Disperato cerca casa a Bologna

cathode, 01/10/2009 20.45:

---

...
Sono da 2 anni alla ricerca disperata ma spero non del tutto vana di un bilocale decente a Bologna a prezzi decenti...
...

---

(sylvestro), 10/1/2009 9:10 PM:

---

Io ho cambiato da poco casa in affitto; c'ho messo nove mesi ma alla fine ne ho trovata una quasi perfetta me (nuova, a due passi dal lavoro, in zona servita, ecc...)

Non conosco il mercato di Bologna, sei proprio sicuro di "dover" comprare adesso?

Perche non dedichi le tue energie per la ricerca di un buon affitto?

Hai calcolato quanti decenni staresti in affitto con l'equivalente del prezzo in acquisto?

---

cathode, 01/10/2009 22.17:

---

...
Mi pare che - con i prezzi degli affitti di Bologna, convenga comprare....che dici?
...

---

Mr MAGU, 10/1/2009 10:33 PM:

---

non ho letto il post scrittum scusa :)

o l hai messo dopo?

---

Mr MAGU, 10/1/2009 10:31 PM:

---

a parte il fatto che le spese le paghi anche da proprietario vogliamo partire dal dato ultimo 270000 euro 750 meseX30 anni ?

Considerati gli interessi in 30 anni il mutuo equivale a quanto? 140000 euro di capitale preso in prestito? che cosa ci compri a bologna se non un monolocalino usato di periferia?
devi aggiungere un capitale di tasca tua quindi non ti conviene comprare , almeno non ancora

E poi mica starai in affitto tutta la vita!!! magari in un paio di anni i prezzi calano e trovi la casa giusta da comprare

pazienza

---

(sylvestro), 10/1/2009 10:42 PM:

---

Dico che l'affitto e' una spesa sotto controllo (sempre inferiore all'inflazione) mentre il mutuo e' un debito (o fuori controllo a TV o con rata decisamente superiore all'affitto a TF)

Con l'affitto continuerai ad accumulare risparmi (e deciderai con calma cosa farne) con il mutuo t'impicchi, a meno che ... a meno che non ammonti ad una parte minima del costo/reddito (ma se fosse cosi l'avresti gia' fatto)

---

cathode, 02/10/2009 22.47:

---

grazie sylvestro, è esattamente quello che penso anche io ...

io vado avanti ancora così, risparmio, e comporo SOLO quando conviene a me, quando trovo l'abitazione giusta al prezzo che fa per me...

perchè arricchire le banche?

---

Mr MAGU, 05/10/2009 11.19:

---

mi si chiede un parere sul mercato immobiliare bolognese anzi mi si chiede il PERCHE' di questi prezzi....
me lo chiedo spesso anche io!!!

e come sempre dico LA COLPA E' DI CHI COMPRA

ci sono diversi fattori:
1 -in emilia ci sono soldi (o c'erano)... quindi il papi che compra casa ai figli e' molto frequente
2 -i padroni di casa in realta' sono padroni di CASE e non hanno veramente bisogno di vendere (salvo le 3 D)
3 -non esiste la periferia o meglio e' considerata tutta una MONOZONA di prezzi salvo punte di "eccellenza" care arrabbiate
4 -ci autoconsideriamo orgogliosamente una METROPOLI quindi i prezzi....
5 -il costo di costuzione del nuovo si aggira sul 30-35% massimo del prezzo finale o cosi' era fino all anno scorso e quindi fretta i costruttori non ne hanno tanto non falliscono (non molti almeno)

La domanda secondo me e tutt altro che alta ma se i prezzi sono ancora questi significa che QUALCUNO ANCORA compra altrimenti sarebbero piu' bassi...

QUANDO LA SMETTEREMO DI COMPRARE ? (A PREZZI FOLLI INTENDO O CON MUTUI QUARANTENNALI)

Pensate ad un' opera d'arte; il prezzo E' QUELLO CHE SI E' DISPOSTI A PAGARE PER AVERLA

Ma una CASA NON E' UN OPERA D'ARTE CAXXO !!!!
Sono solo mattoni traforati e cemento spesso depotenziato...

---

polsovuoto, 05/10/2009 14.34:

---

Ciao a tutti, e ciao Cathode.
...

