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Trentino Alto Adige - situazione del mercato immobiliare

Ultimo Aggiornamento: 18/04/2016 08:44
02/08/2008 14:53
 
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Fonte: Alto Adige - 02/08/2008 - di Valeria Frangipane

Casa, mercato giù è ora di comprare

Bolzano. Il mercato immobiliare è bloccato e i prezzi dell'usato scendono perché le famiglie sono al verde. Carlo Perseghin, vicepresidente regionale della Fiaip (l'associazione degli agenti immobiliari), dice che è il momento buono per comperare: "Sì, questo è il momento giusto per fare dei buoni affari"...

...Gli addetti ai lavori ricorderanno il 2008 come l'"annus horribilis". E' tutto fermo. Vende chi è disposto a scendere, gli altri restano al palo. Solo fino a qualche anno fa i prezzi dell'usato restavano alti. "Siccome sul mercato non esistevano case nuove quelle vecchie, ovunque si trovassero - riprende Perseghin - venivano sopravvalutate e vendute senza troppi problemi perché tanto l'acquirente non aveva altra scelta". E così per anni le quotazioni sono rimasti alle stelle alle stelle senza ragione...

...I proprietari devono capire che non possono pretendere 5.000 euro al metro solo perché la casa è a Gries... devono capire che se vogliono vendere devono scendere per esempio a 3.600 euro o ancora più giù se la metratura è importante. E basta dare un'occhiata agli annunci sul giornale per rendersi conto di come sia cambiata la musica: è sparito il "prezzo impegnativo" ed è comparso il "trattabile". La parola d'ordine è trattare.

Come giustamente sottolinea l'articolo siamo arrivati ad una stasi vera e propria del mercato immobiliare con una conseguente discesa dei prezzi, questo unicamente per il fatto che le famiglie, oggi, sono al verde.
Ciò dimostra inequivocabilmente che la gente, mediamente, prima di comperare non ragiona per nulla sul prezzo di un appartamento, le persone comprano finché hanno soldi in tasca, non si domandano se il prezzo richiesto è stato "gonfiato", se la richiesta ha senso oppure è il frutto della speculazione immobiliare.

In sostanza la causa del problema dei prezzi elevati siamo noi stessi, è stata questa ondata di "irrazionale esuberanza", un vero e proprio "contagio sociale" che ha spinto le gente alla corsa all'acquisto: Is The Housing Market About to Bubble Over?
Sì crede, e si continua a credere, che siccome i prezzi sono saliti vertiginosamente fino a ieri continueranno a farlo per sempre, l'errore sta proprio qui.
Personalmente non sono d'accordo col consiglio dato dall'articolo, questo non è il momento buono per comperare, la discesa è appena iniziata e gli appartamenti col passare del tempo costeranno sempre meno.
La discesa penso che durerà parecchi anni, molto probabilmente si andrà ben oltre la classica periodicità di 5-7 anni del mercato immobiliare, penso che non ci sia dato di sapere se e quando i prezzi ritorneranno ai massimi di fine 2005 (Il ciclo immobiliare delle abitazioni) la periodicità dei cicli col passare del tempo si sta via via dilatando.



Altri dati sono disponibili qui: I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici

Chi avesse l'esigenza di comperare comunque oggi, dovrebbe a mio giudizio chiedere senza alcuna remora forti sconti.

Marco
[Modificato da marco--- 04/12/2012 16:46]
18/06/2010 10:57
 
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Gli affari si fanno solo con i turisti
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[Modificato da (sylvestro) 18/06/2010 10:57]
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24/06/2010 15:17
 
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Case e negozi, mercato immobiliare in crisi (Fonte: Alto Adige - 25/10/2008)

Cali tra il 10% e il 20%. Perseghin (Fiaip): è arrivato il momenti di comprare

BOLZANO. Meno 10% per il prezzo delle case. Meno 20% quello dei negozi. Meno 15% quello di uffici e capannoni. Locazioni in calo del 5% per le case, del 15% per i negozi e del 30% per gli uffici. Il mercato immobiliare bolzanino chiude il 2008 con un segno meno su tutti i livelli...
[Modificato da marco--- 04/12/2012 16:46]
26/07/2010 10:31
 
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Siamo in crisi dal 2007

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26/07/2010 10:36
 
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Re:
(sylvestro), 26/07/2010 10.31:

Siamo in crisi dal 2007

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Beh, non sarebbe male farlo leggere a trentotrader [SM=p7579]
26/07/2010 10:45
 
