000,00 € 260.000,00 -7,14% Annuncio
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40 11/03/2010 ROMA - MONTE SACRO 65MQ € 365.000,00 € 340.000,00 -6,85% Annuncio
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41 05/03/2010 ROMA - FLAMINIO 10MQ € 750.000,00 € 700.000,00 -6,67% Annuncio
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42 16/04/2010 ROMA - APPIO CLAUDIO 11MQ € 450.000,00 € 420.000,00 -6,67% Annuncio
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43 25/03/2010 ROMA - PONTE DI NONA 11MQ € 245.000,00 € 229.000,00 -6,53% Annuncio
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44 25/03/2010 ROMA - MAGLIANA 70MQ € 265.000,00 € 248.000,00 -6,42% Annuncio
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45 02/04/2010 ROMA - ROMA 0MQ € 480.000,00 € 450.000,00 -6,25% Annuncio
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46 02/04/2010 ROMA - CENTRO STORICO 85MQ € 480.000,00 € 450.000,00 -6,25% Annuncio
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47 11/02/2010 ROMA - LABARO 96MQ € 320.000,00 € 300.000,00 -6,25% Annuncio
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48 13/11/2009 ROMA - TORRE GAIA 0MQ € 410.000,00 € 385.000,00 -6,10% Annuncio
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49 30/04/2010 ROMA - BOCCEA 72MQ € 265.000,00 € 249.000,00 -6,04% Annuncio
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50 11/02/2010 ROMA - INFERNETTO 0MQ € 530.000,00 € 499.000,00 -5,85% Annuncio
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51 23/02/2010 ROMA - PIETRALATA 65MQ € 329.000,00 € 310.000,00 -5,78% Annuncio
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52 09/04/2010 FRASATI
- FRASCATI 20MQ € 520.000,00 € 490.000,00 -5,77% Annuncio
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53 16/04/2010 ROMA - SAN LORENZO 51MQ € 355.000,00 € 335.000,00 -5,63% Annuncio
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54 30/04/2010 ROMA - ROMA 80MQ € 189.000,00 € 179.000,00 -5,29% Annuncio
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55 05/03/2010 ottavia 60MQ € 190.000,00 € 180.000,00 -5,26% Annuncio
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56 23/04/2010 ROMA - PRATI 12MQ € 570.000,00 € 540.000,00 -5,26% Annuncio
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57 16/04/2010 ROMA - PRATI 12MQ € 570.000,00 € 540.000,00 -5,26% Annuncio
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58 05/03/2010 ROMA - ROMA 70MQ € 210.000,00 € 199.000,00 -5,24% Annuncio
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59 05/02/2010 ROMA - ROMA 15MQ € 459.000,00 € 435.000,00 -5,23% Annuncio
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60 09/04/2010 ROMA - CASSIA 0MQ € 315.000,00 € 299.000,00 -5,08% Annuncio
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61 16/04/2010 ROMA - APPIO CLAUDIO 0MQ € 395.000,00 € 375.000,00 -5,06% Annuncio
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62 16/04/2010 casal morena 40MQ € 199.000,00 € 189.000,00 -5,03% Annuncio
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63 11/03/2010 ROMA - LIDO DI OSTIA 27MQ € 800.000,00 € 760.000,00 -5,00% Annuncio
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64 25/01/2010 ROMA - TORPIGNATTARA 80MQ € 325.000,00 € 309.000,00 -4,92% Annuncio
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65 19/03/2010 ROMA - TORRENOVA 85MQ € 209.000,00 € 199.000,00 -4,78% Annuncio
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66 05/03/2010 ROMA - PRATI 0MQ € 850.000,00 € 810.000,00 -4,71% Annuncio
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67 26/02/2010 torraccia 55MQ € 240.000,00 € 229.000,00 -4,58% Annuncio
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68 23/02/2010 ROMA - ROMA 12MQ € 439.000,00 € 419.000,00 -4,56% Annuncio
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69 30/04/2010 ROMA - ROMA 85MQ € 220.000,00 € 210.000,00 -4,55% Annuncio
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70 13/11/2009 ROMA - MAGLIANA 12MQ € 419.000,00 € 400.000,00 -4,53% Annuncio
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71 23/02/2010 ROMA - TORPIGNATTARA 0MQ € 355.000,00 € 339.000,00 -4,51% Annuncio
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72 13/01/2010 ROMA - CENTOCELLE 60MQ € 235.000,00 € 225.000,00 -4,26% Annuncio
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73 19/03/2010 ROMA - GROTTE CELONI 80MQ € 235.000,00 € 225.000,00 -4,26% Annuncio
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74 02/04/2010 ROMA - COLLE DEI MONFORTANI 12MQ € 239.000,00 € 229.000,00 -4,18% Annuncio
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75 09/04/2010 ROMA - SAN LORENZO 0MQ € 360.000,00 € 345.000,00 -4,17% Annuncio
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76 20/01/2010 ROMA - PRENESTINO PIGNETO 0MQ € 360.000,00 € 345.000,00 -4,17% Annuncio
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77 05/03/2010 ROMA - TRIESTE NEMORENSE 0MQ € 495.000,00 € 475.000,00 -4,04% Annuncio
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78 23/04/2010 ROMA - DRAGONA 63MQ € 198.000,00 € 190.000,00 -4,04% Annuncio
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79 23/02/2010 ROMA - FLEMING 13MQ € 780.000,00 € 749.000,00 -3,97% Annuncio
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80 02/04/2010 ROMA - ROMA 50MQ € 255.000,00 € 245.000,00 -3,92% Annuncio
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10/05/2010 10:32

