Ho deciso: compro casa

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Alxmasi

00venerdì 4 maggio 2007 10:58

Intanto un ben ritrovato a tutti.
Riemergo dalle nebbie del vecchio forum con una decisione... decisa [SM=g6902]

Diciamo che almeno la buona volontà ce la metto tutta, poi bisognerà vedere quanto e come, dall'altra parte, si impegnano a "convincermi" a fare questo passo (speriamo non più lungo della gamba)
Domani vado a vedere un cantiere in prov. di Varese, nella zona ci sono 3-4 cantieri uno vicino all'altro, altri nella stessa zona e altri ancora in zone diverse. La speranza è che sia stagione di saldi, visto che tutti o quasi sembrano avere ancora parecchi appartamenti da vendere.

I motivi alla base della decisione sono diversi, non so se è utile parlarne. Sicuramente l'affitto "significativo" e la componente psicologica sono tra i principali.

Vabbè, se riesco nel fine settimana riporto le impressioni dell'incontro con il venditore. Nel frattempo se avete consigli e/o suggerimenti, sono bene accetti.

Ciax

Alx

|Macchese|

00domenica 6 maggio 2007 22:37

Re:

Alxmasi, 04/05/2007 10.58:
Intanto un ben ritrovato a tutti.
Riemergo dalle nebbie del vecchio forum con una decisione... decisa
Diciamo che almeno la buona volontà ce la metto tutta, poi bisognerà vedere quanto e come, dall'altra parte, si impegnano a "convincermi" a fare questo passo (speriamo non più lungo della gamba)
Domani vado a vedere un cantiere in prov. di Varese, nella zona ci sono 3-4 cantieri uno vicino all'altro, altri nella stessa zona e altri ancora in zone diverse. La speranza è che sia stagione di saldi, visto che tutti o quasi sembrano avere ancora parecchi appartamenti da vendere.

I motivi alla base della decisione sono diversi, non so se è utile parlarne. Sicuramente l'affitto "significativo" e la componente psicologica sono tra i principali.

Vabbè, se riesco nel fine settimana riporto le impressioni dell'incontro con il venditore. Nel frattempo se avete consigli e/o suggerimenti, sono bene accetti.

Ciax

Alx

Buona fortuna, anche se dubito che nei cantieri si facciano facilmente i saldi.

Facci sapere!

Macs

Alxmasi

00lunedì 7 maggio 2007 09:40

Come è andata?
Ci sarebbe da ridere, o da piangere, a seconda dei punti di vista.
Sabato mattina siamo andati a vedere il cantiere, previa chiacchierata con illustrazione delle varie soluzioni ancora disponibili (>50% del cantiere, non poco secondo me)
Appartamento onesto con un bel terrazzo (7x2) coperto stile loggia. Da modificare in un paio di punti per dare una sistemazione logica a certi dettagli, ma in generale non male.
Prima trappola, la metratura. Il tizio ci parla di 110 mq (compresi i balconi al 50%) poi spara la cifra del costo totale e quando gli chiedo il prezzo/mq mi dà un numero che moltiplicato per 110 fa meno del prezzo richiesto. Vabbè, sarà stato un asino in matematica...
Il box (singolo ma non piccolissimo) costa 22mila euro (una buca sottoterra in una zona con ampi parcheggi?) ed è a parte. Ce ne sono tanti, anche doppi, tra cui scegliere...
Andiamo a vedere l'appartamento, effettivamente ben disposto e con il terrazzo che ispira ottime mangiate estive all'aria aperta.
Parliamo del prezzo, anche se la sua richiesta pressante è quella di sapere "il budget a vostra disposizione". Gli spiego che non è questione di budget, ma di evitare di pagare 10 una cosa che vale 5.
Attacca la filippica del "tra qualche anno costerà di più" (allora conviene che non le vendano, no?" e per dimostrarmi che la loro costruzione è migliore delle altre mi fa notare i particolare, tipo il "polistirolo per una migliore *isolazione* termica" (anche in italiano non andava bene)
Ci lasciamo con un suo "fammi sapere anche se la risposta è negativa, così capisco un po' meglio il mercato".

Finale, a casa con il righello o con un paio di programmi di grafica 3D la risposta è sempre la stessa: la metratura è meno di 80 mq!!!

