Casa "sperduta".. conviene?

Zed1982, 10/25/2007 4:04 PM:

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Ciao a tutti, mi presento sono Zed e vivo a Genova in casa dei miei ed ho 25 anni.
Ho un lavoro a tempo indeterminato in città intorno ai 1200€ mensili. Non è il massimo ma con i tempi attuali mi ritengo fortunato.
Negli anni ho messo qualche soldino da parte, anche se mai abbastanza per comprare cash una qualsiasi voglia casa.

Vengo subito al dunque: anche se è un annetto che abitualmente tengo d'occhio online le varie offerte immobiliari, in città non si trova proprio una mazza sotto i 100.000€. Spulciando però nell'estrema provincia è uscita questa offerta:

Appartamento in centro paese (le classiche antiche casette di paese per intenderci) in perfetto stato, in vendita attorno ai 70.000€. La casa è un 50mq ma molto carina, vicina alla stazione che mi porterebbe al lavoro a Genova in mezz'ora o poco più, spendendo di abbonamento 50€ scarsi al mese (e svegliandosi comodamente alle 7:00 del mattino ). Certo che se dovessi cambiare sede o lavoro sarebbe problematico lo spostamento in treno..
Per le mie finanze però sarebbe perfetta: potrei fare un mutuo "umano" in 15 anni a con buona probabilità averne di avanzo a fine mese (spero ;).

Il problema è sostanzialmente la posizione del paese: freddo, abbastanza piovoso, in mezzo ai monti (ma non mi dispiace) e sostanzialmente abitato da gente anzianotta ma comunque pieno di iniziative, ad es. concerti nel periodo estivo. In più in quanto a negozi sarebbe ben servito (come panifici, alimentari &co).

Secondo voi varrebbe la spesa?
Conviene comprare ora anche in zone un pò più sperdute (c'è da dire che mi adatterei abbastanza tranquillamente) o forse è meglio attendere ancora un pò e cercare in centro città?
Quanto potrei trattare su quel prezzo?


Ciao e Grazie!

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Zed1982, 25/10/2007 23.26:

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Una domanda da ignorante: se io chiedo il mutuo sulla casa e poi per qualche motivo voglio estinguerlo (ad es. per trasferirmi in una casa più grande) posso vendere la casa per chiudere il mutuo, oppure è come se fosse già ipotecata anche se non sono in ritardo coi pagamenti?

@gilbyit:
La casa non è grande sono d'accordo. Ma per un single o una convivenza sostanzialmente può andare bene.
Forse sono stato un pò cattivello nel descrivere il paesino ma il fatto che cacciando fuori il soldo si diventa ipercritici
Il prezzo a Mq è circa 1400€ in linea con le altre case in vendita nel paese. Il quale in realtà non è tipo il villaggio di Heidi (supera i 3000 abitanti). Credo da quel nulla che ne capisco che 50/60k li possa valere: 4vani in rustico ristrutturato di 2piani, abitabile da subito ed allacciato a tutto ADSL(4Mega) incluso. Nessun lavoro da farem finestre in alluminio e persiane nuove + solaio..

E sperduto, lo so.. ma Genova secondo un recente articolo del SecoloXIX è la provincia dove gli immobili scendono di meno che altrove

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Zed1982, 25/10/2007 16.04:

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...
Piuttosto che pagare un affitto col rischio di intaccare le mie finanze future per un acquisto successivo, preferisco comprare qualcosina ora che può valere anche da investimento..
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Zed1982, 10/25/2007 11:26 PM:

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Grazie per le risposte!

@pax2you:
E' vero, devo considerare anche gli aspetti che dici tu. Per quanto riguarda la compagna, vista l'età non sento particolare fretta per sposarmi. Ad ogni modo il paese è ben collegato a pochi chilometri da asilo e scuola per eventuali pargoli. Attualmente cmq sono single da un annetto e volevo vivere da solo, vista la mia tenera età .
Piuttosto che pagare un affitto col rischio di intaccare le mie finanze future per un acquisto successivo, preferisco comprare qualcosina ora che può valere anche da investimento..
Riguardo i genitori, hai tirato fuori una variabile di cui tenere conto, ma che comunque resterebbe "spinosa" anche se vivessi nelle vicinanze di casa.
Non so se e quando potrei rivenderla.. la zona è quella che è quindi richiesta non credo ce ne sia tanta anche se sento di gente che lascia il centro proprio per cercare in quei posti..
Il paesino è il classico ligure tra i monti, forse snobbato dai genovesi ma ha anche un albergo tutto suo.

Una domanda da ignorante: se io chiedo il mutuo sulla casa e poi per qualche motivo voglio estinguerlo (ad es. per trasferirmi in una casa più grande) posso vendere la casa per chiudere il mutuo, oppure è come se fosse già ipotecata anche se non sono in ritardo coi pagamenti?

