Re: un caso per voi
Mr MAGU, 01/08/2009 22.16:
Sono un nuovo utente ma vi seguo gia' da un po'
Ho cercato fra le discussioni e le faq ma non ho trovato nulla che potesse aiutarmi nel mio caso specifico, chiedo il vostro parere:
-6 anni fa sono diventato proprietario di casa usufruendo di agevolazioni 1°casa (intestata solo a me)
-sono sposato in regime di separazione dei beni
-mia moglie sta per ricevere in eredita' 1/3 di una casa
puo' mia moglie acquistare un altra casa intestandola solo a se usufruendo delle agevolazioni 1°casa?
grazie
Le agevolazioni prima casa spettano a chi non ha mai usufruito di tali agevolazioni in passato (tranne se vende e ricompra entro 1 anno), a patto che che non sia proprietario di altra INTERA residenza nello stesso comune in cui si acquista. Per tali motivi tua moglie può acquistare con tali agevolazioni. In realtà anche se avesse ricevuto l'INTERA casa in eredità sarebbe possibile ottenere l'agevolazione ma qui la questione è controversa:
Infatti la circolare 38/E, in mio possesso, dell'Agenzia delle entrate cita:
"Nella circolare n. 44/E del 2001 già richiamata è stato precisato che
l’applicazione in misura fissa dell’imposta ipotecaria e catastale per i trasferimenti derivanti da successione o donazione (art. 69, comma 3, legge 342 del 2000) “… non preclude la possibilità in sede di successivo acquisto a titolo oneroso di altra “casa di abitazione non di lusso”, di fruire dei benefici previsti
dall’articolo 1, comma 1, quinto periodo, della tariffa (…), per la diversità dei presupposti che legittimano l’acquisto del bene in regime agevolato”.
Detta interpretazione va confermata anche a seguito delle modifiche
introdotte dall’articolo 13 della legge n. 383 del 2001, con la precisazione, tuttavia, che qualora l’acquirente dell’immobile a titolo gratuito abbia versato l’imposta di registro in misura agevolata, l’agevolazione non può essere ulteriormente accordata."
Io, interessato in prima persona e nella condizione su citata, mi son sentito dire da un Notaio che l'agevolazione non mi spetta, e invece recatomi all'agenzia delle entrate mi hanno detto che potevo averla.... certo poi alla fine chi decide sono proprio quelli dell'Agenzia.....