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Re: Re:
dgambera, 26/07/2010 10.36:




Beh, non sarebbe male farlo leggere a trentotrader [SM=p7579]




In effetti ... [SM=g7574]

[SM=g6957]
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10/09/2010 10:45
 
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Mercato immobiliare - Acquisti di case; meno 7% (Fonte: Industria e Finanza - 10/09/2010)

Nei primi tre mesi dell'anno il Trentino è risultato essere in controtendenza sull'Italia. Addirittura meno 30% sul 2009

Marco
[Modificato da marco--- 10/09/2010 11:47]
15/09/2010 10:05
 
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Crisi dell'edilizia, mancano soldi (Fonte: Alto Adige - 15/09/2010)

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Casa i prezzi sono scesi del 15% (Fonte: Alto Adige - di Paolo Piffer - 07/11/2010)

27/12/2010 09:16
 
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Edilizia - Bolzano è bloccata (Fonte: Alto Adige - 27/12/2010)

29/01/2011 11:19
 
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A Bolzano piu' di mille alloggi invenduti

" ... l'invenduto continua ad aumentare anche se i prezzi sono piu' convenienti ..."
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13/09/2011 17:34
 
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Ringraziando dgambera per questa segnalazione.

Casa, la crisi fa crollare il mercato (Fonte: Alto Adige - di Valeria Frangipane pag. 1 - 13/09/2011)
Casa, in due anni vendite giù del 20% (Fonte: Alto Adige - di Valeria Frangipane pag. 10 - 13/09/2011)

«Macché ripresa, il mercato della casa è fermo. Il nuovo non si muove, l’usato poco». Fausto De Chiusole, vicepresidente regionale della federazione agenti immobiliari (Fiaip), è preoccupato: «Negli ultimi due anni le vendite sono calate del 20%. Avremo altri due anni di passione». La ripresa? «Non prima del 2013»...
[Modificato da marco--- 13/09/2011 20:16]
13/09/2011 17:52
 
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Re:
marco---, 9/13/2011 5:34 PM:

Ringraziando dgambera per questa segnalazione.

Casa, in due anni vendite giù del 20% (Fonte: Alto Adige - di Valeria Frangipane - 13/09/2011)

«Macché ripresa, il mercato della casa è fermo. Il nuovo non si muove, l’usato poco». Fausto De Chiusole, vicepresidente regionale della federazione agenti immobiliari (Fiaip), è preoccupato: «Negli ultimi due anni le vendite sono calate del 20%. Avremo altri due anni di passione». La ripresa? «Non prima del 2013»...



Marco... non so se ti sei accorto che i link nel post erano 2

www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=147NMZ&annart=2011&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...


Rimuovi questo post se vuoi far pulizia
13/09/2011 20:19
 
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Re: Re:
dgambera, 9/13/2011 5:52 PM:

Marco... non so se ti sei accorto che i link nel post erano 2

www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=147NMZ&annart=2011&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...


Rimuovi questo post se vuoi far pulizia

No, non avevo notato, ho visto che l'avevi proposto anche tu solo dopo averlo postato, per questo non ho cliccato. Fatto, grazie! :-)
29/01/2012 10:28
 
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Re:
(sylvestro), 1/29/2012 10:28 AM:





A un anno esatto dal precedente post la situazione sembra migliorata [SM=g6942]
02/05/2012 10:44
 
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[Modificato da (sylvestro) 28/06/2012 10:21]
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Trento: prezzo in calo del 5%-10% - attesi ulteriori cali fino al 15% nei prossimi 12 mesi
Trento, prezzi giù anche sul nuovo (Fonte: l'Adige - di Angelo Conte - 09/11/2012)

[Modificato da marco--- 09/11/2012 10:24]
14/12/2012 08:47
 
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Crisi: Trentino, crolla mercato immobiliare (Fonte: 13/12/2012)

Trento, 13 dic. - (Adnkronos) - Mercato immobiliare trentino in crisi, per colpa della crisi economica e dell'Imu, che, in provincia come nel resto d'Italia, frenano gli acquisti. Nel 2012 le compravendite sono crollate del 33% nel giro di un anno, meno 42% per le richieste di mutuo. A fornire i dati e' il presidente della federazione degli agenti immobiliari Severino Rigotti, in occasione della presentazione di Guida casa 2013. L'usato registra un meno 10-20% di richieste rispetto al 2011, a tenere per il momento e' il solo mercato degli affitti.
[Modificato da marco--- 14/12/2012 08:54]
26/01/2013 11:06
 
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«Mattone, in due anni perso il 45%» (Fonte: trentinocorrierealpi.gelocal.it - di Matteo Cassol - 25/01/2013)

Ferrari (Ramo Casa): crollo della domanda e prezzi giù anche del 20 per cento. Ma nell’Alto Garda si continua a costruire.

