Re: Re: Re: Re:
aspide3000, 23/09/2009 23.17:
Che non sia il momento migliore me ne rendo conto... ma i motivi che spingono all'acquisto sono molteplici ... quale documentazione quindi è bene richiedere al momento della proposta?
I documenti che devi richiedere sono principalmente due:
Atto di provenienza (ovvero l'atto notarile d'acquisto dell'appartamento che ha stipulato il venditore quando ha acquistato casa) e la
visura catastale con la relativa rendita catastale che ti servirà per calcolare quanto pagherai di tasse, ecc.
Nell'atto di provenienza, ovviamente, devi controllare che tutto sia in regola e che il venditore al quale fai la proposta sia effettivamente quello.
Poi se ad esempio chi ti deve vendere la casa ha già un mutuo di una banca sopra da estinguere a quel punto sei ancora più tutelato, le banche prima di rilasciare un'ipoteca fanno sempre, attraverso il notaio, controlli accurati al catasto ed in conservatoria. Se la banca rilascia l'ok dopo questi controlli, l'immobile è ok.
Viceversa se ad esempio dovrai chiedere il mutuo, il perito della banca farà una perizia per calcolare il valore dell'immobile e il notaio che sceglierai si occuperà di fare tutti i controlli per poi gestire anche la pratica del mutuo.
In sostanza coi soldi che dai al proprietario il notaio estingue il precedente mutuo e accende quello nuovo.
Calcola però che in fase di proposta (no compromesso) il venditore non è obbligato a rilasciarti questi documenti in copia per te, essendo questa una proposta e basta che lui può ad esempio rifiutare.
Però è strano che l'agenzia non li abbia in visione, perché dovrebbero farteli visionare e garantirti in sede di proposta che è TUTTO OK.
Quando feci una proposta con Tecnocasa prima di comprare mi fecero firmare un mini "contratto" dove si tutelava alla grande anche il compratore e dove c'erano indicati tutti questi punti.
In sostanza ti danno sto modulo, lo leggi, lo firmi e dai un assegno, a me avevano chiesto almeno 5 mila euro, se il proprietario accetta sta proposta si tiene l'assegno e controfirma il foglio che tu hai giù firmato a quel punto vi accordate per compromesso e vendita.
Se poi decidi di non andare al compromesso dove dovrai dare almeno il 20% del totale ci perdi i soldi della proposta.
Io grazie al cielo ebbbi un colpo di fortuna e riuscii a comprare senza agenzia, almeno sti soldi son riuscito a risparmiarli.
Io e il privato dal quale ho comprato abbiamo fatto direttamente il compromesso Buffetti e poi registrato al notaio che poi devi dare alla banca se fai richiesta di mutuo.
Ad esempio io ho fatto l'80% di mutuo, diedi al proprietario il 20% e l'assegno che la banca spedì al Notaio venne girato direttamente al venditore.