Resoconto... Traete voi le conclusioni
Ecco qui di seguito il resoconto dell'appuntamento con il costruttore.
Sabato mattina ho avuto l'incontro con il costruttore per visionare un appartamento posto al secondo piano di una palazzina di 6 piani con esterno in cortina e pittura a Ciampino. L'appartamento era di 59 mq più 15 di balconi e un posto auto scoperto per un totale di 370000 € non trattabili. Al massimo poteva darmi compreso nel prezzo un posto auto coperto anzichè scoperto. Quindi praticamente trattabilità nulla. Poi non cerano certificati energetici perchè non avevano spazio per mettere i pannelli solari per tutti gli appartamenti ma gli impianti erano a norma ed era possibile vedere il capitolato su richiesta.
Comunque dopo averlo visionato (non mi sembrava male ma neanche niente di che, nella media insomma) gli ho detto che eravamo sui 6000 € al mq ma lui subito mi ha detto che eravamo sui 5200 calcolando terrazzi e posto auto.
Mentre uscivo e gli chiedevo della trattabilità gli ho detto se per lui questi prezzi non sembravano alti visto che erano 2 anni circa che seguivo il mercato e che avevo notato prima un rallentamento e ora anche un'inversione di tendenza quindi un calo. Lui mi ha risposto che non era vero (risposta prevista) in quanto gli erano rimasti 6 appartamenti su 33 (solo 15 nomi sulle cassette delle poste) e che lì aveva comprato un deputato, un senatore, un commercialista che ne aveva comprati addirittura 3 e una compagnia aerea che li affittava a 1500€! Si 60 mq a 1500 €? (sinceramente non ci credo!)
Detto questo uscendo e ribadendo del mercato in calo si è infilato gli occhiali da sole e mi ha detto che non potevo permettermi di dirgli come andava il mercato perchè lui era nel settore. Al che, anche un pò risentito, gli ho detto che lui non doveva affatto permettersi di darmi dell'ignorante in quanto ero piuttosto informato. Lui: "si da tv e giornali" Io: "non credo perchè sappiamo tutti a chi sono in mano!". Non mi ha risposto ed è stato zitto...
Pensavo mi liquidasse e invece sfilandosi gli occhiali mi ha detto se sapevo chi faceva il mercato ed io gli ho risposto "Si: è fatto dall'incontro fra domanda ed offerta come in tutte le cose. Questa è economia". Lui "non è vero non è economia il mercato lo fa chi ha i terreni. Loro decidono i prezzi e non si può fare altro."
A questo punto gli ho detto che non era corretto in quanto avevo visto dei cali reali e lui mi ha detto che i cali nell'immobiliare non ci sono ma al massimo una stasi soprattutto qui a Ciampino visto che l'appartamento era nuovo, al centro e vicino alla stazione e all'aereoporto.
Io: “Scusi ma lei da quanto fa il costruttore visto che nel 92 c'è stato un grosso calo e non una stasi?”
Lui: “Ho iniziato proprio in quel periodo con mio suocero e lui è rimasto in piedi si è tenuto gli appartamenti e li ha rivenduti 2 anni dopo al doppio! Non ho bisogno di svendere perché io a differenza degli altri costruttori costruisco con i miei soldi e non devo niente alle banche. Quindi mi tengo gli appartamenti. Solo dai costruttori in crisi si potrà acquistare a prezzi più bassi perché oggi come oggi si sono messi tutti a fare i costruttori con i soldi delle banche. Io non investo ora perché fra poco si faranno degli ottimi affari” (allora vedi che ti sei tradito costruttore idiota?).
Io: “Il bollettino della BCE lo ha letto? Parla di cali nella richiesta di mutui soprattutto dopo la crisi dei mutui subprime in America..”
Lui: “…….” = silenzio e cambio di discorso.
Io: “Poi mi scusi ma con il prezzo del suo appartamento me ne prendo uno sempre qui vicino usato e lo ristrutturo ma alla fine avrò un 90-100 mq”
Lui: “Il mercato dell’usato è diverso e poi magari non è in cortina e dopo averlo ristrutturato dovete affrontare spese di ristrutturazione condominiale extra. Poi ristrutturare costa almeno 1000 al mq. (Io sapevo molto di meno con finiture medie e quel prezzo era per costruire da zero…). Poi sicuramente l’appartamento non sarà qui vicino e quanto vi hanno chiesto?
Io: “è proprio qui dietro invece e mi hanno chiesto 250000”.
Lui: “Questi miei appartamenti non sono per tutti. Su 100 visite 2-3 comprano mentre sugli altri cantieri circa una decina su 100 comprano (mi stai dicendo che non sono per me insomma solo perché non voglio buttare i miei soldi visto che non sai la mia disponibilità ne chi sono).
Io: “Se la gente compra senza essere informata solo perché ha i soldi sono affari loro. Faranno un cattivo investimento. Poi se posso comprare fra poco da uno di fronte al suo palazzo e a meno mi spiega perché dovrei prendere da lei?”
Lui: “…….” = silenzio
Poi mi liquida perché dopo aveva un altro appuntamento ma a sua detta sarebbe stato ore a parlare con me… (una coppia fuori c’era veramente)
Alcune considerazioni:
Un anno fa ero andato a vedere su carta un bilivello da 90 mq sempre sullo stesso palazzo ed avevo parlato sempre con lui. Costava 460000 con posto auto coperto. Per curiosità glielo ho richiesto. Indovinate? 450000 con posto coperto. C’è stato un calo di 10K o sembra a solo a me? No perché lui mi ha detto che i cali non esistono…
3 mesi fa avevo chiamato per un appuntamento e il sabato non ricevevano. Ora si.
Mi sembra di averlo innervosito un po’. Non so se ho detto le cose giuste o meno però forse il fatto di essere andato preparato è servito. Non si aspettava di trovare qualcuno che gli dicesse qualcosa sulla crisi immobiliare. Certo magari mi sarei potuto giocare meglio alcune risposte ma ero andato solo per dirgliene 4 non di certo per comprare a quei prezzi…
Scusate se mi sono dilungato ma forse a qualcuno questo mio resoconto può servire.
A voi ulteriori commenti.
Ciao