Acquisto appartamento a Roma

s77937, 14/12/2010 10.35:

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Buongiorno a tutti,

oggi mi incontrerò con il proprietario di un appartamento per cercare un punto di accordo.
Volevo un consiglio da voi sul come muovermi nelle diverse fasi della trattativa.
L'appartamento è stato in vendita per un anno a 340, ultimamente nel giro di un paio di mesi ha abbassato prima a 320, poi a 310 e nelle ultime 2 settimane a 300 ed infine a 290. Io ho visto l'appartamento un paio di volte e poi l'ho chiamato per dirgli che la banca prima mi concedeva di più, adesso di meno e posso arrivare a 260, con un ulteriore sforzo, racimolando in giro, a 265.
All'inizio lui mi ha detto che era troppo poco, poi mi ha detto di vederci. Dopo qualche giorno mi ha mandato un sms per ribadire che era troppo poco, sms a cui io non ho risposto. Allora mi ha chiamato al telefono per chiedermi se volevamo comunque vederci per discutere.
Oggi pomeriggio ci incontreremo, però da un lato non vorrei dimostrarmi troppo debole e restare sui 265, dall'altro però ho paura che la trattativa sfumi, perché magari gli arriva un'offerta migliore, e quindi ho pensato di arrivare fino a 275, però mi sembra troppo per quell'appartamento, anche se resta un "buon prezzo" considerando i prezzi di oggi.

Cosa mi consigliate?

Poi volevo chiedervi se devo portare un documento sul quale fare la proposta da fargli firmare in caso di accettazione e se voi ne avete uno fatto bene.

Grazie mille!!!

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labottegadelfuturo, 14/12/2010 10.39:

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Ha solo te come cliente.Tieni il prezzo.
Male che va tra un pò di mesi troverai altro a prezzo ancora inferiore.
Almeno...questo è quello che farei io se non avessi urgenza di acquisto ovviamente.
Ma io sono un estremista sbollarolo, magari qualcuno un pò più morbido di me da qualche parte c'è

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s77937, 12/14/2010 10:35 AM:

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Buongiorno a tutti,

oggi mi incontrerò con il proprietario di un appartamento per cercare un punto di accordo.
Volevo un consiglio da voi sul come muovermi nelle diverse fasi della trattativa.
L'appartamento è stato in vendita per un anno a 340, ultimamente nel giro di un paio di mesi ha abbassato prima a 320, poi a 310 e nelle ultime 2 settimane a 300 ed infine a 290. Io ho visto l'appartamento un paio di volte e poi l'ho chiamato per dirgli che la banca prima mi concedeva di più, adesso di meno e posso arrivare a 260, con un ulteriore sforzo, racimolando in giro, a 265.
All'inizio lui mi ha detto che era troppo poco, poi mi ha detto di vederci. Dopo qualche giorno mi ha mandato un sms per ribadire che era troppo poco, sms a cui io non ho risposto. Allora mi ha chiamato al telefono per chiedermi se volevamo comunque vederci per discutere.
Oggi pomeriggio ci incontreremo, però da un lato non vorrei dimostrarmi troppo debole e restare sui 265, dall'altro però ho paura che la trattativa sfumi, perché magari gli arriva un'offerta migliore, e quindi ho pensato di arrivare fino a 275, però mi sembra troppo per quell'appartamento, anche se resta un "buon prezzo" considerando i prezzi di oggi.

Cosa mi consigliate?

Poi volevo chiedervi se devo portare un documento sul quale fare la proposta da fargli firmare in caso di accettazione e se voi ne avete uno fatto bene.

Grazie mille!!!

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s77937, 14/12/2010 10.35:

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Cosa mi consigliate?

Poi volevo chiedervi se devo portare un documento sul quale fare la proposta da fargli firmare in caso di accettazione
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(sylvestro), 14/12/2010 10.52:

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A firmare sarete in due. Prima di mettere una qualsiasi firma accertati che l'immobile sia esente da difetti pregiudizievoli sia sul piano tecnico, che urbanistico, che giuridico, che amministrativo.

Non dimenticare che la banca potrebbe ulteriormente abbassare il valore di perizia a sua discrezione o addirittura rifiutarsi in alcuni casi (tipo donazione).

Firma solo dopo i controlli.

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s77937, 14/12/2010 11.39:

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Se oggi raggiungiamo un primo accordo verbale, qual'è il prossimo passo da fare per formalizzare l'accordo ed evitare che poi si possa tirare indietro senza penali?

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grecale111, 14/12/2010 11.40:

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sinceramente ho poco altro d'aggiungere, anche se 10k sono tanti.

Io direi che mi sono pentito d'aver proposto 265k perchè quei 5k in + mi sarebbero serviti per ...... e che tua moglie e parenti ti stanno braccando per aver offerto


Per fargli vedere che sei interessato fai una proposta d'interessamento senza lasciare caparre o anticipi e specifica per bene che non è una proposta d'acquisto.


Non fare il sentimentale

In C... alla Balena

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s77937, 14/12/2010 12.10:

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Speriamo che non caghi!!

