Monitoraggio Affitti

labottegadelfuturo, 05/01/2009 8.37:

---

Dovendo andare in affitto per un paio di anni sto monitorando i monolocali nelle mie zone.
In Provincia di Roma (Palestrina) sino a pochi mesi fa sotto i 400 euro un monolocale non lo trovavi.Spesso ne trovavi anche a 500.

Ora invece iniziano ad apparire monolocali arredati a 300 euro,mentre il limite superiore (500\600 euro) rimane fisso.

Che percezione avete del mercato degli affitti voi?

---

labottegadelfuturo, 05/01/2009 8.37:

---

Dovendo andare in affitto per un paio di anni sto monitorando i monolocali nelle mie zone.
In Provincia di Roma (Palestrina) sino a pochi mesi fa sotto i 400 euro un monolocale non lo trovavi.Spesso ne trovavi anche a 500.

Ora invece iniziano ad apparire monolocali arredati a 300 euro,mentre il limite superiore (500\600 euro) rimane fisso.

Che percezione avete del mercato degli affitti voi?

---

stalker@, 08/01/2009 11.56:

---

Anche io sono molto interessato all'argomento! Posso chiederti quali zone stai osservando e per quale tipologia di soluzione? grazie

---

labottegadelfuturo, 08/01/2009 13.14:

---

Intendi zone di Palestrina?
Mi sto orientando su Monolocali arredati.

Per quanto riguarda la mia ricerca ho lasciato perdere san cesareo che ha ormai i prezzi di Roma (ok,caleranno ma per ora sono parecchio alti).
Zagarolo offre poco (sto parlando sempre di monolocali),Valmontone non mi piace e labico nemmeno.Altre soluzioni iniziamo ad andare troppo fuori zona (per una serie di esigenze devo rimanere nei paraggi) mentre Palestrina ha parecchio da offrire.

In quest'ultimo caso ho notato dai 500 euro per monolocale (arredato,zona prenestina nuova,molto comodo per evitare il traffico ma prezzo alto) a 300 euro zona tempio con enormi problemi di parcheggio e sopratutto di traffico.

---

stalker@, 08/01/2009 13.28:

---

Ciao, grazie per la risposta.
Il mio raggio di ricerca virtuale è un po' più esteso (.....) quadrante nord-est di Roma da Morlupo a Palestrina... con preferenza area compresa tra Passo Corese e Marcellina.
Cerco poi una soluzione che si adatti bene a due persone (> 50mq) con giardino o terrazzo e non arredato. Budget massimo 600 euro.
Saluti

---

linux72, 08/01/2009 15.32:

---

Buon anno al forum e buon anno ai nuovissimi.
Anno nuovo, vita nuova?
Boh, io ho trovato finalmente la mia casa ideale (in affitto fino al 2011, poi vedremo) nella zona che volevo, arredata e disposta come volevo, ad un prezzo che non è esattamente come volevo, ma meno alto di qualche mese fa:

zona città giardino (piazza sempione, precisamente acqua sacra, per chi è pratico); secondo piano; 60 mq reali + 25 di terrazzo; completamente e finemente ristrutturata ed arredata (il parquet a terra ha anche gli intarsi, tanto per capire il livello di cura); salone doppio con angolo cottura in muratura, camera da letto e bagno anch'esso in muratura con cabina doccia idromassaggio.

Prezzo 950 euro mensili; ovviamente classico contratto registrato 4+4.
Non è poco, ma vista la casa e le alternative che avevo visto non mi lamento affatto. per gli anni che la vivrò, sarà un bel vivere.
Contratto firmato ieri (purtroppo in agenzia, non sono riuscito a trovare nulla da solo che fosse degno di un lungo corso, almeno per i miei gusti); provvigione di una mensilità all'agenzia.
Questa la mia esperienza relativamente alla ricerca della casa in affitto, che per ora si è conclusa, che spero possa essere utile.
Ovviamente io la casa vorrei comprarla. Ma rimando tale pensiero al 2011 salvo crolli verticali del 2009 o del 2010.
Saluti a tutti
Cristiano

---

linux72, 08/01/2009 15.32:

