Mercato immobiliare: nuova inversione del ciclo

marco---, 23/09/2010 18.47:

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Mercato immobiliare: nuova inversione del ciclo (Fonte: trend-online.com - 23/09/2010)

Dall’analisi effettuata dall’Ufficio Studi UBH in riferimento all’andamento del mercato immobiliare del 3° trimestre 2010 e per la prima volta anche del mercato della mediazione creditizia, nello stesso periodo, i dati sembrano confermare una ripresa dei due settori di riferimento.
Nel dettaglio:
- Alla fine del terzo trimestre 2010 il mercato residenziale italiano prova a dare un nuovo segnale di inversione di ciclo. Nelle principali città gli scambi crescono del 5,0% -10,0%.
- Sul fronte dei volumi, i primi dati positivi rilevati nel primo trimestre, si sono riconfermati durante l’estate; l’anno si dovrebbe dunque chiudere con una crescita delle compravendite a livello nazionale di almeno 4,5 punti percentuali.
- Il ritorno degli scambi su un territorio positivo non è casuale, dopo due anni di forti discese delle compravendite chi deve o chi vuole vendere casa è meno rigido sull’eventualità di dover scontare almeno 10 - 15 punti percentuali dal suo prezzo iniziale di offerta.
- Il calo medio dei prezzi rispetto a settembre 2009 è del 9,0%. In particolare, Torino registra un -11,9%, seguita da Catania (-11,4%) e Napoli (-10,5%). Per la fine dell’anno si prevede una limatura ulteriore di almeno altri 2 punti percentuali.
L’indagine sull’andamento del mercato residenziale italiano ha coinvolto le principali aree metropolitane basandosi su rilevazioni effettuate tramite le agenzie dei franchising network Professionecasa e Grimaldi Immobiliare.
L’ufficio studi UBH ha fornito oggi un aggiornamento al 23 settembre 2010 sulle tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale italiano.
Un mercato ancora debole ma confortato dai primi concreti segnali di ripresa, a partire dai volumi di scambio nei capoluoghi di provincia e dalla fase di discesa dei valori. Dopo un primo trimestre in cui per la prima volta dopo due anni gli scambi di abitazioni sono cresciuti del 3,4% in tutta Italia, la lenta ripresa delle compravendite si è andata a confermare anche durante i mesi successivi, con un aumento degli scambi concentrati soprattutto nei mesi di maggio e giugno. Rispetto all’anno scorso, nei mesi di primavera - estate, sono aumentati gli scambi nelle grandi città, faticano ancora i comuni medio piccoli, anche se in quelli del centro -nord Italia si registrano importanti segnali di cambiamento.
A livello nazionale e su base annua, l’aumento delle compravendite registrato a fine terzo trimestre, è stato superiore del 5,5%; la risalita degli scambi è fondamentalmente motivata dalla discesa dei prezzi. Nelle periferie la discesa tocca punte del 20%, soprattutto nelle aree dallo sviluppo urbanistico più accentuato ai confini delle grandi città capoluogo di Regione.
“Se non si può definire questa terza rilevazione come un vero “turning point”, le stime per la fine dell’anno si mantengono positive - commenta Alessandro Ghisolfi, direttore dell’Ufficio Studi UBH - immaginando un numero totale di compravendite compreso fra le 620 e le 640 mila unità residenziali scambiate, contro le circa 609.000 del 2009.”
Offerta: l’allungamento dei tempi di vendita (oltre i 6 mesi in media) ha fatto crescere l’offerta del 25% per cento durante il 2010, in particolare nelle cittadine della Provincia del Nord Italia (Lombardia, Piemonte e Veneto), causa il crollo della domanda di prima casa da parte di giovani e immigrati. Soffrono in particolare i cantieri partiti tre anni fa in fase di fine boom (fine 2007). Nei capoluoghi l’offerta è più stabile solo nelle aree centrali, mentre cresce nelle aree semicentrali (una volta appannaggio della classe media che oggi fatica di più ad acquistare) ed in periferia.
Prezzi: da gennaio 2010 la discesa media si attesta intorno al -5,0% per quanto riguarda le grandi città. Nei comuni della provincia i prezzi sono invece diminuiti del 7,8%.
Le punte massime di riduzione hanno toccato il 20,0% relativamente alle abitazioni vendute dopo oltre 12 mesi di presenza sul mercato. Nell’ambito delle nuove costruzioni gli sconti applicati variano fra il 5,0% ed il 15,0% medio a seconda della tipologia e posizione delle aree su cui si è costruito.
Le Previsioni:“I mesi del periodo primavera – estate sono tradizionalmente i mesi in cui il mercato entra nella sua fase più “calda” dell’anno - sottolinea Ghisolfi - e, secondo gli operatori, quest’anno si sono avuti finalmente dei segnali concreti di maggiore dinamicità con una crescita degli scambi”. Il 2010 si chiuderà con il segno “+” , dopo 3 anni di segno “meno”. Si stimano circa 630.000 abitazioni compravendute
con una crescita del 3,0%-4,0%. I prezzi ed i venditori stanno reagendo solo ora alla caduta della domanda (che ha fatto recedere del 30,0% il mercato in tre anni). Nel 2011 dovremmo aspettarci una conferma in merito alla crescita dei volumi di scambio, ma sicuramente non dei prezzi di vendita. La riconferma di questi primi abbozzi di ciclo positivo sarà tuttavia legata proprio al ridimensionamento delle aspettative sui valori più che su di una fisiologica crescita della domanda, a causa delle ancora molto deboli
condizioni di ripresa della nostra congiuntura. La mancanza di una robusta e concreta spinta congiunturale rischia di far ingessare il mercato per tutto il prossimo anno”.