---

Mr MAGU, 10/5/2009 11:19 AM:

---

mi si chiede un parere sul mercato immobiliare bolognese anzi mi si chiede il PERCHE' di questi prezzi....
me lo chiedo spesso anche io!!!

e come sempre dico LA COLPA E' DI CHI COMPRA

ci sono diversi fattori:
1 -in emilia ci sono soldi (o c'erano)... quindi il papi che compra casa ai figli e' molto frequente
2 -i padroni di casa in realta' sono padroni di CASE e non hanno veramente bisogno di vendere (salvo le 3 D)
3 -non esiste la periferia o meglio e' considerata tutta una MONOZONA di prezzi salvo punte di "eccellenza" care arrabbiate
4 -ci autoconsideriamo orgogliosamente una METROPOLI quindi i prezzi....
5 -il costo di costuzione del nuovo si aggira sul 30-35% massimo del prezzo finale o cosi' era fino all anno scorso e quindi fretta i costruttori non ne hanno tanto non falliscono (non molti almeno)

---

polsovuoto, 10/5/2009 2:34 PM:

---

Ciao a tutti, e ciao Cathode.

Per Cathode in particolare: guarda che i bilocali in molti casi stan già scendendo sotto i 200.000 euro, e non c'è assolutamente bisogno di andare fino in Fiera.

Fare previsioni fa sempre ridere, ma comincio a pensare anche io che nel giro di due anni quel che doveva succedere sarà successo: senza troppi scossoni, rivedremo i prezzi pre-euro. Per chi ha fretta di vendere, ci siamo quasi, anzi. Quello che non riesco a fare, è fregarmi le mani: questo comporterà un bel po' di guai per un sacco di gente.

Ciauz!

---

polsovuoto, 10/6/2009 9:17 AM:

---

In bocca al lupo, Cath. Ma ti assicuro che non è un "forse". La situazione secondo me è ancora più nera di quel che si dice, solo che una gran parte di chi vende "vorrebbe" vendere e non "deve". Chi deve se ne rende conto benissimo.
Tutti però si ricordano i soldi virtuali che in allegria conteggiavano nel 2006 ("casa mia vale mezzo miliardo! Uao!"). E li vorrebbero ancora, perché non han chiara (nessuno la chiarisce, perché nessuno ha interesse a chiarirla) la pressione dell'offerta sulla domanda di questo periodo. E la giacenza di nuovo invenduto (mostruosa). E la quantità di case messe in affitto, visto che non si vendono. E le difficoltà di un sacco di gente a onorare gli impegni presi pochi anni fa, in un momento di obnubilamento generale: soldi facili, fiducia a mille. E i numero crescente di nude proprietà in vendita. E il numero crescente di abitazioni da ristrutturare in vendita (prima, invisibili: le imprese facevano a gara a prenderle, risrutturare in fretta e rivendere con profitto; adesso son sparite: la manovra è ormai impossibile).
Poi ci sono le sensazioni, per quello che valgono: pochi mesi fa, appunto, ero abbastanza determinato a investire dei soldi in un monolocale. Oggi, neanche per sogno: avrei l'impressione di buttarli via. Comprare adesso sarebbe solo prendere una legnata un po' meno forte, ma sarebbe comunque una legnata.

---

polsovuoto, 10/6/2009 2:14 PM:

---

Grazie, interessante tutto. Ma non ho nessun dubbio che il numero di compravendite aumenti, perché ci son dentro le case vendute ai prezzi reali. Che, come detto, cominciano a fioccare. Ho un amico che "casa mia valeva 300.000 euro, porcaccia zozza" e ha venduto a 215.000. Perché? Perché si è reso conto una volta per tutte che lo stavano pelando vivo, col mutuo. Ora è in affitto. Quanti sono, messi così?
Va detto che dalla parte dei compratori c'è fibrillazione: cominci a vedere prezzi impensabili fino a poco fa. I soldi con i quali compravi porcherie ora ti fan comprare metri in più e qualità in più.
Ma una parte ancora consistente dell'offerta è arroccata sulle vecchie cifre... è un bel gioco delle parti, sono anche curioso di vedere come va a finire.

---

polsovuoto, 06/10/2009 9.17:

---

Chi deve se ne rende conto benissimo.

---

Mr MAGU, 10/10/2009 11.39:

---

non e' certo una milleuristas...

---