Penso che proverò un'offerta mooooolto bassa, e poi vediamo cosa mi dice.

Ciax

Alx

|Macchese|

00lunedì 7 maggio 2007 10:19

Re:

Alxmasi, 07/05/2007 09.40:
Come è andata?
Ci sarebbe da ridere, o da piangere, a seconda dei punti di vista.
Sabato mattina siamo andati a vedere il cantiere, previa chiacchierata con illustrazione delle varie soluzioni ancora disponibili (>50% del cantiere, non poco secondo me)
Appartamento onesto con un bel terrazzo (7x2) coperto stile loggia. Da modificare in un paio di punti per dare una sistemazione logica a certi dettagli, ma in generale non male.
Prima trappola, la metratura. Il tizio ci parla di 110 mq (compresi i balconi al 50%) poi spara la cifra del costo totale e quando gli chiedo il prezzo/mq mi dà un numero che moltiplicato per 110 fa meno del prezzo richiesto. Vabbè, sarà stato un asino in matematica...
Il box (singolo ma non piccolissimo) costa 22mila euro (una buca sottoterra in una zona con ampi parcheggi?) ed è a parte. Ce ne sono tanti, anche doppi, tra cui scegliere...
Andiamo a vedere l'appartamento, effettivamente ben disposto e con il terrazzo che ispira ottime mangiate estive all'aria aperta.
Parliamo del prezzo, anche se la sua richiesta pressante è quella di sapere "il budget a vostra disposizione". Gli spiego che non è questione di budget, ma di evitare di pagare 10 una cosa che vale 5.
Attacca la filippica del "tra qualche anno costerà di più" (allora conviene che non le vendano, no?" e per dimostrarmi che la loro costruzione è migliore delle altre mi fa notare i particolare, tipo il "polistirolo per una migliore *isolazione* termica" (anche in italiano non andava bene)
Ci lasciamo con un suo "fammi sapere anche se la risposta è negativa, così capisco un po' meglio il mercato".

Finale, a casa con il righello o con un paio di programmi di grafica 3D la risposta è sempre la stessa: la metratura è meno di 80 mq!!!

Penso che proverò un'offerta mooooolto bassa, e poi vediamo cosa mi dice.

Ciax

Alx

Bene.

Che cifra ti ha chiesto?

Attenzione che i 110mq sono "commerciali", ossia muri,balconi e cantina inclusi... ma magari lo sai già...

Saluti

Macs

Alxmasi

00lunedì 7 maggio 2007 10:25

La cifra richiesta, comprensiva già del massimo sconto possibile (5%, a detta sua) è 195mila.
Ti assicuro che anche mettendoci balconi (al 50%) e quanto altro non c'è proprio verso di superare i 90 mq reali, almeno non sul pianeta Terra. Ovviamente non sto parlando di calpestabili, ma della metratura ipotetica nel caso volessi un open space. I muri interni e le colonne portanti conteranno qualcosa, no? [SM=g6901]

Alx

|Macchese|

00lunedì 7 maggio 2007 10:56

Re:

Alxmasi, 07/05/2007 10.25:
La cifra richiesta, comprensiva già del massimo sconto possibile (5%, a detta sua) è 195mila.
Ti assicuro che anche mettendoci balconi (al 50%) e quanto altro non c'è proprio verso di superare i 90 mq reali, almeno non sul pianeta Terra. Ovviamente non sto parlando di calpestabili, ma della metratura ipotetica nel caso volessi un open space. I muri interni e le colonne portanti conteranno qualcosa, no?

Alx

Magari trovassi del nuovo a quella cifra... in zona Usmate-Velate si va dai 240K¬ in su per 100mq.

Hai contato i muri esterni?

Macs

Alxmasi

00lunedì 7 maggio 2007 11:02

Se vuoi del nuovo a quella cifra, in quella zona ne trovi in abbondanza [SM=g6880]

L'appartamento ha(avrà) una una forma quasi rettangolare, quindi i conti si fanno abbastanza in fretta.
Per muri esterni cosa intendi? Il muro di divisione dall'appartamento accanto quante volte va conteggiato?

