Rimbalzo del gatto morente: ultima finestra x passaggio cerini

nazionalsindacalista, 07/03/2009 12.28:

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Apro questo post partendo da osservazioni e informazioni empiriche.
Mi risulta che negli ultimi mesi, il crollo delle borse e dei tassi, e soprattutto il fallimento di banche abbia terrorizzato un parco buoi in precedenza già rivolto al mattone. Gli AI ovviamete hanno spinto su questo tema (pensate alla pubblicità di Carlino). In definitiva ritengo si sia aperta un'ultima finestra favorevole al passaggio del cerino per gli ultimi minkioni in arrivo (generalmente gente gìà interessata all'acquisto, ora rinforzata nelle sue convinzioni errate dalla paura dei crack bancari e dalla ulteriore facilità d'indebitamento causata dai tassi sempre più verso lo 0).

Caso reale: vi ricordate quel caso di quell'appartamento di 100m2 in vendita a Montesacro cui si era interessato un mio amico e di cui conoscevamo le informazioni grazie al portiere?
Vi ricordo che l'appartamento era stato acquistato all'asta circa 2 anni e mezzo fa, totalmente da ristrutturare (un vero rudere) a circa 275-285k. Subito rimesso in vendita a 440k, è rimasto invenduto e poi ribassato a 400k.
Ebbene è stato venduto un paio di mesi fa. Il portiere ci ha detto che si è rifatto vivo uno che lo aveva visto tempo fa e che non aveva concluso. Per quanto ne sa, costui ha ottenuto stavolta un forte sconto: lo speculatore cominciava a temere seriamente di restare col cerino in mano... L'immobile è stato venduto attorno ai 320-330k. Il compratore dovrà aggiungerci i costi di una ristrutturazione totale, oltre che di una prossima ristrutturazioe condominiale degli esterni.
Se considerate che lo speculatore ha guadagnato in questi quasi tre anni 40-60k cui devono essere sottratti:
1) tasse di compravendita e ici
2) spese condominiali di due anni e mezzo
3) percentuale per l'AI

è evidente che i risultati del giochetto non sono stati clamorosi, anzi direi molto fiacchi se il gain è stato effettivamente più verso il basso che verso l'alto delle cifre indicate dal portiere.
PERO' LO SPECULATORE SI E' SALVATO PASSANDO IL CERINO APPENA IN TEMPO:
questo è lo spunto di riflessione.
Credo che molti buoi, già interessati al mattone e fermati dall'aumento dei tassi, ma poi spaventati dai crack bancari e nello stesso tempo ringalluzziti da altri tagli dei tassi si sono rifatti sotto. Si sono rifatti sotto trovando stavolta venditori (o speculatori)spaventati dai lunghi tempi di attesa. Chi di questi veditori è stato furbo, ha stavolta offerto sconti decenti agli occhi dei buoi, ma cmq miserie rispetto a quello che riserva il futuro, riuscendo però così a passare il cerino.
Insomma in questi mesi è possibile un piccolo rimbalzo del gatto prima ancora che sia proprio morto. Che ne pensate?

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PeterPan78., 07/03/2009 12.45:

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Tutto vero ma bisogna approfondire.

Uno dei capi-saldi per cui si è portato avanti il "credo" nel crollo dei prezzi è che i buoi sono con le tasche vuote e che quindi anche volendo....

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nazionalsindacalista, 3/7/2009 12:28 PM:

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...Credo che molti buoi, già interessati al mattone e fermati dall'aumento dei tassi, ma poi spaventati dai crack bancari e nello stesso tempo ringalluzziti da altri tagli dei tassi si sono rifatti sotto. Si sono rifatti sotto trovando stavolta venditori (o speculatori)spaventati dai lunghi tempi di attesa. Chi di questi veditori è stato furbo, ha stavolta offerto sconti decenti agli occhi dei buoi, ma cmq miserie rispetto a quello che riserva il futuro, riuscendo però così a passare il cerino.
Insomma in questi mesi è possibile un piccolo rimbalzo del gatto prima ancora che sia proprio morto. Che ne pensate?

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nazionalsindacalista, 07/03/2009 12.28:

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  Insomma in questi mesi è possibile un piccolo rimbalzo del gatto prima ancora che sia proprio morto. Che ne pensate?

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TobaccoFlower, 08/03/2009 0.51:

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Povero gattino..

 In effetti negli ultimi due mesi c'è stato un po' di movimento nel mercato, ma questa non la considero una cosa negativa. L'ultimo pollame residuo è utile a spianare l'accidentata strada dei ribassi... e noi volentieri cediamo loro il passo

Alla fine lo speculatore da 440k che chiedeva ha chiuso a 320/330! Come sbrago non c'è male (qualcuno calcoli la percentuale esatta, grazie)!
Se il vicino di costui dovesse mettere in vendita una casa simile, non potrà discostarsi più di tanto da quel prezzo (se vuole vendere). Come ha già detto qualcuno, la ripresa delle compravendite non comporta la salita (o la stabilizzazione) dei prezzi. Non dimentichiamoci dei 90's, quando le compravendite salivano e i prezzi hanno continuato a calare per altri 3-4 anni.

E mica allora c'era tutta questa offerta...

buona domenica a tutti 

PS. che nazio mi perdoni per link da *zecca* che ho inserito 

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.olly., 08/03/2009 0.59:

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e pensa che per quel po' po' di palazzo paiono pazzeschi 5mila al mq
fossero 5mila al mq
mi sa che ti sveneresti per prenderlo

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PeterPan78., 07/03/2009 14.22:

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Il meccanismo di discesa dei prezzi si è sicuramente messo in moto, è evidente, Lap lo ha descritto velocemente, semplicemente e perfettamente. Che mente....


Io non ho termini di paragone, il '93-'97 me lo hanno solo raccontato, ero troppo piccolo per pensare alla casa ai tempi.

Però vedo che è un calo "ritmato" con andamento lento ma inevitabile anche se certe situazioni (parlo della mia zona) sono ormai comiche per l'invenduto e da crollo prezzi per alcune situazioni specifiche.

La mia domanda però era... cosa deve e succedere perchè l'andamento-lento diventi andamento-sostenuto?

E' solo questione di tempo o si deve materializzare ancora qualche evento specifico (tipo ripresa delle borse.... Unicredit non è soto l'euro? Non può andare più giù ormai giusto? tasse simil-ICI, etc...).

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