Comprare casa - La mia esperienza

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|Macchese|

00martedì 17 luglio 2007 21:47

Vi racconto come me la passo

Come dicevo qualche messaggio fa, la decisione di comprare casa è ormai presa.
Più per necessità che per desiderio.

Voglio quindi raccontarvi come sta andando, raccontandovi le visite presso i venditori e le agenzie.

Diciamo che sarà un report real-time della caccia alla "casa dei sogni".

Cominciamo!

MAcs

|Macchese|

00martedì 17 luglio 2007 21:55

Premessa - Osnago e dintorni

Dunque...

La zona di nostro interesse è quella a nord di vimercate (milano nord), nella fattispecie nei comuni di Vimercate, Usmate Velate, Bernareggio, Arcore, Lomagna, Carnate, Osnago e, al massimo, Cernusco Lombardone.
Stiamo cercando un trilocale con budget inferiore ai 250 Keuro (bel budget, direte voi... [SM=g7755]

).

Tralascio quanto successo in questi mesi e cominciamo subito con le agenzie contattate in questi giorni.

Prima proposta

L'annuncio dice ATTICO con terrazzo con vista panoramica.
Il prezzo è di 230K box incluso. Dalle foto sembra bello, il terrazzo grande, la sala ampia e il panorama effettivamente molto bello.
Mi presento in agenzia e subito una doccia fredda.

"E' al quinto piano di una palazzina anni 70 senza ascensore".

Seconda proposta

"Se vuole il giardino ho questa soluzione. 220K box incluso, 100mq circa con giardino".
Tira fuori la planimetria: cucinino lungo e stretto e per andare in soggiorno bisogna passare per l'ingresso.

Terza proposta

"Dunque.... ho questo appartamento, nuovo, a 230K box incluso"
Interessante, ma...
"Non deve pagare gli allacciamenti, perchè è da privato"
In che senso?
"Nel senso che è un privato che vende, non una impresa"
Anno?
"2005"
Ah, ma allora non è nuovo.
"E' come se lo fosse, non è mai stato abitato. E' stato comprato per investimento"

------------------------------------------------------

Oggi non è andata.
Ce la faremo?

Macs

|Macchese|

00martedì 17 luglio 2007 22:01

La caccia continua - Usmate

Sfogliando un giornale di zona (avete visto le foto delle copertine in questo forum) incappo in un annuncio:

Villetta a schiera su piano unico, 100mq con taverna, giardino e box.
250K.

Chiamo l'agenzia e chiedo un po' di informazioni:
Trilocale di 100mq al piano terra più ulteriore taverna e box.
Giardino di 100mq con porticato di 20mq.
Libero per fine anno.

Sembra interessante. Fissiamo un appuntamento e la ragazza, molto gentile, mi dice che sono disponibili delle fotografie.

A casa, mia moglie le guarda e mi dice: "Guarda che io quelle foto le ho già viste.... vai su Casa.it"
Veloce ricerca e troviamo l'annuncio

Bel trilocale di 70 mq con giardino di 30mq e taverna... etc etc

Le foto mostrano un giardinetto di 20mq si e no e un porticatello che ci si sta sotto in due con un tavolino.
La cucina è a vista in un soggiorno di discrete dimensioni, mentre nella foto fornita dall'agenzia si vedeva la cucina ma non quello che c'era di fronte.

Sono basito. [SM=g7755]

Avrei voglia di andare all'appuntamento e sputtanare il geometra davanti al venditore, ma non so se ho voglia di alzarmi alle 8.30 di sabato mattina per fare una cosa del genere.

Ci penserò.... [SM=g7600]

Macs

immobiliarista

00martedì 17 luglio 2007 22:55

Ma Roberto Carlino lo conoscono in Lombardia ?
[SM=g7560]

P.S. per visitare le case fatti il metro al laser o ultrasuoni, da Brico, costa due lire e ti calcola al volo l'area della casa.

pax2you

00mercoledì 18 luglio 2007 14:44

in cerca di casa

Io tra l'anno scorso e quest'anno ho girato un po la zona sud della provincia di milano.
Quello che mi ha colpito sono stati 2 fatti.
Il primo, che hai gia sperimentato tu, e' che pubblicizzano immobili che sono al limite delle caratteristiche descritte.
Ad esempio sono andato a vedere un 3 locali che poi era un 2 locali con taverna(i muri inzuppati di umidita erano nascosti con degli enormi armadi). Non ti dico la delusione nell'aver perso mezza giornata per una cosa che avrei sicuramente evitato di vedere se fossero stati corretti nella descrizione.

