seilor68
00sabato 4 ottobre 2008 09:44
ciao a tutti, ho bisogno di un aiuto.
vorrei fare un'offerta per acquisto di un appartamento da ristrutturare, solo a determinate condizioni, ma prima mi piacerebbe sapere cosa ne pensiate voi del forum:
1) qualcuno ha idea dell'attendibilità dei prezzi pubblicati dall'osservatorio immobiliare fiap?
2) x un'offerta, vorrei riferirmi alla pubblicazione del 2005 con un ulteriore sconto del 15%, che ne dite?
3) è giusto considerare il rapporto capitale investito e rendita da eventuale affitto al 3.5% netto (6% lordo)?
grazie a tutti.
.olly.
00lunedì 6 ottobre 2008 02:16
i ragionamenti economici vanno bene per capire se acquistare e fin dove alzare il prezzo
non possono essere usati per convincere il venditore
se lui non ribassa tu potresti aver fatto un'offerta più che equa, ma sempre non la compri
Tu cosa devi farci con questa casa? affittarla? e allora fai un conto medio della sua reddittività, confronta con altre ipotesi di investimento dello stesso cash e individua la somma massima per cui ti conviene comprarla e affittarla senza che non fosse preferibile usare lo stesso cash in un altro modo per avere lo stesso reddito.
La compri per viverci? per quanto?
se per lungo periodo puoi fregartene un po' di cali a breve tanto non ti toccheranno .. alla peggio ricavi la stessa somma e ti sei risparmiato anni di affitto
quanto offrire ?quanto ti puoi permettere senza esporti troppo facendo un po' di conti sulla sicurezza delle tue entrate sul lungo periodo
sperando che quanto offri soddisfi il proprietario
parti basso e casomai rialza fin dove per l'appunto non ti metti a rischio con un mutuo troppo elevato (fossero anche 15mila euro in più)
se per breve periodo dipende da che ribassi ti aspetti nella tua zona
è una previsione
cerca di trovare prezzi 2003 e parti da quelli per la tua offerta
e poi dipende da quanta urgenza hai di trovare casa, quanto cash hai e quanto non sia più conveniente stare in affitto
se stai pensando di comprare vuol dire che stare in affitto non ti conviene (non hai abbastanza cash da mettere a rendimento in titoli) o non ti va ...
Non è possibile dirti se e a quanto te la aggiudicherai
non dipende solo da te, ma anche dal venditore e dalla abilità dell'AI, se c'è
dipende di cosa ha bisogno il venditore
cash? maledetti e subito?
tempo per trovare un'altra casa?
quanti si spartiscono quanto offri? 10mila euro in meno pesano, 3300 (se sono tre proprietari) molto meno
gioca un po' su questi elementi