Il mio vicino di casa romeno

Ieri sorseggiavo un caffe' dai miei vicini e il marito mi dice che hanno una casa in proprieta'.
Stupito della cosa (abitano in affitto) scopro che la casa e' in Romania.
Villetta di 165 mq comprata a 56.000 euro.
E conta di comprarne un'altra a fianco.

Commenti?

claudio18, 02/02/2009 12.45:

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Ieri sorseggiavo un caffe' dai miei vicini e il marito mi dice che hanno una casa in proprieta'.
Stupito della cosa (abitano in affitto) scopro che la casa e' in Romania.
Villetta di 165 mq comprata a 56.000 euro.
E conta di comprarne un'altra a fianco.

Commenti?

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La Romania sta per beccare pure lei le sue batoste nel settore immobiliare.

Romania, crisi del mercato immobiliare nel 2009

(ANSA) - BUCAREST - Nel secondo semestre del 2008 la crisi finanziaria dei mercati occidentali ha avuto forti ripercussioni sul mercato immobiliare della Romania, con una riduzione della meta' del volume delle vendite.
Il mercato locale - informa l'ufficio Ice di Bucarest - si e' praticamente bloccato nel quarto trimestre del 2008 e numerosi progetti significativi sono stati rimandati o sospesi. Alla fine dell'anno i prezzi degli alloggi sono scesi del 5-10% per gli immobili nuovi e del 30% per quelli vecchi. I segmenti di mercato in cui la crisi finanziaria non si e' manifestata sono quelli degli spazi ad uso ufficio e il settore logistico-industriale.
Nonostante la presenza di nuovi investitori, la tendenza dei prezzi degli alloggi rimane discendente. I lavori di costruzione di centri commerciali originariamente previsti per l'inizio del 2009 sono stati sospesi. Solo i progetti gia' in corso continueranno nel 2009 e le principali transazioni riguarderanno da una parte gli investitori che dispongono di liquidita' e dall'altra le aziende che si confrontano con una situazione finanziaria difficile.

dgambera, 02/02/2009 12.52:

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La Romania sta per beccare pure lei le sue batoste nel settore immobiliare.

Romania, crisi del mercato immobiliare nel 2009

(ANSA) - BUCAREST - Nel secondo semestre del 2008 la crisi finanziaria dei mercati occidentali ha avuto forti ripercussioni sul mercato immobiliare della Romania, con una riduzione della meta' del volume delle vendite.
Il mercato locale - informa l'ufficio Ice di Bucarest - si e' praticamente bloccato nel quarto trimestre del 2008 e numerosi progetti significativi sono stati rimandati o sospesi. Alla fine dell'anno i prezzi degli alloggi sono scesi del 5-10% per gli immobili nuovi e del 30% per quelli vecchi. I segmenti di mercato in cui la crisi finanziaria non si e' manifestata sono quelli degli spazi ad uso ufficio e il settore logistico-industriale.
Nonostante la presenza di nuovi investitori, la tendenza dei prezzi degli alloggi rimane discendente. I lavori di costruzione di centri commerciali originariamente previsti per l'inizio del 2009 sono stati sospesi. Solo i progetti gia' in corso continueranno nel 2009 e le principali transazioni riguarderanno da una parte gli investitori che dispongono di liquidita' e dall'altra le aziende che si confrontano con una situazione finanziaria difficile.

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quindi lui puo' essere solo felice, perche' paghera' ancora meno del gia' modestissimo importo (con il quale nella mia zona compri al massimo tre box singoli se ti va di fortuna e neanche un monolocale).

claudio18, 02/02/2009 13.06:

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quindi lui puo' essere solo felice, perche' paghera' ancora meno del gia' modestissimo importo (con il quale nella mia zona compri al massimo tre box singoli se ti va di fortuna e neanche un monolocale).

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Esatto, così può mediare la perdita in conto capitale.

claudio18, 02/02/2009 12.45:

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Ieri sorseggiavo un caffe' dai miei vicini e il marito mi dice che hanno una casa in proprieta'.
Stupito della cosa (abitano in affitto) scopro che la casa e' in Romania.
Villetta di 165 mq comprata a 56.000 euro.
E conta di comprarne un'altra a fianco.

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io mi domando come sia possibile un tale prezzo in relazione ai costi di costruzione...

non credo che, a casa loro, gli edili romeni lavorano gratis!

voglio dire: sono meno di 340 euro al metro quadro...

claudio18, 02/02/2009 12.45:

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Ieri sorseggiavo un caffe' dai miei vicini e il marito mi dice che hanno una casa in proprieta'.
Stupito della cosa (abitano in affitto) scopro che la casa e' in Romania.
Villetta di 165 mq comprata a 56.000 euro.
E conta di comprarne un'altra a fianco.

