Bolla immobiliare - 38° Parte

kemar71, 25/02/2011 20.19:

---

Che angoscia sto sito

---

dgambera, 25/02/2011 20.01:

---

http://italiaora.org/

---

dgambera, 25/02/2011 20.01:

---

http://italiaora.org/

---

marco---, 25/02/2011 18.47:

---

Mercato immobiliare in ribasso: "la colpa è delle false aspettative di prezzo" (Fonte: varesenews.it - 25/02/2011)

Secondo il rapporto annuale di FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari le compravendite nel 2010 sono calate di 2 punti percentuali, confermando una persistente difficoltà del mercato immobiliare italiano. In calo anche i prezzi di case e negozi che hanno visto una flessione media rispettivamente del 4,5 e del 6 per cento.

A frenare il mercato, secondo gli analisti, sono le “false aspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancorati ai livelli del 2006/2007″. A livello territoriale un aumento dei prezzi degli immobili ad uso abitativo si registra solo su Venezia che vede un incremento di 2,22 punti percentuali e su Siena che ha registrato un incremento di 0,2 punti percentuali. In flessione invece i prezzi a Napoli (- 1,56), Torino (-3,64), Genova (-4), Roma (-5), Firenze (-5), Milano (-6,2), Bergamo (-7) fino ad arrivare a Palermo che vede un vero e proprio crollo dei prezzi con meno 11 punti persi...

---

FourCorners, 26/02/2011 8.53:

---

Ma oggi (26 febbraio 2011) non tutto è filato liscio.
Infatti, mentre sul quotidiano si scopre l'uovo di colombo...

Trend. Si fa strada una nuova professione, quella dell'home stager, che si propone di rinfrescare l'immagine dell'immobile
Il ritocco che fa vendere
I tempi delle transazioni si riducono notevolmente: negli Usa da 182 a 37 giorni

... Sul supplemento settimanale "Plus 24" si fanno strada altre opinioni:

La posta del risparmiatore
Il medico 77enne realizza quanto sia difficile gestire immobili
Plus 24 del 26.02.2011 [seguirà link]

Risponde Marco Liera: «Finalmente un risparmiatore che si rende conto che gli immobili non sono necessariamente quel meraviglioso investimento che piace tanto a milioni di italiani».
Segue elenco dei rischi connessi alla proprietà immobiliare: «manutenzione straordinaria, periodi di sfitto, morosità del conduttore, degrado urbano della zona, scarsa liquidabilità... l'impegno che richiede la gestione di un appartamento».
«I prezzi delle attività finanziarie possono essere tremendamente volatili, è vero. Ma è pur vero che le quotazioni immobiliari possono essere altrettanto volatili; soltanto che non essendo rese note in tempo reale o quotidianamente non preoccupano più di tanto (almeno fino a quando non è necessario vende l'immobile)».

FourCorners

---

laplace77, 26/02/2011 11.42:

---

domandina semplice semplice: se fosse stato davvero un meraviglioso investimento lo avrebbero lasciato fare a milioni di italiani??? suggerimento: il concetto chiave e' parco buoi semi-OT (visto che si parla di perle di saggezza): e' importante sapersi fare le domande giuste, piu' che ottenere le risposte giuste... ...soprattutto perche': 1) come le ottieni? ti affidi alle "dritte"? 2) ci si allena alla mentalita' critica, importante anche quando uno ti da una "dritta" e tu gli sai fare la mitica "seconda domanda" ma mi sa che non e' roba per italioti, che delegano tutto: la politica ai partiti, l'etica al vaticano, lo sport alle partite, il sesso alla gossip televisivo, ecc...

---

laplace77, 2/26/2011 11:42 AM:

---

domandina semplice semplice: se fosse stato davvero un meraviglioso investimento lo avrebbero lasciato fare a milioni di italiani???



suggerimento: il concetto chiave e' parco buoi

---

dgambera, 26/02/2011 16.54:

---

Roma vince la gara del lungo periodo

di Gianluca Schinaia 26 febbraio 2011

---

Una fotografia dinamica di lungo periodo. L'Ufficio studi della Gabetti ha realizzato una ricerca che compara i prezzi medi delle abitazioni nei primi dieci capoluoghi italiani, dal 1999 al 2010. Il risultato è eloquente: i prezzi al metro quadro delle case hanno visto rincari che si muovono tra il 30 e l'80%.

