Sulla scia di Guido, andando un po' più indietro nel tempo, ecco il grafico dell'indice settoriale immobiliari dal 1/1/1995 ad oggi 12/9/2007:
Questo grafico si trova anche in "Rassegna stampa":
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
C'è chi afferma che la bolla immobiliare non esiste, molti parlano di un "soft landing" del real estate, dicono che questo sia un "calo salutare" per il mercato immobiliare italiano, eufemisticamente lo definiscono "assestamento", scrivono che il mercato è entrato in una "fase riflessiva".
A me sembra che stavolta si stia scendendo davvero alla grande e, come scrive Guido, la discesa è iniziata nel mese di aprile, solo 5 mesi fa!
Aggiungo che il 6 giugno 2003 la Banca D'Italia con un provvedimento abbassò il costo del denaro dal 2,50% al 2%, minimo storico, valore al quale rimase fino al 6 dicembre 2005 quando BCE intervenne col primo degli 8 aumenti registrati fino ad oggi.
Anche se i fattori che hanno contribuito alla creazione di questa bolla sono molteplici, la manipolazione al ribasso dei tassi penso che abbia giocato un ruolo davvero fondamentale.
Marco