Il secondo e' che vai li a offrire magari 200.000 euro(non sono mica noccioline) e ti trattano come l'ultimo dei morti di fame.

Dopo una serie di questi incontri ho deciso di non perdere piu tempo e di aspettare tempi migliori.

grammo

00mercoledì 18 luglio 2007 15:38

E che dire degli appartamenti in vendita nelle inserzioni delle agenzie: "signorile" e "finemente ristrutturato" i più gettonati

Non so voi, ma ho visto appartamenti finemente ristrutturati da radere al suolo.

aspide3000

00mercoledì 18 luglio 2007 15:49

Re:

grammo, 18/07/2007 15.38:
E che dire degli appartamenti in vendita nelle inserzioni delle agenzie: "signorile" e "finemente ristrutturato" i più gettonati

Non so voi, ma ho visto appartamenti finemente ristrutturati da radere al suolo.

Vabbhè ragazzi ma questa è la norma.. almeno a Roma... se ti dicono ristrutturatissimo ... sono in realtà appena passabili se ti dicono vivibili conviene andare alla visita con l'elmetto da minatore.

Il brutto è che poi tra ristrutturato (fintamente!) e non ristrutturato non è che poi ci sia tutta sta differenza di prezzo.

laplace77

00mercoledì 18 luglio 2007 16:04

Re:

grammo, 18/07/2007 15.38:
E che dire degli appartamenti in vendita nelle inserzioni delle agenzie: "signorile" e "finemente ristrutturato" i più gettonati

Non so voi, ma ho visto appartamenti finemente ristrutturati da radere al suolo.

embe'... quando vai a pesca di solito pasturi

ghghghghgh

strano che non si trovino annunci con "energeticamente sostenibile", "ottimo isolamento termico", ecc...

vabbe', sara' per la prossima bolla...

[SM=g7605]

|Macchese|

00mercoledì 18 luglio 2007 20:03

Macs va in cantiere - Lomagna

O meglio, ero nell'ufficio vendite di una impresa edile che in queste parti sta facendo una pubblicità martellante.
Ed effettivamente dagli annunci sul giornaletto di zona pare che abbiamo molte proposte.

Telefono.

"Si, va bene anche stasera, però mi libero per le 18.30... quindi stiamo larghi e ci vediamo alle 18.40".
Ok, prendo la macchina, vado a casa a farmi una doccia.
Davanti casa, dopo 15 minuti, suona il cell:
"Mi sono liberato prima.. facciamo tra un quarto d'ora?"

Ok. Ma questa cosa mi sa di bluff.

Arrivo in ufficio e mi accoglie un Ratz De Gan in camicia sbottonata, capello lungo e fluente, abbronzatura e sguardo mellifluo.
Ammetto che se fossi stata una donna avrei perso la ragione davanti a un simile belloccio.

"Dai, diamoci del tu"
Ok.

"cosa cerchi?"

Spiego cosa voglio.

"Ok... hai già visto in giro qualcosa?"
Spiego che il nuovo, attualmente, non mi soddisfta molto per via delle planimetrie e per gli spazi allocati male

E lì il nostro RazDeCan attacca con discorsi sul perchè le case sono più piccole: perchè farle più grandi costa di più, perchè gli spazi sono ridotti, perchè costa meno mantenerle... yaaaaaawn
Poi la domanda fatidica:

"Budget?"
250.000

Tira fuori la cartina e attacca a parlare.
Planimetria carina, due camere, due bagni di cui uno cieco, una cucina abitabile di circa 9mq e un soggiorno, un bel terrazzo di 20mq.
Ok, prezzo?

"257"
Box e allacciamenti esclusi
"Certo"
Quanto il box?
"Il singolo 20.000. 4000 di allacciamenti"

Quindi, facciamo due conti.... 257+4+20=281

Sono fuori budget di 30.000¬
Mq?
"97"
Commerciali
"Certo. Per i calpestabili devi togliere un 3%"

Sulla cartina ci sono i mq dei locali: faccio due conti a mente e ricavo circa 80mq.