In particolare a Roma dove nel 1999 il costo medio al metro quadro per acquistare una casa si attestava sui 2462 euro e nel 2010 viaggiava sui 4262: un aumento del 73%. Oppure a Milano, dove nel 1999 il prezzo medio era di 2455 euro e oggi è di 3977 (+ 62%). «Come macrotendenze – spiega Guido Lodigiani, direttore dell'Ufficio studi della Gabetti - Milano e Roma hanno sicuramente avuto un buon andamento visto che il reddito pro-capite per abitante è oggi più alto rispetto a dieci anni fa e ci sono più attrattive per gli investitori. Inoltre entrambe le città hanno beneficiato di importanti progetti residenziali, anche di medio e alto livello. Roma poi ha segnato una crescita del pil più alta rispetto a tutte le altre città italiane e quindi il mercato si è rivelato più dinamico».

Altri centri che hanno segnato incrementi rilevanti sono stati Napoli e Palermo. Nel capoluogo partenopeo si è passati dai 1532 euro per metro quadro nel 1999 ai 2755 euro del 2010: un rincaro dell'80%, il più alto segnato in Italia. A Palermo invece il differenziale di costo è stato del 74%: undici anni fa il prezzo al metro quadro era di 1194 euro mentre l'anno scorso ha superato di misura i duemila euro. Secondo Lodigiani, le motivazioni che segnano le variazioni nei due capoluoghi sono i «prezzi di partenza più bassi, l'aumento degli uffici e quindi dei dipendenti, la crescita dei mutui, nonché le riqualificazioni di alcune zone nei centri storici. In generale, Napoli e Palermo partivano da valori contenuti e quindi è più naturale che abbiano incassato delle variazione più significative».

Insomma, per chi non avesse approfittato in questi anni degli incrementi rilevati a Milano, Roma, Napoli e Palermo, la scelta migliore è investire su città dove il prezzo delle abitazioni non sia esploso nell'ultimo decennio. Come a Bologna, città dove nel 1999 si pagavano 2365 euro a metro quadro per acquistare una casa e nel 2010 poco più di tremila euro: un aumento di appena il 31%. Ma Bologna negli ultimi mesi ha visto aumentare l'attrattività per gli investitori immobiliari a causa della recente realizzazione della stazione della Tav. «Bologna ha pagato più di altre città la crescita dell'hinterland – conclude Lodigiani - dove oggi c'è molto di nuovo, come per esempio a San Lazzaro. E l'hinterland è ben collegato alla città e offre case di qualità: così s'investiva poco nelle abitazioni cittadine». Ma visti i bassi margini di crescita dei prezzi finora segnati nel centro cittadino, adesso investire nella città delle due Torri potrebbe rivelarsi un'occasione.

©RIPRODUZIONE RISERVATA

---

Prezzi medi nei capoluoghi italiani

---

marco---, 26/02/2011 19.03:

---

...
Tutti gli orologi a confronto, da notare lo sprint dell'Italia negli ultimi tempi, alquanto sospetto!!
...

---

marco---, 2/26/2011 9:03 PM:

---

Secondo Scenari immobiliari, in sostanza, il mercato immobiliare italiano sarebbe pronto per una nuova crescita.
Qualcosa secondo me non torna, in termini di prezzi reali (epurati dall'inflazione) i massimi del 2007 equivarrebbero ai massimi del 1991. Non ci siamo proprio!

La chiave per comprendere la mancanza di veridicità di questi dati secondo me è proprio questa, se la salita fosse stata tracciata correttamente (crescita prezzi del 102% tra il 1997 e il 2007, link) allora apparirebbe ben evidente come che la discesa rappresentata sarebbe del tutto insignificante, non sarebbe certamente il prerequisito necessario per una ripartenza del mercato, come invece vorrebbero lasciare intendere.

---

marco---, 26/02/2011 21.03:

---

Secondo Scenari immobiliari, in sostanza, il mercato immobiliare italiano sarebbe pronto per una nuova crescita.
Qualcosa secondo me non torna, in termini di prezzi reali (epurati dall'inflazione) i massimi del 2007 equivarrebbero ai massimi del 1991. Non ci siamo proprio!

La chiave per comprendere la mancanza di veridicità di questi dati secondo me è proprio questa, se la salita fosse stata tracciata correttamente (crescita prezzi del 102% tra il 1997 e il 2007, link) allora apparirebbe ben evidente come che la discesa rappresentata sarebbe del tutto insignificante, non sarebbe certamente il prerequisito necessario per una ripartenza del mercato, come invece vorrebbero lasciare intendere.

