Saluti a tutti da un cercatore di casa a Roma

lugg, 29/04/2011 14.55:

---

Come da oggetto, salute a tutti :)

Ho trovato questo forum per caso, dopo un po' di tempo che cerco casa. Purtroppo i prezzi sono cresciuti sempre troppo rispetto al mio stipendio, almeno fino al 2008 :(

Sto leggendo gli altri messaggi di questa community, che (e non lo dico per piaggeria) mi sembra seria e informata. Proprio per questo volevo chiedere una valutazione generica sulla mia ricerca.

Sto cercando in zona Boccea - Baldo degli Ubaldi. I prezzi sono rimasti praticamente gli stessi dal 2008, ci sono stati cali inferiori al 10%. Viste anche le valutazioni dei prezzi metri al mq, sia qui sul forum che in altri siti, i prezzi che ho visto mi paiono ancora troppo elevati: dagli annunci che ho visto, un 80mq abitabili va da 450 a 650mila euro, comunque troppi per le mie tasche.

Secondo voi, c'e' margine di discesa?

Saluti,
Lugg

---

lugg, 4/29/2011 2:55 PM:

---

Come da oggetto, salute a tutti :)

Ho trovato questo forum per caso, dopo un po' di tempo che cerco casa. Purtroppo i prezzi sono cresciuti sempre troppo rispetto al mio stipendio, almeno fino al 2008 :(

Sto leggendo gli altri messaggi di questa community, che (e non lo dico per piaggeria) mi sembra seria e informata. Proprio per questo volevo chiedere una valutazione generica sulla mia ricerca.

Sto cercando in zona Boccea - Baldo degli Ubaldi. I prezzi sono rimasti praticamente gli stessi dal 2008, ci sono stati cali inferiori al 10%. Viste anche le valutazioni dei prezzi metri al mq, sia qui sul forum che in altri siti, i prezzi che ho visto mi paiono ancora troppo elevati: dagli annunci che ho visto, un 80mq abitabili va da 450 a 650mila euro, comunque troppi per le mie tasche.

Secondo voi, c'e' margine di discesa?

Saluti,
Lugg

---

lugg, 29/04/2011 14.55:

---

Come da oggetto, salute a tutti :)
...
Lugg

---

labottegadelfuturo, 29/04/2011 15.11:

---

welcome home ;)

---

labottegadelfuturo, 29/04/2011 15.11:

---

Sul margine di discesa la teoria del forum ( e non solo ) penso sia chiara.
Tutto sta avere pazienza :D

---

lugg, 4/29/2011 4:41 PM:

---

La teoria mi e' chiara e concordo mi aspetto infatti ulteriore deprezzamento. Il dubbio che ho e' sul tempo, visto che sono in affitto e i soldi spesi per l'affitto si sommano al prezzo della casa che acquistero' (sono ottimista, nonostante tutto :) )

Faccio un esempio semplificato, per farmi capire: a 1000 euro al mese di affitto, standoci un anno e poi facendo un mutuo di 20 anni con una rata identica, e' come se la stessa casa l'avessi pagata 21 * 12 * 1000 = 252mila euro invece di 240mila, cioe' il 5% in piu'. Per ogni anno di permanenza in affitto, la casa che compro costa di piu'.

Nell'esempio, il gioco vale la candela solo se l'affitto resta pari e il prezzo di vendita cala del 5% circa ogni anno (ok, in realta' di meno, pero' e' per farmi capire).

Certo, alla fine la casa l'avro'. Spero solo, come tutti, di non fare un cattivo affare - piu' che altro, di restare bloccato da qui a 30 anni con un mutuo per una casa che varra' sempre di meno...

---

dgambera, 29/04/2011 17.20:

---

Prova a fare i conti come ti ho detto prima. I dati che servono sono:
- prezzo immobile;
- affitto di immobile simile;
- che importo ha il mutuo dovresti fare per comprarlo;
- quanto cash hai da usare come anticipo (o come capitale per abbattere l'affitto).

---