Rompo il ghiaccio con qualche proposta a braccio partendo dall'ultima domanda; se la discussione evolvera' vedremo di riorganizzare schematicamente il risultato.
Chi/cosa fa resistenza all'abbassamento dei prezzi?
1) Mi vien da dire (banalmente)
i proprietari (venditori e non) per ovvie ragioni; Chi sono i proprietari? Quel 70 e passa percento di italiani che possiedono quattro mura, gli enti, le banche, lo stato, i fondi, le aziende, i partiti, i sindacati, le corporazioni, le associazioni e ... chi piu' ne ha piu' ne metta
2)
I costruttori, grandi e piccoli, abituati a grandi margini che rinunciano malvolentieri ai guadagni
3) I professionisti del settore,
notai, ingegneri, architetti, geometri, le cui parcelle sono direttamente proporzionali al valore di compravendita
4)
Le banche le cui
Ratio patrimoniali sono legate indissolubilmente con i valori immobiliari ed i cui guadagni sono direttamente correlati all'entita' dei mutui
5)
L'erario e gli enti locali le cui insaziabili entrate sono connesse con valore di rendite immobiliari
6) I servizi di
consulenza, rating, marketing, analisi e sviluppo adusi a gratificare i grossi investitori con previsioni mirabolanti sul futuro del mercato
7)
La stampa, da sempre asservita ai poteri forti
8)
Gli evasori, le mafie, i corrotti, che trovano negli immobili una facile valvola di sfogo per i loro traffici.
9)
Le istituzioni orgogliose di un paese fondato su un patrimonio che sfida le leggi di gravita'
10)
I governi e la classe politica sempre tesi a mostrare una nazione pregna di benessere ed in salute economica (e sempre, sempre migliore e meno peggio degli altri)
11)
Le convinzioni che "il mattone non tradisce mai", "batte sempre l'inflazione", "nel lungo periodo si rivaluta sempre", "e' preferibile a qualsiasi altro investimento tranquillo", "comporta pochi rischi in conto capitale", ecc ...
12)
La tradizione, l'abitudine a comprare casa appena possibile quasi a qualsiasi costo perche' cosi' si e' sempre fatto "tanto poi resta ai figli qualcosa di tangibile"
to be continued [Modificato da (sylvestro) 17/11/2010 18:30]