Cosa controllare se si compra da privato?

1000bolleblu, 20/02/2008 17.03:

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ricorda che se l'affare va in porto noi ci meritiamo l'1% di 'pizzo' come commissione...

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|Macchese|, 20/02/2008 16.30:

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Un mio amico, proprio ieri, mi ha girato queste info...

Consigli per l'acquisto della casa

1) Verificare esistenza di rumori (fabbriche , discoteche, etc,..)
2) Definizione €/mq commerciale della zona - circa 3,000€/mq da ristrutturare
3) Accertarsi sulla regolarità delle spese condominiali - frsi dire il reventivo di spesa per ascensore
4) Verificare se sono previste opere di straordinaria manutenzione
5) Verificare iscrizione alla CCIAA ruolo di agente d'afafri di mediazione

La Trattativa

1) Verificare se è possibile avere in anticipo le chiavi per la ristrutturazione
2) Ripartizione delle spese condominiali durante il periodo tra il compromesso ed il rogito
3) Spese per sanare abusi edilizi

Proposta irrevocabile di acquisto (5,000€)
Preliminare di compravendita (caparra confirmatoria 20% del valore)

E' buona norma far fare la perizia sull'immobile (obbligatoria per la concessione del mutuo) prima di firmare la proposta irrevocable di acquisto
o il preliminare di compravendita

Il Perito
la banca per la concessione del mutuo fa uscire un perito che verifica la congruità dell'immobile con il valore di mercato

Il Notaio

1) Verifica che il venditore possa leggittimamente vendere l'immobile
1.2) l'immobile deve risulare libero da ipoteche, servitù, e gravami di q.si genere
1.3) attraverso l'analisi dell'atto di provenineza si stabilisce la validità del titolo della proprietà attuale del bene
Il notaio formalizza tale accertamento con certificazione notarile preliminare

2) Controlla e regista gli atti (rogito e mutuo)
2.1) si incarica di pagare imposte di registro, ipotecaria e catastale
2.2) curare l'iscrizione ipotecaria sull'immobile

Altri documenti

Planimetria catastale e certificato catastale sono disponibili dal venditore

Atto di provenineza è in possesso del venditore o può essere richiesto dal notaio all'Ufficio del Registro

al Notaio: documento di identità, atto di provenineza, certificato catastale e preliminare di compravendita

al Perito:

alla banca: documento di identità, documenti di reddito, atto di provenienza, certificato e planimetria catastale, preliminare di compravendita,


Nel compromesso di vendita ci deve essere scritto che l'immobile dev'essere consegnato così come lo si è visto.

Saluti

Macs

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cleopatra758., 23/02/2008 16.53:

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Mi sento poi di aggiungere un altro elemento secondo me importante da controllare in fase di acquisto : se il privato è soggetto fallibile (ditta individuale, per es.), verificare la sua solidità finanziaria!

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cleopatra758., 23/02/2008 16.48:

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Ciao, Macs! Una riflessione : riguardo ai punti 1 e 2, nella mia esperienza ho constatato che difficilmente il venditore rilascia l'immobile prima del rogito ed è consuetudine che il venditore sostenga le spese condominiali in essere fino alla data del rogito.....per quanto riguarda la proposta irrevocabile di acquisto, che io sappia è pratica usata dal costruttore o dall'agente immobiliare, ma non dal privato....sbaglio?

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|Sailfast|, 25/02/2008 12.34:

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Nel caso specifico, quoto quanto detto da Cleopatra.

Le verifiche del notaio avvengono ben dopo che avete versato la caparra. Se il soggetto è fallibile (ed è nei guai), quei soldi rischiate di non vederli più.

A me è capitato un appartamento in vendita il cui proprietario aveva donato alla moglie il 50% l'anno prima.

Questo mi aveva insospettito e tramite una verifica online tramite il sito del Cerved ho verificato che il soggetto era pluriprotestato.

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Andrea|86, 13/05/2009 17.41:

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Sono andato sul sito "Cerved" ma non sono riuscito ancora a cavare un ragno dal buco.
potreste aiutarmi?
Nel caso in cui io decida di acquistare l'immobile come faccio a difendermi dalla revoca fallimentare?
Grazie :D

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