---

sesco, 26/02/2011 18.23:

---

Un saluto a tutti;
non entro nel merito delle cifre di riferimento di Bologna, non ho dati precisi anche se mi sembrano completamente campate in aria, ma " casualmente " Bologna è la citta con il maggiore segno negativo di transazioni immobiliari anche a causa del forte degrado di molti quartieri a causa di " turisti" con e senza vistodi soggiorno.
Peraltro in tutta la provincia e per provincia si parla a 7 km dal centro citta si vedono scheletri di costruzioni abbandonate a causa dellamancata richiesta.

---

marco---, 26/02/2011 19.03:

---

Ringraziando Sylvestro per la segnalazione, vi propongo i nuovi dati emessi da "Scenari Immobiliari", al solito li potete trovare anche nel primo post del 3D I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici

L'orologio immobiliare europeo (gennaio 2011)
Grafico andamento prezzi 1958-2011
Tabella andamento prezzi 1958-2011
Andamento dell'inflazione e valore medio della casa e Titoli di Stato (BOT annuali)

Tutti gli orologi a confronto, da notare lo sprint dell'Italia negli ultimi tempi, alquanto sospetto!!
Sono sempre più convinto dell'assenza di serietà nelle pubblicazioni dei dati sull'immobiliare italiano.

Marco

---

Un click per ingrandire

---

sesco, 26/02/2011 18.23:

---

Un saluto a tutti;
non entro nel merito delle cifre di riferimento di Bologna, non ho dati precisi anche se mi sembrano completamente campate in aria, ma " casualmente " Bologna è la citta con il maggiore segno negativo di transazioni immobiliari anche a causa del forte degrado di molti quartieri a causa di " turisti" con e senza vistodi soggiorno.
Peraltro in tutta la provincia e per provincia si parla a 7 km dal centro citta si vedono scheletri di costruzioni abbandonate a causa dellamancata richiesta.

---

Pegasus@, 2/28/2011 4:25 PM:

---

Non focalizzare troppo l'attenzione sulle cifre in gioco , trattasi di valori medi di cui bisognerebbe conoscere le modalità di calcolo , interessante è l'ammissione del trend negativo progressivo.

Pega

---

dgambera, 28/02/2011 16.28:

---

ehhhhhh la peppa. Ben tornato!

---

Pegasus@, 2/28/2011 4:45 PM:

---

Grazie DG !!! ( MI è nato da qualche mese un bimbo , credo che tu conosca bene l'impatto che ha...specie in questi mesi invernali.. )

Pega

---

dgambera, 28/02/2011 16.28:

---

ehhhhhh la peppa. Ben tornato!

---

dgambera, 28/02/2011 17.19:

---

Romania: calo dei prezzi nel settore immobiliare

Thursday, 24 February 2011 11:47

Nel corso del 2010 i prezzi degli appartamenti in Romania sono calati mediamente del 10 per cento rispetto al 2009, nel segno di un trend che dovrebbe proseguire anche nel 2011, stando ad un sondaggio svolto dalla società Darian. Gli esperti del settore confermano le previsioni, affermando che i prezzi dovrebbero continuare a diminuire nel primo semestre, per poi stabilizzarsi; possibile comunque una crescita nel numero delle transazioni, scrive Nine o´Clock.
Secondo il sondaggio, che ha preso in considerazione 27 città, per quanto concerne gli appartamenti più datati i cali più consistenti sono stati rilevati a Satu Mare (-18 per cento), mentre Arad è la città dove i prezzi sono diminuiti di meno (2 per cento).
Per quanto concerne gli affitti, i maggiori cali sono stati registrati nella capitale Bucarest, i minori a Turgu Mures. Nel settore degli appartamenti di più recente costruzione, i prezzi di vendita sono calati maggiormente a Iasi (18 per cento), mentre la diminuzione più contenuta si è verificata a Sibiu (3 per cento). Gli affitti sono diminuiti in modo più consistente a Ramnicu Valcea; cali meno sensibili a Bucarest. In diminuzione anche i tassi di interesse per i mutui.

In generale, i prezzi degli affitti sono diminuiti del 10 - 20 per cento; i cali più consistenti hanno riguardato gli immobili più ampio, di quattro stanze. Per i monolocali il prezzo in gennaio ha toccato quota 235 euro, con una diminuzione del 10 per cento rispetto al 2010 e del 35 per cento rispetto al 2009. Per i bilocali il prezzo medio è di 326 euro (- 12 per cento vs 2010, -37 per cento vs 2009). Per i trilocali, il calo rspetto al 2010 è stato del 15 per cento, per i quadri-locali del 20 p.c.



Marcello Berlich - by Nine o´Clock

---

laplace77, 28/02/2011 19.24:

---

eh, i bei tempi...

---