Sono sempre più perplesso e lui non riesce a convincermi.
Altro?

"Questo"
E tira fuori una planimetria.
Metri quadri?
"Novanta"
I soliti quattro conti al volo: si e no 75mq calpestabili.
Prezzo?
"256"

Più allacciamenti, box e quant'altro....

A 250 ci trovo un 80mq (commerciali) con cucina a vista...

Senti, fammi una fotocopia della planimetria, così le faccio vedere a mia moglie.
"Guarda, il costruttore preferisce che si vada a vedere il cantiere, così potete capire meglio gli spazi"
[SM=g7755]

Ok. Dai, allora ne parlo a casa e semmai ti richiamo.
"Nessun problema, tutto nella norma ( [SM=g7601]

). Però ti avviso subito di una cosa: a settembre i prezzi saranno diversi da quelli di adesso".
Su o giù?
"Ovviamente su, giù non si va mai".

Saluti

Macs

laplace77

00mercoledì 18 luglio 2007 20:27

Re: Macs va in cantiere - Lomagna

|Macchese|, 18/07/2007 20.03:

...

Arrivo in ufficio e mi accoglie un Ratz De Gan in camicia sbottonata, capello lungo e fluente, abbronzatura e sguardo mellifluo.
Ammetto che se fossi stata una donna avrei perso la ragione davanti a un simile belloccio.

"Dai, diamoci del tu"
Ok.

...

E lì il nostro RazDeCan attacca con discorsi

...

"Ovviamente su, giù non si va mai".

secondo me ti stavi innamorando...

ma poi ti ha deluso con l'ultima frase...

[SM=p7579]

|Macchese|

00mercoledì 18 luglio 2007 22:10

Re: Re: Macs va in cantiere - Lomagna

laplace77, 18/07/2007 20.27:

secondo me ti stavi innamorando...

ma poi ti ha deluso con l'ultima frase...

Macs

|Macchese|

00giovedì 19 luglio 2007 18:38

Facendo scouting

Ieri sera facevo scouting su internet e incappo in un annuncio con foto: un bel trilocale mansardato con cucina abitabile, due camere di cui una con soppalco, terrazzo e box. Richiesta 245K.

Facendo un rapido escursus sul giornaletto di zona scopro che è fuori da Aprile, ma il prezzo è apparso solo da due settimane.

Mando una email all'agenzia e oggi vengo contattato.
"Ci vediamo domani alle 18.30 in via XXXXXXXXX"
Ok.

Oggi esco dall'ufficio, e siccome quella via è molto vicina a dove lavoro, ci faccio un salto.

La palazzina è bella.

Ma uno dei lati si affaccia direttamente sulla statale che da Lecco porta a Milano. [SM=g7755]

Domani vi racconto.

Macs

|Macchese|

00venerdì 20 luglio 2007 20:50

Alle 18.30 pronto sotto la palazzina.
Dopo un minuto arriva un tizio in TDM900, mi scruta nel finestrino e "E' lei il sig. XXXXX?"

E' un tipo verso la 40ina, direi sui 35. Ha la faccia simpatica e fin dall'inizio capisco che è uno che sa vendere: parla bene, dice le cose chiare e concise, non si perde in ca##ate.
Non è il classico ragazzino buttato allo sbaraglio.

La mia paura che l'appartamento si affacci sulla statale passa in fretta: è rivolta verso l'interno.

La palazzina, anche se del 2000, è tenuta egregiamente.

Ultimo piano, praticamente un attico.

Bellissima, rifinita molto bene, con spazi ampi e vivibili.

Domani ci torno per chiedergli quando spende di corrente e gas, perchè ok la casa bella, ma devo poterla mantenere.

Macs

gilbyit

00sabato 21 luglio 2007 01:01

Assurdo

Ma che prezzi sono?
250k sono mezzo miliardo delle vecchie lire, io per quella cifra meno di 120mq non accetterei.

|Macchese|

00sabato 21 luglio 2007 15:11

Dovevano essere tre...

...e invece stamattina ne ho visti solo due.

Prima proposta

Vi ricordate la villetta a schiera con giardino che doveva essere di 100mq e invece era di 70?
Stamattina il Geometra (un personaggio assurdo, sulla cinquantina, zero carisma) mi dice che è stato venduto.
Volevano 250K.
Verificherò on line.

