Mercato immobiliare calano i prezzi ma pochi gli affari
12 giugno 2012
POLA. Sul mercato immobiliare istriano si avverte qualche incoraggiante segnale di ripresa ma non uniforme sul territorio bensì a macchia di leopardo per cosi dire. Probabilmente gli acquirenti vengono incoraggiati dal
calo dei prezzi che negli utimi 4 anni ha toccato addirittura quota meno 40%. Navigando su internet e contattando direttamente le agenzie del settore vediamo che è il territorio parentino quello più vitale dove gli immobili maggiormente richiesti sono quelli destinati all'affitto turistico: appartamenti e abitazioni sul mare di superficie medio-piccola, case in pietra istriana da ristrutturare e ville urbane.
Qualche prezzo: nel centro di Parenzo si va da 2.000 a 3.000 euro al metro quadrato per scendere a 1.500 – 1700 euro a qualche chilometro fuori città. Le vecchie case in pietra da 70 a 100 mq con cortile, nei villaggi dell'entroterra che poi vengono trasformate in agriturismi o luoghi di riposo nel segno della tranquillità, si possono trovare per 50 mila euro. Poi ovviamente bisogna investire per la ristrutturazione. Gli acquirenti sono per lo più italiani, austriaci, tedeschi e sloveni che vogliono cosi crearsi una dimora fissa per le vacanze oppure da affittare.
Tra Umago e Cittanova gli immobili più richiesti sono gli appartamenti e alloggi collocati sulla prima e seconda fascia sul mare e anche in questo caso la destinazione è turistica.
Il prezzo massimo è di 2.100 euro al metro quadrato che gradualmente scende più ci si allontana dal mare. Anche in questo caso gli acquirenti sono in massima parte stranieri.
Il mercato maggiormente in crisi lo troviamo nell'area urbana di Pola dove praticamente non c'è richiesta da parte degli acquirenti, scoraggiati soprattutto dalla mancanza di parcheggi e dai prezzi che comunque rimangono alti. Tuttavia si possono trovare appartementi già a partire da 900 Euro/mq. In questa parte d'Istria gli acquirenti sembrano privilegiare i rioni cittadini periferici dove si può parcheggiare sotto casa oppure le località sul mare del circondario come Medolino, Promontore e Fasana dove i prezzi vanno da 1.600–2000 euro al metro quadrato.
In tutto questo quadro va tuttavia precisato che non ci si attende molto da qui in avanti da parte degli italiani vista la recente normativa del governo Monti che tassa anche la proprietà di case all’estero. (p.r.)