Bolla immobiliare - 36° Parte

grella, 06/10/2010 22.46:

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Piccolo Ot..........

Sto notando una concentrazione di politici in Tv che non si vedeva da tempo, una cosa impressionante, saranno mica vicine le elezioni?.............
Anche nelle altre regioni è così?.............

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Ariakan., 06/10/2010 20.54:

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da noi non e replicabile la casistica usa perche le banche chiedono sempre garanzie ulteriori o di genitori, o in modo che poi possono rifarsi sulla tua macchina, pignorarti il 5 ecc ecc se la vendita della casa non copre il debito

cio non toglie che caleremo uguale per altri fattori come la crisi economica, stipendi piu bassi, precarizzazione, ecc

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fenryronmark, 07/10/2010 9.28:

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...
Versione 1 semplificata:
Pippo compra una casa a 100 € con un mutuo di soli 30 anni da 90 € (totali comprensivi di interessi).
Paga le prime rate per un totale di 20 e poi perde lavoro e non paga più.

La banca gli pignora l'immobile e lo mette in vendita.
Mettiamo che per culo lo riesce sempre a vendere a 100.

Ma i 20 versati? che fine fanno?
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iandy73, 10/7/2010 11:40 AM:

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diciamo che -3,6% definirlo crollo mi sembra un po' eccessivo, comunque.

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dgambera, 07/10/2010 11.55:

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Fuori dall'Italia lo è

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s77937, 07/10/2010 12.06:

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Il ribasso si riferisce al mese precedente. E' una bella botta in un mese.

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iandy73, 10/7/2010 11:40 AM:

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PUFF!

Gb, crollo del 3,6% nei prezzi case

07 Ottobre 2010 11:12 ECONOMIA

(ANSA) - ROMA - Crollo dei prezzi delle case in Gran Bretagna: a settembre il costo medio di una abitazione e' sceso del 3,6% rispetto ad agosto. E' il ribasso piu' marcato dal 1983. Per gli economisti, il mercato immobiliare britannico rischia una nuova 'gelata' ed e' probabile che a meta' del 2011 i prezzi delle case scendano del 5% rispetto all'anno prima.


diciamo che -3,6% definirlo crollo mi sembra un po' eccessivo, comunque.

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fenryronmark, 06/10/2010 18.49:

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Buonasera a tutti!

Quando vedremo una notizia come questa pubblicata in Italia sul sito n° 1 di economia (El economista.es = "sole24ore" o "milano finanza" spagnolo)?

"El 8% de los hipotecados en España debe más de lo que vale su vivienda, según S&P"

Facile traduzione:
l'8% degli ipotecati in SPagna deve più soldi di quanto vale la sua casa, secondo "Standards" and "Poors".

Se non ricordo male (e sono sicuro di ricordare bene) è la causa finale e detonante delle crisi USA. Vedere famoso video "Credit crisis" più volte riproposto da questo magnifico sito!

indi per cui: vuoi vedere che se continuano a calare i prezzi in Spagna qualcuno deciderà di non pagare più mutuo? con l'effetto domino che possiamo ipotizzare?

Dal 2007 sono passati 30 anni? no, e allora la condizione in cui il debito, mutuato per soli 6 lustri, sia superiore al valore di mercato si potrà verificare nei prox anni anche con cali moderati (-5%).

Riassumendo: il punto di pareggio debito=valore di mercato della casa è già stato raggiunto dall'8% dei proprietari e, sempre nell'art. si prevede il 30% nel 2012 se i prezzi continuano a calare come adesso.

SCUSATE SE VI FACCIO PERDERE TEMPO! DA NOI E' DIVERSO! NOI NON SIAMO DEI PISTOLA COME GLI SPAGNOLI!

...vero?

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fenryronmark, 07/10/2010 9.28:

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Versione 2:

Pippo se facendo un mutuo contrae un debito che supera il valore della casa (facile visto che basta chiedere un finanziamento al 85% e con gli interessi superi il valore della casa) e poi fa il botto si vede pignorata la casa che non copre tutto il debito quindi deve aggiungere denaro per ripianare debito.
Is it right?

Grazie 1K x info!

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iandy73, 07/10/2010 11.40:

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PUFF!

Gb, crollo del 3,6% nei prezzi case

07 Ottobre 2010 11:12 ECONOMIA

(ANSA) - ROMA - Crollo dei prezzi delle case in Gran Bretagna: a settembre il costo medio di una abitazione e' sceso del 3,6% rispetto ad agosto. E' il ribasso piu' marcato dal 1983. Per gli economisti, il mercato immobiliare britannico rischia una nuova 'gelata' ed e' probabile che a meta' del 2011 i prezzi delle case scendano del 5% rispetto all'anno prima.


diciamo che -3,6% definirlo crollo mi sembra un po' eccessivo, comunque.