Seconda proposta

Allora il Geometra mi porta a vedere la seconda proposta.
Tre locali su due livelli a 250k.

Appena davanti la palazzina ho già capito l'andazzo: l'appartamento è in vendita da 10 mesi: prima a 270, poi 260, poi 250, poi 243, ultimamente Tecnocasa l'ha fuori a 235.

"Questo viene 250" [SM=g7752]

Entriamo, fa caldo, la sala è piccola, le rifiniture non sono niente di che e il box è adibito a magazzino.

"Cosa ne pensa?"
Le dico la verità: questo appartamento è in mano ad altre agenzie a 235. E non li vale.

Terza proposta

Sono tornato in quello che ho visto ieri sera, portandomi appresso qualche domanda in più: spese di luce e gas.
Di gas spendono quanto me in questo momento, di corrente un po' di più a causa dell'impianto di climatizzazione in tutta la casa.

Ma la cosa più bella l'ho scoperta ieri sera prima di andare a dormire: l'appartamento è in vendita da Gennaio 2007. All'epoca il prezzo non era esposto. Poi è sparito sui giornaletti di Marzo e Aprile, è riapparso a Maggio e solo da Giugno c'è il prezzo.
Perchè i proprietari hanno comprato una villetta in zona che è praticamente terminata. [SM=g7752]

Richiesta di 245K per 117mq più altri 20 di terrazzi.
Considerando che è stata costruita nel 2000 e che sarà costata sui 300 milioni, non offrirò più di 220-225K.

Vi terrò aggiornati.

Saluti

Macs

immobiliarista

00sabato 21 luglio 2007 17:40

Occhio alle spese condominiali arretrate
se non le hanno pagate, toccano a te dopo il rogito
;certo che 180 milioni di differenza in sette anni...mahhhhh

|Macchese|

00sabato 21 luglio 2007 19:14

Re:

immobiliarista, 21/07/2007 17.40:
certo che 180 milioni di differenza in sette anni...mahhhhh

Già.... E a mio parere è anche a un buon prezzo...

Macs

|Macchese|

00domenica 29 luglio 2007 23:15

La decisione è presa

Sono andato a rivedere l'appartamento per vedere gli ultimi dettagli e ne sono uscito convinto che il prezzo richiesto era "abbastanza" ragionevole.

Il giorno dopo ho quindi preso carta e penna e mi son messo a fare i conti per capire quanto mi serviva di mutuo: 140.000€.

Contando che il rogito sarebbe a dicembre, e contando che a settembre ci sarà un altro aumento dei tassi, la rata mensile in 25 anni verrebbe di 900€ circa.

Fattibile, se non fosse che mia moglie non ha uno stipendio fisso...

E quindi?

Quindi sto bene dove sto e rimando l'acquisto fino al giungere di tempi migliori.
Nel frattempo tengo monitorata l'offerta, perchè "non si sa mai".

Saluti

Macs

laplace77

00lunedì 30 luglio 2007 11:25

Re: La decisione è presa

|Macchese|, 29/07/2007 23.15:
Sono andato a rivedere l'appartamento per vedere gli ultimi dettagli e ne sono uscito convinto che il prezzo richiesto era "abbastanza" ragionevole.

Il giorno dopo ho quindi preso carta e penna e mi son messo a fare i conti per capire quanto mi serviva di mutuo: 140.000€.

Contando che il rogito sarebbe a dicembre, e contando che a settembre ci sarà un altro aumento dei tassi, la rata mensile in 25 anni verrebbe di 900€ circa.

Fattibile, se non fosse che mia moglie non ha uno stipendio fisso...

E quindi?

Quindi sto bene dove sto e rimando l'acquisto fino al giungere di tempi migliori.
Nel frattempo tengo monitorata l'offerta, perchè "non si sa mai".

Saluti

Macs

ma per questo?

|Macchese|, 29/07/2007 23.15:

Richiesta di 245K per 117mq più altri 20 di terrazzi.
Considerando che è stata costruita nel 2000 e che sarà costata sui 300 milioni, non offrirò più di 220-225K.

e il mutuo lo faresti a tasso variabile?

certo che 900€ al mese non sono pochi...