00#292

aletiburtino

OFFLINE

complimenti pre i cali:

-1.8%
-2.2%
-1.7%

ahahahahahahahahahahahahahahahahahahahhahahahahahahahahahah

10/05/2010 10:36

00#293

labottegadelfuturo

Post: 2.041

Età: 46

Sesso: Maschile

Utente semplice

Ranch in Texas

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Re: Re:

aletiburtino, 10/05/2010 10.33:

anzi c'è anke qualche rialzo

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Al di la della battuta direi che bisogna considerare i dati in nostro possesso "in toto"

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!

10/05/2010 10:48

00#294

aletiburtino

OFFLINE

Re: Re: Re:

labottegadelfuturo, 10/05/2010 10.36:

DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

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Al di la della battuta direi che bisogna considerare i dati in nostro possesso "in toto"

A parte gli scherzi.
Sono cali con un a media del 15%.
Secondo il mio punto di vista, anke dopo il quasi collasso dell'euro,
(tra l'altro rimandato), i prezzi hanno raggiunto il picco massimo.
Ormai la tendenza è quella di salvare tutto il salvabile......
Ecco il motivo che mi porta a pensare ad una stabilizzazione.
Ovvio che i prezzi nei prox anni non aumenteranno ma ovviamente neanchè si riabbasseranno.

10/05/2010 10:59

00#295

aletiburtino

OFFLINE

CRISI: ANGELETTI, SAREI STATO PIU' CORAGGIOSO. ITALIA NON A RISCHIO

(ASCA) - Roma, 10 mag - "Sarei stato piu' coraggioso, avrei
detto che avremmo comprato tutti i bond". Il segretario
generale della Uil, Luigi Angeletti, commenta cosi' le
decisioni della Commissione Europea di intervenire con un
super-piano contro le speculazioni sulla moneta unica.
"Certamente - ha aggiunto Angeletti riferendosi alle
misure adottate - 500-600 miliardi sono un muro abbastanza
alto per combattere la speculazione".
In relazione ad aventuali coinvolgimenti dell'Italia, il
leader della Uil esclude problemi. "Sono i numeri che
parlano - ha aggiunto -, tra debito pubblico e privato
abbiamo un paese tra i meno indebitati del mondo e, quindi,
e' molto difficile avere problemi sui debiti".

10/05/2010 11:04

00#296

labottegadelfuturo

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Ranch in Texas

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Re:

aletiburtino, 10/05/2010 10.59:
CRISI: ANGELETTI, SAREI STATO PIU' CORAGGIOSO. ITALIA NON A RISCHIO

(ASCA) - Roma, 10 mag - "Sarei stato piu' coraggioso, avrei
detto che avremmo comprato tutti i bond". Il segretario
generale della Uil, Luigi Angeletti, commenta cosi' le
decisioni della Commissione Europea di intervenire con un
super-piano contro le speculazioni sulla moneta unica.
"Certamente - ha aggiunto Angeletti riferendosi alle
misure adottate - 500-600 miliardi sono un muro abbastanza
alto per combattere la speculazione".
In relazione ad aventuali coinvolgimenti dell'Italia, il
leader della Uil esclude problemi. "Sono i numeri che
parlano - ha aggiunto -, tra debito pubblico e privato
abbiamo un paese tra i meno indebitati del mondo e, quindi,
e' molto difficile avere problemi sui debiti".

...a sto giro Angeletti poteva starsene ben zitto.
Poi vabbè...parla la UIL che è complice dello sfascio dei conti pubblici...

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!

