leoxyz68, 12/01/2011 13.58:
Quindi secondo voi non saranno linee guida di valutazione per la concessione dei mutui e per la valutazione degli asset di banche e debitori (che banca d'italia per ragioni prudenziali potrebbe volere tenere piu' basse) ma solo per la valutazione in caso di asta?
Sinceramente non capisco......
Credo che le linee guida di valutazione rimarranno valide per lo scopo per cui sono state originate.
Mi dispiace, però, aver generato un pò di confusione e credo sia opportuno rivelare qual'è la mia visuale.
Seguo le perizie dei CTU per la zona che mi interessa per avere un confronto rispetto al resto, sd es.: age. immo., privati, costruttori edili.
Mi è appena capitato di leggere una perizia che attribuiva € 2950 al mq mentre le quotazioni normali sono del € 2200 mq e addirittura, fenomeno spiegabilissimo, il nuovo ancora meno.
L'immobile è dichiarato e proclamato fatiscente, eppure il/la CTU lo quota, sulla base delle linee guida, appunto, a € 2950 al mq.
Una perizia parallela ma ante 2009, quotava € 1450 al mq. e, tra l'altro, l'immob. era in ottime condizioni.
Per cui 100 mq a 2950 == €295000
Mentre 100 mq a 1450 == €145000
La differenza è notevole.
Spero abbia chiarito
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tutta colpa del laser ... ... ...