Giorgiob75

00lunedì 30 luglio 2007 12:19

900 Euro al mese sono una esagerazione.
Chiaro che se hai uno stipendio sui 2500/3000 e' sostenibile.
Di certo non e' roba per uno con uno stipendio sui 1300-1400, senza contare che la moglie non ha uno stipendio fisso.

E se poi viene al mondo un figlio ?

Fai bene ad aspettare.
Mezzo miliardo per un appartamento ? Devono toglierselo dalla testa.

Riguardo a Raz Degan che dice che a Settembre il prezzo sara' piu' altro, io ci farei un giretto verso Novembre per verificare e probabilmente per sbeffeggiarlo.

|Macchese|

00lunedì 30 luglio 2007 13:09

Tasso fisso...

Saluti

Macs

laplace77

00lunedì 30 luglio 2007 14:00

Re:

|Macchese|, 30/07/2007 13.09:
Tasso fisso...

Saluti

Macs

pensi che i tassi saliranno ancora (oltre il 4.50-4.75% prospettato per marzo 08) ??

hai paura del peak-oil?

|Macchese|

00lunedì 30 luglio 2007 14:25

Re: Re:

laplace77, 30/07/2007 14.00:

pensi che i tassi saliranno ancora (oltre il 4.50-4.75% prospettato per marzo 08) ??

hai paura del peak-oil?

Ovviamente!!!

Macs

Alxmasi

00lunedì 30 luglio 2007 17:50

Re: Re: Re:

Mi dispiace che la tua ricerca sia già terminata, era interessante ed io imparavo qualche dettaglio sulla compravendita.

Per il resto, 245K per una casa sono un'esagerazione, e se posso permettermi di dirlo chi ne ha 100K come base di partenza è anche messo bene, almeno rispetto a chi non li ha e sta cercando casa.
La rata in questione non è insostenibile a priori, dipende anche quanto si guadagna e che spese si hanno.
Credo che un'altra discriminante, però, dove/come uno vive nel frattempo. Chi sta con i propri genitori probabilmente è "spronato" ad andarsene, e non è che gli affitti attuali siano convenienti (ve lo dice uno che lo paga da diversi anni)
Certo, tocca fare un po' di conti e vedere. Uno poi può sempre rinunciare a tutto e comprarsi casa, godendosela per il resto della vita, ferie comprese [SM=g7752]

Nella mia zona (pv. di Varese) i prezzi stanno calando in maniera sensibile, ma hanno ancora un po' di strada da fare prima di potermi invogliare a sottoscrivere un mutuo. Temo comunque che la rata si aggirerà su cifre di quell'ordine, a meno che uno zio americano sconusciuto non si ricordi di me nel testamento (quindi [SM=g7755]

)

Ma ne riparleremo (d)a settembre

Ciax

Alx

guido.zip

00lunedì 30 luglio 2007 18:20

Re: La decisione è presa

|Macchese|, 29/07/2007 23.15:
Sono andato a rivedere l'appartamento per vedere gli ultimi dettagli e ne sono uscito convinto che il prezzo richiesto era "abbastanza" ragionevole.
Macs

Ricordati di chiedere lo sconto del 30% dal notaio.

economia.repubblica.it/articolo/Come_spendere_9_euro_invece_di_300_dal_notaio/...

|Macchese|

00lunedì 30 luglio 2007 18:32

Re: Re: Re: Re:

Alxmasi, 30/07/2007 17.50:
Mi dispiace che la tua ricerca sia già terminata, era interessante ed io imparavo qualche dettaglio sulla compravendita.

Per il resto, 245K per una casa sono un'esagerazione, e se posso permettermi di dirlo chi ne ha 100K come base di partenza è anche messo bene, almeno rispetto a chi non li ha e sta cercando casa.
La rata in questione non è insostenibile a priori, dipende anche quanto si guadagna e che spese si hanno.
Credo che un'altra discriminante, però, dove/come uno vive nel frattempo. Chi sta con i propri genitori probabilmente è "spronato" ad andarsene, e non è che gli affitti attuali siano convenienti (ve lo dice uno che lo paga da diversi anni)
Certo, tocca fare un po' di conti e vedere. Uno poi può sempre rinunciare a tutto e comprarsi casa, godendosela per il resto della vita, ferie comprese