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DrJeckyll, 07/10/2010 14.16:

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Il debito non supera mai il valore della casa.
Anzi se prendi un mutuo da 100 la banca mette una ipoteca di minimo 150 sulla casa in modo da coprire eventuali perdite/spese o fluttuazioni in ribasso del mercato.

E' la somma delle rate che supera il debito ma se la banca entra in possesso oggi della sua casa va valutato il debito residuo ad oggi.

La banca si tutela sempre (ben) oltre il necessario, ma lo fa per la tua tranquillità...

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iandy73, 07/10/2010 12.16:

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avete perfettamente ragione, se il trend di contrazione mensile si mantenesse sarebbe: -3,6% * 12 = -43,2%

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DrJeckyll, 07/10/2010 14.16:

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La banca si tutela sempre (ben) oltre il necessario, ma lo fa per la tua tranquillità...

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laplace77, 07/10/2010 14.18:

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questo chi era, dr jeckyll o mr hide?

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DrJeckyll, 07/10/2010 14.16:

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Il debito non supera mai il valore della casa.

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_gmp_, 07/10/2010 15.08:

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quando? fino al 2002, si, i cali anni '90 erano bilanciati dai mutui erogati maaassimo al 60% del valore, 80 in casi rarissimi

voglio proprio vedere le aste dei prossimi dieci anni sugli immobili mutuati al 110% negli anni della big bubble...

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DrJeckyll, 07/10/2010 14:16:

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Il debito non supera mai il valore della casa.
Anzi se prendi un mutuo da 100 la banca mette una ipoteca di minimo 150 sulla casa in modo da coprire eventuali perdite/spese o fluttuazioni in ribasso del mercato.

E' la somma delle rate che supera il debito ma se la banca entra in possesso oggi della sua casa va valutato il debito residuo ad oggi.

La banca si tutela sempre (ben) oltre il necessario, ma lo fa per la tua tranquillità...

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laplace77, 10/7/2010 3:11 PM:

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lui parlava pero' di iscrizioni di ipoteche superiori all'erogato...

come funziona questa cosa di preciso?


chi e' interessato a comprare con mutuo e' pregato di indagare...

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_gmp_, 07/10/2010 15.08:

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quando? fino al 2002, si, i cali anni '90 erano bilanciati dai mutui erogati maaassimo al 60% del valore, 80 in casi rarissimi

voglio proprio vedere le aste dei prossimi dieci anni sugli immobili mutuati al 110% negli anni della big bubble...

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dgambera, 07/10/2010 15.48:

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Se il valore del bene è diminuito ed arriva ad essere inferiore al debito residuo (=capitale, perchè gli interessi non sono ancora maturati, stanno solo nel piano di ammortamento secondo me), allora alla banca tocca svalutare il bene in bilancio o cercare di pignorarti altro per coprire il debito (ma per questa seconda cosa non dovrebbe esistere il famoso "fallimento personale"?).

Quanto sopra l'ho scritto per deduzione logica: se qualcuno ha info più precise sarebbe simpatico scandagliare più a fondo

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marco---, 07/10/2010 15.23:

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Non sempre, si è già verificato, infatti, il "negative equity": Bolla immobiliare (Fonte: Wiki)

...A partire dal 2003 numerosi analisti economici sostengono l'esistenza di una bolla immobiliare globale. Le bolle immobiliari sono generalmente seguite da consistenti diminuzioni dei prezzi immobiliari, anche con punte del 60% dei valori reali (come avvenne per esempio a Roma negli anni '90) che possono portare molti proprietari al negative-equity (debito ipotecario superiore al valore corrente della proprietà)...

Vedi anche: Il negative equity

Marco

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marco---, 07/10/2010 15.23:

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Non sempre, si è già verificato, infatti, il "negative equity": Bolla immobiliare (Fonte: Wiki)

...A partire dal 2003 numerosi analisti economici sostengono l'esistenza di una bolla immobiliare globale. Le bolle immobiliari sono generalmente seguite da consistenti diminuzioni dei prezzi immobiliari, anche con punte del 60% dei valori reali (come avvenne per esempio a Roma negli anni '90) che possono portare molti proprietari al negative-equity (debito ipotecario superiore al valore corrente della proprietà)...

Vedi anche: Il negative equity

Marco

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DrJeckyll, 07/10/2010 16:11:

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Ok, però il negative equity è relativo al tuo bilancio.
Un po' come quando compri un'auto ad anticipo zero appena la ritiri dal concessionario sei in negative equity, il bene non copre l'ammontare della tua esposizione.

Questo non vuol dire che chi ti finanza non abbia saputo tutelarsi da questa evenienza.

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