---

Buon anno al forum e buon anno ai nuovissimi.
Anno nuovo, vita nuova?
Boh, io ho trovato finalmente la mia casa ideale (in affitto fino al 2011, poi vedremo) nella zona che volevo, arredata e disposta come volevo, ad un prezzo che non è esattamente come volevo, ma meno alto di qualche mese fa:

zona città giardino (piazza sempione, precisamente acqua sacra, per chi è pratico); secondo piano; 60 mq reali + 25 di terrazzo; completamente e finemente ristrutturata ed arredata (il parquet a terra ha anche gli intarsi, tanto per capire il livello di cura); salone doppio con angolo cottura in muratura, camera da letto e bagno anch'esso in muratura con cabina doccia idromassaggio.

Prezzo 950 euro mensili; ovviamente classico contratto registrato 4+4.
Non è poco, ma vista la casa e le alternative che avevo visto non mi lamento affatto. per gli anni che la vivrò, sarà un bel vivere.
Contratto firmato ieri (purtroppo in agenzia, non sono riuscito a trovare nulla da solo che fosse degno di un lungo corso, almeno per i miei gusti); provvigione di una mensilità all'agenzia.
Questa la mia esperienza relativamente alla ricerca della casa in affitto, che per ora si è conclusa, che spero possa essere utile.
Ovviamente io la casa vorrei comprarla. Ma rimando tale pensiero al 2011 salvo crolli verticali del 2009 o del 2010.
Saluti a tutti
Cristiano

---

dgambera, 08/01/2009 17.50:

---

Hai ragione, non è proprio un affarone.
Però ormai, goditi la tua nuova casetta e non pensarci più.

---

linux72, 08/01/2009 15.32:

---

Buon anno al forum e buon anno ai nuovissimi.
Anno nuovo, vita nuova?
Boh, io ho trovato finalmente la mia casa ideale (in affitto fino al 2011, poi vedremo) nella zona che volevo, arredata e disposta come volevo, ad un prezzo che non è esattamente come volevo, ma meno alto di qualche mese fa:

zona città giardino (piazza sempione, precisamente acqua sacra, per chi è pratico); secondo piano; 60 mq reali + 25 di terrazzo; completamente e finemente ristrutturata ed arredata (il parquet a terra ha anche gli intarsi, tanto per capire il livello di cura); salone doppio con angolo cottura in muratura, camera da letto e bagno anch'esso in muratura con cabina doccia idromassaggio.

Prezzo 950 euro mensili; ovviamente classico contratto registrato 4+4.
Non è poco, ma vista la casa e le alternative che avevo visto non mi lamento affatto. per gli anni che la vivrò, sarà un bel vivere.
Contratto firmato ieri (purtroppo in agenzia, non sono riuscito a trovare nulla da solo che fosse degno di un lungo corso, almeno per i miei gusti); provvigione di una mensilità all'agenzia.
Questa la mia esperienza relativamente alla ricerca della casa in affitto, che per ora si è conclusa, che spero possa essere utile.
Ovviamente io la casa vorrei comprarla. Ma rimando tale pensiero al 2011 salvo crolli verticali del 2009 o del 2010.
Saluti a tutti
Cristiano

---

giemmeppi, 08/01/2009 19.17:

---

non concordo, il terrazzo abitabile rappresenta un plus non da poco! mi sembra una discreta occasione

---

dgambera, 08/01/2009 19.39:

---

Il fatto è che per me 950 EUR/mese andrebbero dati per un attico (avoja di balconi) in zona semicentrale di 100mq almeno.

Ritengo che per quello che ha descritto 800 EUR/mese sarebbero stati una cifra onesta.
Poi, magari mi sbaglierò, ma questa è la mia idea.

---

laplace77, 08/01/2009 19.42:

---

guarda che la zona "acqua sacra" e' molto "elite"
(bellissime villette primi 900)

nonostante sia quasi periferia


se consideri che un paio di anni fa chiedevano 1200 euro per un 80 mq a colli aniene...