Ma ne riparleremo (d)a settembre

Ciax

Alx

Si, effettivamente mi ritengo fortunato ad avere un buon 100K come base di partenza...
I 245K sono effettivamente tanti, ma non "troppi" considerando quello che gira attualmente da queste parti: un trilocale di 95mq del 1995, con facciata da rifare e rifiniture "popolari" è stato venduto a 185K. Nella palazzina di fronte, condizioni molto simili, si viaggiava sui 220-230.
A detta dell'agenzia il prezzo di Gennaio 2007 era 270K ( [SM=j7568]

) e non stento a crederci, visto il livello dello stabile.
Ma erano evidentemente troppi e sono dovuti calare.
Dubito che ad Agosto venderanno, vediamo cosa succede a settembre con il prossimo aumento dei tassi d'interesse.

La rata era abbastanza sostenibile. Se mia moglie avesse uno stipedio fisso anche di soli 1000€ ci staremmo più che larghi.

Me ne starò dove sto ora, con un affitto "di facciata" in attesa di tempi migliori.

Vero è che se fossi in un'altra condizione (tipo "obbligato a comprare casa") le scelte sarebbero ben altre (e diverse: tipo puntare a un livello più basso)

Saluti

Macs

immobiliarista

00martedì 31 luglio 2007 17:55

Macchese, io ti suggerirei di rivolgere le tue attenzioni non "partendo dall'alto a scendere" bensi "dal basso a salire": ovvero aste giudiziarie, sottotetti da ristrutturare (se la normaiva vale anche per la provincia) che se sei iscritto all'albo potresti risparmiare anche varie spese professionali, eccetra eccetra.

I piu fortunati in questo momento sono i muratori immigrati: possono prendersi un immobile fatiscente e rifarselo da soli pagando solo i materiali. Certo, se poi sei pratico di malta bastarda, intonaci, piastrelle, canapa e tracce per corrugati, allora sei a cavallo..

laplace77

00martedì 31 luglio 2007 18:09

Re:

immobiliarista, 31/07/2007 17.55:
Macchese, io ti suggerirei di rivolgere le tue attenzioni non "partendo dall'alto a scendere" bensi "dal basso a salire": ovvero aste giudiziarie, sottotetti da ristrutturare (se la normaiva vale anche per la provincia) che se sei iscritto all'albo potresti risparmiare anche varie spese professionali, eccetra eccetra.

I piu fortunati in questo momento sono i muratori immigrati: possono prendersi un immobile fatiscente e rifarselo da soli pagando solo i materiali. Certo, se poi sei pratico di malta bastarda, intonaci, piastrelle, canapa e tracce per corrugati, allora sei a cavallo..

aggiungici che gia' ora (ma peggio col credit crunch venturo) qualsiasi "rustico"/"semicostruito"/"non-abitabile" sara' difficilmente mutuabile...

laplace77

00mercoledì 1 agosto 2007 12:39

Re: Re: Re:

|Macchese|, 30/07/2007 14.25:

laplace77, 30/07/2007 14.00:

pensi che i tassi saliranno ancora (oltre il 4.50-4.75% prospettato per marzo 08) ??

hai paura del peak-oil?

Ovviamente!!!

Macs

e FAI BENE !!!

e non solo per l'oil... penso che i tassi continueranno a salire...

ieri mi e' arrivata una mail dalla banca...

mi propongono di investire la mia "liquidita'" in un prodotto cosi' strutturato:

- primi 2 anni: 4,15% fisso
- dal terzo al quinto: variabile, ma con max 7,55%

secondo te che vuol dire???

ciao!

1000bolleblu

00mercoledì 1 agosto 2007 14:22

Re: Re: Re: Re:

laplace77, 01/08/2007 12.39:

e FAI BENE !!!

e non solo per l'oil... penso che i tassi continueranno a salire...

ieri mi e' arrivata una mail dalla banca...

mi propongono di investire la mia "liquidita'" in un prodotto cosi' strutturato:

- primi 2 anni: 4,15% fisso
- dal terzo al quinto: variabile, ma con max 7,55%

secondo te che vuol dire???

ciao!

vuol dire che non sanno con chi hanno a che fare... poveri polli...
[SM=g7628]

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