 14/08/2014 09:38 |
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Previsioni immobiliari / Lo stock in vendita aumenterà? Resterà difficile vendere il residenziale? (Fonte: ilsole24ore.com - di Michela Finizio - 13/08/2014)
Luca Dondi (direttore generale di Nomisma)
La vendita resta difficile, occorre molto tempo pressoché ovunque. C'è un evidente eccesso di offerto, che riguarda sia il nuovo che l'usato e un'aspettativa di prezzo da parte di chi vendita quasi mai coerente con la situazione del mercato e della domanda. Di prodotto nuovo nei prossimi anni ne arriverà molto poco, mentre aumenterà l'offerta di immobili usati per esigenze di miglioramento della situazione abitativa o, in alcuni casi, di disinvestimento in ragioni dei costi (fiscali e di manutenzione) a fronte dell'assenza di prospettive di rivalutazione e dell'esiguità dei ritorni netti da locazione.
Mario Breglia (presidente di Scenari Immobiliari)
Le nuove costruzioni sono ormai bloccate da anni e quindi non credo che lo stock di immobili nuovi sul mercato aumenterà nei prossimi mesi. Nell'usato è già in corso da diversi mesi una contrazione della quantità offerta presente sul mercato (di circa meno 15 per cento). Sarà sempre difficile vendere un immobile di cattiva qualità.
Paola Ricciardi (managing director di REAG Real Estate Advisory Group)
Lo stock in vendita è ancora piuttosto elevato (sia per l'usato che per il nuovo, anche se i permessi di costruire e gli investimenti in costruzione del nuovo hanno subito un crollo verticale) pressoché ovunque, ma la tendenza è quella di un suo graduale riassorbimento a cominciare dalle zone migliori dove il mercato è più liquido anche in termini prospettici.
Il mercato immobiliare italiano rimarrà piuttosto farraginoso ancora per tutto il 2014 e almeno per la prima parte del 2015, e connotato da lunghe tempistiche di vendita che non sono mai inferiori agli 8-9 mesi. Le difficoltà di vendita sono altresì testimoniate dal perdurare del fenomeno della scontistica che si aggira mediamente sul 13-15% rispetto al prezzo inizialmente domandato.
In ogni caso, le situazioni a livello locale possono essere piuttosto diversificate, con le periferie e comunque le aree meno servite ed infrastrutturate che risultano essere più penalizzate e dove l'offerta avrà più lunghi tempi di assorbimento, fino a situazioni in cui, a fronte di carenze progettuali e prestazionali degli immobili e dell'intorno, non vi sarà alcun mercato di sbocco, stante una domanda sempre più selettiva.[Modificato da marco--- 14/08/2014 09:41] |
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