---

laplace77, 08/01/2009 18.07:

---

per curiosita', a quanto le venderebbero case simili in zona?

tanto per valutare il rendimento

---

laplace77, 08/01/2009 19.42:

---

guarda che la zona "acqua sacra" e' molto "elite"
(bellissime villette primi 900)

nonostante sia quasi periferia


se consideri che un paio di anni fa chiedevano 1200 euro per un 80 mq a colli aniene...

---

TobaccoFlower, 09/01/2009 13.19:

---

Complimenti e auguri per la nuova casetta!
Il prezzo è buono, la zona è bellissima e da come l'hai descritta, anche la casa non dev'essere male.

Confermo il calo degli affitti, anche se lieve. Prima di trovare la casetta dei sette nani a Torpigna, ho cercato invano PER TRE ANNI un affitto sostenibile in zona semicentrale e che non fosse un seminterrato!
Calano calano, li mort. loro!

---

stalker@, 01/02/2009 20.16:

---

Chiedo scusa per la mia insistenza sull'argomento, ma la faccenda mi riguarda molto da vicino visto la imminente scadenza del mio contratto d'affitto: QUALI SARANNO LE PROSSIME EVOLUZIONI PROBABILI DEL MERCATO DELLE LOCAZIONI (A ROMA)? Ogni giorno si intensificano articoli e analisi in cui si prevede una fiammata speculativa sui prezzi di affitto, vista la generalizzata difficoltà di accesso al credito E' possibile che in un tale scenario complessivo di riduzione reale e virtuale del potere/propensione alla spesa ci sia una tale rialzo........... chiedo vostre illuminazioni......... grazie.

---

dgambera, 01/02/2009 20.23:

---

Fare una previsione è difficile. Sono momenti di confusione per tutti, inclusi i locatori. Le notizie che escono sono create ad arte dagli operatori del settore perchè hanno capito che la vendita ha ormai chiuso il ciclo e che è il momento di cambiare mercato. Ovviamente i proprietari loro vogliono trarre il massimo profitto e quindi anche se non ci credono molto, ci sperano. Ciò può causare inizialmente una stasi dei canoni, ma l'eccesso di offerta derivante da chi non riesce a vendere li farà rendere conto che si sono sbagliati.

L'unico problema di questo ragionamento è che occorre tempo, non è tutto così repentino: il sentiment deve radicarsi prima.

---

stalker@, 01/02/2009 20.16:

---

Chiedo scusa per la mia insistenza sull'argomento, ma la faccenda mi riguarda molto da vicino visto la imminente scadenza del mio contratto d'affitto: QUALI SARANNO LE PROSSIME EVOLUZIONI PROBABILI DEL MERCATO DELLE LOCAZIONI (A ROMA)? Ogni giorno si intensificano articoli e analisi in cui si prevede una fiammata speculativa sui prezzi di affitto, vista la generalizzata difficoltà di accesso al credito E' possibile che in un tale scenario complessivo di riduzione reale e virtuale del potere/propensione alla spesa ci sia una tale rialzo........... chiedo vostre illuminazioni......... grazie.

---

laplace77, 01/02/2009 20.52:

---

...

l'aumento della domanda e' tutto da provare
e la correlazione col blocco del credito
e' assolutamente RIDICOLA

...
secondo te questo fa aumentare la domanda?


...

certe affermazioni vanno giustificate coi numeri

---

stalker@, 01/02/2009 21.11:

---

Ho solo CAPRINAMENTE sintetizzato alcuni articoli in circolazione....

MA IL TUO RAGIONAMENTO E' MOLTO CONVINCENTE... e che dopo anni di simile follia non è facile vedere le cose con lucidità...
Grazie.

---

eandiamdisfrattoinsfratto, 11/02/2009 23.32:

---

che è frutto di un'indagine fatta dal sunia e che quindi deve portare acqua al suo mulino. mi domando solo dove fosse il sunia in questi 10 anni. che pena

io anche dovrò cercare un affitto a breve, credo che proporrò offerte al ribasso del 20% ad ogni appartamento che vedo. credo che un atteggiamento del genere oggi me lo possa permettere. sarebbe bello se ci facessero tutti.

---

eandiamdisfrattoinsfratto, 13/02/2009 0.05:

---

Grande! E come reagiscono?

---