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REBubble, 14/12/2010 22.26:

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Resta fermo sulla tua posizione e non mollare. Quando stavo per acquistare mi ero fatto una lista di cose da verificare prima di firmare un'offerta, che naturalmente ora non trovo. Provo ad elencarti le cose più importanati:

-Copia dell'atto notarile dove si evidenzia la proprietà e i dati dell'immobile con relativi vincoli;
-Visura catastale dell'immobile, per verificare l'effettiva proprietà e se ci sono ipotece o altre pendenze. Se non mi sbaglio si vede anche la piantina dell'immobile e capisci se ci sono abusi edilizi eventualmente da condonare
-Certificato di abitabilità
-Qualcosa che a che fare con destinazione d'uso del terreno e concessione edilizia
-Certificato di classe energetica dell'immobile
-Se è un condominio, regolamento del condominio + liberatoria dell'amistratore

non ricordo altra ma sicuramente qualcosa mi è sfuggito.

Tieni duro che se non cede fra un mese gli potrai dire che la banca non ti
da neanche 265

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REBubble, 14/12/2010 22.26:

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Resta fermo sulla tua posizione e non mollare. Quando stavo per acquistare mi ero fatto una lista di cose da verificare prima di firmare un'offerta, che naturalmente ora non trovo. Provo ad elencarti le cose più importanati:

-Copia dell'atto notarile dove si evidenzia la proprietà e i dati dell'immobile con relativi vincoli;
-Visura catastale dell'immobile, per verificare l'effettiva proprietà e se ci sono ipotece o altre pendenze. Se non mi sbaglio si vede anche la piantina dell'immobile e capisci se ci sono abusi edilizi eventualmente da condonare
-Certificato di abitabilità
-Qualcosa che a che fare con destinazione d'uso del terreno e concessione edilizia
-Certificato di classe energetica dell'immobile
-Se è un condominio, regolamento del condominio + liberatoria dell'amistratore

non ricordo altra ma sicuramente qualcosa mi è sfuggito.

Tieni duro che se non cede fra un mese gli potrai dire che la banca non ti
da neanche 265

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kemar71, 15/12/2010 12.29:

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Perchè non aprite una discussione?
Così, quanto ne avremo bisogno, servirà a tutti.

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s77937, 17/12/2010 20.57:

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Verificare anche se il proprietario ha usufruito degli sgravi fiscali per acquisto di prima casa. In quel caso l'abitazione non può essere rivenduta prima di 5 anni. In questa situazione si deve richiedere che venga depositato presso un notaio la cifra per coprire un eventuale accertamento del fisco nei prossimi anni.
Il deposito è pari alla differenza tra pagato e quanto si sarebbe dovuto pagare effettivamente, più credo un 30% di multa. Confermate?

Qualcuno di voi sa per quanti anni deve essere garantita questa copertura?

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frank--, 18/12/2010 11.02:

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Si può rivendere prima del quinquennio, purché si riacquisti altra abitazione entro un anno.
Le somme poste a garanzia in caso di riacquisto entro 1 anno possono essere svincolate.
Il deposito a garanzia deve essere per 5 anni (entro cioè il termine che il fisco ha di fare l'accertamento)
Comunque la verifica va fatta anche per i precedenti dante causa, cioè se il venditore ha acquistato da altra persona che, avendo usufruito delle agevolazioni prima casa, ha venduto prima del quinquennio, deve lasciare anche un deposito per tale venditore se non è stato lasciato già al momento della vendita precedente.

Cosa non infrequente di giro di vendite in periodi brevi ......: cerini che passano di mano !!!!

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kemar71, 18/12/2010 21.15:

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Questa davvero non la sapevo!
Ma che davero?
Cioe' io compro casa, da un altro che l'ha rivenduta -usufruendo dei benefici prima casa-, prima dei cinque anni e se la piagliano con me???

Davveroooooo??...non ci posso credere

ccc56...apri una discussione , vedo che ne sai parecchio

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laplace77, 18/12/2010 22.08:

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in effetti mi pare strano: il beneficiario e' il venditore, chi compra che c'entra?

ok il discorso del riacquisto entro un anno se si vende prima di 5, ma la "caparra" e il coinvolgimento dell'acquirente mi lasciano perplesso...

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kemar71, 18/12/2010 21.15:

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Questa davvero non la sapevo!
Ma che davero?
Cioe' io compro casa, da un altro che l'ha rivenduta -usufruendo dei benefici prima casa-, prima dei cinque anni e se la piagliano con me???

Davveroooooo??...non ci posso credere

ccc56...apri una discussione , vedo che ne sai parecchio

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kemar71, 18/12/2010 21.15:

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Questa davvero non la sapevo!
Ma che davero?
Cioe' io compro casa, da un altro che l'ha rivenduta -usufruendo dei benefici prima casa-, prima dei cinque anni e se la piagliano con me???