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Bisognerebbe capire QUANDO e DOVE ha comprato. Tieni presente che molte delle case in vendita in Romania sono in dei paesi fuori citta, con pratticamente ZERO infrastrutture. I genitori di mia moglie abitano in un quartiere alla periferia di Oradea (citta di circa 150 milla abitanti) da venti anni. In quartiere e solamente di case, ma considerate che la strada loro (per altro assai centrale e piccola - da un lato ci sono 7 case in tutto, dal altro lato c'e la scuola del quartiere) non e stata ancora MAI asfaltata. E la canalizazzione li e arrivata solamente un paio di anni fa. Il gas arriva in questo periodo... Secondo voi quanto puo valere una casa fatta 20 anni fa in un quartiere simile?
Tenete presente che nei anni scorso ci sono stati tanti che hanno trasformato in edificabile dei grandi tereni al limite della citta, costruendo sopra delle case. Ma tante di quelle case non hanno niente utilita (ci sono tante case nuove che non hanno la corrente tanto per farvi un esempio, non parliamone di canalizzazione, rete stradale, aqua corrente o altro). Spesso "tamponano" il problemma tramite delle soluzioni "temporanee" le quali diventano pratticamente "permanenti". Da esempio fanno un pozzo per l'aqua, scoprendo pero che l'aqua non e potabile e la poi usare solamente per lavarti, nemeno per cucinare. Poi in tante zone non si parlera di avere delle strade per un bel po di anni, visto che il comune non fara le strade fino li, quindi probabilmente i proprietari dovrano farsi fare la strada a spese loro. E questo nelle citta medie-grandi. Pensate se questo avviene nelle citta piccole, oppure nei paesi.
Il prezzo delle case e cresciuto in modo sproporzionato in Romania negli ultimi 7-8 anni. Se nel 2000 da esempio nella mia citta il prezzo degli appartamenti era in marchi o dolari (e con circa 10000 marchi ti prendevi un bel trilocale) adesso i prezzi sono in euro (e il stesso trilocale costa circa 60-70000 euro). Fate voi i conti della crescita in questo tempo.
Ricordo che nel estate 2003 volevamo comprare un grande trilocale in costruzione nella mia citta (zona centrale, aveva davanti solamente il Giardino botanico - pratticamente avevi un panorama sul verde e niente spese per manuntenzione, e il giardino botanico e molto bene tenuto, visto che si entra solamente a pagamento) ad un prezzo di circa 38000 euro. Alla fine non abbiamo comprato, adesso vale circa 110000 euro. Nel stesso periodo trovavi tanti appartamenti in costruzione a quei prezzi (o anche piu piccoli, in funzione della zona). Ancora adesso in tante zone (fuori citta ormai, o nelle citta piccole) si trovano ancora dei allogi/case a questi prezzi. Ma generalmente c'e qualche sola dietro, al costruttore interessa spenarti i soldi e non tanto farti contento.
Conosco personalmente qualcuno che ha comprato una casa ad un prezzo molto buono (60000 euro mi sembra), ma in seguito a dovuto pagare altri 20000 euro (un terzo della soma iniziale) per avere i "extra" senza i quali pero non puoi vivere nella casa: diritto d'utilizzo delle strade nel quartiere costruito (se no, lasci la macchina fuori della zona, e vai a piedi un kilometro tutti i giorni, anche se hai il garage nella casa), collegamenti alla rete idrica, fognature e elettricita (per di piu pagati succesivamente non al fornitore, ma al costruttore - il costruttore fa un contratto a nome suo con i fornitori, poi ti fornisce lui il tutto tramite la sua rete ad un prezzo che stabilisce lui, quindi se ha voglia ti alza i prezzi come li pare) ed altre varie ragioni.
Il prezzo delle costruzioni e salito tanto anche in seguito alla crescita del costo della manodopera (al inizo 2000 un operaio rumeno prendeva in media sui 50 euro, adesso un operaio in costruzioni devono pagarlo al meno 300-400 euro, altrimenti viene in Italia che quadagna meglio). Il prezzo degli materiali di costruzione ha avuto un andamento simile.

ma lì da tanto tempo si sapeva che costassero molto meno, ma anche il costo della vita e i salari sono più bassi. Conoscevo una ragazza che lavorava in un bar a 500-600 euro al mese, pagava qui in italia un affitto di 300 euro e il resto lo mandava in polonia o romania (non ricordo di dov'era) campando madre padre(ubriacone) due sorelle e un fratello che studiavano. Nessun altro della sua famiglia lavorava, quindi figurati un pò.

Ciao

(alessandro28), 03/02/2009 9.54:

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ma lì da tanto tempo si sapeva che costassero molto meno, ma anche il costo della vita e i salari sono più bassi. Conoscevo una ragazza che lavorava in un bar a 500-600 euro al mese, pagava qui in italia un affitto di 300 euro e il resto lo mandava in polonia o romania (non ricordo di dov'era) campando madre padre(ubriacone) due sorelle e un fratello che studiavano. Nessun altro della sua famiglia lavorava, quindi figurati un pò.

Ciao

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Sicraumente questo era vero un puo di tempo fa... Adesso il costo della vita e molto simile a quello qui, ed i stipendi sono saliti, anche se non sono ancora ai livelli di qui. Nella Romania il stipendio minimo (imposto per legge, quindi se assumi una persona li devi pagare al meno quello) e di circa 130 euro, ma il stipendio medio e di circa 250-300 euro (nel ultimo periodo e sceso un bel po, visto la devalorizzazione della moneta locale - l'euro e passato da circa 3,6 RON a 4,3 RON).