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ocy2001, 23/09/2010 19.59:

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labottegadelfuturo, 23/09/2010 20:29:

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Riflessione volante.

Se aumentano gli scambi potrebbero riprendere ad aumentare i prezzi.Bisogna tenere sotto controllo il numero di compravendite per capire qual'è il momento buono per comprare.
A mio avviso ovviamente.

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ocy2001, 23/09/2010 19:59:

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labottegadelfuturo, 23/09/2010 20.29:

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Riflessione volante.

Se aumentano gli scambi potrebbero riprendere ad aumentare i prezzi.Bisogna tenere sotto controllo il numero di compravendite per capire qual'è il momento buono per comprare.
A mio avviso ovviamente.

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marco---, 23/09/2010 18.47:

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Mercato immobiliare: nuova inversione del ciclo (Fonte: trend-online.com - 23/09/2010)

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- Il ritorno degli scambi su un territorio positivo non è casuale, dopo due anni di forti discese delle compravendite chi deve o chi vuole vendere casa è meno rigido sull’eventualità di dover scontare almeno 10 - 15 punti percentuali dal suo prezzo iniziale di offerta.
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laplace77, 23/09/2010 21:06:

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tocca vedere se crescono i "downgrade"/"downsize" di quelli che si rendono conto che con stipendi medio-bassi non ti puoi permettere la "single house in the suburbs", stile american dream...

perche' le prospettive demografico economiche suggeriscono che la domanda interna sara' scarsina in futuro...

...co' tutta quella che e' stata "soddisfatta" (giovani coppie) e "anticipata" (casa per figli) in questo ciclo...

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labottegadelfuturo, 23/09/2010 20.29:

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Riflessione volante.

Se aumentano gli scambi potrebbero riprendere ad aumentare i prezzi.Bisogna tenere sotto controllo il numero di compravendite per capire qual'è il momento buono per comprare.
A mio avviso ovviamente.

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marco---, 23/09/2010 21.51:

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Per completezza sui prezzi, sempre da UBH.

Marco

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Fonte: UBH - 1° trim. 2010

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marco---, 23/09/2010 21.51:

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Per completezza sui prezzi, sempre da UBH.

Marco

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Fonte: UBH - 1° trim. 2010

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