Alx

|Macchese|

00lunedì 7 maggio 2007 11:09

Re:

Alxmasi, 07/05/2007 11.02:
Se vuoi del nuovo a quella cifra, in quella zona ne trovi in abbondanza
L'appartamento ha(avrà) una una forma quasi rettangolare, quindi i conti si fanno abbastanza in fretta.
Per muri esterni cosa intendi? Il muro di divisione dall'appartamento accanto quante volte va conteggiato?

Alx

Per muri esterni intendo quelli perimetrali. Quelli confinanti con l'appartamento di fianco vanno contati al 50% (metà a te e metà all'altro)

Saluti

Macs

dubbioso1

00lunedì 7 maggio 2007 21:36

Re: Re:

|Macchese|, 07/05/2007 11.09:
Alxmasi, 07/05/2007 11.02:
Se vuoi del nuovo a quella cifra, in quella zona ne trovi in abbondanza
L'appartamento ha(avrà) una una forma quasi rettangolare, quindi i conti si fanno abbastanza in fretta.
Per muri esterni cosa intendi? Il muro di divisione dall'appartamento accanto quante volte va conteggiato?

Alx

Per muri esterni intendo quelli perimetrali. Quelli confinanti con l'appartamento di fianco vanno contati al 50% (metà a te e metà all'altro)

Saluti

Macs

Da noi purtroppo, ma credo siamo caso unico in Italia, calcolano anche il ballatoio fuori dalla porta di ingresso e la quota di rampa dei box!!!
[SM=g7605]

Alxmasi

00martedì 8 maggio 2007 10:43

Calcolo metratura

In rete ho trovato questo:
www.borsinoimmobiliare.it/metodi_stima_immobiliare.asp

e soprattutto questo:
www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm

Da cui io capisco che i muri perimetrali sono una manciata di mq, specie se ponderati.

Stasera ri-ri-faccio il conto, poi sentiamo cosa mi dicono.

Alx

dalele

00martedì 8 maggio 2007 22:38

Re: Calcolo metratura

Alxmasi, 08/05/2007 10.43:
In rete ho trovato questo:
www.borsinoimmobiliare.it/metodi_stima_immobiliare.asp

e soprattutto questo:
www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm

Da cui io capisco che i muri perimetrali sono una manciata di mq, specie se ponderati.

Stasera ri-ri-faccio il conto, poi sentiamo cosa mi dicono.

Alx

La tua esperienza di "approccio" all'acquisto della casa è sicuramente interessante.
Mi permetto di "precisare" che gli immobili si vendono "a corpo" e non "a misura" per il semplice motivo che una abitazione ha delle caratteristiche di distribuzione e funzionalità dei vani, di età e stato di manutenzione, di altezza di piano, di luminosità, di "qualità" degli affacci, di contesto, ecc... che i semplici "metri quadrati" non possono assolutamente esprimere.
La dimensione dell'immobile, espressa in metri quadri NETTI, è sicuramente un utile riferimento per capire la vivibilità reale dell'ambiente, ma non è l'unico parametro che influisce sul prezzo dell'abitazione.
Ciao,
Daniele.
newlele.blogspot.com

Alxmasi

00mercoledì 9 maggio 2007 21:47

Re: Re: Calcolo metratura

dalele, 08/05/2007 22.38:

Mi permetto di "precisare" che gli immobili si vendono "a corpo" e non "a misura" per il semplice motivo che una abitazione ha delle caratteristiche di distribuzione e funzionalità dei vani, di età e stato di manutenzione, di altezza di piano, di luminosità, di "qualità" degli affacci, di contesto, ecc... che i semplici "metri quadrati" non possono assolutamente esprimere.

Beh, anche il prosciutto crudo ha un costo al kg che è frutto di svariate caratteristiche [SM=g7560]

In realtà con il prezzo della casa e un dato *veritiero* sulla metratura, il calcolo del prezzo/mq è piuttosto semplice. Serve, almeno secondo me, a fare un rapido raffronto da proposte diverse e a quantificare a spanne il costo/valore dell'oggetto.
Poi è chiaro che stessa zona, stesse metrature possono avere prezzi/mq ben diversi.

dalele, 08/05/2007 22.38:

La dimensione dell'immobile, espressa in metri quadri NETTI, è sicuramente un utile riferimento per capire la vivibilità reale dell'ambiente, ma non è l'unico parametro che influisce sul prezzo dell'abitazione.

