Ieri ho visto un mio amico che fa la spola Roma-Berlino per lavoro. Mi ha detto che è nato un mercato immobiliare molto florido, da alcuni anni, e sono molti gli italiani che hanno investito come singoli acquirenti o in gruppi d'acquisto. Sostiene che i prezzi si sono già rivalutati parecchio ma, nonostante questo, sono molto bassi rispetto a quelli italiani ed è ancora possibile comprare un appartamento grande, nuovo, centralissimo e vicino la metro (che a Berlino raggiunge tutto ed è in fase di ulteriore espansione) di 120 mq a 260-280.000 euro.
Anche gli affitti sono bassissimi, il mercato è molto flessibile perchè la mentalità tedesca è quella di vivere in affitto e non di acquistare quindi c'è molta richiesta. Per liberare un appartamento in caso di morosità la procedura è veloce e semplice, non come quella italiana.
Il legislatore tende poi a disincentivare la speculazione edilizia perchè se non si vende l'immobile per almeno 10 anni si gode l'esenzione fiscale. Per chi vuole acquistare, infine, la somma versata a titolo di acconto sul prezzo è depositata presso un notaio tedesco (così come avviene in Francia, dove le somme sono depositate presso il notaio francese e non direttamente al venditore come in Italia).
Non conosco benissimo Berlino, ma quando l'ho visitata ho avuto modo di appurare che le case sono molto bruttine, spartane (quasi tutti casermoni stile epoca comunista). Però è vero che le case costano poco, sia in termini di vendita che di affitto, la metro è fantastica, gli stipendi sono solitamente quasi il doppio dei nostri. Per contro, anche la Germania è in crisi, ma in futuro chissà.
Secondo voi potrebbe essere un buon investimento? Io temo che sia solo l'ennesima scommessa sul futuro.
P.S. : gli anti-speculatori immobiliari sono pregati di mantenere un comportamento civile, thanks