Davveroooooo??...non ci posso credere

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frank--, 20/12/2010 10.34:

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Il nostro ordinamento prevede la possibilità per il fisco di rivalersi dei crediti di imposta non soddisfatti sottoponendo a espropriazione forzata i beni del contribuente anche se questi beni sono, nel frattempo, passati in altre mani.
Chi acquista un immobile, o lo eredita, rimane pertanto esposto, per un certo periodo di tempo, al rischio che questo venga sottoposto a esproprio per pagare i debiti di imposta dei precedenti titolari.
In questi casi il malcapitato acquirente ha naturalmente diritto a rivalersi sul debitore inadempiente; ma è chiaro che i tempi di questa procedura sono lunghi, e le probabilità che essa si risolva positivamente non sono elevate.
Occorre quindi tenere presente che esiste questo rischio e cercare di cautelarsi nel migliore dei modi.

da contribuenti.it

vedi art. 2772 Codice civile

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laplace77, 20/12/2010 11.05:

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incredibile...

uno mi vende casa e io rischio di fare da banca (verso lo stato) e da esattore (verso il venditore), oltre che da datore di lavoro per gli avvocati

roba da uganda

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FraMI, 20/12/2010 11.29:

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Al momento della vendita il notaio richiede alla parte venditrice (se vende entro i 5 anni ed ha usufruito delle agevolazioni prima casa) di depositare l'assegno per la differenza 'dare' all'erario... In caso contrario, dopo 3 anni nel mio caso, arriva al venditore la cartella esattoriale...e se non paga...beh, non credo proprio che si rivarranno sull'acquirente...prima spolpano quello che è rimasto attaccato all'osso del venditore...abbastanza sicuro...

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frank--, 20/12/2010 15.07:

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C'è la responsabilità solidale nel pagamento dell'imposta, pertanto il Fisco si può rivalere indifferentemente sul venditore o sull'acquirente dove ritiene più opportuna l'attività di riscossione.
Se il venditore non ha altri beni su cui rivalersi, per il fisco è più semplice rivalersi sull'acquirente che possiede l'immobile... lasciando poi a questi l'onere di rivalersi sul venditore!!

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ccc56, 19/12/2010 10.33:

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ok ci provo con piacere dal momento che e' mia intenzione portare a conoscenza di chi vende e di chi compra almeno cio' che e' indispensabile per una buona compravendita.

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frank--, 20/12/2010 15.07:

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C'è la responsabilità solidale nel pagamento dell'imposta, pertanto il Fisco si può rivalere indifferentemente sul venditore o sull'acquirente dove ritiene più opportuna l'attività di riscossione.
Se il venditore non ha altri beni su cui rivalersi, per il fisco è più semplice rivalersi sull'acquirente che possiede l'immobile... lasciando poi a questi l'onere di rivalersi sul venditore!!

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s77937, 14/12/2010 10.35:

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Buongiorno a tutti,

oggi mi incontrerò con il proprietario di un appartamento per cercare un punto di accordo.
Volevo un consiglio da voi sul come muovermi nelle diverse fasi della trattativa.
L'appartamento è stato in vendita per un anno a 340, ultimamente nel giro di un paio di mesi ha abbassato prima a 320, poi a 310 e nelle ultime 2 settimane a 300 ed infine a 290. Io ho visto l'appartamento un paio di volte e poi l'ho chiamato per dirgli che la banca prima mi concedeva di più, adesso di meno e posso arrivare a 260, con un ulteriore sforzo, racimolando in giro, a 265.
All'inizio lui mi ha detto che era troppo poco, poi mi ha detto di vederci. Dopo qualche giorno mi ha mandato un sms per ribadire che era troppo poco, sms a cui io non ho risposto. Allora mi ha chiamato al telefono per chiedermi se volevamo comunque vederci per discutere.
Oggi pomeriggio ci incontreremo, però da un lato non vorrei dimostrarmi troppo debole e restare sui 265, dall'altro però ho paura che la trattativa sfumi, perché magari gli arriva un'offerta migliore, e quindi ho pensato di arrivare fino a 275, però mi sembra troppo per quell'appartamento, anche se resta un "buon prezzo" considerando i prezzi di oggi.

Cosa mi consigliate?

Poi volevo chiedervi se devo portare un documento sul quale fare la proposta da fargli firmare in caso di accettazione e se voi ne avete uno fatto bene.

Grazie mille!!!

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kemar71, 20/12/2010 20.37:

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Sapevo pero' che di recente e' stato posto un limite (a causa delle varie cartelle emesse dalle societa' di riscossione tipo gerit) alla possibilita' di procedere al pignoramento dell'immobile se l'importo da riscuotere non supera un certo limite (se non ricordo male era intorno agli 8.000 euri).
Ora...non credo che sia un limite che vale solo se e' gerit a chiedere il pignoramento ma varra' per tutti.
Quindi bisogna vedere qual'e' l'importo e/o la percentuale dei benefici prima casa.
Anche lo stato, si fa i suoi conticini, una volta mandava la cartella esattoriale per importi che erano piu' esegui della cartella stessa. Ora, tipo per il 730, se c'e' un errore nel calcolo dell'imposta per max 100euri non procedono all'accertamento.

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s77937, 21/12/2010 8.39:

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Alla fine ho deciso di non prendere l'appartamento.

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