10/05/2010 11:04

00#297

dgambera

Re: Re: Re: Re:

aletiburtino, 10/05/2010 10.48:

A parte gli scherzi.
Sono cali con un a media del 15%.
Secondo il mio punto di vista, anke dopo il quasi collasso dell'euro,
(tra l'altro rimandato), i prezzi hanno raggiunto il picco massimo.
Ormai la tendenza è quella di salvare tutto il salvabile......
Ecco il motivo che mi porta a pensare ad una stabilizzazione.
Ovvio che i prezzi nei prox anni non aumenteranno ma ovviamente neanchè si riabbasseranno.

Ehm, guarda che quell'elenco è riferito SOLO all'ultima settimana e SOLO per Tecnocasa e Toscano.

Ripeto: fatti, non pugnette [SM=g1750163]

10/05/2010 12:50

00#298

dandie74

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Età: 29

Sesso: Maschile

Utente semplice

Monolocale

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Re: Re: Re: Re: Re: Re:

aletiburtino, 10/05/2010 11.35:

Si, ma il calo questo è stato, questo è, e questo rimarrà..
Secondo me..... ( e nn solo )

secondo te e secondo sempre i tuoi nuovi amici immobiliaristi, edili, e tutti quelli che hanno solo da perdere al crollo dei prezzi immobiliari, quindi sempre di parte.

ps:nuovi amici che prima erano nemici,visto che la maggior parte dei tuoi post hanno detto esattamente l'opposto di quello che dici adesso.
prima di comprati casa: i prezzi scenderanno e tantissimo.
dopo aver comprato casa:i prezzi ora non scenderanno anzi casomai aumenteranno;io unico ad aver fatto la scelta giusta al momento giusto.
questo sei te e questo fà capire a tutti quanto tu sia poco attendibile alla tua continua informazione di parte e opportunista, per non parlare di che pasta sei fatto, io casa non l'ho comprata son sincero (per problemi legati al lavoro)ma intanto ringrazio dio che non sono come te [SM=g1750489]

10/05/2010 13:24

00#299

FraMI

Post: 1.800

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Età: 48

Sesso: Maschile

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Villa Singola

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Re: Re: Re: Quanto durera' il calo dei prezzi delle case?

pax2you, 09/05/2010 14.55:

guarda questi fichi...

livemidlandtexas.com/

www.ci.midland.tx.us/

Fai la tua parte goccia dopo goccia

www.youtube.com/cityofmidland

collaborazione polizia cittadini...evviva la caccia...

www.youtube.com/user/MidlandPD

secondo me sono pro-bush di brutto.....ci credo a loro la bolla non li ha toccati.

Fai pensare ma fai anche ridere...

Estratto dal sito di Midland:

DEVELOPMENT
Midland is booming with new construction. It seems like every day, a new business is opening its doors. From new restaurants, to retail, residential, and commercial, you can see it all around the city. Ever wonder “What’s being built over there?”

Poi clicchi sul collegamento sottostante, che dovrebbe descriverti tale sviluppo 'incontrollabilmente rialzista' e ti ritrovi ad una bella pagina con l'errore 404 ... [SM=g1752717]

[Modificato da FraMI 10/05/2010 13:25]

10/05/2010 14:29

00#300

marco---

Post: 8.592

Sesso: Maschile

Amministratore unico

OFFLINE

Aletiburtino, flamers et similia

Mi sto rivolgendo a tutti, ve lo chiedo per cortesia e per l'ennesima volta, se un utente per qualche ragione non vi piace potete ignorarlo, penso che richieda davvero poco impegno, inoltre risparmierete prezioso tempo. La storia a quanto pare ciclicamente si ripete, ribadisco il concetto che più volte ho espresso: link

marco---, 5/10/2009 11:14 AM:
...Non mi è nemmeno piaciuto l’atteggiamento di tutti quelli che, sebbene palesassero di detestare l’utente in questione immancabilmente lo andavano a cercare, ci parlavano, e talvolta pure ci scherzavano compiaciuti per poi lamentarsi alla fine della sua sgradevole compagnia...

La differenza tra chi provoca e chi, consapevolmente, cerca la provocazione non è poi così rilevante, questo significa che provvedimenti disciplinari, sebbene differenti, saranno applicati ad entrambe le parti.

Memorizzate bene questo concetto, sarà utile per comprendere il perché di eventuali warning, sospensioni o ban che in futuro saranno applicati all'interno di questa community.

Per oggi la scelta è stata quella di rimuovere i "post spazzatura".

Marco

[Modificato da marco--- 10/05/2010 14:30]

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