RIVA. «Siamo all’apice della crisi del mercato immobiliare: rispetto al 2011 i nostri dati parlano di un 40-45% di richiesta in meno, con i prezzi delle compravendite scesi del 10-15%, in alcuni casi anche del 20%»: a dirlo, così come altri colleghi, è Massimiliano Ferrari dell’agenzia rivana RamoCasa. Proprio l’aggettivo “rivana”, però, viene (relativamente) in aiuto agli affari: «Riva – aggiunge il professionista – in tutto questo si salva in quanto zona turistica che, oltre alla clientela locale, in stagione vede l'afflusso di tedeschi, inglesi e olandesi e nell'ultimo anno anche svizzeri, che sentono meno le difficoltà economiche e vedono nella nostra area una buona opportunità di investimento, anche perché è quasi impossibile che il costo delle case possa scendere ulteriormente».

Ciò detto, sbaglia chi spera che l’esplosione della bolla speculativa che ha avuto il suo massimo nel 2004-2005 possa portare uno stop alla cementificazione, perché nonostante i circa cinquecento appartamenti attualmente invenduti tra Riva, Arco, Nago-Torbole e Dro le imprese sembrano non avere intenzione di fermarsi: «Proprio in questo periodo – spiega Ferrari – è partita una mezza dozzina di cantieri solo a Riva. Ciò significa che continuerà sì a salire l'invenduto, ma saranno occupati nuovi posti di lavoro e il ciclo non si fermerà, con chi ha possibilità di acquisto che riuscirà a spuntare migliori condizioni economiche. Sono sicuro che le imprese delle zona sapranno far fronte a questa difficile situazione».

La strategia adottata è chiara: «Oggi - spiega lo specialista di RamoCasa - le imprese riescono ad acquisire i lotti a prezzi inferiori rispetto al passato, spesso pagando parzialmente anche con permute sulla realizzazione, riuscendo a contenere i costi e a proporre prezzi per l'acquisto più vantaggiosi. A volte, però, l'artigiano impiegato per fare gli impianti o per la fornitura di materiali viene pagato con permute che non sempre riesce a piazzare sul mercato e questo mette in difficoltà l'azienda, che senza liquidità non riesce a far fronte alle scadenze programmate e per questo è obbligata a svendere».

Nello scenario corrente, cresce il mercato degli affitti: «Anche se non puoi più comprarti casa, da qualche parte devi andare a vivere. Per questo gli affitti si piazzano molto più facilmente, anche – osserva l'agente – con un 10% in più nel prezzo». A non aver ancora capito bene l'antifona sono molti "semplici" proprietari: «Alcune difficoltà si riscontrano con le vendite di immobili da privati, che in molti casi non comprendono che il mercato immobiliare ha subito una svalutazione e che il loro immobile - conclude Ferrari - non può essere più quotato come quattro-cinque anni fa».
[Modificato da marco--- 26/01/2013 11:08]
26/01/2013 11:14
 
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Case, le compravendite calate del 50% (Fonte: altoadige.gelocal.it - di Valeria Frangipane - 03/01/2013)

Bellini (Immobiliare Carisparmio): «I dati riferiti agli ultimi mesi del 2012. Chi è costretto a vendere scende anche del 30%»

BOLZANO. «Il mercato immobiliare a Bolzano è in fortissima difficoltà. Registriamo un calo del 50% nelle compravendite e le prospettive non sono affatto rosee. Aumentano invece, di poco ma aumentano, le richieste per l’affitto. Posso dire che il ricco continua a comperare mentre il ceto medio è quasi completamente bloccato».

Paolo Bellini, presidente dell'agenzia immobiliare controllata dalla Cassa di Risparmio e presidente nazionale Anama, l'associazione degli agenti immobiliari di Confesercenti, fotografa una situazione delicata.

Allora ... come vanno le compravendite a Bolzano?

«Registriamo un calo significativo. Un sondaggio realizzato dall'ufficio studi di Anama, su un campione significativo di operatori immobiliari, con riferimento al periodo che va da settembre alla fine dell’anno, registra pochissime vendite presso imprese edili, agenzie immobiliari o società immobiliari. I dati parlano di due vendite ogni quattro operatori interpellati con un calo del 50% rispetto agli anni scorsi».