@gilbyit:
La casa non è grande sono d'accordo. Ma per un single o una convivenza sostanzialmente può andare bene.
Forse sono stato un pò cattivello nel descrivere il paesino ma il fatto che cacciando fuori il soldo si diventa ipercritici
Il prezzo a Mq è circa 1400€ in linea con le altre case in vendita nel paese. Il quale in realtà non è tipo il villaggio di Heidi (supera i 3000 abitanti). Credo da quel nulla che ne capisco che 50/60k li possa valere: 4vani in rustico ristrutturato di 2piani, abitabile da subito ed allacciato a tutto ADSL(4Mega) incluso. Nessun lavoro da farem finestre in alluminio e persiane nuove + solaio..

E sperduto, lo so.. ma Genova secondo un recente articolo del SecoloXIX è la provincia dove gli immobili scendono di meno che altrove

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Zed1982, 10/26/2007 3:44 PM:

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Premetto che la casa nonostante la posizione mi piace, sennò non starei qui a rimuginarci sopra , cercherò di fare un "calderone" di risposte..

Il problema di fondo che mi frena un pò è la paura di rimanere impantanato lassù se e quando i prezzi caleranno (ma non sono disposto ad aspettare dai miei sino la soglia dei 30 anni pur avendo un lavoro, principalmente per una questione di "orgoglio").

Non vedo questa casetta come un investimento nel senso di comprare a 10 e vendere a 20, ma "solo" come un posto in cui vivere dignitosamente e magari in un futuro affittarla nel periodo estivo (per quello c'è richiesta: sarebbe molto carina come seconda casa).

Finanzialmente potrei permettermi qualcosina di più (ma proprio pooooco di più), ma piuttosto preferisco spendere meno ed utilizzare quel qualcosina per fare lavori di miglioramento e/o personalizzazione.
(e aumentarne il valore ).


EDIT: dimenticavo, riguardo la mia domanda sul mutuo intendevo estinguerlo vendendo la casa stessa e dando i soldi alla banca.
Mi pare macchinoso, ma farò un giro per banche a sentire che dicono

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Zed1982, 25/10/2007 16.04:

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Ho un lavoro a tempo indeterminato in città intorno ai 1200€ mensili. Non è il massimo ma con i tempi attuali mi ritengo fortunato.
Negli anni ho messo qualche soldino da parte, anche se mai abbastanza per comprare cash una qualsiasi voglia casa.

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Zed1982, 30/10/2007 11.19:

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Chiedendo ad amici e colleghi i pareri sono contrastanti: chi spertica lodi ai paesini sperduti e chi li demonizza come la peggiore delle scelte.

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Zed1982, 30/10/2007 11.19:

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Comunque da cosa nasce il tuo dubbio sugli infissi in alluminio?

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Zed1982, 30/10/2007 11.19:

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Allo stato attuale sono convinto nell'acquisto, tanto che sabato dopo un ultimo controllo della casa penso di mettere la firma in agenzia..
Consigli su come procedere? Meglio un notaio scelto da me o quello dell'agenzia(io lo pescherei a caso dall'elenco telefonico però )

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Zed1982, 05/11/2007 14.50:

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il paese è questo. A me piace, solo che d'inverno bisogna immaginarselo un pò più lugubre

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SapereLibero, 08/11/2007 23.20:

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Quoto in pieno "tincotanco". Come per la new economy la new home crollerà perchè non si puo' dare il doppio del valore e mantenerlo per sempre.

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Zed1982, 09/11/2007 9.20:

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Grazie per i consigli!

Sapete che vi dico.. mi avete convinto!

Aspetterò ancora un pò.. ma non troppo, tipo sino all'estate prossima per vedere che aria tira.
In tutta sincerità non credo che i prezzi crolleranno rovinosamente.. però che si abbassino a livelli più accettabili sì.

Riguardo al consiglio di tincotanco: mi piacerebbe aspettare, ma non posso. Non è che i miei mi stiano cacciando fuori di casa.. però ripeto è una questione di orgoglio: l'idea che nonostante un buon lavoro non riesca a conquistare la mia indipendenza mi fa girare discretamente le OO! .
Purtroppo se per averla bisogna ipotecarsi la vita o dare più di metà stipendio per l'affitto

Insomma, mi prenderò un anno sabbatico di attesa ed intanto rimpinguo le mie finanze. Ovviamente nel frattempo terrò d'occhio i prezzi, non sia mai che esca qualche sopresa.
Peccato però perchè la seconda casetta mi piaceva assai. Trovarne una così sulle alture di Genova a quel prezzo

Speriamo non resti solo un sogno!

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Zed1982, 09/11/2007 16.56:

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All'affitto ci sto pensando.. ma facendomi i conti la bilancia pende a favore del mutuo..

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giemmeppi, 09/11/2007 17.37:

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wow, vuol dire che in Liguria la redditività degli immobili è ancora alta a Roma il rapporto affitto/mutuo, nell'ipotesi di finanziamento 100%, è di 1 a 3 anche 4

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