[PROVOCAZIONE] In Italia siamo mai andati "sott'acqua"?

Siccome sono uno che ama innescare provocazioni sono andato su di un newsgroup informatico ed ho voluto vedere cosa i miei colleghi pensavano della bolla immobiliare.
Dopo tutte le risposte una mi ha colpito...

"In Italia non siamo mai andati "sott'acqua" con i mutui, e non credo
sarà possibile con un costo del denaro basso come adesso.

Se domani venisse fuori un cartello "1.000 case in svendita, 70mq a
250.000 euro !" a Roma e Milano in quanto sarebbero acquistate ? Imho
in 24 ore ! Quindi possibilità che esistano case di 70 mq a 250.000
euro sul mercato per adesso è zero."

Effettivamente è così ?

E se è così...perchè sta volta dovrebbe essere diverso?

(Si lo so paio uno dei rialzisti ma amo fare l'avvocato del diavolo a volte)


EDIT: Azz...sono rintronato...corretto.Tnks to GMP

mh probabilmente si, nei primi anni 90 esistevano gia i mutui 80% sebbene rarissimi, e i cali furono mediamente superiori al 20%

peraltro, si verificò un altro tipo di fenomeno affine, cioe vendita a valori inferiori rispetto a quelli catastali...

labottegadelfuturo, 6/5/2009 12:58 PM:

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...Se domani venisse fuori un cartello "1.000 case in svendita, 70mq a
250.000 euro !" a Roma e Milano in quanto sarebbero acquistate ? Imho
in 24 ore ! Quindi possibilità che esistano case di 70 mq a 250.000
euro sul mercato per adesso è zero."...

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Esiste una certa "inerzia" nella diffusione delle informazioni, prima che tutti i potenziali acquirenti realizzino che i prezzi stanno calando secondo me occorrerebbe tempo, mica tutti stanno su questo forum!
Quante discussioni sarà capitato di fare a ciascuno di noi nell'inutile tentativo di convincere qualcuno dell'esistenza della bolla immobiliare?
Relativamente a questo punto io la cosa non la semplificherei così tanto come potrebbe essere in borsa in presenza del crollo di un titolo.
Il mercato immobiliare è lento per definizione, non dimenticatelo mai, le variazioni avvengono nel corso degli anni, e anche gli acquirenti e i venditori sono meno reattivi.

Marco