I dati dei notai cosa ci dicono?

«Dai notai ci viene comunicato un dato significativo: non si superano i 200 atti di mutuo in città e si deve presumere che le compravendite (anche non assistite da mutuo) non superino sempre nel periodo settembre - dicembre 2012, i 400 atti. Una debacle significativa che la dice lunga sullo stato del settore in questo periodo».

Perchè succede? Colpa anche delle banche che faticano a sostenere gli acquirenti non concedendo mutui?

«Sì, il problema è anche questo. Credo che per risolvere la questione si potrebbe pensare di creare anche a Bolzano e provincia un fondo di garanzia per i privati. Si tratta di un'iniziativa, tra l'altro già resa operativa a Trento e prima in Italia, per sostenere i privati che vogliono accedere al mutuo casa e non hanno tutte le garanzie richieste dalla banca. Qui interverrebbe il fondo della Provincia e il ruolo dei Confidi (che oggi operano in tal senso con le piccole medie imprese). A Trento hanno messo a disposizione 2 milioni di euro. Come presidente di Sparkasse Immobilien devo anche dire che Cassa di Risparmio registra nel 2012 un aumento del numero dei mutui del 2,8% che, di solito, arrivano a ricoprire un indebitamento massimo del 70% per una durata media di 25 anni».

Possibile che il salasso dell’Imu stia allontanando chi comprava piccoli appartamenti per investimento?

«Sì, purtroppo succede anche questo. Manca la fiducia. La gente non si fida più. Paura di nuove tasse, del futuro e paura di perdere il lavoro».

I prezzi sono stabili o in linea discendente così come succede nel resto d’Italia?

«Sono in contrazione con un forte calo in periferia e un tentativo di stabilità nel centro delle principali località della provincia. A Bolzano centro si acquista casa tra i 5 e i 6 mila euro al metro quadrato, con punte che arrivano a 7 mila per gli attici e gli immobili di estrema qualità costruttiva. Mentre a Merano si possono trovare alloggi che costano dai 3 ai 4 mila euro al metro. Il discorso cambia quando si trattano ville singole con giardino ed accessori per le quali la domanda è ancora buona e quindi i prezzi sono tendenzialmente stabili. Escono dalle logiche di mercato le vendite per necessità, per le quali il prezzo scende in diretta proporzione con il tempo entro il quale il venditore deve realizzare. In questi casi il prezzo viene stabilito forfettariamente, sulla base delle quotazioni di mercato, diminuito anche del 30%».

Insomma chi ha fretta di vendere svende?

«Diciamo che scende anche del 30%»


Quali sono le tipologie di case richieste?

«La "prima casa" resta la più richiesta in assoluto. Parliamo di appartamenti con due camere da letto, in condominio con un posto auto. Preferibilmente l'unità immobiliare ricercata è di nuova costruzione anche se, poi la diminuita disponibilità economica generale fa optare per "un buon usato". A seguire ci sono i bilocali, richiesti in genere da anziani mentre gli attici vanno ancora per la maggiore tra i più danarosi. In questi casi i clienti non badano solo al prezzo ma alla superficie ed alla qualità costruttiva dell’edificio».

E il cliente tipo qual è? Sono sempre le famiglie o le giovani coppie a cercare casa?

«Si! La casa per il nucleo familiare è il bene più richiesto in assoluto. Il sogno resta il quadrilocale con doppi servizi e posto auto. Ma si sono anche fatti vedere i single che acquistano i mono o i bilocali, purché in zone centrali e serviti dai mezzi pubblici. E poi gli anziani che rimasti soli nelle vecchie proprietà vedono la convenienza di vendere la loro grande casa e orientarsi in un appartamento più piccolo».

Cosa fanno i principali operatori del settore per sostenere il mercato in questo momento di crisi che sembra non finire mai?

«Puntano sulla qualità costruttiva ed energetica. Il cliente attento acquista più volentieri immobili in classe energetica A o B sapendo di acquistare un bene ben coibentato, protetto e nel quale i consumi saranno limitati. Ecco quindi le imprese utilizzare strutture in legno, pavimentazioni di qualità ed impianti super tecnologici. Inoltre si installano pannelli solari o fotovoltaici e molta domotica per rendere l'abitazione più confortevole e moderna. L'Alto Adige si caratterizza appunto, e non è un segreto per nessuno, per avere case ben fatte, costruite per durare nel tempo e nel pieno rispetto dell'ambiente».