Purtroppo mi pare di capire che su questo dati ci marcino in parecchi, e forse negli ultimi anni gli è andata anche bene.
Io al prossimo appuntamento mi presento direttamente con il righello, poi vediamo come va.

Salutami il tuo capoluogo di provincia, se ci vai. Appena divento ricco mi compro un attico in piazza della Signoria e torno nella città natia
[SM=g7628]

pax2you

00venerdì 25 maggio 2007 21:35

Re:

Alxmasi, 07/05/2007 09.40:
Come è andata?
Ci sarebbe da ridere, o da piangere, a seconda dei punti di vista.
Sabato mattina siamo andati a vedere il cantiere, previa chiacchierata con illustrazione delle varie soluzioni ancora disponibili (>50% del cantiere, non poco secondo me)
Appartamento onesto con un bel terrazzo (7x2) coperto stile loggia. Da modificare in un paio di punti per dare una sistemazione logica a certi dettagli, ma in generale non male.
Prima trappola, la metratura. Il tizio ci parla di 110 mq (compresi i balconi al 50%) poi spara la cifra del costo totale e quando gli chiedo il prezzo/mq mi dà un numero che moltiplicato per 110 fa meno del prezzo richiesto. Vabbè, sarà stato un asino in matematica...
Il box (singolo ma non piccolissimo) costa 22mila euro (una buca sottoterra in una zona con ampi parcheggi?) ed è a parte. Ce ne sono tanti, anche doppi, tra cui scegliere...
Andiamo a vedere l'appartamento, effettivamente ben disposto e con il terrazzo che ispira ottime mangiate estive all'aria aperta.
Parliamo del prezzo, anche se la sua richiesta pressante è quella di sapere "il budget a vostra disposizione". Gli spiego che non è questione di budget, ma di evitare di pagare 10 una cosa che vale 5.
Attacca la filippica del "tra qualche anno costerà di più" (allora conviene che non le vendano, no?" e per dimostrarmi che la loro costruzione è migliore delle altre mi fa notare i particolare, tipo il "polistirolo per una migliore *isolazione* termica" (anche in italiano non andava bene)
Ci lasciamo con un suo "fammi sapere anche se la risposta è negativa, così capisco un po' meglio il mercato".

Finale, a casa con il righello o con un paio di programmi di grafica 3D la risposta è sempre la stessa: la metratura è meno di 80 mq!!!

Penso che proverò un'offerta mooooolto bassa, e poi vediamo cosa mi dice.

Ciax

Alx

Ciao,

pure io sono andato a vedere un appartamento in un cantiere in zona sud ovest di milano e la cosa in comune e' stata che per un tre locali mi ha chiesto 250k.
Al che gli chiedo i metri totali e il prezzo al mq....in totale facevano meno di 190k....bah!?

..ed era una conoscente....doppio bah!

ilPippero

00venerdì 25 maggio 2007 21:46

Re: Re:

pax2you, 25/05/2007 21.35:

Ciao,

pure io sono andato a vedere un appartamento in un cantiere in zona sud ovest di milano e la cosa in comune e' stata che per un tre locali mi ha chiesto 250k.
Al che gli chiedo i metri totali e il prezzo al mq....in totale facevano meno di 190k....bah!?

..ed era una conoscente....doppio bah!

sembra che in giro ci sia parecchia gente che mangia pane e volpe...l'altro ieri sono andato a vedere un 3 camere e cucina 100mq. "Il prezzo è trattabile?" chiedo con aria innocente "un po' ma non molto, l'abbiamo appena preso".

mentre guardiamo l'appartamento, la signora che ci abita mi dice "la casa d'inverno è molto calda, io sto sempre in maniche corte!", poi guardando l'agente: "lui lo sa, con tutti quelli che m'ha portato st'inverno!"

|Macchese|

00venerdì 25 maggio 2007 21:47

Quelli che vedo io hanno il prezzo totale e la metratura. Quando chiedo il prezzo al mq fanno i conti con la calcolatrice...

Macs

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