Trucchetti o semplici sviste?

parpajon, 19/01/2011 17.07:

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Ciao,

nonostante abbia acquistato di recente continuo a tenere d'occhio gli annunci di vendita,un po' per tenere d'occhio gli andamenti, un po' per l'abitudine creatasi in ben 2 anni di ricerche dell'immobile dei sogni!
Un sito che utilizzo molto è TROVIT. Semplice e veloce analizza e riporta annunci di immobili che trova sui principali portali e soprattutto le quotazioni medie per ciascuna città.
es:
Roma
Milano
Napoli

Il fatto è che alcune di queste città, ripetutamente presentano notevoli anomalie.
Rivoli è il comune della cintura di Torino che si mantiene da sempre più caro ... ed è quello che quasi sempre presenta anche gli andamenti più anomali ... RIVOLI


... e questo è dovuto alla pubblicazione da parte di 2\3 agenzie di una quantità impressionante di annunci "sbagliati" o meglio farlocchi che presentano quotazioni sballate 20 milioni di € e piu'.
quotazioni sballate Rivoli

Grazie a questo le quotazioni medie di Rivoli non scendono quasi mai sotto le 2600€\mq ... sarà un caso?

Quotazioni sballate per Torino

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parpajon, 19/01/2011 17.07:

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Grazie a questo le quotazioni medie di Rivoli non scendono quasi mai sotto le 2600€\mq ... sarà un caso?

Quotazioni sballate per Torino

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(sylvestro), 19/01/2011 19.14:

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Scrivigli

Io l'ho fatto e mi hanno risposto. Dettaglia il caso come hai fatto qui e facci sapere come replicano.

La foglia di fico e' sempre piu' stretta e la gente (che ha voglia di approfondire) e' stufa di queste ... sviste.

In qualche caso e' frutto di errori software ma sarebbe gradito che inserissero dei meccanismi di controllo efficaci. Il caso di Rivoli e' tutt'altro che raro.

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enrick71, 20/01/2011 11.40:

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Per curiosità questa settimana i prezzi su idealista sono calati da 4,7 a 4,627, quasi il 2%, cioè un minkiata, o qualcuno si è dimenticato di inserire i soliti 20-30 annunci civetta che fanno lievitare i prezzi
www.idealista.it/pagina/listado?zona-roma-case-appartamenti=V:V:RM-097-01-00...

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(sylvestro), 19/01/2011 19.14:

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In qualche caso e' frutto di errori software ma sarebbe gradito che inserissero dei meccanismi di controllo efficaci. Il caso di Rivoli e' tutt'altro che raro.

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parpajon, 20/01/2011 12.09:

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guarda in alcuni casi sì, nel caso di Remax il software Trovit aggiunge in alcuni casi 3 cifre random finali alle quotazioni del loro sito... in tanti casi però le cifre sono invece compilate per interno (cioè non finiscono con 3 zeri)e per me sono i casi più sospetti.

ecco per esempio, ammettendo un errore di software perchè invece questi annunci hanno la stessa descrizione senza foto ma cifre farlocche diverse?
36 milioni €
31 milioni €
38 milioni €

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(sylvestro), 20/01/2011 12.39:

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Sai cosa penso? Ho l'impressione che in questi tre casi abbiano messo le prime cifre del numero di cellulare nel campo importo

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parpajon, 19/01/2011 17:07:

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Ciao,

nonostante abbia acquistato di recente continuo a tenere d'occhio gli annunci di vendita,un po' per tenere d'occhio gli andamenti, un po' per l'abitudine creatasi in ben 2 anni di ricerche dell'immobile dei sogni!
Un sito che utilizzo molto è TROVIT. Semplice e veloce analizza e riporta annunci di immobili che trova sui principali portali e soprattutto le quotazioni medie per ciascuna città.
es:
Roma
Milano
Napoli

Il fatto è che alcune di queste città, ripetutamente presentano notevoli anomalie.
Rivoli è il comune della cintura di Torino che si mantiene da sempre più caro ... ed è quello che quasi sempre presenta anche gli andamenti più anomali ... RIVOLI

... e questo è dovuto alla pubblicazione da parte di 2\3 agenzie di una quantità impressionante di annunci "sbagliati" o meglio farlocchi che presentano quotazioni sballate 20 milioni di € e piu'.
quotazioni sballate Rivoli

Grazie a questo le quotazioni medie di Rivoli non scendono quasi mai sotto le 2600€\mq ... sarà un caso?

Quotazioni sballate per Torino

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_gmp_, 20/01/2011 15:20:

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questo è un errore al ribasso: si è dimenticato 600.000 euro

Via Ferruccio, 00185-ROMA RM

Centro Storico

€ 50.000

* Appartamento:
* 100 Mq
* 3 Numero di Locali

Appartamento in VENDITA

Nel caratteristico rione Esquilino, in Via Ferruccio proponiamo delizioso appartamento finemente ristrutturato con recupero dei...

www.casa.it/immobile-appartamento-rm-roma-18063551

io propendo per la cialtronaggine

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Giovanni Scorzt, 20/01/2011 18.02:

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Successo di Trovit o accumulo di invenduto?

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_gmp_, 20/01/2011 15.20:

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questo è un errore al ribasso: si è dimenticato 600.000 euro

Via Ferruccio, 00185-ROMA RM

Centro Storico

€ 50.000

* Appartamento:
* 100 Mq
* 3 Numero di Locali

Appartamento in VENDITA

Nel caratteristico rione Esquilino, in Via Ferruccio proponiamo delizioso appartamento finemente ristrutturato con recupero dei...

www.casa.it/immobile-appartamento-rm-roma-18063551

io propendo per la cialtronaggine

EDIT ora ha messo il prezzo "corretto" cioe 570: 650 era il prezzo di qualche tempo fa che ricordavo

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laplace77, 20/01/2011 20.25:

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mi meraviglio di te...

semmai s'e' dimenticato uno zero (500k invece di 650k)

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parpajon, 21/01/2011 9.52:

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A Napoli c'è stato un crollo pazzesco ... da 29.000€ a 3.600€ al Mq!!

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laplace77, 1/21/2011 11:36 AM:

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ammazza che ridicoli...

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pax2you, 21/01/2011 12.21:

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eh si.....

interessante il rapporto compravendite realizzate e annunci....

60.466 annunci sulla città di Napoli con 6.315 compravendite realizzate nel 2009
107.212 annunci nella provincia di Napoli per 10.665 compravendite nel 2009.

Purtroppo mancano alcune informazioni per poter rendere affidabili certi confronti.

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enrick71, 20/01/2011 11.40:

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Per curiosità questa settimana i prezzi su idealista sono calati da 4,7 a 4,627, quasi il 2%, cioè un minkiata, o qualcuno si è dimenticato di inserire i soliti 20-30 annunci civetta che fanno lievitare i prezzi
www.idealista.it/pagina/listado?zona-roma-case-appartamenti=V:V:RM-097-01-00...

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