Come va il mercato dei negozi, degli uffici e dei capannoni. Si vende qualcosa o è tutto?

«Qualche acquisto è avvenuto anche se sostanzialmente questa fetta di mercato è ferma. Nei centri storici delle località più importanti sono attivi i marchi noti di abbigliamento e dell'alimentare, ma per il resto tutti mantengono a denti strettissimi le posizioni. L'affitto è lo strumento contrattuale più gettonato, anche se i proprietari reclamano fideiussioni bancarie a garanzia del reddito».

Come andiamo sul fronte delle locazioni? E vero che la domanda di case in affitto è aumentata?

«La nostra ricerca ci dice che sono stabili e tendenti al rialzo le quotazioni degli affitti in città, mentre in provincia va un po’ meno bene. A Bolzano per un appartamento con due camere da letto, arredato, situato in zona centrale, servono almeno 1.000 euro il mese con un 30% in più rispetto a qualsiasi altra città del nord Italia, esclusa Milano dove i canoni sono ancora sostenuti. L'affitto è sempre il contratto preferito per chi non ha al momento la liquidità necessaria per passare all'acquisto. Anche se oggi ha fatto la sua apparizione anche a Bolzano il “rent to buy”, la formula anglosassone dell'acquisto con affitto a riscatto. In pratica le parti si accordano per vendere l'immobile a 24 o a 36 mesi dall'accordo preliminare dando subito in affitto il bene all'acquirente che, versando un acconto si troverà in sede di acquisto differito riconosciuta la somma anticipata e almeno il 50% delle rate d'affitto pagate».

Come vanno gli affari sul fronte turistico?

«Tirano sempre molto bene la Val Gardena e la Val Pusteria così come i complessi in località note per lo scii. Tirolo sopra Merano è gettonatissimo così come Renon ed ancora Appiano».

A quando la ripresa?

«Il 2013 sarà un anno di passaggio. Il 2014 sarà l’anno buono».
10/06/2013 14:42
 
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L'usato è già sceso del 30%
In Trentino oltre 5100 case invendute (Fonte: L'Adige - di Francesco Terreri - 18/05/2013)

[Modificato da marco--- 10/06/2013 14:43]
14/06/2013 11:55
 
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Anche le case di lusso finiscono a prezzi di saldo (Fonte: trentinocorrierealpi.gelocal.it - di Ubaldo Cordellini - 13/06/2013)

La parola chiave è: trattabili. Di questi tempi, ogni agente immobiliare o costruttore chiudendo il colloquio aggiunge la parolina magica: «Ma guardi che sono trattabili». Si tende i soldi da sborsare per comprare casa. Una volta, le stesse persone, quando sentivano pronunciare lo stesso aggettivo da qualche cliente in cerca di uno sconto, lo prendevano come un insulto e rispondevano con sufficienza...
[Modificato da marco--- 14/06/2013 11:56]
01/08/2013 09:06
 
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L’usato in 4 anni ha perso il 15-20% del valore, il nuovo è fermo al 2008 e trattando si ottengono sconti dei 5-7%
Case, mercato sbloccato - Prezzi giù del 20% (Fonte: Corriere dell'Alto Adige - 01/08/2013)

BOLZANO La fiducia nel mattone riparte dal Nord e dalle donne. Lo sostiene l’indice sulla fiducia dei consumatori per il secondo trimestre 2013 rilevato dal sito Immobiliare.it. Se a livello nazionale la percentuale di chi ritiene che questo sia un buon momento per comprare casa è pari al 56% (era il 51% a luglio 2012), tra le regioni del Nord la percentuale arriva addirittura al 58%. In Trentino Alto Adige però arranca a quota 49,1%. Ma è in vetta, con ii 22,8%, nella classifica di chi ritiene che sia un buon momento per vendere casa. In regione i prezzi non sono crollati, pur se hanno avuto un calo del 5%. Per quel che concerne, l’evoluzione prezzi degli immobili, ii 57,4% del campione intervistato è convinto che caleranno ancora. Trend confermato anche dagli agenti immobiliari Fiaip di Bolzano: «I possibili compratori sono in aumento, manifestano davvero volontà di acquistare — spiega Carlo Perseghin di Studio Alfa —. L’usato in 4 anni ha perso il 15-20% del valore, il nuovo è fermo al 2008 e trattando si ottengono sconti dei 5-7%. C’è la consapevolezza che adesso è possibile acquistare a buon prezzo».
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